Каркасні будинки: відгуки власників, переваги, недоліки, опис

Ще кілька десятиліть тому ми й не чули про каркасно-панельної технології зведення будинків. А зараз на території Росії близько 30% будинків ІЖС виконані саме за технологією каркасного будівництва.

Трохи історії…

Технологія каркасного будівництва розвивалася самостійно в різних частинах світу. Ще кілька століть тому європейці почали зводити своє житло на основі каркаса з дуба і модрини. У Японії такий варіант житла дуже поширений, особливо на території передмістя з високим рівнем сейсмоактивності. Відгуки власників каркасних будинків були позитивними, так як спорудження добре зарекомендували себе, вони здатні витримати серйозні поштовхи з мінімальними руйнуваннями. В Америці каркасні будинки стали будувати в часи прибуття колоністів з Європи. Саме завдяки переселенцям каркасне будівництво дійшло і до Канади і отримав там широке розповсюдження. Причина такого повсюдного використання різних видів каркасного домобудівництва очевидна: будівлі вимагають мінімальних грошових витрат на матеріали, зведення здійснюється в найкоротші терміни, споруда легка, тому не потрібно серйозний фундамент.

В Росію каркасне будівництво прийшло набагато пізніше, а саме житло прийнято називати “канадським домом”. Саме канадська технологія будівництва будинків більше підходить для російського ринку із-за схожості клімату в країнах. Як ведуть себе каркасні будинки взимку? Відгуки власників в основному позитивні, жити в каркасному будинку взимку комфортно. Товсті стіни, які сягають 40 см, здатні утримати тепло в приміщенні навіть при аварійному відключенні опалення, а міцність конструкції здатна утримувати навантаження снігу в зимові місяці.

Виділяють кілька видів каркасних будинків:

Каркасні. Каркас представлений у вигляді деревних пиломатеріалів. Зовні і всередині такий будинок обшивається вітрозахисними панелями (ОСП, ЦСП), внутрішньо простір між панелями заповнюється утеплювачем. (мінеральна вата, пінопласт, тирса і т. д.) За відгуками реальних власників каркасних будинків, для себе вони обрали саме цей тип будівлі з причини зручності і низької вартості цього житла.

Каркасно-панельні. Такі будинки збираються з готових СІП-панелей. Місця стиків панелей посилюються брусом. Швидкість збірки таких будинків неймовірно швидка.

Каркасно-щитові. Цей спосіб зведення будинку передбачає складання конструкцій за заздалегідь заготовленим шаблонами стін, підлоги і даху. СІП-панелі вже з’єднані на заводі-виробнику в цілісні модулі. На місце будівництва надходять вже готові стіни з усіма необхідними прорізами. За допомогою крана модулі встановлюються на потрібні місця. Будівельникам залишається тільки закріпити елементи. За відгуками реальних власників, каркасні будинки, виконані з застосуванням щитової технології, були встановлені в термін від 1-3 днів.

Монолітно-каркасна технологія. Використовується в будівництві багатоповерхових промислових будівель. В деяких випадках цю технологію застосовують і при зведенні житлових будинків, але рідше. Монолітно-каркасні будинки за відгуками будівельних організацій для житлового будівництва не зовсім підходящий варіант з причини своєї високої вартості.

Матеріали для обшивки каркасного будинку постійно модифікуються, на зміну старим приходять інноваційні види обшивки фасаду і внутрішнього простору будинку. Так, наприклад, ще кілька років тому для обшивки стін використовувалися ДВП-листи, а тепер з’явилися ОСП-плити, які перевершують ДВП в міцності і довговічності. Технологічні новинки роблять будівництво каркасно-панельних будинків ще більш спрощеною, а якість збірки за рахунок поліпшених матеріалів підвищується.

Планування каркасного будинку

Каркасна технологія дозволить відтворити навіть самий складний проект будинку. Перш ніж визначитися із зовнішнім виглядом будинку, необхідно задуматися про технічних складових проекту. Важливу роль буде грати місце розташування майбутньої будівлі і кліматичні особливості місцевості. При виборі товщини стін і утеплювача потрібно враховувати температурний режим навколишнього середовища: в більш північних широтах він може досягати 20-30 см. За відгуками власників каркасних будинків, товщина утеплювача в південних широтах може бути 10-15 див.

На початковому рівні проектування продумайте систему вентиляції, каналізації і водопроводу. Якщо цього не зробити, тоді згодом буде набагато складніше здійснювати монтаж цих систем. Щоб зробити каркасний будинок пожежобезпечним, елементи каркаса необхідно обробити спеціальним складом.

