При купівлі квартири на що звернути увагу і що потрібно знати?

Придбання квартири – це специфічний і складний процес, який полягає в оцінці численних факторів, вивчення документів і нюансів обраної нерухомості. Від правильності вибору житла залежить, наскільки юридично чистою буде угода і якісним сам об’єкт. Тому кожна людина повинна розібратися в тому, на що звернути увагу при покупці квартири. Для цього оцінюється сама нерухомість, продавець, отримані документи та історія об’єкта.

Самостійна покупка або із залученням посередника

Спочатку вирішується, чи буде вибиратися нерухомість самостійно або будуть для цього залучатися фахівці. Якщо скористатися допомогою ріелторів або юристів, то можна запобігти численні негативні наслідки такого придбання, так як всебічно вивчається квартира.

На що звернути увагу при покупці квартири самостійно? Якщо виконується процедура своїми силами, то треба запитати у продавця безліч документів на об’єкт.

Якщо замовляються послуги посередника або ріелтора, то складається із ним спеціальний договір, що передбачає можливість наявності різних негативних наслідків придбання, які усуваються саме фахівцем.

З чого починається вибір нерухомості?

На що звернути увагу при покупці квартири в першу чергу? Спочатку треба відповісти на кілька значущих питань:

  • визначається, чи буде купуватися житло на первинному або вторинному ринку;
  • розраховується, скільки коштів буде виділено на це покупцем;
  • вирішується, будуть використовуватися виключно власні заощадження або доведеться вдаватися до допомоги банків;
  • вибирається, скільки повинно бути кімнат, яка буде їх квадратура, а також в якому регіоні міста переважно вибрати об’єкт.

На підставі даних параметрів можна вибирати оптимальну квартиру для придбання

Первинка або вторинка?

Важливо знати, на що звернути увагу при купівлі квартири в новобудові або на вторинному ринку. Кожен варіант володіє своїми плюсами і мінусами, які треба ретельно вивчити.

Нове житло Квартира на вторинному ринку
Переваги покупки Гарантується юридична чистота угоди, так як відсутня історія і колишні власники Угода оформляється оперативно
Житло є новим, тому не потрібно проводити капітальний ремонт, замінювати комунікації або виконувати аналогічні дії Можна вибрати квартиру в будь-якому зручному районі міста, причому в більшості випадків є добре розвинена інфраструктура
Вартість вважається прийнятною, причому можна зекономити багато коштів, якщо вибрати квартиру в споруджуваному будинку Зазвичай є хороший ремонт, тому можна відразу заселятися в нерухомість
Мінуси придбання Якщо придбання реалізується через ДДУ, то доведеться певний час чекати, коли буде добудований об’єкт Високі юридичні ризики, так як в об’єкті можуть бути прописані неповнолітні або можуть бути претензії з боку третіх осіб
Зазвичай новобудови розташовуються у віддалених місцях міста, а нерідко зовсім відсутня добре розвинена інфраструктура Можливість наявності боргів за комунальні послуги або капремонту, які доведеться погашати новим власникам
Доступні варіанти продаються без обробки, тому потрібно вкладати гроші і зусилля в ремонт Якість житла може бути низьким, тому часто потрібно проводити ремонт або замінювати дорогі комунікації
Забудовник може збанкрутувати, тому завжди є ризик втрати своїх коштів Можливість зв’язатися з шахраями

Таким чином, кожен варіант має як плюси, так і мінуси. Якщо розібратися в тому, що на що звернути увагу, що потрібно знати при купівлі квартири, то при будь-якому варіанті можна стати власником оптимальної нерухомості.

Нюанси придбання новобудови

Багато людей воліють купувати нове житло, оскільки воно є більш якісним і розташовується в нових районах. Відсутні проблеми з минулими мешканцями, а також можна бути упевненим, що ніякі треті особи не зможуть претендувати на цей об’єкт.

Якщо планується покупка нової квартири, на що звернути увагу, щоб запобігти різні негативні наслідки? Для цього вивчається репутація забудовника, район знаходження новобудови, матеріали зведення об’єкта, вартість квартири і розвиненість інфраструктури.

