Виписка з квартири: порядок процедури, документи, заява

Величезну роль при операціях з майном грає виписка з квартири. Справа все в тому, що міграційний облік населення потребує окремої уваги. І якщо не враховувати діючі в Росії правила, можна зіткнутися з серйозними проблемами. Наприклад, зі штрафом або з депортацією з країни. На щастя, найчастіше подібні розклади зустрічаються рідко. Але це не означає, що до виписки треба ставитися недбало. В окремих випадках зайві мешканці стають перешкодою для приватизації або проведення операцій з нерухомістю. Тому далі ми розглянемо всі можливі способи виписки з житла, а також вивчимо можливі нюанси процесів. При правильному підході вивчається операція не принесе особливих турбот.

Що дає прописка

Для чого може знадобитися виписка з квартири? Спочатку варто з’ясувати, для яких цілей потрібна реєстрація за місцем проживання або тимчасового перебування.

За законом всі жителі РФ повинні мати місце проживання. Це і є реєстрація. Без неї проживати на території Росії вкрай проблематично. Особливо іноземним громадянам.

Завдяки прописку людина може:

  • брати участь в приватизації житла;
  • отримувати обслуговування за місцем проживання;
  • користуватися квартирою для забезпечення свого життя;
  • оформлювати допомоги і брати участь у державних програмах;
  • влаштовуватися на роботу;
  • відправляти дітей у освітні установи;
  • прикріплятися до поліклініками та користуватися їх послугами безкоштовно.

Насправді прописка — це важливий момент міграційного обліку. Але іноді доводиться виписуватися з житла. Зробити це можна по-різному. Зазвичай алгоритм дій безпосередньо залежить від обставин. Далі ми розглянемо можливі розклади більш докладно.

Коли потрібно виписуватися

Виписка з квартири, як ми вже говорили, може знадобитися будь-якій людині. Особливо це стосується власників житла, яке здавалося в оренду.

Справа все в тому, що виписати людину може знадобитися, якщо:

  • планується зміна власника майна;
  • хочеться продати житло;
  • закінчився термін прописки;
  • людина покидає квартиру і змінює місце проживання;
  • при необхідності зміни прописки дитини;
  • квартирант не виконує умови договору оренди;
  • потрібно позбутися від зайвих претендентів на приватизацію;
  • хочеться зменшити розмір комунальних платежів (він залежить від кількості мешканців у квартирі);
  • потрібно позбутися від прописаного на території громадянина, фактично не живе в квартирі (наприклад, від померлої або безвісти зниклого).

Найчастіше клопоту доставляє виписка з квартири неповнолітнього, а також позбавлення від недбайливих квартирантів. Зокрема, якщо у них є маленькі діти. Про все це ми поговоримо далі.

Важливо: у деяких випадках власники житла виписують мешканців під страхом прописки на територію без згоди неповнолітніх.

Без згоди можна виписати людину, яка просто не живе у квартирі, служить в армії або перебуває в місцях позбавлення волі. Але подібні ситуації зустрічаються рідко.

Способи виписування

А як можна виписати громадянина з квартири? Ми вже говорили, що відповідь безпосередньо залежить від обставин.

У реальному житті позбавлення від зайвих мешканців буває:

  • мирним;
  • примусовим.

У першому випадку громадяни звертаються в міграційні служби, а в другому — в суд. Судові дебати допомагають розглянути ситуацію і прийняти вірне рішення. Ця практика зустрічається всі частіше і частіше.

Крім того, люди мають право на виписку через Інтернет. Для цього доведеться використовувати портал «Держпослуги». З подібним варіантом познайомимося в самому кінці. Адже розклад використовується вкрай рідко.

Де виписують населення

Виписка з квартири в Росії здійснюється через різні органи. І тому власники житла повинні знати, куди звертатися з відповідними клопотаннями.

На даний момент послугу можуть надати:

  • у місцевому судовому органі (приймається рішення про виписку);
  • в МФЦ або служби «одного вікна»;
  • через паспортні столи та паспортно-візові центри;
  • в УФМС РФ;
  • за допомогою міграційних служб МВС.

Як вже було сказано, громадяни можуть подати заяву на виписку з квартири через Інтернет. Досить зареєструватися на «Госуслугах» і слідувати найпростішої інструкції. Вона представлена увазі нижче.

При продажу майна

Тепер розглянемо всі можливі способи виписки з квартири. При продажу майна впоратися з поставленим завданням простіше всього.

