Материнський капітал на поліпшення житлових умов: правила, документи

Маткапитал вважається унікальним заходом підтримки сімей. Він призначається після появи другого малюка в сім’ї. Видається не готівкою, а спеціальним сертифікатом. Його не вдасться перевести в готівку, тому є тільки можливість скористатися ним в деяких обмежених напрямках. Найпопулярнішим вважається використання материнського капіталу на поліпшення житлових умов. Можна придбати квартиру або кімнату, звести об’єкт або виконати реконструкцію наявного будови, що передбачає збільшення житлоплощі.

Основні нюанси

Маткапитал був введений ще в 2007 році, причому термін дії програми вже неодноразово продовжувався, так як статистика показує, що його застосування дійсно позитивно впливає на рівень народжуваності у країні. Багато громадян, що мають правильно оформленим сертифікатом, воліють використовувати материнський капітал на поліпшення житлових умов. До особливостей застосування цієї пільги відноситься:

  • на купівлю житла або реконструкцію будівлі потрібно отримати дозвіл від ПФ;
  • саме ПФ надає кошти по сертифікату;
  • обране житло повинно бути безпечним і якісним, а також потрібно, щоб до нього були підведені необхідні комунікації;
  • якщо у громадянина відсутні свої кошти, яких вистачить для такого придбання, то допускається звернутися в банк для оформлення іпотечного позики, але він повинен бути цільовим;
  • кошти по сертифікату перераховуються банку або продавцю безпосередньо, тому покупець не може отримати гроші на руки.

Значущим умовою є те, що після придбання нерухомості батьки повинні подбати про те, щоб певні частки були виділені для дітей. Отримати материнський капітал на поліпшення житлових умов не надто складно, а при цьому надається 450 тис. руб. Сума регулярно індексується, тому якщо не користуватися сертифікатом деякий час, то буде збільшена сума, яка пропонується за нього.

Загрузка...

Правила виділення часток дітям

Основною умовою для отримання маткапитала виступає те, що в купленій або покращеної житлоплощі повинні виділятися частки всім дітям в сім’ї. Для цього враховуються деякі особливості:

  • якщо спочатку купувався об’єкт при оформленні тільки на батьків, то вони повинні скласти письмове зобов’язання, що містить інформацію про те, що після погашення кредиту буде оформлена нерухомість на всіх членів сім’ї, після чого даний документ передається до ПФ;
  • якщо до моменту виконання зобов’язання в сім’ї з’являється ще одна дитина, то необхідно виділити частку і на нього;
  • для виділення частки може використовуватися спеціальна угода, після чого воно реєструється в Росреестре;
  • нерідко батьки просто складають дарчу на дітей, на підставі якої деякі частини купленого об’єкта розподіляються між членами сім’ї.

Зобов’язання буде виконано після реєстрації переходу часток дітям. Якщо використовується материнський капітал на поліпшення житлових умов, а при цьому не виконується батьками зобов’язання за розподілом часток, то ПФ може прийняти рішення про те, щоб через суд змусити громадян повернути кошти по сертифікату.

Хто може скористатися маткапиталом?

Видаватися сертифікати почали з 2007 року, причому з останніми змінами в законодавстві програма була продовжена до 2021 року. Скористатися коштами в розмірі 450 тис. руб. можна тільки на обмежену кількість цілей. За статистикою найбільш часто спрямовується материнський капітал на поліпшення житлових умов. Які квартири, будинку чи кімнати підходять для цих цілей, можна поцікавитися у працівників ПФ, так як до нерухомості пред’являються серйозні і чисельні вимоги.

Розраховувати на маткапитал можуть різні громадяни:

  • мати, що народила другого малюка;
  • батько, якщо він є єдиним батьком або усиновлювачем двох або більше малюків;
  • батькові передається документ, якщо мати вмирає або позбавляється прав на малюків;
  • самі неповнолітні можуть отримати сертифікат, якщо їх батьки позбавляються прав.

Якщо батьки вмирають або позбавляються батьківських прав, то переходить документ самим неповнолітнім, тому вони в майбутньому зможуть скористатися даною сумою в підходящих для себе цілях.

Законодавче регулювання

Правила застосування даної пільги повністю визначаються у законодавстві. Материнський капітал на поліпшення житлових умов може застосовуватися на підставі деяких нормативних актів:

  • ПП №862 включає всі правила, на підставі яких можна користуватися маткапиталом, щоб покращити умови, в яких живуть громадяни;
  • ФЗ №256, що містить дані про те, які додаткові способи підтримки сімей пропонуються державою, причому сюди ж включається і маткапитал;
  • ФЗ №72, на підставі якого регулярно вносяться зміни в законодавство по відношенню до використання такого сертифіката.

Всі умови застосування такої державної підтримки закріплені в різних актах.

Загрузка...

Як можуть застосовуватися засоби?

