Не всі починають будівництво дому з нуля, комусь дістається ветху будівлю разом з купівлею землі. Якщо ви з категорії цих людей, тоді не поспішайте зносити старий будинок, може, він не такий поганий і підійде в якості основи для майбутньої будови. Провести реконструкцію наявного будови дешевше, ніж будувати нове.
Визначення стану споруди
Для виявлення можливості реконструкції дерев’яного будинку своїми руками проведіть аналіз наявного старого будови, а краще запросіть фахівця, який оцінить стан фундаменту і несучих балок. Візуально огляньте будівлю, якщо воно провалилося або покосилось, тоді, безумовно, є проблеми з наявним фундаментом.
Якщо будова стоїть рівно, все одно необхідно провести огляд фундаментного підстави. При нерівномірному осіданні на стінах можуть з’являтися великі тріщини. Наявність дрібних тріщин може свідчити про сезонних підйомах і опусканиях при розташуванні фундаменту вище глибини промерзання грунту. Оцініть систему водовідведення, перевірте, чи не накопичується зайва волога під будинком. Найвдалішим часом для оцінки стану споруди є весна, коли на поверхні землі знаходиться велика кількість талої води.
Капітальна реконструкція будинку
Для подальшого ремонту та реконструкції дерев’яного будинку необхідно оцінити стан всіх елементів споруди. Капітальна реконструкція потрібна в наступних випадках:
- приміщення погано тримає тепло;
- з’явилися тріщини і проміжки між дерев’яними елементами;
- з’явилася деформація зрубу;
- крокви, вінці і інші елементи каркаса прийшли в непридатність;
- з’явилася необхідність розширити корисну площу будинку.
Робота по реконструкції елементів будинку може включати заміну або посилення несучих конструкцій, надбудову чи прибудову до будинку. При цьому можуть бути змінені технічні характеристики і габарити будівлі. Ціна реконструкції старого дерев’яного будинку буде залежати від стану наявного будівлі, а також від глобальності прибудов.
Реконструкція фундаменту
Якщо ви вирішили прилаштувати другий поверх до наявного будинку, то проводити реконструкцію фундаменту потрібно в обов’язковому порядку. При цьому недостатньо провести заходи щодо її посилення, потрібно провести капітальну реконструкцію щоб уникнути подальших проблем.
Для проведення таких робіт краще залучити кваліфікованих фахівців, які за допомогою спеціального обладнання проведуть реконструкцію якісно і швидко. Тільки фахівець зможе підібрати найкращий спосіб організації нового фундаменту для будинку і забезпечити безпечний спосіб реконструкції. Вибір способу реконструкції фундаменту дерев’яного будинку залежить від виду наявного підстави і ступеня його руйнування.
Дерев’яне будову можна підняти на домкратах і провести повну заміну старого фундаменту, для цегляних споруд такий метод не підійде. Класичним способом посилення старого фундаменту є організація підпори по всьому периметру.
Роботи повинні виконуватися в найкоротші терміни, оскільки при тривалому знаходженні старого фундаменту в оголеному стані може відбутися деформація і завалювання конструкції будинку. Відстежуйте стан положення побудови за допомогою рівня. Якщо хочете підстрахуватися, можна організувати додатковий арматурний пояс по периметру всієї будівлі.
Додаткове утеплення
Якщо споруда старе, то напевно доведеться вжити заходів з утеплення конструкції. Якщо є дерев’яний будинок з бруса, тоді насамперед необхідно обробити антисептиком всю поверхню стін, це запобігає появі грибка і цвілі в місцях з мінімальним рухом повітря. Обов’язково закриваємо всю поверхню стін пароізоляційною плівкою.
На поверхню стін монтуємо решетування, ширина комірки залежить від розміру плит утеплювача. Для обрешітки можна використовувати дерев’яні дошки або металевий профіль. Встановлюємо утеплювач.
Для утеплення дерев’яних будинків можна використовувати матеріал на пінопластової основі, його властивості водо – і паронепроникність можуть викликати скупчення вологи на дерев’яних елементах, що в свою чергу призведе до утворення грибка і цвілі. Найбільш зручним у використанні утеплювачем є мінеральна вата або пеноплекс. Зверху монтуємо другий шар пароізоляційної плівки.
На обрешітку можна виробляти монтаж елементів зовнішньої обробки. Найбільш популярними з них є:
- вініловий сайдинг;
- металевий сайдинг;
- блок-хаус;
- вагонка;
- фасадні панелі.
Реконструкція даху
Реконструкція даху може проводитись з різних причин, перелічимо деякі з них:
- розширення підпокрівельного простору;
- зміна поверховості будівлі;
- переобладнання горища в мансарду;
- організація прибудови;
- пристрій мансардних вікон;
- монтаж балкона;
- реставрація аварійної даху.
При повній реконструкції даху необхідно повністю демонтувати всі елементи покрівлі та виконати монтаж нової системи крокв. Найпоширенішим варіантом реконструкції даху старого будинку є організація мансардного поверху. Це дозволяє збільшити корисну площу будинку з мінімальними витратами.
