Як оформити оренду землі: покрокова інструкція

Всі громадяни або компанії мають право оформлення в оренду землі у місцевої адміністрації кожного регіону. Для цього вибирається оптимальний термін, що підозрюється заздалегідь з владою. Оформлення може здійснюватися різними способами, а також якщо надається довгострокова оренда, то зовсім можна буде в майбутньому викупити і оформити у власність територію. При цьому важливо розібратися, як виконується процедура, які для цього потрібні документи, а також яка вартість викуповується ділянки.

Законодавче регулювання

Перед оформленням в оренду землі, що належить муніципалітету, слід визначити, як регулюється цей процес.

Найважливіші відомості містяться в ст. 624 ЦК, в якій зазначається, що дозволяється за довгострокової оренди викупити майно. Для цього потрібно, щоб орендар вніс відповідну викупну ціну.

У законодавстві встановлюються обмеження, тому оренда землі може здійснюватися тільки у відношенні деяких територій. Додатково певні ділянки зовсім не можуть бути викуплені.

У ЗК вказується, що якщо на території зводяться різні будівлі і споруди, то власники даних будівель можуть викупити землю, що знаходиться під об’єктами.

Нюанси процесу

Якщо людині або компанії потрібно отримати в користування певну ділянку землі, що знаходиться в якому-небудь регіоні, то самим оптимальним рішенням вважається оформлення його в оренду. Для цього потрібно звертатися до муніципальним властям. До нюансів оренди землі у держави відноситься:

  • орендарями можуть бути фізичні особи або різні компанії;
  • розраховувати на отримання ділянки можуть навіть іноземці;
  • застосовуватися земля повинна за її прямим призначенням, тому на ній можуть зводитися житлові будови, вестися господарство або виконувати інші дії;
  • компанії на території можуть вести господарську діяльність або займатися сільським господарством для отримання прибутку;
  • перед подачею заявки на певну ділянку, треба дізнатися, яка його категорія та цільове призначення;
  • процес оформлення полягає в підготовці необхідних документів, що передаються до адміністрації із заявою.

Для здійснення процесу може знадобитися різна документація, так як кількість паперів встановлюється кожним регіоном окремо.

Підстави для оренди територій

Всі підстави, що застосовуються для оформлення землі в оренду, прописуються в ст. 606 ЦК. Якщо оренда муніципальної землі призначена для зведення приватного житлового будинку, то договір діє до закінчення будівництва. Після цього потрібно викупляти ділянку або продовжувати термін дії угоди.

Якщо планується користуватися ділянкою для с/г робіт, не допускається зводити на ньому житлове будова.

В якості підстави для оформлення такої угоди виступає наявність на території побудованого об’єкта або необхідність займатися якою-небудь діяльністю.

Які встановлюються обмеження?

В законодавстві зазначається, що не може без вагомих причин адміністрація відмовити в оренду землі якомусь заявнику. Але є певні обмеження, так як деякі землі не вийде орендувати. До них відноситься:

  • земля належить заповіднику або парку;
  • займається територія збройними силами Росії або органами держбезпеки;
  • ділянка використовується яким-небудь навчальний заклад;
  • на землі розташоване кладовище;
  • територія з похованими хімічними відходами або радіоактивними речовинами;
  • зона, відведена для охорони кордонів країни.

Якщо ж є стандартна вільна земля, яка не використовується для будь-яких цілей, то вона може на тимчасовій основі надаватися громадянам або організаціями. Для цього достатньо лише правильно скласти заявку, яка з іншими документами передається представникам влади.

Якими способами можна отримати в оренду ділянку?

