Які документи потрібні при продажу квартири: список, особливості та вимоги

Реалізація майна в Росії зачіпає багатьох громадян. Люди постійно продають і купують речі. І нерухомість в тому числі. Щоб грамотно провести угоди, доводиться проводити підготовку. Наприклад, сьогодні ми з’ясуємо, які документи потрібні при продажу квартири. Нам належить з’ясувати всі особливості укладення відповідних договорів. У кінцевому рахунку кожен громадянин зможе без праці придбати або продати житло.

Способи проведення операції

Спочатку людині доведеться розібратися з тим, як продавати майно. Від цього залежать успіх і швидкість укладання договору.

Продавець може діяти:

  • через посередників (агентства);
  • повністю самостійно.

У першому випадку замислюватися над тим, які документи потрібно надати при продажу квартири, немає необхідності. Агентства нерухомості допомагають формувати пакети паперів. Деякі фірми видають своїм клієнтам списки, в яких зазначаються всі можливі документи, необхідні в кінцевому рахунку.

Тим не менш, такий варіант використовується не завжди. Посередники беруть з продавця комісію за свої послуги. Тому деякі вирішують діяти самостійно. Питання про те, які документи потрібно підготувати для продажу квартири, в цьому випадку буде турбувати дуже сильно. І не даремно. Адже потенційні покупці при спілкуванні з продавцями квартир ризикують зіткнутися з шахраями. Крім того, неповний пакет паперів робить укладення договору встановленої форми неможливим.

Коротко про продаж з посередником

Трохи пізніше ми розглянемо документи, які запитують господаря квартири при її продажу. Спочатку з’ясуємо, як проводиться укладання угоди.

Почнемо з звернення до посередників. У цьому випадку весь процес виглядає так:

  • Підготовка квартири до виставлення на продаж.
  • Збір документації для реалізації поставленої задачі.
  • Звернення у вибране агентство нерухомості.
  • Очікування клієнтів. У цей момент можна призначати зустрічі з потенційними покупцями.
  • Демонстрація квартири.
  • Уточнення особливостей укладення угоди.
  • Підписання угоди про продаж квартири.
  • Передача майна у користування новому господареві.
  • Справу зроблено. Після цього новим власникам майна потрібно лише передати гроші, якщо це не було зроблено раніше, а потім переоформити права на нерухомість в Держреєстрі.

    Продаємо квартиру самі: інструкція

    Які документи потрібно зібрати для продажу квартири? Для початку розглянемо алгоритм дій при реалізації майна власними силами.

    В цілому, діяти доведеться так само, як і в описаній раніше ситуації. Різниця полягає в тому, що власник сам шукає клієнтів і розміщує оголошення.

    Люди, які вирішили своїми силами продавати житло, повинні:

  • Привести майно у презентабельний вигляд.
  • Зробити фотографії квартири з різних ракурсів.
  • Сформувати пакет документів для угоди.
  • Розмістити оголошення про продаж скрізь, де це можливо.
  • Показати квартиру покупцям.
  • Скласти договір купівлі-продажу. Під час показу квартири можна обговорити ключові моменти операції.
  • Звернутися з підготовленими довідками до нотаріуса.
  • Підписати угоду про покупку нерухомості.
  • Отримати гроші за майно.
  • Оформити розписку про отримання коштів. Її краще видавати в присутності свідків або нотаріуса.
  • Скласти і видати акт приймання-передачі нерухомості покупцеві.
  • Можна помітити, що ніяких труднощів процес самостійної продажу не викликає. Особливо якщо у господаря квартири є знання в юридичній сфері. Тоді договір купівлі-продажу вдасться скласти за всіма правилами. Так, щоб він не порушував чинне законодавство РФ.

    Основні складові

    Які документи потрібні при продажу квартири? Пакет паперів буде змінюватися в залежності від ситуації.

    Першим ділом познайомимося з документацією, яка повинна підготовлятися при будь-яких обставин. Мова йде про:

    • паспорти власників квартири;
    • угоді про продаж;
    • кадастровому паспорті на житло;
    • виписки про склад сім’ї;
    • технічному паспорті майна;
    • свідоцтва про права власності на нерухомість.

    Але це тільки початок. Даний пакет документів підійде тільки для випадків, при яких власність належить тільки одній людині за умови, що нерухомість є особистим майном продавця.

    Шлюб і спільні об’єкти

    Які документи потрібні при продажу квартири? Розглянемо ситуацію, коли мова йде про спільне майно. Точніше, про нерухомості, придбаної в шлюбі.

    За подібних обставин продавець повинен доповнити запропонований раніше перелік паперів:

    • свідоцтвом про шлюб/про його розірвання;
    • згодою подружжя на угоду;
    • шлюбним контрактом (при наявності).

    Друга папір не обов’язкова. У Росії «за замовчуванням» чоловік згоден на операції із спільним майном. Але якщо чоловік/дружина проти, то при відсутності письмової згоди на продаж квартири, договір можна анулювати в судовому порядку.

    Частки в квартирі

    Які документи потрібно підготувати для продажу квартири з декількома власниками? В цьому випадку маються на увазі не подружжя.

    Щоб продати всю квартиру, продавцю потрібні:

    • згоди від власників квартири;
    • паспорти всіх власників майна.

    Щоб реалізувати свою частку, дозволу питати не треба. Зате продавець зобов’язаний спочатку запропонувати викуп співвласникам. Ті в письмовій формі або відмовляються від операції, або укладають договір купівлі-продажу.