При самостійному проектуванні будинку не допустите помилок у плануванні. Відгуки власників, які вже живуть в каркасних будинках з неправильною проектуванням, свідчать: якщо залишати велику відстань між прольотами, стеля з часом помітно прогинається. Неправильний розрахунок кроку балок або недостатня товщина перерізу можуть призвести до руйнування конструктивних елементів. Вся маса споруди повинна бути рівномірно розподілена між несучими елементами. Невраховані навантаження можуть призвести до катастрофічних наслідків. Якщо вчасно не подбати про паро-влагоотведении, тоді елементи каркаса почнуть гнити, і вже через кілька років житло стане аварійним.

При будівництві каркаса необхідно використовувати пиломатеріал камерної сушки, а не природної вологості. Деревина природної вологості при сушінні зменшується в розмірах до 17% від загального обсягу. Якщо в якості елементів каркаса були використані такі дошки, тоді є ймовірність утворення деформації, тріщин і розриву кріпильних з’єднань унаслідок неконтрольованого зміни габаритів дошки при усушці.

У вертикальних отворах використовуйте тільки жорсткий утеплювач, насипні варіанти тут будуть недоречні, оскільки з часом вони дають усадку. Холодні каркасні будинки, за відгуками будівельників, виходять саме з причини виникнення холодних коридорів. Така ж ситуація станеться і з рулонним утеплювачем, який з часом сповзе вниз, і не буде виконувати своє призначення.

При збірці каркаса використовуються тільки оцинковані цвяхи або хромовані саморізи, мінімальний діаметр яких повинен бути 5 мм Не допускається використання чорних саморізів. З-за своєї низької міцності і незахищеності від корозії, такі кріпильні елементи можуть піддаватися зламу при виникненні навантажень.

Відзначаються у відгуках власників каркасних будинків плюси і мінуси формуються як раз через дотримання або порушення основ технологічного процесу складання. Якщо все зроблено правильно, тоді ваш будинок буде теплим і комфортним.

Фундамент для каркасного будинку

Через легкості каркасних будівель відпадає необхідність ґрунтовного фундаменті. Заміна складно зводиться бетонного фундаменту мелкозаглубленными варіантами, дозволяє заощадити значну суму грошей.

Найпоширенішими видами фундаменту є наступні варіанти:

Пальово-гвинтовий. У грунт на необхідну глибину вкручуються металеві палі, які оброблені спеціальними антикорозійним розчином. Такий фундамент найбільш практичний у використанні при будівництві каркасного будинку, за відгуками будівельників і проектувальників, особливо на нерівній поверхні, а також на ділянці, що має значний схил. Пальовий фундамент – відмінний варіант для нестійкого і схильного до спучування грунту.

Пальово-ростверковый. Такі свої з’єднуються стрічкою з металу або залізобетону і утворюють єдину конструкцію, яка і називається ростверком. Ростверк – це своєрідна опора для стін, яка перерозподіляє нерівномірне навантаження на палі.

Блочний мелкозаглубленний. Найпримітивніший вид фундаменту, який використовують на малорухомих грунтах. Використовувати його слід з обережністю. Обов’язково дослідіть грунт на склад і визначте рівень проходження ґрунтових вод.

Головний критерій при виборі фундаменту при будівництві каркасного будинку, за відгуками фахівців, це міцність і надійність. Неякісно виконаний фундамент може призвести до катастрофічних наслідків.

Зведення каркасного будинку

Після встановлення фундаменту зводиться каркас. Як правило, для його складання використовують брус 15х15 см, 20х20 см.

Перекриття першого поверху. Обв’язувальний брус кріпиться до фундаменту за допомогою анкерів через гідроізоляційний шар, і несе функцію ростверку при столбчатом фундаменті. На нього встановлюються лаги першого поверху.

Стіни. Збирається каркас з урахуванням віконних і дверних прорізів, а потім слід його установка на підставу підлоги.

Дах. Встановлюються крокви з урахуванням індивідуального проекту.

Зовні будинок обшивається плитою OSB, яка кріпиться до каркасу. Необхідно пам’ятати про пароізоляційну і вітрозахисну плівку. Цієї ж плитою можна обшити стіни всередині. Альтернативним варіантом плити ОСП можуть бути плити вологостійкої фанери, ЦСП, ДВП. У кожного з цих матеріалів є свої переваги і недоліки, але найпопулярнішим за відгуками про будівництво каркасних будинків матеріалом залишаються все ж плити ОСП. У проміжках між елементами каркаса укладається утеплювач. Найчастіше використовують піноплекс, пінопласт або мінеральну вату.

Дах також обшивається плитою OSB зовні і зсередини. Як перекриття використовують металочерепицю або листову сталь.

