Купівля житла для кожної людини є дуже відповідальним і важливим кроком. Саме тому вона потребує попередньої теоретичної підготовки з багатьох питань, починаючи від юридичних і закінчуючи технічними. Розглянемо основні з них, які дозволять остаточно визначитися, що краще купити будинок або квартиру.
Варто відзначити, що ще порівняно недавно для життя в місті був характерний більш високий рівень комфорту, ніж у приватному володінні. Проте на сьогоднішній день багато чого змінилося. Будівельний ринок пропонує автономне інженерне обладнання та нові матеріали, вдосконалюються телекомунікаційні технології, виростає автомобілізація населення, і в цілому підвищується добробут людей. Завдяки цьому відповідь на питання, що краще купувати – будинок або квартиру, викликає все більше труднощів. Адже на сьогоднішній день комфорт приватного житла часто вище, ніж того, яке знаходиться в багатоповерховій споруді. При цьому в додаток до свого дому господарі отримують екологічно чисте оточення у вигляді власної ділянки і незалежність від комунальних служб.
Так що краще – квартира чи приватний будинок? Спробуємо розібратися.
Міська нерухомість
При розгляді питання, де краще жити – в будинку або квартирі, ніяких жорстких оцінок бути не може. Кожен з цих варіантів має своїми особливостями. Є вони достоїнствами чи недоліками – все це буде залежати від пріоритетів і складу сім’ї, її можливостей і вимог, конкретних умов, а також від психологічного настрою, який мають майбутні господарі.
Тому, хто шукає житло в межах міста, може бути запропоновано на вибір три варіанти. Серед них:
- вторинне житло;
- квартира в одній з новобудов;
- міський котедж.
І тут відразу ж перед покупцями виникне таке питання: будинок або квартира – що краще? Кожен із розглянутих вище варіантів володіє своїми плюсами. Наприклад, новобудова приваблива сучасним плануванням і свіжістю житла. При цьому її найчастіше розглядають в якості варіанту під іпотеку, починаючи сплачувати необхідні суми поступово, вже на етапі будівництва. Що стосується вторинного житла, то воно привабливо своєю ціною, а також можливістю тут же відзначити новосілля.
Нові мікрорайони і приватні забудови
Нерідко покупці не можуть вирішити, що краще – квартира або будинок у місті. Якщо питання стосується житла у багатоповерхівках, то тим, хто обрав саме його, немає необхідності піклуватися про ділянку і утримувати будівлю. При цьому багатоквартирні будинки, як правило, розташовуються набагато зручніше в плані інфраструктури і транспорту.
Тим не менш остаточно визначитися з тим, що краще – квартира або приватний будинок, в місті все ж дуже складно. Адже в котеджі жити приємніше і спокійніше. І це не тільки тому, що його господарі є єдиними власниками будівлі. При вдалому підборі варіанти розташування котеджу в місті стають доступними всі блага цивілізації. При цьому відсутні різні проблеми, пов’язані з паркуванням машини, доступністю під’їзду до будинку, поганою звукоізоляцією і сусідами. Причому у власність може бути придбана навіть частину будинку. І вона дасть своїм господарям відчуття грунтовності і спокою. Цього ніколи не можна сказати про квартирах, особливо тих, які розташовані в панельних будинках. В них відчувати себе наодинці з самим собою просто неможливо. Шум лунає звідусіль – з-за стіни, з вулиці і т. д.
Тому, хто бажає якнайшвидше визначитися з питанням, що краще будувати будинок або купити квартиру, необхідно розглянути та наявні недоліки житла у багатоповерхівках. Так, нові будинки ще протягом 10-15 років будуть давати усадку. Подібний процес здатний спричинити за собою деякі проблеми. Деколи виникають перекоси стін і на них з’являються тріщини. Іноді з-за цього введення новобудови в експлуатацію затягується на 3-4 роки. Весь цей час будівельники доводять до потрібного стану комунікації і оформлюють документи.
Вторинне житло і приватні забудови
Деколи люди воліють купівлю квартир в старих будинках, розташованих у центрі міста. Зрозуміло, у цього вторинного житла не буде тих проблем, які характерні для новобудов. Однак у цьому випадку, навіть незважаючи на готовність будівлі, такі квартири, особливо недорогі, зажадають, швидше за все, проведення капітального ремонту. У цьому випадку виникає необхідність у заміні батарей і труб, сантехніки і проводки. Багато господарів для оформлення інтер’єру згідно своїм перевагам вирішуються на проведення перепланування приміщень. В результаті внесок у такий ремонт часом становить третину або навіть половину вартості квартири. До того ж заселення в старий будинок дасть, цілком можливо, на додачу оточення, дуже далеке від уявлення про ідеальних сусідів.
