Значна частина населення нашої держави проживає у так званих хрущовках – типових панельних будинках, моду на які ввів генсек Микита Сергійович Хрущов. Крихітні кухні, тісні суміщені вузли, невеликі передпокої… Це знайоме багатьом. Якось кардинально поліпшити свої житлові умови, придбати квартиру в новобудові з усіма зручностями і великою площею можуть собі дозволити лише деякі.
Однак є вихід – зробити перепланування хрущовки. Вигляд квартири у раз зміниться та буде викликати тільки гарні емоції у господарів. Стаття докладно розповість про всі особливості та можливі варіанти перепланувань, про всі підводні камені, які зустріне на своєму шляху господар квартири, оббиваючи пороги інстанцій і погоджуючи проект. Також даються корисні поради та рекомендації.
Як узгодити проект з державними органами і отримати дозвіл
В ході перепланування хрущовки знадобиться зносити стіни і переносити комунікації. У тому випадку, коли за роботу беруться люди, у яких немає навичок і досвіду в проведенні таких складних операцій, наслідки можуть бути дуже плачевними, аж до руйнування цілого будинку. Тому будь-який проект підлягає погодженню з наглядовими органами.
У різних населених пунктах даними питаннями займаються різні підрозділи міської виконавчої влади. Але порядок погодження регламентований. Господар квартири або організація, які зацікавлені в здійсненні перепланування хрущовки, подають пакет документів у наглядовий орган. Фахівці в термін не пізніше 40 днів з моменту реєстрації заяви зобов’язані провести експертизу та видати висновок. Якщо наданий варіант перепланування хрущовки відповідає будівельним нормам і правилам, то комісія виносить позитивне рішення і дає дозвіл на проведення будівельних робіт.
Необхідно зібрати певні папери. При зверненні в комісію надаються наступні документи:
- документ, що посвідчує особу заявника;
- свідоцтво про право власності на житло;
- заяву на ім’я керівника структурного підрозділу з проханням розглянути проект перепланування;
- документ (квитанція), що підтверджує оплату заявником державного мита та послуг фахівців;
- техпаспорт на квартиру – перепланування хрущовки відмовлять, якщо цей документ втрачений або пошкоджений;
- проект, складений у відповідності з діючим ГОСТом і будівельними нормами і правилами, з докладним планом приміщення і зазначенням його характеристик.
Основні прийоми перепланувань
Метою будь перепланування є підвищення комфорту і зручності користування приміщеннями квартири. Для досягнення цієї мети часто передбачається знесення перегородки і об’єднання ванної кімнати з санвузлом з одночасним розширенням загальної корисної площі ванної та туалету за рахунок частини площі коридору.
Нерідко в ході перепланування хрущовки зноситься стіна, і кухонне приміщення з’єднується з вітальні. Це допустимо лише в тому випадку, якщо ці два приміщення не відокремлені несучою конструкцією.
В деяких проектах передбачено об’єднання (повне або часткове) коридору з житловими кімнатами. Особливо часто подібне рішення застосовується при перепланування двокімнатної хрущовки.
Також практикується вирубка дверних отворів і арок в несучих стінах. Проте останнім часом наглядові органи вкрай неохоче погоджуються з такими проектами. Справа в тому, що в країні вже було кілька випадків, коли подібні внесення змін у конструкцію закінчувалися трагедіями.
Практикується також поглинання площі комори іншими кімнатами за рахунок знесення перегородок і утеплення балкона з суміщенням з вітальнею або кухнею.
Які види робіт закон забороняє проводити
У відповідності з діючими нормами, заборонено:
- Зносити несучі стіни і порушувати їх несучу здатність.
- Об’єднувати балкон і житлове приміщення шляхом повного зносу зовнішньої стіни. Як правило, видаляється лише віконна рама і двері, що ведуть на балкон. Сам же балкон утеплюється.
- Збільшувати площі ванної та туалету за рахунок зменшення житлової площі.
- Виносити радіатори централізованого опалення на балкон. Проте закон не забороняє опалювати балкон, якщо в квартирі встановлена автономна система опалення з власним котлом.
- Видаляти або порушувати цілісність перекриттів між поверхами (стеля і підлога) з метою встановити сходи і забезпечити перехід на інший ярус, тобто поєднати дві квартири на різних поверхах.
- Вносити конструктивні зміни в систему вентиляції.