За відгуками, каркасні будинки для постійного проживання можна зводити при наявності всього двох чоловік. Саме з цієї причини цей вид будівництва житла так популярний у Росії. Вартість роботи становить приблизно половину від ціни готового будинку.

Дім із СІП-панелей

Використання СІП-панелей в будівництві набирає велику популярність. Простота використання панелей робить будівництво каркасного будинку, за відгуками професійних будівельників, доступним навіть для людей, які не мають досвіду в даній сфері. Сама панель складається з плит ОСП, які розташовані по двом сторонам, а центральна частина – це пінопласт. Товщина плити може змінюватися, все залежить від бажаного розміру утеплювача. Споруда із СІП-панелей відрізняється своєю легкістю і високою теплозберігаючою здатністю.

Технологія зведення будинку з СИП-панелей проста: кожна панель кріпиться до сусідньої через дерев’яний брус. Місця стиком обробляються монтажною піною, а самі плити кріпляться до каркаса саморезами. З допомогою СІП-панелей будують не тільки стіни, але і підлога з дахом. Міцність ОСП дозволяє витримувати серйозні навантаження.

При купівлі домокомплект з СІП-панелей ви отримуєте інструкцію і самі панелі з зазначенням номерів для самостійної збірки. Все, що потрібно – це слідувати схемі послідовності з’єднань елементів.

При заводській збірці домокомплект використовується технологія виготовлення цільних стін, монтаж здійснюється за допомогою крана, а складання такого будинку може виконуватися за один день.

Відгуки мешканців каркасно-панельних будинків

З причини невеликого досвіду в галузі будівництва каркасно-панельної технології зведення будинків в нашій країні поки не можна відстежити, як поведе себе така споруда через 50-100 років. Але є люди, які живуть у таких будинках вже кілька років, і вони діляться своїми враженнями на різних форумах.

Ті власники нерухомості, які задоволені експлуатаційними характеристиками свого каркасно-панельного житла, звертають увагу на невелику вартість обслуговування будинку. За рахунок здатності зберігати тепло, на організацію опалення витрачається менше коштів. Негативні відгуки, як правило, виникають у мешканців, чиє житло було побудовано з порушеннями технології складання.

Переваги каркасних будинків

Таке широке поширення каркасно-панельна технологія отримала через зручності зведення будівель, низької вартості матеріалів і високої якості житла. Основними достоїнствами каркасних будівель є:

Мала вага споруди. Для зведення легких будівель не потрібно зводити фундамент значного заглиблення. Організація мелкозаглубленного фундаменту відбувається в короткі терміни, при цьому економиться значна сума грошей.

Проста технологія збірки. У будівництві каркасного будинку вам не потрібні якісь спеціальні навички та вміння, якими володіють фахівці. Зборка здійснюється за принципом конструктора. Механізми зведення прості і доступні кожній людині. Найголовніше – дотримуватися технологію і не відступати від проекту.

Швидка збірка. Каркасно-панельний будинок можна зібрати за 2-3 місяці, якщо беруть участь дві людини. У разі роботи бригади будівельників терміни скорочуються в рази.

Низька вартість. Матеріали, використовувані при будівництві каркасно-панельного будинку, доступні. Вартість будинку з СИП-панелей буде в рази менше вартості будинку з цегли.

Збереження тепла. Каркасні будинки, побудовані з повним дотриманням технології, дуже теплі.

Всесезонність зведення. Будівництво може здійснюватися в будь-яких умовах і при будь-яких температурах. Єдиним нюансом є дощова погода. Якщо каркас намок, не можна переходити до етапу обшивки. Необхідно дочекатися поки деревина висохне.

Недоліки каркасних будинків

Не все так гладко і ідеально при експлуатації каркасних будинків. Як і у всьому, крім позитивних, є і негативні моменти.

Довговічність споруди. У порівнянні з будинками з бруса або цегли, які можуть стояти століттями, каркасні будинки відрізняються своєю менш тривалою життям. Середній термін експлуатації – 30-50 років.

Менш масивна конструкція. Для умов життя в стабільних районах цей показник не стане критичним, але в місцях, для яких характерні урагани або землетрусу, такий будинок стане аналогом “карткового будиночка”.

Звукоізоляція. За відгуками, мінус каркасного будинку полягає у високому рівні чутності. Це не дуже зручно. Якщо ви хочете тихий будинок, тоді подумайте про використання в якості утеплювача матеріалу з високим рівнем звукопоглинання. Таким матеріалом є, наприклад, мінеральна вата.

Пожежна безпека. Це серйозний мінус каркасних будинків, за відгуками власників. Каркасна споруда може швидко спалахнути і згоріти в лічені хвилини, тому при будівництві варто віддати перевагу матеріалам, які не підтримують горіння.