Вибір забудовника

Спочатку треба визначитися з забудовником, представленим будівельною компанією, що займається зведенням багатоквартирного будинку. Найбільш доцільною вважається покупка квартири в споруджуваному будинку на підставі ДДУ. Щоб не помилитися з вибором забудовника, треба враховувати деякі фактори:

  • на сайті Арбітражного суду конкретного міста перевіряється, чи є якісь позови стосовно даної компанії;
  • бажано поспілкуватися з іншими покупцями квартир, проданих цією організацією, щоб дізнатися про можливі проблеми з житлом;
  • на спеціальних сайтах в інтернеті пропонується ретельна перевірка компаній, на підставі якої можна дізнатися фінансовий стан підприємства;
  • бажано самостійно з’їздити кілька разів на будівельну площадку, щоб перевірити, як ідуть роботи;
  • треба відвідати сайт забудовника, щоб вивчити всю представлену на ньому інформацію, переконатися в наявності дозволу на будівництво та дізнатися про інші факти;
  • практично завжди є групи в соціальних мережах або форуми, на яких обговорюється будівництво конкретного будинку, причому з допомогою цих сайтів можна отримати максимум інформації про будову.

Якщо знати, на що звернути увагу при покупці квартири в споруджуваному будинку, то можна гарантовано розраховувати на відсутність різних проблем від такого придбання.

Інші значущі параметри

Перед купівлею квартири слід оцінити деякі інші важливі моменти:

  • район, де зводиться будинок, так як він повинен відрізнятися розвиненою інфраструктурою і транспортною доступністю;
  • поверх, на якому розташована квартира, причому зазвичай найбільш доступними за ціною вважаються приміщення, розташовані на першому чи останньому поверсі;
  • наявність централізованого або автономного опалення, причому нерідко забудовники встановлюють опалювальні котли в кожній квартирі, що дозволяє власникам нерухомості самостійно регулювати опалення приміщень;
  • якщо купує житло сім’я з дітьми, то треба враховувати наявність дитячих майданчиків, садів і шкіл, щоб не виникло труднощів з розвитком малюків;
  • оцінюється матеріал будівництва будинку, причому найбільш затребуваними вважаються квартири в цегляних будівлях, але доступні об’єкти в панельних будинках;
  • кількість кімнат вибирається в залежності від кількості членів сім’ї;
  • враховується планування приміщень, яка повинна бути зручною для мешканців.

Якщо знати, на що звертати увагу при покупці квартири від забудовника, то можна отримати дійсно комфортне житло за доступною ціною. При цьому можна бути впевненим у тому, що забудовник не оголосить себе банкрутом або не скористається різними шахрайськими схемами для обману пайовиків.

Купівля об’єкта на вторинному ринку

Багатьох людей цікавлять квартири, що пропонуються на вторинному ринку. Така покупка володіє багатьма плюсами, тому можна вибрати нерухомість, яка буде привабливою, розташованої в центрі міста, володіє якісною обробкою чи іншими важливими параметрами. Якщо планується покупка квартири-вторинки, на що звернути увагу, щоб запобігти можливі втрати коштів?

Основним мінусом є те, що операція може проводитися шахраями, тому важливо переконатися в її юридичній чистоті. Для цього треба ретельно перевіряти саму нерухомість, продавця та передані їм документи.

Які перевіряються факти?

Спочатку слід перевірити деякі фактори, які дозволять вибрати дійсно оптимальний варіант для покупки. Якщо планується покупка квартири-вторинки, на що звернути увагу? Перевіряються для цього різні моменти:

  • бажано поспілкуватися з мешканцями обраного будинку, щоб дізнатися обстановку, так як вони можуть сказати про те, що мешканці сусідніх квартир постійно бешкетують або затоплюють вибраний об’єкт;
  • не рекомендується вибирати квартири, розташовані на першому чи останньому поверсі, а також кутові варіанти вважаються найбільш недоцільними для покупки;
  • придбаваються об’єкти, побудовані не раніше 10 років тому, так як вони вважаються ще новими, а при цьому перевірені часом, тому всі серйозні недоліки легко виявити.

До мінусів покупки житла на вторинному ринку відноситься висока вартість різних варіантів.

Які перевірити документи?

