Правилами землекористування і забудови території визначається дозволене і цільове використання земельних наділів, тобто їх експлуатація відповідно до мети створення. На відміну від генплану, в ПЗЗ деталізуються ознаки ділянок, на яких можна споруджувати будівлі, і самих дозволених об’єктів. Розглянемо детальніше особливості правил землекористування і забудови.
Нормативна база
Після введення в дію Містобудівного кодексу здійснювалася правова доопрацювання і зміна правил землекористування і забудови.
Варто відзначити, що вперше вони були затверджені задовго до прийняття ГрК. Однак у раніше діяв законодавстві були відсутні важливі компоненти: схема (карта) зонування та містобудівні регламенти для виділених на ній зон.
У новому ГрК встановлена необхідність створення схем зонування. Вони являють собою графічні матеріали з межами зон різного призначення і кодовим їх позначенням. Крім того, обов’язковим стало формування містобудівних регламентів для кожної виділеної зони. Ці матеріали – текстові та графічні – повинні включатися до складу місцевих правових актів.
Іншими словами, проект правил землекористування і забудови являє собою не містобудівний документ або його вигляд. Його слід розглядати як самостійний нормативний акт територіальних органів влади. Правила землекористування і забудови муніципального району регламентують і використання, і зміна статусу і дозволеного використання нерухомих об’єктів через введення регламентів.