Вентиляція. Робота вентиляційної системи може бути як плюсом, так і мінусом у відгуках про каркасних будинках. Деякі мешканці скаржаться на те, що в будинку з СИП-панелей створюється ефект теплиці, інші кажуть, що в такому будинку взимку тепло, а влітку прохолодно і не душно. Вся справа в правильній організації вентиляційної системи.

Будівництво каркасного будинку своїми руками

Якщо ви вирішили будувати каркасно-панельний будинок своїми руками, тоді для початку потрібно запастися великим теоретичним досвідом у галузі будівництва. Коли технологія виробництва стане зрозуміла, можна переходити до плану майбутньої споруди.

Визначте, якою площі буде житло виходячи з потреб вашої сім’ї. Не варто замахуватися на величезні апартаменти. Подумайте про витрати на опалення в зимовий період часу. Для створення дизайну будинку можна використовувати спеціальну програму. В ній ви зможете не тільки відобразити зовнішній вигляд майбутньої будівлі, але і сконструювати детальну розкладку усіх елементів каркаса. Після чого буде нескладно підрахувати кількість необхідного матеріалу. Найпопулярнішими програмами з проектування будинків є:

• Google SketchUp.

• Revit.

• AutoCad.

• SweetHome.

За відгуками власників каркасних будинків, які вже живуть в зведених своїми руками спорудах, використання програм з проектування на етапі створення плану споруди значно спрощує процес формування структури будівлі.

Коли проект готовий, а кількість необхідних матеріалів підраховано, переходимо до вибору постачальників, у яких придбаваються ці матеріали. Якість сировини відіграє одну з найголовніших ролей при каркасному будівництві. Ось перелік матеріалів, на яких не можна економити:

Фундамент. Обов’язково запросіть фахівця для проведення геологічного дослідження грунту перед тим, як визначитися з видом фундаменту.

Якість матеріалів. Обрізна дошка повинна бути 1-ї категорії, камерної сушки. ОСП-плити або СІП-панелі перевірте на наявність сколів і відшарування.

Якість кріпильних елементів. Негативні відгуки мешканців про каркасних будинках в плані їх надійності з’являються у власників, чиє житло було побудовано з порушеннями технології будівництва. Для з’єднання елементів каркаса використовуємо тільки оцинковані цвяхи і хромовані саморізи. Тільки ці елементи можуть забезпечити міцність і довговічність фіксації елементів каркаса. Для кріплення плит ОСП можна користуватися чорними саморізами.

Обробка деревини. Деякі пропускають цей етап, вважаючи його необов’язковим. Це оману. Всі елементи каркаса, які розташовані в 50 см від землі, повинні оброблятися антисептичними засобами в обов’язковому порядку.

На певних речах при будівництві можна економити, ось деякі з них:

Проект. Плюси і мінуси каркасних будинків, за відгуками мешканців, варіюються в залежності від того, наскільки грамотно складений план споруди. Готовий індивідуальний проект будинку може вам обійтися в суму 30 000-90 000 руб. Самостійне проектування не тільки заощадить кошти, але і дасть вам більший обсяг інформації про вашому проекті. Ви будете знати і розуміти структуру конструкції, принцип роботи систем, якщо складете план самі.

Вікна та двері. Купувати ці елементи потрібно безпосередньо від виробника, бажано до початку складання проекту. Можливо, вам попадуться недорогі варіанти, які опинилися відмовними у виробника. Замовляти вікна під свої розміри завжди набагато дорожче.

Будівельні інструменти. Купуйте тільки найнеобхідніше: циркулярна пила, молоток, рулетка, рівень, шуруповерт, дриль, косинець. Можна запитати знайомих про наявність у них необхідних інструментів, можливо, вони дадуть вам ними покористуватися. Деякі інструменти можна взяти в оренду.

Фасадне оформлення. Замість сайдинга можна використовувати вагонку, це значно скоротить витрати. Недорогим способом облагороджування фасаду є фарбування з попереднім шпаклівкою.

Якщо ви вирішили почати будівництво, але придбати відразу всі матеріали немає можливості, тоді краще почекати і накопичити грошей. Краще не залишати голий каркас на зиму. Якщо ви встигли обшити каркас плитами ОСП, а на фасадне оформлення фінансів не вистачило, тоді закрийте стіни вологозахищеній плівкою. Вона допоможе будовою пережити зиму і весну з меншою шкодою.

Висновок

Збирайте теоретичні знання в галузі будівництва та вивчайте технології. При виникненні сумнівів, звертайтеся за допомогою до фахівців на форумах, вони завжди готові проконсультувати новачків. Але якщо ви не вірите в свої сили, тоді краще довірити будівництво будинку професіоналам.