Реєстрація договору купівлі-продажу: особливості, правила оформлення та вимоги

Громадяни в Росії знають, що найбільш поширеним видом угод є продаж. Відповідно, і покупка чого-небудь. Для того щоб купити чи продати що-небудь, сторони, як правило, укладають відповідні угоди. Часто їх доводиться додатково реєструвати. Інакше вся процедура не буде вважатися закінченою. А у власника предмета виникнуть проблеми. Скажімо, проблематично буде довести права на об’єкт. Тому далі ми розглянемо реєстрацію договору купівлі-продажу. Чи можна обійтися без операції? Якщо так, то коли? І що потрібно зробити в тому чи іншому випадку? Про все це і не тільки обов’язково вдасться дізнатися нижче. При правильній своєчасної підготовки згаданий процес не завдасть жодного клопоту. Він супроводжується паперовою тяганиною, яка не вимагає ніяких особливих навичок і знань. Мабуть, це самий важкий момент всієї операції.

Законодавство про реєстрацію

Купівля-продаж — угода, яка регламентує перехід прав власності на об’єкт. У певний випадках реєстрація відповідної папери не потрібно. Але бувають випадки, коли це необхідно.

Реєстрація договору купівлі-продажу є важливим етапом передачі деяких типів майна. Після того, як новий власник проведе її, не буде жодних проблем з доказом купівлі об’єкта.

За діючими в Росії законами вивчається операція потрібна переважно при операціях з нерухомістю. А ось рухоме майно реєструвати додатково не потрібно. Приміром, якщо людина продає і купує авто, йому не потрібно звертатися додатково в реєструючі органи.

Відповідно, далі ми будемо мати справу з нерухомими об’єктами. Як їх зареєструвати після придбання? Скільки надають подібну послугу?

Поняття «нерухомість»

Але перед тим як відповідати на подібні питання, потрібно зрозуміти, що підпадає під термін нерухомість. Це допоможе визначитися, за яких обставин виникає потреба в додатковій реєстрації угоди.

Нерухомістю називають:

  • дачі;
  • будинку;
  • гаражі;
  • місця під паркування ТЗ;
  • квартири;
  • кімнати;
  • об’єкти незавершеного будівництва;
  • ділянки землі;
  • нежитлові приміщення.

Відповідно, при продажу та купівлі перерахованих об’єктів сторонам знадобиться державна реєстрація договору купівлі-продажу. Якщо продається частка нерухомості, від операції теж ніхто не звільняє.

Важливо: операції з майном нерухомого типу в обов’язковому порядку підлягають додатковій реєстрації. При даруванні, отримання спадщини, виділення часток, відчуження або здачі в оренду належить зіткнутися з досліджуваної операцією. Різниця буде полягати лише в пакеті документів для проведення процедури.

Алгоритм продажу

Тепер розглянемо процес реалізації нерухомості. Без цього кроку реєстрація договору купівлі-продажу не буде мати місце. Адже неправильні дії до процедури тягнуть за собою відмова реєструючого органу у відповідному обслуговуванні.

Насправді все набагато простіше, ніж здається. І тому кожна людина зможе продати своє майно. Розглянемо процес на прикладі реалізації квартири.

Керівництво по продажу виглядає так:

  • Підготувати об’єкт до продажу. Найчастіше завдання передбачає косметичний ремонт, капітальну прибирання, підготовку під’їзду.
  • Сформувати пакет документів, необхідний для продажу майна. Про нього поговоримо пізніше.
  • Виставити квартиру на продаж. Можна зробити це самостійно або звернутися в агентство нерухомості. Краще поєднувати подібні варіанти.
  • Знайти покупців і узгодити з ними процес огляду нерухомості.
  • Зустрітися з клієнтами, показати предмет договору.
  • Обговорити нюанси укладання угоди.
  • З’явитися у нотаріальну контору з підготовленими документами. На цьому етапі відбувається підписання договору встановленої форми.
  • Здійснити передачу грошей за угодою. Продавцю належить видати розписку про отримання коштів. Рекомендується проводити дії у нотаріуса або іншої уповноваженої особи/в присутності свідків.
  • От і все. Тепер залишається тільки реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості. Це досить проста процедура. Особливо якщо сторони відповідально підійшли до вирішення подібної задачі.