Певні недоліки є і у приватного будинку. Новим господарям неминуче доведеться зіткнутися з деякими специфічними проблемами, вирішення яких цілком ляже на їх плечі. Це стосується вмісту в порядку даху і підвалу, огорожі і двору, колонки і санвузла, а також системи опалення. Варто відзначити і те, що комунальні платежі, які нараховуються господарям приватних котеджів, в рази вище. Якщо розглядати щомісячну оплату, то питання про те, що краще купувати будинок або квартиру, вирішується на користь житла в багатоповерхівці.
Таким чином, підводні камені є скрізь. Саме тому перед покупкою житла необхідно вибрати той варіант, з недоліками якого можна буде миритися майбутнім господарям або вони зможуть їх виправити.
Вибір місця розташування
Можуть бути заміські будинки краще квартир? І в цьому випадку також виникає альтернатива вибору, яка має певні причини. Наприклад, молода пара може прагнути в місто з села, щоб жити якомога ближче до місця навчання і роботи. З іншого боку, родина, яка у мегаполісі тулиться в маленькій квартирі, мріє про власний будинок, де їй просторо і комфортно. Часом місто на передмістя змінюють люди середніх років. У цьому віці у багатьох зростають фінансові можливості, і виникає бажання побудувати гарний будинок, залишивши квартиру дітям. У когось вже є ділянка, і він вирішує звести на ньому житло. Дуже часто за місто переїжджають пенсіонери. Таким чином вони прагнуть зберегти здоров’я і зайняти свій час приємними клопотами на власній ділянці. Зворотну ситуацію, коли пенсіонери, які проживають у селі, прагнуть переїхати в міську квартиру, можна спостерігати вкрай рідко. Швидше за все, люди, які звикли до великого простору, в яке входять будинок і ділянку, насилу уявляють себе в обмеженій по площі міському житло. А ось той, хто живе в мегаполісі і при цьому має дачу, як правило, задоволений нехай і невеликий, але комфортабельній квартирою.
Позитивні сторони заміського житла
Той, хто прожив усе своє життя в межах мегаполісу, навряд чи до кінця уявляє собі специфіку життя в приватному будинку. Особливо якщо таке житло буде знаходитися дуже близько від міста. Що краще – будинок або квартира? Відгуки тих, хто обзавівся заміським житлом, явно вказують на різні можливості цих двох варіантів. Саме тому при виборі необхідно виходити з наявності наявних благ і вирішити для себе, які з них є обов’язковими для сім’ї, а якими можна і поступитися. Серед розглянутих питань необхідно торкнутися найбільш суттєві з них, які стосуються:
Крім перерахованих вище у кожній сім’ї, як правило, є свої додаткові побажання до умов проживання. Вони залежать від професії господарів і їх віку, а також від звичок людей.
Де краще жити? Квартира чи приватний будинок найчастіше вибираються і при розгляді питання про витрати у вигляді часу і грошей на транспорт і утримання житла.
Сучасні тенденції
Якщо розглядати життя міст у розвинутих країнах, то можна зазначити, що їх зростання на сьогоднішній день є незначним. Що стосується столиць і мегаполісів, то в них число мешканців навіть зменшується. Люди прагнуть піти від екологічних і транспортних проблем, існуючих у великих промислових і економічних центрах, влаштовуючись в передмістях виходячи з власних вимог і розуміння комфорту. Завдяки цьому образ життя мегаполісів знаходить все більше поширення в селах. У багатьох країнах люди, що проживають за містом, зовсім не займаються сільською працею, що традиційного для цих територій. Вони споживають послуги і працюють, як правило, в межах міста.
Тим не менш, за даними статистики, у світі відзначено зростання урбанізації. Проте він відбувається за рахунок країн бідних країн. Саме в цих державах дуже швидко збільшується кількість міського населення і площа мегаполісів. Люди переїжджають сюди в прагненні залишити свої неблагоустроєні села і знайти роботу, яка дозволила б покращити умови життя.
