Кадастровий облік обєктів нерухомості

Будь-який об’єкт нерухомого майна повинен мати свій кадастровий номер, і, відповідно, перебувати на кадастровому обліку. Це викликано необхідністю підтвердження прав власника на належне йому майно. Тому, якщо ви розглядаєте можливість незабаром придбання нерухомості, необхідно вивчити дане питання. Ця стаття розповідає про кадастровому обліку нерухомості.

Що це таке?

Кадастровий облік об’єктів нерухомості — це спеціальна процедура, спрямована на опис характеристик об’єкта нерухомості. Такий опис містить певний набір характеристик, властивих винятково даного об’єкту. Про виконання власником майна цих зобов’язань свідчить наявність кадастрового паспорта. Щоб не представляв собою об’єкт нерухомості, постановка на державний облік потрібно практично для будь-якого нерухомого майна. Кадастровий паспорт можна оформити, звернувшись в будь-яку з наведених нижче організацій:

  • Росреестр;
  • реєстраційні палати регіонального типу;
  • МФЦ.

Що дає кадастровий паспорт?

Облік нерухомості в державному кадастровому реєстрі є обов’язковою умовою для вчинення юридичних дій з майном на законних підставах. Власники нерухомості можуть розпоряджатися своїм майном лише в тому разі, якщо ці об’єкти перебувають на державному обліку. Тільки врахована нерухомість може бути передана в дар, продана, розділена, орендована і т. д. В рамках федерального закону №141 обумовлено умова, згідно з яким будь-яка придбана нерухомість обов’язково вимагає реєстрації.

Для якої нерухомості обов’язково оформлення кадастрового паспорта?

Підставою для постановки на даний облік є освіта або створення нового об’єкта нерухомості, зміна його характеристик, а також припинення його існування. У законі передбачена обов’язкова реєстрація наступних об’єктів:

  • Земельні ділянки: новостворені ділянки землі, що раніше не перебували на державному кадастровому обліку, ділянки, одержані шляхом об’єднання або поділу вже врахованих ділянок.
  • Побудова нової будівлі.
  • Об’єкти незакінченого будівництва.
  • Внесення значних змін на земельній ділянці або у приміщенні.
  • Поставити на облік не вийде території і об’єкти, які не можуть бути приватизовані. До таким об’єктів належать: заповідники; об’єкти лісового і водного господарства країни; землі, що належать службам безпеки; території, призначені для проведення випробувань військової техніки та військових навчань.

    Хто оформляє документи?

    Постановкою на кадастровий облік має право займатися:

    • Власник майна.
    • Наймач (у випадках, коли термін оренди складає від п’яти років і більше).
    • Спадкоємець майна, має право довічного успадкування.

    Займатися постановкою на кадастровий облік зазначені особи можуть як самостійно, так і через свого законного представника.

    Часто власники, які придбали майно, яке потребує реєстрації в державному кадастрі, задаються питанням «Куди звертатися для оформлення своїх прав на нерухоме майно?».

    Для оформлення всіх документів слід звернутися в реєстраційну палату. Звернення в Росреестр або кадастрову палату тільки затягне процедуру реєстрації. Ці органи виконують дещо інші функції. Тільки реєстраційна палата має право вносити і змінювати дані про нерухомості в Єдиний державний реєстр.

    Забудовник зобов’язаний проходити реєстрацію майна?

    Якщо надалі забудовник не планує розпоряджатися майном, то на кадастровий облік він може його не ставити. Він це може зробити в будь-який інший час.

    Якщо ж відразу після завершення будівництва забудовник має намір передати нерухомість для придбання, то йому необхідно здійснити процедуру реєстрації в кадастрі для того, щоб збудоване майно могло брати участь у цивільному обороті. Крім того, для забудовника процедуру реєстрації важливо пройти перед тим, як об’єкт буде переданий керівної організації або ж перед продажем. Реєструвати новозбудовані об’єкти слід тоді, коли нерухомість повністю готова до використання та експлуатації.