Справа все в тому, що в ідеалі виписуватися потрібно заздалегідь. Це не така вже й проблема, якщо у власника квартири є інше житло. В іншому випадку виписка здійснюється після укладення угоди з продажу.

Важливо: бажано прописати час зняття з обліку в квартирі, в угоді про продаж. Цей прийом допоможе без проблем знайти покупців і дати їм гарантії на відсутність зайвих мешканців на території.

У цілому алгоритм дій буде наступним:

  • Власники житла збирають документи для виписки з квартири.
  • Господарі майна звертаються в реєструючі органи і заповнюють заяву встановленої форми.
  • Заявникам видають листки вибуття.
  • От і все. Тепер зрозуміло, як діяти при продажу майна. Аналогічним чином можна себе вести, якщо колишні власники виписуються з житла після проведення операції з продажу.

    Важливо: після укладення договору купівлі-продажу нові господарі квартири можуть примусово або мирно виписати мешканців.

    Виписка власниками при продажу: мирний підхід

    Отже, виписка з квартири при продажу майна — це момент, який потребує окремої уваги. Ми вже говорили, що після проведення відповідної операції людина зможе позбавитися від зайвих мешканців самостійно. У реальному житті існує мирний і «бойовий» метод рішення задачі. Почнемо з першого.

    За подібних обставин необхідно:

  • Домовитися з колишніми мешканцями про виписку.
  • Зібрати пакет відповідної документації.
  • Звернутися в ФМС із запитом на виписку мешканців.
  • Почекати деякий час.
  • Після виконаних дій виписуються особам видадуть листки вибуття. Вони стануть у нагоді при прописку в новому житлі.

    Важливо: виписка з квартири без згоди квартирантів або в разі відмови від звичайного зняття з реєстрації колишніх власників здійснюється через суд. Подібні розклади вивчимо в загальних рисах пізніше.

    Виписка квартирантів з тимчасовою пропискою: мирне рішення

    Наступний варіант розвитку подій — це здійснення виписки з квартири людей, які орендують житло. Зазвичай у таких осіб є тимчасова реєстрація. І з нею позбутися від квартирантів не становить праці.

    Зазвичай потрібно просто дочекатися закінчення зазначеного терміну реєстрації в майні. Після цього власнику краще сходити в ФМС і написати заяву на зняття мешканців з обліку.

    Можна виписати громадян достроково і мирно. Зазвичай в цьому випадку буде потрібно:

  • Повідомити в письмовому вигляді квартирантів про виписку. Доведеться відправити рекомендований лист з повідомленням про отримання. Бажано обгрунтувати своє рішення.
  • Дати час на пошук нового житла. Як правило, громадянам прийнято давати 1 місяць на цю задачу. Якщо відбувається виписка взимку, рекомендується почекати 2-3 місяці.
  • Сформувати пакет документації для зняття з реєстраційного обліку.
  • Сходити в реєструючий орган з мешканцями і написати заяву на виписку з квартири.
  • От і все. Залишається лише дочекатися втілення задуму в життя. В ідеалі під час реалізації поставленої задачі відбувається реєстрація мешканців у новій квартирі.

    Порушення квартирантами договору

    Виписка з квартири без згоди мешканця — це поширена практика. Особливо якщо мова йде про квартирантах.

    Іноді люди, що знімають житло, не дотримуються умови договору або правила проживання в багатоквартирному будинку. За подібних обставин власник житла може позбутися від недбайливих мешканців через суд.

    Для цього потрібно:

  • Підготувати документацію для судового органу. Акцентувати увагу слід на підставах для примусової виписки.
  • Скласти «позовна» про виписку з квартири. Тут докладно описують ситуацію і просять громадян примусово зняти з реєстрації у житло.
  • Звернутися до суду з позовом встановленої форми.
  • Взяти участь у судовому засіданні.
  • Отримати на руки судове постанову.
  • Сходити в реєструючий орган і подати ряд паперів для виписки.
  • Справу зроблено. Вирішальну роль у досліджуваному процесі відіграє підготовка доказів своєї правоти. Адже якщо у квартирантів є договір встановленої форми, а у власника житла немає як таких підстав для примусової виписки, впоратися з поставленим завданням буде проблематично, часом неможливо.