Блага з умовами
Чому будинок краще квартири? Та тому що заміська життя володіє своїми привабливими особливостями.
Насамперед, будинок має достатню по площі внутрішній простір. Кожному з членів сім’ї в приватному житлі може бути виділена своя кімната. Крім комфортного розселення, господарі можуть влаштувати в своєму будинку кабінет і їдальню, зимовий сад і т. д. Де краще жити – в будинку або в квартирі, тим, у кого багато дітей або разом знаходиться кілька поколінь? Зрозуміло, тільки перший з цих двох варіантів може надати найвищий рівень комфортного проживання. У стандартній міській квартирі нормальні умови досяжні тільки для сімей, які складаються з 3-4 осіб. Та й то в цьому випадку необхідно, щоб в оселі було 4 або 5 зручних і просторих кімнат. Однак, розмірковуючи про те, що краще – свій приватний будинок або квартира, варто зазначити, що великі площі житла зажадають значних витрат на його утримання.
Ще однією перевагою заміського життя є можливість господарів котеджів проводити багато часу на свіжому повітрі. Маючи свою ділянку, зовсім не обов’язково їздити на природу у вихідні дні та у відпустку, а також відправляти дітей під час канікул в село. Однак екологічна перевага приватного будинку виникає лише в тому випадку, коли будівля розташовується не в курному селищі недалеко від залізниці, а в чистій зоні.
Тому, хто поки ще остаточно не визначився, що краще – будинок або квартира, плюси заміського житла варто розглядати й у можливості використання власної ділянки для хобі або для ведення господарства, а також в якості місця, де можна поставити свій автомобіль, не піклуючись про парковці і нічого не платити за стоянку.
Чим ще хороший приватний будинок? Він надає можливість купатися в басейні, запрошувати великі компанії і влаштовувати для них барбекю. У квартирі цього зробити просто неможливо. Однак не варто поспішати зі скоропостижными висновками про те, де краще, в квартирі або в будинку. Свій ділянка потребує догляду. Причому чим він охайніше і ширша, тим більше часу знадобиться виділяти на його обслуговування. Задоволення в такому разі зможе отримувати лише та людина, яка дійсно дуже любить цим займатися.
Одне з важливих переваг приватного будинку – відсутність сусідів за стіною. Це гарантує спокій і тишу в нічний час. Квартири багатоповерхівок, як правило, мають погану звукоізоляцію. З-за цього в них чути дуже багато з того, що відбувається по сусідству. Крім цього, місто живе своїм цілодобової життям, даруючи своїм жителям постійний шум. У вигляді певного звукового фону він присутній в мегаполісах навіть вночі. У зв’язку з цим акустичний комфорт будинку значно вище, ніж квартири. Однак тим, хто вирішив придбати заміське житло, рекомендується заздалегідь переконатися, що люди, які проживають за парканом сусіднього ділянки, цілком пристойні і не стануть періодично влаштовувати бійок, доставляючи проблеми оточуючих.
Якщо господарі люблять приймати гостей, що краще вибрати, приватний будинок або квартиру? У власному котеджі можна влаштовувати прийоми будь-якого масштабу. Адже в такому житлі цілком достатньо місця. Друзі або родичі не обмежать свободу господарів, навіть якщо вони мають намір погостювати довше. Для них можуть бути виділені окремі кімнати. На території ділянок деяких заміських будинків спеціально для таких випадків зводять гостьові будиночки. У квартирі ж такі можливості відсутні. Однак навіть в заміські будинки гості воліють приїжджати влітку. Восени і взимку рано настає темрява. З її приходом у селищах практично завмирає життя, що викликає неприємні відчуття ізольованості, нехарактерні для міста.
Ще однією перевагою котеджу є можливість його збільшення. Наприклад, можна добудувати додатковий поверх, кімнати та веранду. Також на ділянці нескладно підшукати місце для яких-небудь додаткових будівель (майстерні, гаража, будинку для дітей або батьків тощо). І цей момент також є важливим при вирішенні питання, що краще – будинок або квартира. Адже розширити свій житловий простір в міських умовах можна тільки при переїзді в інший будинок. Можливий і варіант покупки і приєднання сусідньої квартири.
Правила безпеки
З’ясовуючи для себе, що краще – будинок або квартира, необхідно пам’ятати про те, що ризик пограбування в котеджі, розташованому за містом, вище, ніж у міському житло. Особливо це питання стосується тих будинків, які віддалені від людних місць.