Зміна розташування вікон
При зведенні прибудови до будинку може з’явитися необхідність організації нових віконних прорізів. В цьому випадку доведеться вирізати отвір для вікна в стіні будинку.
Робота з монтажу нового віконного прорізу в дерев’яному будинку ділиться на кілька етапів:
Оновлення фасаду
Для поліпшення зовнішнього вигляду старого будинку досить виконати обшивку площі сучасним матеріалом, і непоказна будівля змінитися до невпізнання. Якщо будинок дерев’яний, тоді краще використовувати решетування з підвісними фасадними матеріалами облицювання, це можуть бути всілякі панелі, які кріпляться до елементів обрешітки. Такий варіант не тільки виглядає симпатично, але ще і виконує захисну функцію.
Для будинків, зведених із цегли або різних видів блоків, можна використовувати фасадну штукатурку. Суміш для покриття повинна бути на цементній основі, а процес оштукатурювання виконаний з дотриманням усіх нормативів. Чорновий шар штукатурки наноситься для вирівнювання поверхні й заповнення тріщин і западин. Розчин чорнової штукатурки може бути великої фракції.
Фінішний шар штукатурки наноситься тільки тоді, коли чорнової повністю висохне, а поверхня буде оброблена будівельної грунтовкою. Для штукатурення цегляної стіни необхідно наносити армуючу сітку. Суміш для фінішного покриття повинна бути дрібнодисперсного, тільки в цьому випадку вийде гладке і рівне покриття. Для фарбування стін необхідно вибирати фарби з високим рівнем зносостійкості і захисту від перепаду температур і атмосферних впливів.
Будівництво веранди
Веранда – легка споруда, призначена для літнього використання. Проект реконструкції дерев’яного будинку у вигляді легкої прибудови не викличе проблем у зведенні. В якості фундаменту можна використовувати будь мелкозаглубленний вид, найбільш зручними будуть фундаментні блоки. Встановлюються вони на подушку, що складається з утрамбованого щебеню і піску.
Для зведення каркаса веранди використовуйте брус 15 х 15 см та дошку 5 х 15 див З бруса будуть виконані основні несучі стійки і обв’язка фундаменту. Дошка знадобиться для укладання крокв односхилого даху веранди
Перед укладанням обв’язувального бруса, поверхню фундаментних блоків накривається гідроізоляційним матеріалом, для цієї мети можна використовувати руберойд. По периметру встановлюються стійка каркаса, вони повинні спиратися на фундаментні блоки. Стійки накриваються балкою верхньої обв’язки. Правильність і рівність установки перевіряйте за допомогою рівня. Встановлюємо балку “прогін”, до неї кріпимо крокви. Каркас готовий до обшивки.
Як обшивального матеріалу можна використовувати листи ОСП, вагонку, блок-хаус. Ціна на реконструкцію дерев’яного будинку з будівництвом веранди обійдеться в 4000-5000 рублів на квадратний метр по підлозі. При самостійному будівництві витрати скоротяться в кілька разів.
Якщо ви захочете утеплити веранду, тоді в простір між внутрішньою і зовнішньою обшивкою потрібно буде покласти утеплювач. При бажанні можна розділити веранду на дві частини, одна з яких буде грати роль тераси.
Надбудова другого поверху
Одним з проектів із реконструкції старих дерев’яних будинків є перетворення одноповерхової будівлі в двох – і триповерхову. Перед плануванням збільшення площі за рахунок надбудови поверху необхідно провести ретельний аналіз навантаження. Наявний фундамент потрібно буде посилити або організувати новий, якщо є така можливість. Якщо про це не подбати, то наслідки можуть бути катастрофічними. Якщо фундамент має достатній рівень міцності, тоді починаємо виконувати демонтаж даху: знімаємо покрівлю, кроквяний каркас і балки.
Визначтеся зі способом зведення другого поверху. Існує два варіанти другого поверху: мансардний, повноцінний. Повноцінний другий поверх не матиме обмежень по висоті стелі, а мансардний дозволить вам заощадити фінанси.
Найпростіше робити прибудову по технології каркасно-панельного будівництва. Виконання робіт по зведенню прибудови можна буде здійснювати навіть силами двох чоловік, при цьому висока швидкість будівництва, приміщення вийде теплим і легким.
Поверхня підлоги другого поверху покривається листами ОСП з попередніми утепленням, монтуються стіни з дошки 5 х 15 див. Всередині і зовні стіни обшиваються тими ж листами ОСП, простір між ними заповнюється утеплювачем. Монтаж даху виконується за таким же принципом. Заключним етапом стане фасадна обробка.
Висновок
У процесі реконструкції старий будинок може знайти нове життя і прослужити ще чимало років при належному догляді і своєчасному ремонті. Головне, при будівництві дотримувати всі правила і рекомендації фахівців.