Якщо планується покупка квартири, на що слід звернути увагу, щоб забезпечити юридичну чистоту такої угоди? Оптимальним вважається запитати у продавця безліч важливих документів. До них відноситься:

  • паспорт продавця, в якому буде вказано, чи є він у зареєстрованому шлюбі і чи є у нього неповнолітні діти;
  • завірений нотаріусом дозвіл чоловіка або дружини на продаж;
  • правовстановлюючі папери на обрану квартиру;
  • кадастровий паспорт або виписка з ЕГРН на об’єкт;
  • документація, на підставі якої була отримана квартира, причому вона може бути представлена договором купівлі-продажу, св-вом про спадщину або дарування;
  • папери з БТІ, в яких є правильне планування квартири, причому якщо вона порушена, то потрібні папери, що підтверджують узаконення перепланування;
  • довідка з особового рахунку, відкритого на об’єкт, що дозволить дізнатися про можливу наявність заборгованості за послуги ЖКГ;
  • виписка з будинкової книги, що містить інформацію про всіх прописаних в нерухомості мешканців.

Таким чином, якщо розібратися, на що звернути увагу перед покупкою квартири, то можна вибрати дійсно якісну нерухомість, причому операція буде юридично чистою та безпечною.

Які інші перевіряються документи?

  • Якщо вже є складений договір купівлі-продажу, то треба ретельно його вивчити, щоб переконатися, що в ньому містяться необхідні відомості про продаваемом об’єкті.
  • Бажано, щоб продавець показав розширену виписку з будинкової книги, яка видається ФМС, так як тут є дані навіть про минулих мешканців квартири.
  • Якщо житло було приватизовано, то треба переконатися, що немає людей, які не були включені в договір без правильно складеного відмови, так як вони володіють правом на нерухомість.
  • Треба замовити розширену виписку з ЕГРН, в якій перераховуються всі співвласники об’єкта.

Якщо продавець відмовляється передавати ті чи інші документи і відомості, то можна говорити про те, що йому є що приховувати, тому бажано відмовитися від такого придбання.

Перевірка якості квартири

При покупці житла на що звернути увагу і як перевірити квартиру, щоб переконатися, що таке придбання дійсно актуально для конкретної людини? Для цього перевіряється якість житла різними способами:

  • замовляються документи на об’єкт з БТІ, з допомогою яких можна перевірити наявність незаконних перепланувань;
  • при спілкуванні з продавцем важливо переконатися, що всі його документи є справжніми, для чого бажано користуватися сайтом міграційної служби, так як на ньому можна дізнатися, чи не є номер певного паспорта недійсним;
  • якщо продажем займається посередник, то треба перевірити, чи є у нього завірена нотаріусом довіреність;
  • треба впевнитися в тому, чи є продавець дієздатним, причому ці відомості можна отримати у сусідів або дізнатися інформацію з медичної довідки, що запитується у людини.

Всі ці факти повинні перевірятися, але якщо продавець наполягає на оперативній продажу, то треба бути обережним, так як він може приховувати різні значущі відомості.

Поради юристів

Кожен чоловік повинен знати при купівлі квартири, на що звернути увагу. Поради досвідчених юристів є стандартними і важливими для покупців нерухомості:

  • бажано проводити операцію через ріелторські агентства, які самостійно ретельно перевіряють нерухомість;
  • детально вивчається договір, на підставі якого набувається об’єкт, а особливо багато уваги треба приділити відомостями про продавця та способи оплати;
  • не треба погоджуватися на те, щоб у договорі була вказана занижена вартість квартири, щоб продавець міг знизити розмір податків;
  • якщо потрібна передоплата, то вона видається тільки під розписку;
  • бажано передати кошти через спеціальні банківські інструменти, тому оптимальними будуть переклади безготівковим способом.

Тільки дотримання цих порад може гарантувати чистоту і безпеку угоди.

Висновок

Таким чином, покупка квартири – це складний і важливий процес для кожної людини. Слід ретельно розібратися у всіх його нюансах, щоб запобігти можливі негативні наслідки.

Перевірці повинні піддаватися документи продавця, а також сама квартира. Важливо переконатися, що треті особи не можуть претендувати на цей об’єкт, а також повинна бути впевненість у високій якості житла. Тільки при дотриманні таких умов можна розраховувати на гідну покупку.