Найбезпечнішими у цьому плані є котеджні селища, які мають огороджену територію, що охороняється. Але варто мати на увазі, що проживання в таких містечках обходиться досить дорого.
У приватному будинку можуть бути застосовані і індивідуальні методи захисту. Так, господарі можуть завести собаку, яка стане гарним охоронцем ділянки. Чудовим засобом від грабежів є система відеоспостереження, яка підключена до селищної охоронного пульта. Вона дозволить проконтролювати ситуацію в тих випадках, коли господарів немає вдома. Ефективним є автоматичне комплексне управління котеджем, який в заданий час включає світло при відсутності людей, опускає і піднімає ролети тощо
Особливості покупки
Після того, як майбутні господарі остаточно визначаться з тим, що краще – будинок або квартира, знадобиться перейти до вирішення першої практичної задачі, яка також може вплинути на остаточний вибір. Адже і в цьому випадку між двома варіантами виникає певна різниця.
Побудувати або придбати квартиру набагато простіше, ніж приватний будинок. Перш за все, при виборі першого варіанту пропозицій набагато більше. І навіть незважаючи на те що якість будівництва сучасних багатоповерхівок в основному не можна назвати ідеальним, все ж їх зведення відповідає існуючим нормативам і технологій.
Якщо квартира знаходиться у вже готовому будинку, то придбати її можна досить швидко. Не складний цей процес і при незакінченому будівництві. Тут знадобиться лише почекати якийсь час, не вникаючи в численні проблеми і процес підключення інженерного обладнання. При бажанні ще до селища квартира може бути піддана перепланування. Головне при цьому вкластися в наявний бюджет.
Дещо іншим є процес покупки заміського будинку. Він вимагатиме у майбутніх господарів докладання чималих зусиль і витрат часу. Якщо котедж вже зведений, то визначити якість будівельних робіт не представляється можливим. При цьому варто відзначити, що порушення технологій можна зустріти практично повсюдно. Отримання гарантованого результату при будівництві власного будинку можливо тільки в такому випадку, коли господарі вникають у тонкощі, а також займаються не тільки організацією, але і контролем процесів зведення.
Часто покупці задаються питанням: що краще в іпотеку будинок або квартира? Ніякої різниці в цьому випадку немає. Єдине, варто мати на увазі, що при будівництві будинку в заставі крім нього буде знаходитися і ділянку, зайнятий будовою і необхідну для його обслуговування.
Альтернативні варіанти
Розглянувши всі позитивні і негативні сторони придбання квартир і будинків, напевно, багато потенційні покупці стали замислюватися про те, щоб придбати власний будинок, розташований у межах міста. Однак подібна розкіш по кишені не багатьом. У якості компромісного варіанта сучасний ринок нерухомості пропонує забудови, які об’єднали в собі плюси заміського і міського житла, яке не має при цьому супутніх мінусів.
Першим з таких варіантів є багатоповерхове житло, розташоване на околиці. Сьогодні будується багато комплексів, які, з одного боку, знаходяться у межах міста, а з іншого – недалеко від лісу або інший природного середовища. Такі будинки мають дитячі майданчики та автомобільні стоянки. Їх територія є зоною, що охороняється. У таких житлових комплексах можна купити дворівневі квартири, планування яких нагадує заміський будинок для великої сім’ї. При придбанні такого житла немає необхідності самостійно стежити за справністю інженерних систем і містити ділянку. При цьому багатоповерхівки забезпечені зручним транспортним обслуговуванням, а також соціально-побутовою інфраструктурою.
Ще одним альтернативним варіантом є таунхауси. Вони являють собою житлові комплекси, у складі яких перебувають зблоковані між собою 2-3-поверхові індивідуальні будинки. У кожного такого житла є окремий вхід. Деколи на цокольному або першому поверсі такого котеджу розташований гараж. Поруч з кожним будинком знаходиться невеликий власний ділянку землі площею від 0,5 до 2 соток. Всі інженерні комунікації таунхаусів об’єднані в систему, яка обслуговується централізовано або частково автономно. Мешканці таких будинків, які розташовуються, як правило, на околиці міст, забезпечені екологічно чистої середовищем, достатньою площею приміщень, що знаходяться на декількох поверхах, гаражем і ділянкою, що не вимагає великих турбот, а також соціально близькими сусідами.