    Коротко про реєстрацію

    Як тільки угода про передачу прав на нерухомість підписано, можна звертатися в реєструючий орган. В цей момент відбудеться перезапис власності на нового господаря. Така операція називається реєстрацією договору.

    Коротко цю операцію можна представити так:

  • Здійснити підготовку певного пакету акцій. Він майже повністю збігається з переліком документів, необхідних для укладення угоди встановленої форми.
  • Звернутися до реєструючого органу із запитом на реєстрацію.
  • Сплатити мито у розмірах, встановлених законодавством РФ.
  • Почекати деякий час.
  • Даний посібник дозволяє без зусиль провести процедуру реєстрації угод про купівлю майна. Далі ми розглянемо ключові моменти операції більш докладно. Навіть нічого не розуміє в паперовій тяганині громадянин здатний без праці і в найкоротші терміни впоратися з згаданої завданням.

    Де реєструвати угоди

    Багато цікавляться, куди саме спрямовувати запити про реєстрацію угод з майном. Однозначної відповіді на це питання немає. Все залежить від особистих переваг сторін.

    На сьогоднішній день громадяни можуть звернутися за допомогою в наступні органи:

    • МФЦ;
    • Росреестр;
    • кадастрові реєстраційні палати.

    Деякі фірми-посередники пропонують допомогу реєстрації договору купівлі-продажу будинку або іншої нерухомості. Але, як правило, за свої послуги компанії стягують додаткову плату. Тому такий варіант не користується особливим попитом. Сторонам, що беруть участь в угоді, простіше все зробити самостійно.

    Варто звернути увагу на те, що на даний момент в Росії є спеціальні сайти, на яких пропонується отримання державних і муніципальних послуг. Завдяки цьому, реєстрація договору купи-продажу нерухомості в Росреестре або в інших органах може проводитися дистанційно.

    Який сайт допоможе впоратися з досліджуваної завданням? Мова йде про використання офіційної сторінки Росреестра. Там можна без проблем зареєструвати угоду про купівлю майна.

    Інструкція для сайту Росреестра

    Договір купівлі-продажу без реєстрації у відповідних органах можна укласти тільки у відношенні рухомого майна. Наприклад, автомобілі не реєструються в Росреестре. Тому що вивчається операція не потрібна. Це правило обумовлене чинним законодавство РФ у 2018 році.

    Як себе вести, якщо хочеться провести реєстрацію прав на майно дистанційно? Ми вже говорили, що в цьому випадку на допомогу приходить сайті Росреестра.

    Власнику пропонується діяти так:

  • Відкрити в браузері сайт Росреестра.
  • Перейти в блок «Державні послуги».
  • Натиснути на рядок «Реєстрація прав власності».
  • Відповісти на питання, що з’явилися на екрані. Досить просто поставити позначки біля відповідних пунктів анкети.
  • Натиснути на кнопку «Перейти до деталей…».
  • Вказати відомості, потрібні системою. Зазвичай це відомості з наявних документів.
  • Вибрати місце, де буде зручно отримати свідоцтво про права на майно. Можна запросити документ в електронній формі.
  • Відправити запит на обробку.
  • Дочекатися оповіщення про готовність документації.
  • З заздалегідь підготовленими паперами прийти в Росреестр і забрати свідоцтво встановленого зразка. Цей крок не потрібен, якщо громадянин оформив підтвердження прав на майно у вигляді електронного файлу.

    Подібний варіант розвитку подій не користується особливим попитом. Громадяни не надто довіряють інтернету в таких серйозних справах, як реєстрація договору купівлі-продажу. Тому багато хто воліє самостійно вирішувати поставлену задачу.

    Способи подання запиту

    Після реєстрації договору купівлі-продажу квартири процес придбання майна є повністю завершеним. Громадянам видають свідоцтва встановлених форм. А значить, довести права на нерухомість відтепер не складе праці.

    Як можна подавати запит про реєстрацію? Якщо не враховувати інтернет-заяву, то справитися з такого роду завданням пропонується:

    • особисто;
    • поштою;
    • через представника.

    Останній розклад у реальному житті майже не зустрічається. Він передбачає додаткову паперову тяганину. І тому люди намагаються діяти на всі 100% самостійно.

