Як скористатися материнським капіталом на покупку житла: умови і порядок дій

Маткапитал – це затребувана допомогу від держави, призначається громадянам, у яких в сім’ї з’являється друга дитина. Вона представлена великою сумою коштів, яка оформляється в ПФ. Направити ці кошти можна виключно в декількох напрямках, тому не вийде їх перевести в готівку або навіть придбати машину. Тому досить часто ці засоби використовуються громадянами для поліпшення умов проживання. Для цього може набуватися або будуватися житло. Кожен варіант має свої особливості, тому треба заздалегідь вивчити правила застосування засобів. Материнський капітал на купівлю житла дозволяє навіть купувати нерухомість за кредитні гроші, а в цьому випадку не треба чекати, поки дитині, на якого був оформлений сертифікат, виповниться три роки.

Особливості маткапитала

Така підтримка від держави була введена ще в 2007 році. Основним її призначенням виступає збільшення народжуваності. Розраховувати на неї можуть всі сім’ї, в яких з’являється друга дитина. До основним особливостям оформлення сертифіката відноситься:

  • надається дійсно велика сума, рівна в 2018 році 453 тис. руб.;
  • використовуватися гроші можуть значущих напрямках, до яких відноситься придбання житла, збільшення пенсії матері або оплата освітніх послуг для всіх дітей;
  • материнський капітал на купівлю житла використовується найбільш часто, причому для цього можуть застосовуватися власні кошти покупців або позикові гроші, для чого оформляється іпотека;
  • не допускається знімати готівку, тому ПФ переводить їх іншим фірмам і організаціям, але винятком є надання компенсації за раніше витрачені кошти на будівництво житла;
  • отримати підтримку можна не тільки своїх дітей, але і прийомних.

Продовжена програма, на підставі якої надається маткапитал сім’ям до 2021 року, так як вона вважається ефективною і позитивно позначається на рівні народжуваності.

Обмеження для застосування допомоги

Призначається маткапитал для покращення життя дітей, тому купівля житлової нерухомості вважається актуальним рішенням для будь-якої сім’ї. Неможливо при цьому перевести в готівку материнський капітал на купівлю житла, так як кошти перераховуються продавцю на рахунок безпосередньо працівниками ПФ.

Також відсутня можливість спрямувати кошти на інші цілі, які не зазначені в законодавстві.

Якщо планується використання материнського капіталу на купівлю житла, то батьки повинні пам’ятати про те, що діти зобов’язані ставати співвласниками даної нерухомості. До інших обмежень відноситься те, що скористатися сертифікатом можна виключно на території РФ. Забороняється купувати частку у житло, яка не представлена окремою кімнатою. Якщо сім’я планує купити кімнату, то такий варіант розглядається індивідуально працівниками ПФ. Хоча дозволяється користуватися іпотекою, не допускається, щоб державні кошти спрямовувалися на погашення різних штрафів або комісій.

Варіанти використання пільги

Як скористатися материнським капіталом на купівлю житла? Спочатку вирішується, яка саме нерухомість буде придбана. Допускається витратити гроші на:

  • участь у пайовому будівництві;
  • купівлю житла з допомогою безготівкового розрахунку, причому нерухомість може бути представлена будинком, квартирою або кімнатою;
  • самостійне зведення безпечного та оптимального житлового будови;
  • поліпшення умов життя шляхом заміни старої квартири на нове житло, яке буде більш комфортним і великим, а також на проведення реконструкції, що дозволяє збільшити площу наявного об’єкта.

Кожна людина самостійно вирішує, будуть використовуватися виключно його заощадження або іпотечні кошти. Купівля житла на материнський капітал без іпотеки дозволяється тільки через три роки після народження дитини, на якого оформлено сертифікат.

Як надаються кошти?

Якщо планується скористатися такою допомогою від держави для придбання житлової нерухомості, то кошти можуть бути отримані різними способами:

  • перерахування грошей на рахунок продавця об’єкта;
  • використання капіталу як початковий внесок при оформленні великого іпотечної позики, причому він може оформлятися не тільки на покупку будь-якого житла, але і на його зведення своїми силами;
  • погашення вже наявного кредиту, причому він повинен бути цільовим та житловим, так як потрібно, щоб його кошти повністю були спрямовані на отримання житлового об’єкта.