Спочатку слід визначитися з тим, як взяти землю в оренду. Для цього застосовуються два методу:

  • Участь у торгах. Вони є відкритими, причому організатором виступають муніципальні влади. На них виявляються всі ділянки, які можуть бути здані в оренду. На них не повинно бути жодних обтяжень, а також вони повинні складатися на кадастровому обліку. Спочатку вибирається орган, який буде займатися проведенням аукціону. Саме ця організація визначає умови проведення торгів, а також встановлює терміни для реалізації процесу. Відомості про те, що буде проводитись аукціон, де громадяни і компанії можуть взяти в оренду землю у адміністрації, повинні сповіщена у регіональних ЗМІ за місяць до встановленої дати. Під час проведення торгів земля надається тому учаснику, який пропонує найвищу орендну плату.
  • Подача заяви в адміністрацію, де вказується конкретна ділянка. При таких умовах складається безпосередньо договір оренди землі між заявником та адміністрацією. Після подачі заявки треба почекати, поки працівники адміністрації визначать категорію і призначення ділянки, після чого встановлять доцільність його надання заявнику.
  • При використанні другого способу треба чекати досить довго, так як дослідження працівниками адміністрації можуть затягнутися на декілька місяців.

    Як тільки буде укладено договір оренди землі, орендар повинен буде провести кадастрову оцінку об’єкта, а також поставити його на облік в Росреестре.

    Процедура отримання землі

    Процес може дещо відрізнятися в різних регіонах, але є стандартні і необхідні етапи. Як взяти землю в оренду? Процедура передбачає реалізацію дій:

    • вибирається відповідний ділянку для конкретних цілей;
    • знайти відомості про всіх вільних територіях можна на спеціальних сайтах регіональних, а також може застосовуватися публічна кадастрова карта, де є як зайняті, так і вільні ділянки з відміткою кордонів;
    • можна навіть звернутися до адміністрації, щоб отримати перелік земель, які можуть передаватися в оренду;
    • далі формується заява на отримання землі в оренду;
    • у заяві зазначаються особисті дані про заявника, а саме його Ф. В. О, ІПН, адреса проживання, дата народження і відомості з паспорта;
    • якщо заявка подається компанією, то зазначається її назва, відомості про керівництво, юридичну адресу та ІПН;
    • у документі обов’язково вказується, який ділянка був обраний заявником, а саме його місце знаходження і площа, призначення землі і плановані роботи;
    • якщо оформляється земля на підставі участі в торгах, то додатково в заяві вказується номер банківського рахунку, на якому повинно бути достатньо коштів для внесення завдатку, необхідного для участі в аукціоні;
    • у заяві чітко вказується, що потрібно отримати ділянку в оренду;
    • до неї додаються інші документи, до яких належать: копія паспорта, квитанція, що підтверджує внесення завдатку для участі в торгах, копія ІПН;
    • якщо подає заявку фірма, то від неї потрібна копія ІПН, установчих документів та виписки з ЕГРЮЛ.

    Потрібні як оригінали, так і копії, причому в другому випадку треба попередньо їх нотаріально завіряти.

    Правила складання договору оренди

    Якщо заяву з документацією приймається адміністрацією, то треба почекати винесення рішення. Якщо дозволяється оренда ділянки, обраного заявником, то складається між двома сторонами відповідний договір. Оренда ділянки землі повинна надаватися офіційно і на підставі умов законодавства, тому в цій угоді обов’язково прописуються відомості:

    • зазначаються сторони угоди, причому в якості орендодавця виступає муніципалітет, а орендарем може бути ІП, компанія або приватна особа;
    • вписується предмет договору, представлений земельною ділянкою;
    • прописується адреса цієї нерухомості, її розмір, присвоєна категорія, вид дозволеного використання та кадастровий номер;
    • прикладається до документа план виділеній території;
    • наводяться відомості про строк оренди, причому цей період може варіюватися від 3 місяців до 49 років;
    • вказується, який розмір орендної плати, а також порядок її внесення;
    • вписуються обов’язки і права, а також відповідальність кожної сторони, що бере участь в угоді.

    Якщо оформляється договір на термін, що перевищує 12 місяців, то він обов’язково реєструється в Росреестре. Якщо потрібно оренда землі сільгосппризначення, то вона може бути взята максимально на 9 років. Якщо планується будівництво приватного будови, то земля може надаватися на 49 років, в результаті чого вона може далі покупатися і оформлятися у власність.

