В даний час сучасні квартири будівельники здають без чистової обробки. Це вигідно як забудовникам, так і покупцям. Звичайно, відразу в таке житло в’їхати не вдасться, так як немає сантехніки і звичних умов для комфортного проживання. Це тільки бетонна коробка, яка має стіни, підлога, вікна, двері, в ній немає перегородок. Але це навіть краще. Кожен мешканець може зробити планування житла по своєму смаку і потребам. До того ж квартири, в яких проведена тільки чорнова обробка, в кілька разів дешевше.
Перша обробка
Квартири в новобудовах ще протягом пари років дають усадку. Тому відразу робити остаточну обробку немає необхідності.
Достатньо невеликого косметичного ремонту, щоб підготувати необхідні засоби та чітко спланувати всі зони приміщення. Ось що чорнова обробка в новобудові являє собою:
- Після здачі об’єкта майбутній власник отримує площа, де тільки усунені видимі недоліки і значні нерівності основних конструкцій (при цьому підлогу, а також стіни будуть оштукатурені).
- Завдано необхідний шар штукатурки, однак його потрібно доводити до потрібної гладкості і рівності. Це робиться за допомогою шпаклівки і грунтовки. Операцію виконують перед тим, як клеїти шпалери або займатися фарбуванням.
- Стіни ванної та санвузла здаються без обробки, так як в основному монтуються із спеціальних плит, що є хорошою основою для нанесення на них кахлю декоративного, а також каркасної обшивки. Все це – на розсуд майбутнього господаря.
- Чорнова обробка (фото робіт є в нашій статті) також повинна включати стяжку підлоги і утеплення. Інше покриття – лінолеум, плитка, паркет. Операцію треба виконувати за власний рахунок та на особистий розсуд.
- Всі необхідні комунікації, обов’язкові для чорнової обробки (вода, опалення, каналізація), виконуються на рівні будівельних робіт. У цьому списку немає раковин, унітазу, а також кранів.
- Обов’язковим вважається і підведення електрики без розеток, вимикачів, лампочок, тобто наявність діючих проводів з електроенергією. Сюди включається прокладання телевізійних і телефонних кабелів. Подальші процеси виконує власник з особистого бюджету.
- У перелік обов’язкових робіт, які проводяться будівельниками, належить постановка віконних блоків зі склопакетами і вхідних дверей. Внутрішні (міжкімнатні) не передбачаються за кошторисом, так як планування приміщення проводить майбутній господар, отримуючи простору кімнату-студію.
Це практично все, що відноситься до чорнової обробці квартири в новобудовах. Купивши житлову площу в новому будинку чи будуючи його власними руками, потрібно завжди проводити попередні роботи. Якщо це нова квартира з чорновою обробкою, з чого почати подальший її ремонт? Це визначає покупець. Саме він вирішує, наскільки влаштовує його зроблена перш планування, світлова розведення та інші підготовчі роботи.
З чого почати ремонт?
Після чорнової обробки квартири потрібно почати оштукатурювання стін у вторинному житло. Насамперед необхідно демонтувати газове та електричне обладнання. Далі – зачистити стіни від старої облицювання, тобто виконати брудні роботи. Далі необхідно чітке планування, щоб не було перевитрати матеріалів і не довелося знову переробляти зведена.
Послідовність ремонту в новобудовах
Якщо проведена чорнова обробка, з чого почати ремонт? Основні роботи нескладні. В квартирах-студіях для зонування приміщень потрібно встановити перегородки, а також визначити, який матеріал знадобиться для роботи в кожній окремій кімнаті.
Якщо виконана чорнова обробка квартири, з чого почати ремонт поверхні стін і стелі? Насамперед варто зайнятися їх вирівнюванням. Для того щоб стіни в спальні були рівними і гладкими, буде потрібно придбати суміші для штукатурення, які продаються практично в кожному будівельному магазині. Вони містять у собі гіпсову або цементну основу, яку досить розвести водою у співвідношенні, наведеному в інструкції. Для внутрішніх робіт краще вибирати продукти на гіпсовій основі. Вони мають білий колір і під фарбування підходять ідеально. Стелею можна займатися одночасно або після того, як будуть готові стіни.