Не допускається без кредиту витрачати протягом трьох років після оформлення материнський капітал на купівлю житла. Умови такі призначаються для того, щоб люди ретельно і зважено підходили до купівлі нерухомості.

Особливості процесу

Так як для купівлі об’єкта застосовуються державні кошти, то покупці повинні враховувати численні обмеження і нюанси. Вони відносяться до самої операції, до покупцям і продавцям. Використання материнського капіталу на купівлю житла обмежується різними факторами:

  • вибирати можна виключно об’єкти, розташовані на території Росії;
  • купувати допускається тільки житло, яке відповідає численним санітарним нормам та іншим вимогам ПФ, причому нерідко зовсім формується спеціальна комісія, яка виїжджає на місце і визначає, чи буде таке придбання оптимально для проживання дітей;
  • оформляється нерухомість не тільки на батьків, але і на всіх дітей у сім’ї;
  • перерахування коштів зазвичай займає досить багато часу, тому треба попередити продавця про те, що процедура може затягнутися за рахунок перевірки документів та обраного об’єкта працівниками ПФ;
  • угода, на підставі якої планується придбати житло, має складатися до передачі запиту в ПФ про перерахування грошей, причому у цьому документі повинні бути відомості про те, що частина коштів буде представлена маткапиталом;
  • за рахунок тривалості очікування договором оформляється розстрочка;
  • у документі має прописуватися розрахунковий рахунок продавця, куди і будуть перераховані кошти від держави;
  • покупцем повинен бути власник сертифіката, а якщо бере участь у процесі інший член сім’ї, то у нього має бути письмовий дозвіл від власника документа;
  • не допускається здійснювати угоди між рідними людьми.

Таким чином, кожна сім’я, яка планує скористатися такою підтримкою від держави, повинна ретельно вивчити всі правила процесу. Це дозволить уникнути численних непорозумінь і проблем.

Процес використання маткапитала

Для придбання нерухомості часто люди застосовують материнський капітал. Як використовувати на купівлю житла сертифікат? Для цього виконуються послідовні дії:

  • спочатку вибирається сім’єю оптимальна нерухомість, причому враховуються численні вимоги ПФ, тому вибраний об’єкт повинен бути комфортним, досить великим і безпечним для життя, а також до нього повинні бути підведені всі необхідні комунікації;
  • оформляється угода з продавцем, причому їм може бути представлений забудовник або приватний власник, а при цьому в договорі треба зазначити, що будуть застосовані засоби маткапитала;
  • проводиться незалежна оцінка об’єкта, щоб виявити, чи не є його вартість надмірно завищеною, так як у такій ситуації буде відмовлено в наданні підтримки держави;
  • подаються документи на нерухомість і операцію в ПФ, причому у договорі повинно бути зазначено, що оформляється житло не тільки на батьків, але і на всіх дітей у сім’ї;
  • проводиться перевірка документації фахівцями цієї установи, причому вони можуть навіть самостійно виїжджати на об’єкт, щоб переконатися, що він підходить під умови та вимоги організації;
  • гроші перераховуються продавцю;
  • реєструється покупка в Росреестре.

За рахунок того, що будинок або квартира оформляється на всіх членів сім’ї, можуть виникати складнощі з продажем нерухомості в майбутньому, так як потрібно на це отримати дозвіл від органів опіки. Таким чином, досить просто використовувати материнський капітал. Купівля будинку або квартири реалізується оперативно і з залученням державних коштів. Може бути отримана відмова при невідповідності паперів або нерухомості численним вимогам.

Нюанси оформлення іпотеки

Нерідко навіть при використанні материнського капіталу на купівлю житла у сім’ї не вистачає власних коштів на придбання об’єкта. У цьому випадку можна оформити іпотеку, причому в такій ситуації можна не чекати три роки і відразу скористатися засобами за сертифікатом. Сам процес ділиться на етапи:

  • вибирається банк, в якому буде оформлена іпотека, причому він повинен бути учасником програми;
  • подаються документи на оформлення позики;
  • якщо буде отримано попереднє схвалення, починається пошук нерухомості;
  • з власником об’єкта складається угоду, в якій буде зазначено, що купується житло за рахунок кредитних коштів і маткапитала;
  • передаються документи на нерухомість в банк і ПФ;
  • перераховуються кошти банку у вигляді початкового вкладення;
  • оплачується житло банком;
  • реєструється об’єкт та обтяження в Росреестре.