Підготовчий етап
При підготовці архітектурного та дизайнерського проекту перепланування хрущовки на 2 кімнати потрібно насамперед ознайомитися з вже готовими зразками робіт. Їх не можна назвати типовими, але все ж вони часто беруться за основу при оформленні квартир. Подібний підхід дозволить заощадити досить велику суму лише на архітектурних і дизайнерських вишукуваннях.
Перепланування хрущовки на 2 кімнати є досить трудомісткою і вимагає високої кваліфікації від проектувальника, так і від безпосереднього виконавця робіт. Прийняття будь-якого рішення передує ретельне вивчення документації, облік пролягання комунікацій, розташування і потужності розеток. Безумовно, великий вплив на хід і прийоми проектування надає метраж квартири, характер і несуча здатність міжкімнатних перегородок.
На даний момент в кожному регіоні є організації, які за певну плату готові надати послуги з проектування, супроводу і безпосередньо за проведення будівельних робіт. Зважаючи на велику ступеня складності таких інженерних завдань рекомендується доручати цю справу професіоналам. Самостійно створити проект з дотриманням всіх будівельних норм, а також правил оформлення креслярської документації чи вийде у людини, яка не має освіти в сфері будівництва. Але послуги подібних організацій при роботі, що називається, під ключ, коштують досить дорого. Тому, якщо бюджет обмежений, рекомендується здійснювати ремонт без перепланування. Хрущовку при вмілому підході можна зробити дуже затишною і стильною, що відповідає потребам всіх членів сім’ї, при цьому не затіваючи «революцій» і не руйнуючи стіни. При цьому можна обійтися і без залучення фахівців зі сторони. Головне, щоб у господаря (господині) був хороший смак і відчуття стилю, а також розуміння основ ефективного використання простору.
Перепланування двокімнатної хрущовки: як оптимізувати простір
Головний посил сучасної дизайнерської думки полягає в тому, що необхідно по можливості видалити всі стіни, які не є несучими, і збільшити корисний простір житлової кімнати. Іншими словами – отримати студію. Популярним прийомом є об’єднання вітальні з кухнею. При цьому зона кухні відділяється від зали стільницею.
Але можна обійтися і без таких радикальних змін. Відмінно виглядати і бути зручною для життя може і хрущовка без перепланування. Все, що потрібно – грамотно поміняти двері на арочні отвори. Сприйняття простору вмить зміниться, а перебувати в такому приміщенні буде дуже приємно.
Поєднання санвузла
Стандартної площі ванної кімнати в хрущовці явно недостатньо для того, щоб розмістити в ньому всю техніку, необхідну для комфортного життя. Тому часто вдаються до об’єднання її з туалетом. Приміщення ванної кімнати також розширюється за рахунок передпокою. В даний час все частіше громіздку ванну замінюють на компактну і практичну душову кабінку. Також з метою вивільнення простору і візуального його розширення з ванної забирається побутова техніка (насамперед пральна машина). Все це переноситься на кухню.
Зонування простору кімнат
При створенні проекту необхідно враховувати інтереси і прагнути забезпечити максимальний комфорт для всіх членів сім’ї. Хрущовка після перепланування стане, незважаючи на свої маленькі розміри, зручною і функціональною. Навіть в одній кімнаті, грамотно розбита на ділянки, зможе проживати велика сім’я. При цьому люди не будуть заважати один одному.
Особливості перепланування кухні
При переплануванні однокімнатної хрущовки найбільші труднощі виникають з кухнею. Ці кімнати в таких будинках і квартирах мають дуже маленьку площу (не більше 6 м2), яка не дозволяє хоч якось оптимізувати простір. Єдиний вихід – це знесення стіни, що відокремлює кухню від вітальні, і створення кухні-студії. Також практикується збільшення площі за рахунок інших прилеглих приміщень.
Така студія ділиться на дві функціональні зони: для приймання їжі і для гостей. Хрущовка після перепланування набуває зовсім інший вигляд. Перебувати в такому приміщенні – одне задоволення. Якщо підійти до справи творчо, сіра і незатишна квартира перетвориться в шедевр, буде мати чудовий дизайнерський інтер’єр.
Знесення перегородки – це лише половина справи. Щоб приміщення було органічним, а дизайн інтер’єру стильним і завершеним, необхідно відокремити зону прийому їжі від робочої зони (або зони відпочинку). Подібна задача різними дизайнерами вирішується по-різному. Деякі люблять грати з освітленням, підкреслюючи ті чи інші особливості інтер’єру. На кухні встановлюються яскраві лампи, а в приміщенні для відпочинку – освітлювальні прилади невеликої потужності. Також можливе використання світла різних відтінків.