Скористатися маткапиталом можна тільки в обмеженій кількості цілей. Але найбільш часто громадяни воліють використовувати материнський капітал на поліпшення житлових умов. При цьому можна укладати різні види угод:

  • купівля житла, представленого квартирою, кімнатою або будинком, але при цьому вибраний об’єкт повинен бути якісним, оснащеним необхідними комунікаціями, які перебувають в оптимальному стані і безпечним для проживання сім’ї з дітьми;
  • самостійне спорудження житлового будинку з використанням послуг будівельної компанії, тому кошти по сертифікату направляються відразу цієї організації, що не дозволяє сім’ї отримати гроші в готівковому вигляді на руки;
  • будівництво об’єкта своїми силами, але в цьому випадку спочатку треба зводити об’єкт, зберігати платіжні документи, а після компенсувати свої витрати за рахунок коштів держави;
  • реконструкція наявного житлового будинку, яка обов’язково повинна передбачати збільшення площі будівлі, так як інакше неможливо довести, що дійсно були покращені умови для життя дітей;
  • використання як первинного внеску під час отримання іпотечної позики в банку, призначеного для купівлі житла;
  • погашення вже наявного іпотечного кредиту, а також дозволяється вносити кошти для погашення відсотків, але от усунути штрафи і пені не вийде за рахунок державних коштів;
  • використання грошей для покупки житла в недобудованому будинку, для чого обов’язково складається ДДУ;
  • застосування маткапитала у вигляді початкового вкладення при вступі в який-небудь житловий кооператив, на підставі якого в майбутньому буде збудований повноцінний багатоповерховий будинок.

Материнський капітал на поліпшення житлових умов допускається застосовувати тільки у відношенні до нерухомості, розташованої на території РФ.

Застосування сертифіката для будь-яких цілей володіє своїми специфічними особливостями, в яких повинні розбиратися власники даного документа.

Процес придбання квартири

Найбільш часто державні кошти спрямовуються на придбання квартири. При цьому враховуються умови:

  • вона повинна відповідати нормам по квадратурі;
  • вибрати об’єкт можна на первинному або вторинному ринку;
  • тільки коштів маткапитала на таку покупку буде недостатньо, тому доведеться вкладати свої гроші або звертатися в банк за кредитом;
  • рішення про переведення грошей продавцю ПФ приймає протягом 2-х місяців після звернення заявника, тому важливо домовитися з власником об’єкта, щоб він почекав перерахувань.

Для купівлі квартири часто застосовується материнський капітал на поліпшення житлових умов. Правила встановлюються ПФ, тому спочатку треба переконатися, що обраний для придбання об’єкт відповідає численним умов.

Оформлення іпотечного кредиту

Багато людей володіють достатніми засобами, щоб погашати іпотеку щомісячними платежами, але при цьому не мають великої суми, яка може використовуватися як первісне вкладення. При таких умовах можна материнський капітал на поліпшення житлових умов застосовувати як перший внесок по іпотеці. При цьому враховуються параметри:

  • нерідко наявність маткапитала виступає певною гарантією для банків, тому позитивне рішення приймається швидко;
  • не всім заявникам видається іпотека навіть при наявності сертифіката, так як потрібна наявність постійної роботи, хорошого заробітку і позитивної кредитної історії;
  • перед оформленням іпотеки слід заручитися згодою від ПФ перераховувати кошти по сертифікату на покупку конкретної нерухомості.

При використанні даного способу доцільно звертатися за позиковими коштами тільки у великі і перевірені банки.

Придбання будинку або дачі

Допускається купувати за рахунок цієї пільги будинок або навіть дачу. В останньому випадку вимагається, щоб будова було придатним для постійного проживання не тільки влітку, але і взимку, тому в ньому має бути якісна опалювальна система.

Якщо планується напрямок материнського капіталу на поліпшення житлових умов з метою купівлі житлового будинку, то вибране споруда повинна відповідати багатьом вимогам. Деякі банки не дають дозвіл на таку покупку, якщо вибирається будинок з деревини. Враховуються різні фактори, до яких відноситься наявність інженерних комунікацій, рік зведення об’єкта, розвиненість інфраструктури і оціночна вартість.

Будівництво приватного будинку

Багато людей бажають жити зі своєю сім’єю в приватному будинку. Він може бути не тільки куплений, але і самостійно побудований. Для цього можна витратити материнський капітал на поліпшення житлових умов. При цьому враховуються нюанси:

  • будівництвом можуть займатися самі члени сім’ї, а також можна скористатися допомогою професійних будівельників;
  • якщо виконується процес своїми силами, то спочатку видається тільки 50% на процедуру з маткапитала, а через півроку треба підтвердити наявність будівництва;
  • друга частина коштів видається, якщо вже є побудований фундамент, а також слід побудувати стіни і дах;
  • попередньо доведеться передавати в ПФ спеціально зроблений проект споруди, причому його потрібно замовляти у фахівців, так як при наявності в ньому серйозних помилок буде отримана відмова у наданні державних коштів;
  • розмір майбутньої будови повинен бути достатнім, щоб дотримувалися норми на кожного члена сім’ї.