    Неофіційні квартиранти

    Які документи потрібні для виписки з квартири? Пакети відповідних паперів будуть розглянуті пізніше. Спочатку варто вивчити основи реалізації поставленого завдання.

    Як бути, якщо в квартирі живуть квартиранти, але у них немає договору про оренду? Це найпростіший варіант розвитку подій. Власник може без праці звернутися до міграційний орган і подати клопотання на виписку. Особливо якщо вдалося домовитися з квартирантами.

    Тим не менш, якщо останні не бажають виписуватися і залишати квартиру до закінчення терміну прописки, доведеться йти до суду. Можна пригрозити зверненням в поліцію. Найчастіше саме остання загроза допомагає домовитися з квартирантами про мирну виписці.

    При примусовому зняття з обліку в квартирі потрібно:

  • Підготувати документи для суду.
  • Звернутися з клопотанням встановленої форми.
  • Взяти участь у судовому засіданні.
  • Отримати рішення суду і звернутися з ним до реєструвального органу.
  • Важливо: виписка людини з квартири, який є квартирантом, але не має договору про оренду, є досить простим завданням. Суд стане на сторону власника майна. Але якщо квартирант зможе довести факт оплати свого проживання, господар квартири може зіткнутися з серйозними штрафами, іншими санкціями. Адже здача квартири без договору, «на словах» (на постійній основі) — це ведення незаконної підприємницької діяльності.

    Померлі особи

    Зразок заяви на виписку з квартири представлений вашій увазі. В цьому документі немає нічого особливого — тільки прохання про зняття з реєстрації. Скласти подібну папір зможе кожен чоловік.

    Досить часто людям доводиться займатися паперовою тяганиною, пов’язаної зі смертю того чи іншого громадянина. Наприклад, потрібно виписати з квартири. Зазвичай справою займаються або власники житла, або родичі загиблого.

    Подібний варіант доставляє мінімум турбот. Алгоритм дій буде зводитися до наступних маніпуляцій:

  • Збір документації для завдання.
  • Написання заяви на виписку померлого. Обов’язково потрібно вказати причину зняття з обліку.
  • Звернення в міграційні служби з підготовленою документацією.
  • Більше нічого не потрібно. Після виконаних дій буде проведена перевірка паперів. Якщо вони дійсні та реальні, здійсниться виписка загиблої людини з квартири. Швидко, просто, зручно і безкоштовно!

    Виписка зниклих осіб

    Позовна заява про виписку з квартири скласти важче. Особливо якщо громадяни не знають, з чого почати. З цим питанням ми розберемося пізніше.

    Для початку розглянемо всі можливі варіанти позбавлення від зайвих мешканців. Наприклад, при реалізації поставленого завдання щодо безвісти зниклих громадян.

    При подібних обставинах потрібно:

  • Визнати особу померлою чи безвісти зниклим. Зазвичай ці дії здійснюються через суд.
  • Підготувати папери для реалізації поставленої задачі.
  • Направити заяву на зняття з реєстраційного обліку безвісти зниклої людини в міграційні центри.
  • На цьому етапі активні дії закінчуються. Залишається просто трохи почекати. Співробітники ФМС самі здійснять виписку безвісти зниклого людини.

    Важливо: згода родичів зниклого на операцію не потрібно. Хоча простіше здійснити виписку громадянина, визнаного померлим.

    Діти і виписка

    Виписка дитини з квартири — це найважча задача. Адже впоратися з нею зможе далеко не кожен.

    Справа все в тому, що питання, пов’язані з випискою неповнолітніх, вирішуються через органи опіки. ООП ніколи не залишать дітей без житла. І тому доводиться спочатку підшукати нове місце проживання, а потім вже звертатися в реєструючі органи.

    В Росії існує практика виписки неповнолітніх «в нікуди». Прийом не можна назвати законним, але він часто має місце. Особливо якщо заздалегідь підготуватися до операції.

    Важливо: при примусовій виписці батьків неповнолітньої дитини теж виписують. Як правило, це відбувається дія в крайніх випадках і за умови, що сім’я або не робила дії з пошуку нового житла, або вже знайшла собі дах над головою.

    Звичайна виписка дитини

    Виписка з квартири неповнолітнього в ідеалі, як ми вже говорили, здійснюється мирно. Для початку потрібно підшукати нове житло, а потім робити рішучі дії.