    Терміни оренди землі обумовлюються заздалегідь двома сторонами. Для цього враховується призначення ділянки, місце розташування й інші чинники.

    Нюанси довгострокової оренди

    Тривалі терміни оренди призначаються зазвичай для територій, призначених для будівництва приватного житлового будинку. Для цього проводяться торги, але деякі люди можуть оформити оренду землі на 49 років без аукціону. До них відносяться:

    • пільговики конкретного регіону, причому зазвичай до них належать: малозабезпечені громадяни, пенсіонери, ветерани або інваліди;
    • люди, які є власниками будівель, розташованих на цій території;
    • громадяни, які бажають працювати на землі з одночасною реєстрацією фермерського господарства;
    • особи, яким необхідна земля для індивідуального житлового будівництва або ведення підсобного господарства;
    • люди, які втратили свою ділянку, так як він знадобився для державних потреб.

    Максимально довгострокова оренда надається тільки на 49 років. Саме цей термін вказується в орендному договорі. При визначенні строку враховуються положення ст. 39.8 ЗК.

    Як розраховується розмір плати?

    Орендна плата за отриманий ділянка може визначатися різними способами. Перш ніж здати в оренду землю, муніципальні влади повинні виявити її стан і оцінити вартість.

    Для розрахунку орендної плати можуть використовуватися методи:

    • розрахунок з використанням кадастрової вартості нерухомості;
    • визначається розмір плати на підставі результатів проведених торгів;
    • встановлюються платежі при обліку загальноприйнятих ставок і ринкової ціни аналогічних ділянок.

    Якщо земля надається без проведення аукціону, то зазвичай плата за неї розраховується на підставі кадастрової вартості. Якщо цей показник ще не визначений для території, то доведеться скористатися допомогою працівників БТІ для розрахунку.

    Як оформляється земля у власність?

    Якщо надається територія в довгострокову оренду, користуватися нею громадяни можуть протягом 49 років, і вона може оформлятися на власника.

    Земля з оренди у власність може бути переведена лише через три роки після її застосування за призначенням. Для викупу території виконуються такі дії:

    • складається заяву, в якій висловлює громадянин бажання викупити землю, що знаходиться в оренді;
    • документ з орендним договором приноситься в місцеву адміністрацію;
    • при собі заявник повинен мати тільки паспорт;
    • розглядається ця заява протягом тижня, після чого приймається рішення;
    • якщо воно є позитивним, то призначається викупна ціна;
    • після її сплати передаються правовстановлюючі документи на землю заявнику;
    • з ними треба звернутися в Росреестр для реєстрації права власності.

    Після отримання виписки з ЕГРН, де вказується новий власник території, земля може використовуватися громадянином або компанією в будь-яких цілях. З нею можуть укладатися різні угоди, тому допускається її продавати, обмінювати на інші території, дарувати або залишати у спадщину.

    Плюси довгострокової оренди

    Оформлення землі у довгострокову оренду у муніципалітету володіє багатьма плюсами. Термін такої оренди варіюється від 5 до 49 років. До переваг належать:

    • можна викупити наділ через три роки після використання території за призначенням, якщо не встановлені які-небудь порушення з боку орендаря;
    • територія може здаватися в суборенду, але для цього треба повідомити про прийняте рішення муніципальні влади;
    • на ділянці можна будувати різні будівлі і споруди, якщо вони підходять під цільове призначення землі;
    • всі природні блага, які є на території, можуть вільно використовуватися орендарями;
    • якщо виникає бажання розірвати договір, то можна виконати в будь-який час без необхідності сплачувати штрафи або санкції.

    Таким чином, вільні землі в будь-якому регіоні можуть бути оформлені в оренду. Орендарями можуть бути: приватні особи або компанії. Процес виконується з допомогою торгів або подачі заявки місцевої адміністрації. Вартість оренди залежить від кадастрової ціни об’єкта або тієї плати, яка встановлюється на аукціоні. Особливо привабливою вважається довгострокова оренда, дозволяє викупити територію. При цьому орендарі повинні добре розбиратися в тому, які пункти повинен містити орендний договір.