Материнський капітал на купівлю житла може використовуватися не як первісне вкладення, а для погашення вже наявного позики. В цьому випадку також не потрібно чекати три роки після оформлення сертифіката.

Як швидко кошти надаються працівниками ПФ?

Строк перерахування материнського капіталу на купівлю житла може значно відрізнятися в різних ситуаціях. Процес залежить від того, наскільки просто і швидко можуть перевірити працівники ПФ обрану нерухомість.

Максимально документи можуть розглядатися і перевірятися протягом 2 місяців. Після прийняття рішення надається працівникам ПФ лише 10 днів на перерахування коштів продавцю або банку.

Особливості оформлення вирахування

Так як для покупки використовуються кошти держави, то не вийде з них оформити вирахування.

Отримати повернення можна виключно з власних коштів, вкладених у купівлю нерухомості.

Які потрібні документи?

Часто сім’ї для придбання нерухомості застосовують материнський капітал. Як використовувати на купівлю житла дану допомогу? Для цього можуть використовуватися позикові або власні кошти, але в будь-якому випадку треба подавати до ПФ численні документи. До них відноситься:

  • паспорти батьків і св-ва про народження дітей;
  • сертифікат;
  • СНІЛС батьків;
  • документація на квартиру або інший об’єкт;
  • зобов’язання батьків, в якому вказується, що вони неодмінно оформлять куплену нерухомість на дітей;
  • договір на купівлю;
  • якщо купується житло в споруджуваному будинку, то готується ДДУ;
  • при самостійному будівництві потрібні документи на землю і платіжні папери.

Таким чином, кількість документів може відрізнятися в залежності від виду нерухомості.

Покупка частки або кімнати

Важливо розібратися, як скористатися материнським капіталом на купівлю житла, щоб не порушувати законодавство. Є значущі обмеження при купівлі частки нерухомості, тому отримати позитивне рішення можна за умов:

  • є виділена частка, представлена окремою кімнатної, а також розділені особові рахунки і саме приміщення відповідає численним нормам, щоб в ньому було комфортно та безпечно жити;
  • сім’я може викупити другу частку своєї квартири, щоб у підсумку стати повноправним і єдиним власником об’єкта.

В інших ситуаціях буде відмовлено у наданні державних коштів.

Нюанси участі у пайовому будівництві

Допускається користуватися сертифікатом для придбання квартири в недобудованому об’єкті. Гроші в такій ситуації переводяться забудовнику. Для цього іпотека може оформлятися або можуть застосовуватися тільки особисті кошти громадян. При цьому враховуються вимоги:

  • житло повинно бути побудовано мінімум на 70%;
  • є зобов’язання від батьків, що будуть виділені частки для дітей після завершення будівництва або виплати кредиту;
  • сам забудовник повинен бути акредитований в обраному банку.

Документи для ПФ доведеться брати у забудовника.

Будівництво будинку

Для придбання або будівництва приватного будинку можна використовувати материнський капітал. Купівля будинку не завжди доцільна, оскільки багато людей бажають отримати унікальне житло за своїми запитами.

Отримати гроші за маткапиталу при такому рішенні можливо в двох варіантах. Спочатку можна почекати три роки, протягом яких буде здійснюватися будівництво за свої гроші. Далі дозволяється отримати компенсацію витрат, для чого в ПФ треба передати платіжні документи та інші папери на будинок.

Також можна оформити іпотеку на будівництво. В цьому випадку гроші від держави можна отримати відразу, а докази зведення об’єкта надаються не ПФ, а банку.

Придбання житла у взаємозалежних осіб

Купівля житла у родичів на материнський капітал заборонена, так як в цьому випадку оформляється угода між взаємозалежними особами. Тому якщо працівники ПФ виявляють, що беруть участь в угоді рідні люди, то буде відмовлено у виплаті коштів.

Також забороняється залучати неповнолітніх громадян для комерційних угод. Віддалені родичі можуть брати участь у процесі, але кожен варіант розглядається окремо.

Таким чином, материнський капітал на купівлю вторинного житла або первинної нерухомості використовується досить часто. Він може спрямовуватись на придбання будинку, квартири і навіть кімнати. Кожна сім’я повинна розібратися в правилах застосування цієї державної підтримки, щоб не порушити законодавство та ефективно скористатися допомогою.