Часто ПФ відмовляє у будівництві за рахунок маткапитала, якщо планується, що дана споруда буде розташовуватися за межами конкретного міста.

Реконструкція будівлі

Якщо в сім’ї вже є готове житлова споруда, то кошти можуть спрямовуватися на його реконструкцію. Важливо знати, при яких умовах на реконструкцію може застосовуватися материнський капітал на поліпшення житлових умов. Правила вказують, що за результатами проведеного процесу необхідно, щоб була збільшена квадратура будови.

Реконструкція представлена якісним поліпшенням технічних параметрів будови. За результатами процесу проводиться збільшення площі, тому може робитися прибудова або надбудови додаткового поверху. Сюди відноситься навіть переобладнання горища в мансарду, яка стає повноцінним житловим приміщенням, тому може бути спальнею, кабінетом або навіть дитячою кімнатою.

Поліпшення житлових умов під материнський капітал, що припускає використання реконструкції, можливо при отриманні коштів заздалегідь вже після виконання роботи. У першому випадку доведеться правильно сформувати проект і скласти договір з будівельною компанією.

Якщо буде застосовуватися маткапитал у вигляді компенсації вже понесених витрат, то треба зберігати всі платіжні документи, що підтверджують витрати.

Який спосіб витрати маткапитала вважається самим оптимальним?

Скористатися грошима держави можна на різні цілі. Кошти материнського капіталу на поліпшення житлових умов використовуються багатьма громадянами, але при цьому нерідко вони не можуть вибрати, який варіант вважається найбільш оптимальним. Тому оцінюються особливості кожного способу:

  • Купівля квартири. Можна вибрати об’єкт на первинному або вторинному ринку, але не всі забудовники і банки працюють з сертифікатом.
  • Оформлення іпотеки. Процес може виконуватися відразу після народження малюка, тому не потрібно чекати три роки, щоб скористатися засобами за сертифікатом. Але не всі банки надають можливість користуватися коштами держави для погашення кредиту.
  • Придбання будинку. Можна вибрати навіть нове унікальне будова з обробкою під ключ. Не всі продавці готові чекати 2 місяці, поки ПФ прийме рішення і перерахує кошти. До будинків пред’являються численні і жорсткі вимоги.
  • Будівництво будинку. Процес може виконуватися самостійно або з допомогою запрошених фахівців. Не всі будівельні фірми готові чекати, коли їм кошти будуть перераховані з ПФ. Попередньо доведеться складати проект, що несе за собою значні додаткові витрати.
  • Реконструкція житла. Використання материнського капіталу на поліпшення житлових умов, передбачає проведення реконструкції, дозволяється ПФ досить рідко, так як важливо довести, що дійсно за результатом процесу буде збільшена нерухомість. Роботи повинні бути регламентованими.
  • Таким чином, кожен спосіб має як деякі позитивні, так і негативні параметри. Розпорядження материнським капіталом на поліпшення житлових умов вважається популярним процесом, але часто вибір конкретного способу викликає у громадян певні труднощі.

    Яка готується документація?

    Для отримання грошей за сертифікатом важливо передати в ПФ певну документацію. Документи на поліпшення житлових умов під материнський капітал залежать від того, який саме спосіб вибирається. Тому в різних випадках потрібні різні папери:

    • купівля квартири: заяву на використання коштів по сертифікату, паспорт власника документа, св-во про шлюб батьків, документи продавця на нерухомість, папери з банку, якщо оформляється кредит;
    • реконструкція будинку: заяву та паспорт власника сертифіката, угода підряду з фірмою, яка буде займатися процесом, документи на землю і будинок, що підтверджують наявність у заявника права власності, документ з розрахунковим рахунком підрядної компанії, а якщо займаються самі громадяни роботами, то вони повинні підготувати підтвердження понесених витрат;
    • будівництво житлового будови: сертифікат, заяву, документацію на ділянку землі, де планується зведення будинку, дозвіл на процес від адміністрації регіону, проект майбутнього об’єкта, угода з будівельною компанією, св-во про шлюб батьків та їх паспорта, зобов’язання на оформлення житла на всіх членів родини, причому воно попередньо засвідчується нотаріусом.

    Працівники ПФ володіють правом вимагати від заявників іншої документації, якщо у ній є необхідність. Досить часто використовується материнський капітал на поліпшення житлових умов. Які потрібні для цього документи? Кількість документації залежить від того, як саме поліпшуються умови життя сім’ї.

    Таким чином, маткапитал вважається ефективним заходом підтримки сімей. Їм можна користуватися в різних цілях, причому найбільш часто за рахунок нього збільшується житлоплощу або купується і будується житло. Важливо розібратися в правилах отримання коштів при будь-якому обраному варіанті. Слід грамотно підготувати документи і домовитися з будівельниками і продавцями, щоб вони почекали 2 місяці, протягом яких кошти будуть перераховані з ПФ.

    Важливою умовою вважається необхідність оформляти придбані або побудовані об’єкти не тільки на батьків, але і на всіх дітей.