    Якщо неповнолітній не є власником житла, потрібно виконати наступні дії:

  • Скласти заяву на зняття з обліку.
  • Звернутися у реєструючий орган із заздалегідь підготовленими довідками.
  • Подати запит на виписку і прописку дитини з одним із законних представників.
  • Саме такий алгоритм дій приносить найменше клопоту, навіть за умови, що квартира з юним мешканцем була продана. По суду виписати дитину можна, але зробити це буде проблематично. ООП ніколи не позбавить малюка житла.

    Виписка дитини-власника

    Наступний варіант розвитку подій — це здійснення виписки з квартири дитини, яка є власником продаваного житла. Як діяти при подібних обставинах?

    Законні представники малюка повинні ґрунтовно підготуватися. Їм належить:

  • Звернутися в місцевий орган опіки та піклування із запитом на дозвіл проведення купівлі-продажу майна. Бажано відразу запитати схвалення на виписку дитини. Наприклад, в нікуди.
  • Довести ООП відсутність ущемлених прав неповнолітнього. Наприклад, пред’явити документи щодо дарування частки або цілого майна, яке буде такою ж або більшою за розмірами, ніж продається власність.
  • Отримати дозвіл на операції.
  • Звернутися до реєструючого органу із заявою на зняття з реєстраційного обліку неповнолітнього.
  • Укласти угоду купівлі-продажу після того, як всі мешканці будуть виписані.
  • Важливо: бажано на момент проведення операції вже мати окреме житло для прописки. Інакше можна зіткнутися з рядом проблем. Наприклад, з відсутністю дозволу «піклування» на процедуру або зі штрафом за відсутність реєстрації на території РФ.

    Але це ще не всі можливі розклади. Іноді буває так, що люди продають квартиру і за виручені кошти купують нове житло. Тоді перепрописка здійснюється або після укладення обох угод, або заздалегідь. Вивчимо другий розклад.

    Виписка дитини при подвійний угоді

    Зразок виписки з квартири (порядку дій для реалізації поставленої задачі) представлений вашій увазі. Як себе вести, якщо хочеться і потрібно виписати дітей з житла, але нового місця проживання поки немає? Наприклад, якщо мова йде про неповнолітнього власника майна.

    При таких умовах потрібно:

  • Звернутися в опіку за дозволом на продаж квартири і на виписку дитини.
  • Додати докази укладення угоди купівлі нового житла. Можна пообіцяти прописати дитину в нову квартиру в певні терміни. Тоді при укладанні угоди з купівлі квартири доведеться повторно звертатися в ООП.
  • Провести продаж квартири. Бажано заздалегідь обговорити з покупцями умови виписки дітей з житла.
  • Знайти і купити нову квартиру. Якщо раніше договір купівлі-продажу (у тому числі попередня угода) не було пред’явлено в ООП, доведеться віднести його туди.
  • Передати у власність дитині частку, належну йому за законом.
  • От і все. Тепер потрібно просто звернутися в міграційну службу і подати заяву на прописку неповнолітнього. Для цього необхідно, щоб у квартирі був зареєстрований один із законних представників дитини.

    Як писати позов

    Планується «судова» виписка з квартири? Зразок відповідного клопотання представлений увазі нижче. Як правильно скласти позов на зняття з реєстраційного обліку?

    Ось основні правила, які допомагають впоратися з поставленим завданням:

  • При написанні позову потрібно дотримуватися структуру документа. Спочатку пишуть «шапку», потім — найменування, основну частину, прохання про виписку, список доданих документів. Закінчується «позовна» датою звернення та підписом позивачів.
  • У документі обов’язково прописувати всі особливості та нюанси того, що відбувається. Потрібно докладно розповісти, чому необхідно примусово виписати людину з квартири. Всі підстави повинні підтверджуватися. Наприклад, показаннями свідків або документацією.
  • В кінці папери скласти список доданих довідок. Потрібно вказувати кількість аркушів кожної виписки.
  • Викладати суть докладно, але в той же час коротко. Нічого зайвого і не відноситься до справи.
  • Якщо здійснюється виписка без згоди, потрібно постаратися довести факт вжиття спроб мирного врегулювання питання. Це не так важко, як здається. Наприклад, може знадобитися повідомлення про отримання попередження про зняття з реєстраційного обліку.
  • Мабуть, це все. Заяву в суд на виписку з квартири допоможе написати досвідчений юрист. Самостійно впоратися з подібного роду завданням теж вийде. Головне — дотримуватися перелічених раніше порад і правилам.