    Про термін обігу

    Який термін реєстрації договору купівлі-продажу нерухомості? Точніше, наскільки швидко доведеться звертатися в перераховані органи для реалізації поставленого завдання?

    Законодавство РФ не передбачає ніяких конкретних строків щодо обігу в Росреестр для реєстрування угоди про купівлю майна. Але краще зробити це якомога швидше. Інакше у власника об’єкта можуть виникнути проблеми. Наприклад, якщо потрібно довести права на «недвижку».

    Тривалість надання послуги

    Але є ще одне питання, яке турбує населення. Скільки становить безпосередній термін реєстрації договору купівлі-продажу майна в Росії? Мається на увазі тривалість очікування видачі свідоцтва про право на нерухомість.

    Практика показує, що вивчається операція здійснюється протягом 10 днів з моменту подання запиту встановленої форми. Через це час, громадянин зможе забрати готове свідоцтво про право на майно в реєструвальному органі.

    Якщо здійснюється реєстрація іпотечної угоди, доведеться чекати 5 днів. У реальному житті подібні терміни дотримуються не завжди. Іноді кінцева документація видається власнику майже відразу, а іноді — через 2 тижні і більше. До такого теж треба бути готовим.

    Реєстрація договору купівлі-продажу в МФЦ, як правило, забирає до 15 діб. Звернення в Росреестр безпосередньо здійснюється швидше. Адже організаціям не потрібно витрачати час на зв’язок з державним реєстром нерухомості.

    Довше зазначених періодів доведеться чекати, якщо власник звертається за послугою по пошті. Тоді швидкість отримання свідоцтва про права на «недвижку» буде залежати від роботи поштового відділення. Безпосередня реєстрація договору купівлі-продажу земельної ділянки або іншого об’єкта здійснюється близько 10-15 днів, а потім доводиться чекати, поки підсумковий документ надійде поштою на адресу заявника. Процедура здатна відібрати близько місяця.

    Вартість

    Реєстрація договору купівлі-продажу ділянки або іншої нерухомості — процес не безкоштовний. За нього, як ми вже говорили, потрібно платити. Скільки?

    Розглянемо розмір держмита за операцію, яка стягується з фізичних осіб. Саме ця категорія громадян найчастіше займається реалізацією наявного майна. Приміром, квартир.

    Для того щоб зареєструвати угоду про купівлю, доведеться віддати 2 000 рублів. Цей платіж стягується і за реєстрацію іпотечної угоди. Кошти перераховуються, як правило, покупцем майна.

    Чек про оплату потрібно зберегти. Інакше в Держреєстрі новому власнику нерухомості громадянину відмовлено в обслуговуванні. Запит встановленої форми не буде розглянуто реєструючим органом.

    Наслідки дій

    Договір купівлі-продажу після реєстрації вступає в повну силу. Точніше, тепер вдасться без зусиль довести права на майно.

    До чого призведе вивчена операція? В ході реєстраційних дій будуть проведені такі операції:

    • угода зареєструють в єдиному реєстрі прав;
    • у Росреестре відображаються відомості про нового власника майна;
    • громадянину (господареві) нерухомості видають свідоцтво встановленого зразка.

    Важливо: з 2017 року в Росії скасували низку документів на майно. Наприклад, тепер можна отримати кадастровий/технічний паспорт чи свідоцтво про права власності. Замість цієї документації людині видадуть виписку з ЕГРН. Термін дії такої папери не встановлено.

    Тим не менш господарям нерухомого майна рекомендується мінімум раз в 5 років проводити заміну виписки з Росреестра. Це потрібно для того, щоб дані про майно не застарівали. Наприклад, можна розуміти кадастрову вартість. Цей показник підлягає змінам раз в 5 років.

    У будь-якому випадку перед черговою угодою з нерухомістю потрібно заново замовляти довідки ЕГРН. В середньому вартість документа становить 400 рублів. Безкоштовно виписку дають тільки після реєстрації прав на майно.

    Документи для продажу

    Тепер кілька слів про те, які папери можуть знадобитися в ході реалізації нерухомості. Реєстрація договору купівлі-продажу автомобіля розглянуто не буде. Адже цей процес не має місця.

    Відповідно, вивчимо пакет документів для продажу нерухомості. Розберемося, які папери будуть потрібні у випадку з квартирами. Це досить поширений тип угод.