    Відповідно, для того, щоб реалізувати частку квартири шляхом продажу, доведеться докласти відмови від викупу. Іноді співвласники «грають у мовчанку», не бажаючи викуповувати майно і не дозволяючи пропонує укласти угоду з третіми особами. Вихід з цієї ситуації є. Але про це трохи пізніше.

    Власники — діти

    Проблематично продати житло, власниками якого є неповнолітні діти. Клопоти виникають навіть тоді, коли у малюків лише частки в нерухомості.

    Які документи потрібні при продажу квартири за участю дітей? Батькам потрібні:

    • свідоцтва про народження;
    • дозволу від органів опіки на операцію.

    Саме друга папір завдає клопоту. Її видають не завжди. Опіка перевірить інформацію про угоду, а також врахує інтереси дітей. Якщо квартира неповнолітніх продається «просто так», операцію заборонять.

    Справа все в тому, що при продажу майна дітей батьки повинні передати у власність підопічним таку ж або більшу за площею нерухомість. Якщо цього не сталося, угоду легко анулюють.

    Звертатися в опіку немає необхідності, тільки у виняткових випадках. Наприклад, якщо сім’я позбавляється від нерухомості по причині переїзду в інше місто або країну. Але ці обставини доведеться доводити.

    Після 2017 року

    Ми з’ясували, які документи потрібні продавцю для продажу квартири. Варто звернути увагу на те, що з 1 січня 2017 року в Росії діють деякі зміни. Вони спростили процес збору паперів для операцій з нерухомістю.

    Тепер в обов’язковому порядку власнику потрібно виписка з реєстру нерухомості. Вона замінює:

    • кадастровий і технічний паспорта;
    • свідоцтва про права на майно.

    Більш того, перераховані три папери більше не видаються. Виготовлення виписки віднімає мінімум часу. Її краще замовити і отримати до демонстрації предмета угоди покупцям.

    Оформлення згоди

    Кілька слів про те, як правильно оформити згоду на продаж. Ця інструкція підійде і у випадку з власністю подружжя, і при реалізації нерухомості з кількома господарями.

    Щоб створити досліджувану папір, доведеться:

  • Підготувати паспорт і довідки на майно.
  • Звернутися до нотаріуса.
  • Скласти та підписати згоду на операцію.
  • Забрати завірену копію документації.
  • Зазвичай операція забирає кілька хвилин. Подружжю доведеться докласти ще й свідоцтво про шлюб. Тільки так вдасться уникнути проблем у майбутньому.

    Якщо власники мовчать

    Які документи потрібні власнику для продажу квартири? Список відповідних паперів ми вже вивчили. А як бути, якщо мова йде про пайову володінні? Припустимо, що співвласники не хочуть давати згоду на викуп. Що тоді?

    Доведеться скористатися невеликою хитрістю. Вона дозволить власникові отримувати відмови від викупу на законних підставах.

    Так що робити продавцеві? Потрібно:

  • Оформити пропозицію про продаж частки.
  • Відправити документ рекомендованим листом з повідомленням про отримання.
  • Почекати 1 місяць.
  • Якщо відповідей на пропозицію так і не надійшло, можна без труднощів продати майно. Головне під час укладання угоди — додати докази того, що співвласників сповістили про майбутню операції. Повідомлення про отримання рекомендованого листа ідеально підходить.

    Довідка про склад сім’ї

    Замислюючись, які документи потрібні при продажу квартири, продавці нерідко забувають про довідці про склад сім’ї.

    Цей документ вказує на всіх мешканців, зареєстрованих у квартирі. В ідеалі на момент укладання угоди в майні ніхто не повинен проживати.

    Видається виписка з паспорту у паспортних столах, МФЦ, УФМС, міграційних службах і в управляючих компаніях. Зазвичай термін виготовлення документації забирає всього кілька хвилин.

    Виписки з реєстру

    Ми визначилися, які документи потрібно надати при продажу квартири. Де взяти виписку з ЕГРН?

    Довідка видається:

    • МФЦ;
    • Росреестре;
    • кадастрових палатах.

    На сайті «Держпослуги», а також через сторінку Росреестра теж можна замовити відповідну документацію. Вартість паперу становить близько 450 рублів. Видається протягом 5 днів після звернення в реєструючий орган.

    При собі громадянин повинен бути паспорт та правовстановлюючий документ на нерухомість. Тоді жодних проблем з видачею виписки не буде.

    Звернення до опіку

    Потрібна декларація при продажу квартири? Які документи потрібні для операції, ми вже з’ясували. Декларація подається у ФНС за місцем проживання власника. З її допомогою сплачується ПДФО.

    Щоб продати майно, яке належить дитині, потрібно звернутися в опіку за місцем проживання неповнолітнього. Батькам потрібні свідоцтва про народження, документи на нерухомість і запит на реалізацію житла.

    Далі процес виглядає так:

  • Звернутися з заявою на продаж квартири.
  • Подати клопотання про купівлю майна. Можна відразу оформити дарчі на дітей на наявну власність.
  • Почекати 10-15 днів.
  • Отримати на руки відповідь від ООП.
  • На цьому все. Тепер кожна людина зможе без праці продати будь-яке житло. Які документи потрібні після продажу квартири? Від заявника просять виписки ЕГРН, угоду про купівлю майна і паспорта.