    Наслідки придбання неврахованої нерухомості

    Угода з об’єктом нерухомості, який не перебуває на кадастровому обліку, не може бути зареєстрована. Лише після реєстрації в кадастрі здійснення угоди стає можливим, а нерухомість може брати участь обороті. Тому слід уважно поставитися до того, які документи забудовник пропонує разом з нерухомістю.

    Нерідко забудовники намагаються продати подібні об’єкти, значно знижуючи ціну. Багатьох покупців приваблює низька ціна, і вони набувають таку нерухомість. Проблеми виникають вже після купівлі, коли власник намагається зареєструвати своє майно.

    Деякі нюанси кадастрового обліку нерухомості

    У разі коли один об’єкт нерухомості трансформується в два або кілька об’єктів, кадастровий номер повинен бути присвоєний кожному з цих об’єктів. Зняття з кадастрового обліку можливо в індивідуальному порядку. Поставити майно на облік може тільки його власник або його законний представник.

    Реєстрація земельних ділянок

    Власникам земельних ділянок необхідно пройти процедуру реєстрації в ЕГРП. В іншому випадку право власності на об’єкт буде передано місцевій владі.

    Законодавство в земельній сфері продовжує стрімко змінюватися. Уряд прагне звести до мінімуму число неузаконених ділянок, що призведе до зростання податкових відрахувань до бюджету. Крім реєстрації земельних ділянок, планується зафіксувати існуючі їх кордону з внесенням відповідних поправок у державний кадастр.

    З 1 січня 2018 року заборонено розпоряджатися земельними ділянками, які не пройшли процедуру межування. Такі ділянки не вийде продати або подарувати навіть при наявності права власності на них.

    Оформити документи, що позначають межі ділянки, зобов’язані і власники землі, які пройшли процедуру кадастрового обліку земельних ділянок до 2008 року (коли процедура межування не була обов’язковою). Тільки після виконання процедури межування власник ділянки отримує кадастрову виписку.

    На думку аналітиків, більша частина ділянок, врахованих у кадастр, не мають чітких кордонів. Така невизначеність частково викликана спрощеною процедурою реєстрації, затвердженої в так званій дачної амністії. Цей проект був розроблений для спрощення реєстрації землі. Скористатися положеннями цього проекту змогли і власники, які не мали повного пакету правовстановлюючих документів, причому межування землі при постановці на кадастровий облік за дачної амністії не було обов’язковим.

    За новим законодавством власникам, що зареєстрував в кадастрі свої ділянки за спрощеною системою, доведеться до кінця 2018 року документально визначити межі своїх земельних наділів. В іншому випадку вони ризикують позбутися прав на свої землі.

    Крім пункту про обов’язкове межуванні з 2018 року з’явилися і інші поправки в кадастрі. Це насамперед порядок оцінки ділянок, на підставі якої розраховується розмір майнового податку. Вартість земель буде максимально прирівняна до ринкової ціни. Такі нововведення приведуть до збільшення податкових надходжень у бюджет. У випадках, коли власник земельної ділянки не згоден з визначеною для його ділянки кадастрової вартістю і вважає її завищеною, йому доведеться оскаржувати це через суд.

    Постановка нерухомості на облік здійснюється на основі заяви особи, що має право реєструвати об’єкт, а також доданого до заяви пакету документів.

    Для постановки земельного наділу на державний облік потрібно підготувати наступні документи:

    • паспорт власника;
    • документи, що дають право на реєстрацію (наприклад, договір купівлі-продажу землі, договір оренди або дарування тощо);
    • свідоцтво про власності;
    • план ділянки;
    • документи, що підтверджують проходження процедури межування ділянки;
    • квитанцію про сплату мита.

    Після подачі документів об’єкт буде поставлений на облік не пізніше, ніж через 3 календарні тижні.

    Висновок

    Якщо враховувати зазначену інформацію, стає зрозуміло, чому питання кадастрового обліку об’єктів нерухомості настільки важливий для власника. У даній статті висвітлені відповіді на питання, які виникають у людей найчастіше при взяття на державний облік своєї нерухомості.