    Документи, необхідні при укладанні договору про купівлю, включають в себе:

    • паспорт власника;
    • згода чоловіка на процес (якщо продається спільна власність);
    • свідоцтво про шлюб/розлучення;
    • шлюбна угода (при наявності);
    • свідоцтво про народження дитини-власника;
    • договір встановленого зразка;
    • розписку про одержання коштів за об’єкт, переданий в рамках угоди;
    • акт приймання-передачі майна;
    • правовстановлюючі документи на нерухомість;
    • виписку з ЕГРН (якщо є свідоцтво про право власності, його теж можна прикласти);
    • довідку про склад сім’ї;
    • витяг з БТІ та з будинкової книги.

    Все це можуть вимагати від власника-продавця. Якщо продається частка в квартирі з декількома власниками, потрібно або додати письмові відмови співвласників про викуп, або пред’явити повідомлення з пропозицією викупу частки продавця.

    Складніше продати квартиру, якої повністю або частково володіє дитина. Для того щоб це зробити, потрібно прикласти до пакету документів дозвіл від органів опіки на операцію. Інакше угода про продажу буде недійсним.

    Документи при реєстрації

    Документи для реєстрації договору купівлі-продажу квартири трохи відрізняються від раніше запропонованого переліку. Але, як ми вже говорили, громадянам потрібно принести майже аналогічний пакет паперів.

    В обов’язковому порядку від власника майна вимагають:

    • старі документи на квартиру (паспорти, плани — при наявності);
    • виписки з реєстру нерухомості;
    • чек з оплаченою митом;
    • договір про придбання нерухомості;
    • паспорт або інше посвідчення особи власника майна;
    • акт приймання-передачі майна;
    • виписки з будинкової книги.
    • Зазвичай цього достатньо. Додатково можуть знадобитися:
    • свідоцтва про шлюб/розлучення;
    • шлюбний контракт;
    • інші папери, запитувані Росреестром.

    Насправді все набагато простіше, ніж здається. Всі перераховані паперу потрібно пред’являти тільки в оригіналах. Інакше в Росреестре можуть не прийняти документи для реєстрації. При купівлі-продажу майна сторони повинні дуже відповідально підійти до підготовки документації.

    Анулювання угоди

    А чи можна відкликати договір купівлі майна після того, як люди уклали угоду і зареєстрували його? Або подібні угоди вже не можна скасувати?

    За законом розірвання договору купівлі-продажу після реєстрації прав на майно допускається. Зазвичай подібна операція здійснюється через суд. Для її реалізації повинні бути визначені підстави.

    До таким можна віднести:

    • недієздатність однієї із сторін;
    • неотримання продавцем грошей за операцію;
    • відсутність правильно укладеної угоди;
    • надання неповного пакету паперів при підписанні договору.

    Насправді відкликати угоду про продаж майна проблематично. Адже жоден нотаріус або юрист не посвідчить договір, якщо він не відповідає встановленим законодавством РФ. Тому побоюватися за анулювання угоди не варто.

    Якщо це сталося, доведеться повторно звернутися у реєструючий орган та внести зміни в Росреестр. Подібна операція не може бути названа реєстрацією. Адже держоргани просто вносять корективи до реєстру прав.

    Висновок

    Реєстрація договору купівлі-продажу в Росреестре в Росії здійснюється без особливих проблем. Тепер ми розглянули всі особливості цієї операції.

    Можна не реєструвати вивчений тип угод? Немає. Без цієї операції власники не зможуть довести свої права на майно. Дані в Росреестре не оновляться. А це може призвести до серйозних проблем. Особливо якщо новий господар вирішив перепродати нерухомість або здати її в оренду.

    Реєстрація договору купівлі-продажу земельної ділянки або іншої власності віднімає мінімум часу і сил. Ніяких додаткових витрат нести не доведеться.

    Варто зазначити, що при зверненні в реєструючі органи сторони повинні принести 3 примірника:

    • угоди про продаж;
    • акту-приймання передачі.

    В іншому випадку доведеться робити додаткові копії та посвідчувати їх. Виняток становлять ситуації, при яких Росреестр або МФЦ самостійно знімає ксерокопії документації. Ось так відбувається реєстрація права власності. Договором купівлі-продажу у цьому процесі відведено далеко не останнє місце.