Ст. 222 ГК РФ. Самовільна споруда

Власний будинок – про це мріє кожен третій житель Росії. Багато простору, комунікації, ніяких зайвих комунальних платежів, гараж поруч, альтанка, лазня – це тільки малий перелік того, з-за чого варто на це зважитися. Хочеться побудувати швидко з мінімальними вкладеннями і без зайвої паперової тяганини. Проте закон вимагає досконалого дотримання всіх процедур і отримання дозволів. Що ж робити, якщо будівля зведена, минаючи позначену інстанцію, як її узаконити? Ще недавно ст. 222 ГК РФ була паличкою-виручалочкою в цьому, тепер все змінилося.

«Зліпили з того, що було…»

Самовільне будівництво є саме по собі порушенням закону, оскільки ведеться в відсутність належних дозволів відповідних органів.

До таких будівель закон відносить наступні споруди:

  • зведені на земельній ділянці, не здобутий в належному порядку;
  • якщо категорія землі виключає можливість їх спорудження;
  • створені всупереч процедурі отримання дозволів/ без дотримання загальнобудівельних норм.
Цікаве:  Умови та порядок укладення трудового договору з працівниками

Самовільні споруди ви не узаконите у звичайної адміністративної процедури (через МФЦ тощо), оскільки є один чи кілька ознак, зазначених вище, та документи просто не візьмуть. Єдиний варіант – тільки через суд, причому це не так просто, як здавалося ще якихось 3 роки тому. В даний час закон посилився.

Наведемо для наочності простий приклад. Ви є власником земельної ділянки категорії ІЖС, вирішили звести житловий будинок розміром 90 кв. м, проект у вас є, однак дозволів місцевої адміністрації не стали отримувати. Таким чином, виходить, з землею все в порядку, а от процедура порушена, тому з моменту закладки фундаменту зведення буде самовільним і за законом підлягає знесенню, якщо ви не визнаєте право власності на неї.