    Основні документи

    Тепер з’ясуємо, які документи для виписки з квартири можуть стати в нагоді громадянам при тих чи інших обставинах. Це вкрай важливий нюанс. Адже якщо не підготувати паперу для зняття з реєстраційного обліку, в послузі відмовлять.

    Серед основного пакету документації виділяють:

    • заява на виписку;
    • паспорт заявника;
    • виписку з ЕГРН (або інший доказ прав власності на майно);
    • листок вибуття (видається в момент подачі клопотання).

    Якщо відбувається виписка дитини, додатково знадобиться свідоцтво про народження або паспорт неповнолітнього. Довідки про усиновлення (при їх наявності) теж не будуть зайвими.

    Важливо: якщо здійснюється зняття з обліку дитини-власника квартири, рекомендується прикласти до клопотання дозвіл від органів опіки та піклування.

    Для суду

    Які документи потрібні для виписки з квартири? Тепер розглянемо пакет довідок для суду.

    Справа все в тому, що перелік буде змінюватися в залежності від ситуації. Найчастіше при виписці через суд треба принести з собою:

    • позов встановленого зразка;
    • докази своєї точки зору (скарги сусідів, свідчення свідків, фото та відео матеріали, аудіозаписи тощо);
    • договір про оренду або продажу майна (при наявності);
    • виписку про склад сім’ї;
    • паспорт.

    Після суду в міграційну службу приносять перераховані раніше складові. Додатково потрібно принести судове постанову (незалежно від приводу звернення до суду).

    Згода мешканця

    Документи для виписки з квартири на перерахованих паперах не закінчуються. Адже вивчені ситуації — це не тільки примусова виписка. Мирно домовитися і вирішити проблему теж представляється можливим. Особливо якщо мова йде про квартирантах.

    Якщо відбувається мирне зняття з реєстраційного обліку, громадянам потрібно взяти з собою:

    • заява на виписку;
    • паспорта сторін;
    • згоду на зняття з обліку добровільно;
    • договір про оренду (не обов’язково).

    Важливо: якщо потрібно виписати дитину, доведеться заздалегідь підшукати йому нове житло. Інакше проблеми забезпечені.

    Перепрописка

    Які документи для виписки з квартири стануть в нагоді в тому чи іншому випадку? Відповідь на це питання ми вже вивчили.

    Найчастіше здійснює перепрописка населення. Цей прийом позбавляє від зайвих клопотів.

    Подібна операція передбачає надання таких довідок:

    • заява встановленої форми;
    • виписка ЕГРН або згоду власника квартири на прописку;
    • свідоцтво про народження дитини;
    • листок вибуття;
    • лист прибуття.

    На цьому можливі довідки закінчуються. В окремих випадках може знадобитися довіреність на виписку. Вона потрібна, якщо людина не здатний сам бути присутнім на процедурі зняття з обліку в житло.

    Терміни пошуку нового місця проживання

    Які терміни виписки з квартири? Взагалі, послугу надають швидко — зазвичай протягом 3-5 робочих днів після подачі клопотання встановленого зразка. Виняток становлять судові дебати.

    Без прописки громадяни можуть перебувати 7 днів. За цей час припадає підшукати нове місце проживання. Інакше жителю РФ буде покладений штраф.

    У випадку з дітьми краще уникати виписки в нікуди. Адже така практика завдає чимало клопоту.

    Важливо: прописка теж оформляється близько 3-5 діб.

    «Держпослуги» та зняття з обліку

    А як виписатися через «Держпослуги»? Для цього у людини повинен бути підтверджений профіль на порталі. Без цього впоратися із завданням не вийде.

    Алгоритм дій при цьому буде таким:

  • Зайти на «Держпослуги».
  • Перейти за адресою gosuslugi.ru/10050/1#.
  • Вибрати пункт «Зняття з реєстраційного обліку».
  • Натиснути на «Отримати…».
  • Поставити галочки у відповідних місцях.
  • Клацнути по кнопці «Далі».
  • Заповнити форму заяви.
  • Вибрати міграційний орган, який направити клопотання.
  • Клацнути по кнопці «Відправити…».
  • Дочекатися запрошення в міграційну службу.
  • Тепер залишається тільки взяти оригінали паперів, а потім прийти в УФМС. Виписка буде здійснена без особливих клопотів. Виписка з квартири через суд, і не тільки — це не так важко!