В кухні і прихожій, якщо передбачається їх подальша обшивка пластиком, гіпсокартоном або вагонкою, оштукатурювання робити не обов’язково. На ринку є різні інші будівельні матеріали для цих кімнат.
Вікна і двері
Заміна віконних блоків і дверних прорізів може проводитися як перед початком підготовчих робіт, так і після їх закінчення. Адже в більшості випадків вони бувають досить сумнівної якості. Оптимальним варіантом вважаються пластикові вікна з потрійним склопакетом. Ризик забруднити чи пошкодити їх під час ремонту практично мінімальний, тому що вони мають захисну плівку. Остання легко видаляється після закінчення ремонтних робіт.
З дверними прорізами трохи складніше. Але їх можна заклеїти монтажної плівкою. Вона охоронить від попадання піни і штукатурного розчину.
Укоси
Саме з них починається виконання всієї чорнової роботи. Набагато простіше їх робити з пластикових сендвіч-панелей, ніж використовувати гіпсовий розчин для вирівнювання кутів.
Пластикові панелі не вигорають, прості у відході, не потрібно і їх фарбування. Декоративний куточок, який використовується для закладення стиків, нескладно наклеїти вже після закінчення чистової обробки приміщення.
Ванна кімната
Їй доведеться приділити особливу увагу, так як всередині розташовується багато комунікацій. У них входить витяжка, водопровід і електропроводка. Остання в обов’язковому порядку повинна розташуватися під штукатуркою або облицювальною плиткою. Розподільна коробка знаходиться за її межами. В якості водопровідних труб краще купити пластикові або поліпропіленові. Вони демонструють високу надійність і довговічні в використанні.
Щоб вирівняти підлоги у ванній кімнаті, застосовується пісок. Він стягується бетонним розчином. Після повної просушки матеріал покривається спеціальним просоченням для поліпшення гідроізоляції. В якості підлогового покриття для цієї кімнати використовується плитка. Після її укладання слід ретельно затерти всі шви. Використовується спеціальна затірка, яка запобігає появі цвілі і грибкового нальоту.
Електропроводка
Электросиловая розводка повинна виконуватися спеціалістом з урахуванням розташування світильників, побутових приладів. Для того щоб встановити приховану проводку на поверхні основних несучих конструкцій, робляться штроби. Так як це досить пильна робота, проводити її потрібно до основної обробки приміщення. Використовуються тільки цільні шматки дроту з достатнім запасом потужності.
Підлога
Останнім етапом ремонту квартири є робота з підлогою. Для його покриття існує велика кількість варіантів. Самим швидким і економічним вважається покриття з лінолеуму або ковроліну. Вони м’які і теплі. Але щоб уберегти від деформації і швидкого зносу, слід стелити покриття на рівну поверхню.
Керамічна плитка в основному застосовується в санвузлах, кухнях і ваннах. Паркет більше підходить для віталень. Також хорошим варіантом буде ламінат. Він зовні схожий на паркет, але коштує значно дешевше і легше монтується.
Плінтуси та двері
Після того, як закінчені роботи з підлогою, встановлюються дверні отвори і монтуються плінтуса. Найчастіше використовуються пластикові. Вони мають жолоби для проводів, прості в монтажі, і випускаються різної колірної гами, яка буде відповідати статевого покриття.
Після закінчення зробленого ремонту встановлюються розетки, вимикачі, заносяться побутова техніка і меблі. Чим ретельніше виконується планування і грунтовніше, без поспіху, проведений ремонт, тим якісніше кінцевий результат. У разі необхідності має сенс звернутися до послуг досвідченого дизайнера.