У деяких випадках для того, щоб відокремити кухню від іншого приміщення, на їх кордоні встановлюється барна стійка. Подібний прийом є вже свого роду класикою жанру в дизайні перепланування хрущовки. Випробуваний на практиці давно і є ефективним. Це безпрограшний варіант.
Лінію розділу в деяких випадках доцільно визначити яким-небудь акваріумом або невеликим стелажем. На стелажі, як правило, розміщується невелика кількість книг або журналів, якась декоративна ваза та інші оригінальні речі. Також багато дизайнерів використовують для цих цілей різні штори з ниток. Подібні елементи дизайнерського інтер’єру добре пропускають промені світла, виглядають дуже сучасно і стильно. До того ж така штора може бути в будь-який момент зібрана (наприклад, коли в домі гості) і не створюватиме незручностей і перешкоджати переміщенню з кухні у вітальню великої кількості людей.
Об’єднання декількох кімнат
Перепланування 2-кімнатної хрущовки в більшості випадків супроводжується зносом міжкімнатних стіни. Отриману площу розбивають на зони відповідно до уподобань та потреб конкретної сім’ї. Якщо в сім’ї є діти підліткового віку, то нерідко в залі організовується ігрова зона з приставкою і великим телевізором. Багато сучасного хай-теку віддають перевагу класичний стиль бароко. Отримане обширний простір відмінно підходить для експериментів з різними стилями.
Але найбільш часто господарі воліють оформляти свої квартири в стилі мінімалізму. Саме мінімалізм максимально підкреслює всі плюси перепланування і виразність приміщень із збільшеною площею. Характерною рисою мінімалізму є світлі відтінки в обробці квартири і меблів, що дозволяє візуально дуже сильно збільшити об’єм приміщень. Крім цього, такі кольори заспокійливо впливають на психіку людини, спонукають його до емоційної розвантаження та відпочинку.
Нерідко подібний ремонт проводять люди творчих професій: художники, скульптори, архітектори… Квартира для них є не лише місцем, в якому вони живуть і вживають їжу, але і майстерні, в якій вони творять. У розширеному залі можна акуратно скласти весь інвентар. При роботі не доведеться метушитися і бігати з кімнати в кімнату, витрачаючи на це багато сил і енергії. В даному випадку створюються сприятливі умови для реалізації творчого потенціалу. Адже все необхідне знаходиться під рукою.
Як зносяться міжкімнатні перегородки
В ході робіт по переплануванню доводиться руйнувати міжкімнатні перегородки, пробивати дверні отвори в несучих стінах. Подібні роботи супроводжуються отриманням великої кількості будівельного сміття і пилу. Причому пил є дуже дрібнодисперсного, має у своєму складі речовини, що здатні заподіяти шкоду людині і викликати важкі захворювання. Тому при здійсненні цих робіт потрібно неухильно дотримуватися правил техніки безпеки, використовувати засоби індивідуального захисту.
Перед початком робіт слід обов’язково закупити і приготувати спеціальні мішки для будівельного сміття. І в міру його появи потрібно оперативно складати його в мішки та виносити в коридор. В іншому випадку, якщо запустити ситуацію, доведеться буквально стрибати по горах сміття, на що буде йти багато енергії і сил. А згодом доведеться дуже довго прибирати цей самий сміття і на тривалий час припинити виконання всіх робіт. Краще не допускати подібних ситуацій.
Важливо правильно вибрати час для проведення робіт з демонтажу перегородок і пробивання отворів в несучих стінах. Дані роботи супроводжуються сильним шумом і гуркотом і доставляють сусідам чимало неприємних відчуттів. І справа навіть не в тому, що за перевищення норм шуму сусіди можуть поскаржитися на господаря у відповідні інстанції. Просто до всіх людей, а вже тим більше до сусідів, необхідно ставитися добре і намагатися не завдавати їм незручностей. Тому рекомендується працювати над зносом стін виключно в робочий час по буднях.
Також слід по можливості застосовувати інструменти з пилозбірником. Це дозволить мінімізувати шкідливий вплив пилу на організм людини, а також зменшити обсяги робіт з прибирання. Всі ці обставини породжують низку незручностей. Але воно того варте: квартира в результаті зміниться (в кращу сторону) до невпізнання і буде мати оригінальний дизайн. Хрущовки без перепланування навряд чи зможуть забезпечити гарну якість життя своїм власникам. А ось квартири з переплануванням – цілком.
