Цілком реально зрозуміти тих, хто зіткнувся з проблемою обмеженої площі житла в хрущовках. Це житло зводилася ще в період стрімкого зростання міського населення, але як організувати побут людини в сучасному суспільстві? Повноцінної сім’ї з трьох-чотирьох чоловік доводиться тіснитися в квартирі з невеликою площею і незручним проектом. Вирішити проблему допоможе перепланування двокімнатної квартири. Ознайомтеся з прикладами, особливостями, перевагами і недоліками такого варіанту.
Всі «за» і «проти» реорганізації простору маленької квартири
До числа негативних моментів, пов’язаних з незручним плануванням хрущовок, приписують:
- дискомфорт від незручного розташування кімнат і функціональних зон;
- обмеженість простору, зважаючи обмежених умов жилого приміщення.
Вище перераховані недоліки змушують власників малогабаритних квартир реорганізовувати простір, а такі часто супроводжуються допомогою будівельної бригади, що, крім паперової тяганини, призводить до додаткових фінансових витрат. В цілому процес розширення житлоплощі – трудомісткий і матеріально витратний, але результат вартий докладених зусиль. Хоча є варіант економніше – це перепланування двокімнатної квартири своїми силами.
Плюси реорганізації простору
Ремонт хрущовки має і недоліки, і переваги. Позитивними сторонами робіт, пов’язаних з перебудовою є:
- перетворення простору на більш просторе і затишне;
- відтворення функціонального житлового інтер’єру;
- можливість знесення більшості стін, так як багато хто з них не є несучими і при певному старанності без проблем демонтуються. Несучі конструкції залишаються незадіяними, при цьому житлоплощу одержує зовсім новий вигляд;
- оновлена планування відкриває необмежені можливості перед власником квартири. Ви можете вибрати будь-який стиль інтер’єру, проявити дизайнерські навички зробити унікальну обробку поверхонь.
Мінуси
Процедура реорганізації простору характеризується дрібними недоліками:
- складністю ремонту та оформлення дизайну інтер’єру, адже в ході перепланування двокімнатної квартири передбачається демонтаж деяких стін і перегородок, а також їх спорудження за новим проектом;
- обмеженням простору однієї з суміжних кімнат із-за поділу;
- додаткове капіталовкладення на капітальні роботи, хоча значення недоліку можна значно зменшити, проводячи ремонт самостійно;
- тривалу реконструкцію житлової площі;
- підвищену ступінь забруднення будівельним сміттям і пилом по закінченні робіт.
Деталі узгодження робіт
Кожен з варіантів перепланування двокімнатної квартири, як на фото, разом з дизайном приміщення – унікальний.
Але стикаючись з такою необхідністю, часто виникають затримки, пов’язані з необхідністю узгодження робіт з відповідними органами міської влади. Перед тим як вирушати в установу, переконайтеся, що у вашому плані не мається на увазі перебудову приміщення. Це означає, що перепланування торкнеться інженерні комунікації, санітарно-технічні, електричні агрегати, перенесення, заміна, встановлення всіх цих елементів і подальші глобальні зміни доведеться внести в техпаспорт квартири. Не плануючи ці або інші подібні заходи, можете не турбуватися про узаконення перепланування. Якщо ж ремонтні роботи передбачають такі етапи операції, узгодьте і внесіть їх в техпаспорт.
Зверніть увагу! Процес подачі заяви та виготовлення необхідних документів не вдасться вирішити за 4-5 днів. Вся процедура може зайняти до 8 місяців. У ваших силах як власника нерухомості звернутися у житловий орган, що трохи може звузити строки розгляду справи. Співпрацюючи з ріелторської або будівельною організацією, приготуйтеся до того, що послуги по оформленні документів для перепланування двокімнатної квартири обійдуться недешево.
Типи послуг, які потребують узгодження
Ознайомтеся з низкою процесів, що потребують обов’язкового узгодження з адміністративними органами:
- можливість розширення площі квартири за рахунок сходового прольоту;
- видалення деяких несучих конструкцій;
- переміщення інженерних комунікацій;
- поєднання кімнат або поділ приміщень при перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну.
Запам’ятайте, що не всі види перепланувань вимагають узгодження. У числі завдань, які проходять за спрощеною процедурою:
- зведення або видалення стін або перегородок з легко демонтирующегося матеріалу, наприклад, гіпсокартону;
- перенесення міжкімнатних перегородок;
- оформлення лоджії/балкону пластиковими панелями.
Варіанти перепланування панельної двокімнатної квартири
Напевно ви вже зрозуміли, що хрущовки, в яких сьогодні проживає більший відсоток міського населення, характеризуються рядом негативних особливостей, які несприятливо впливають на якість життя. Це підстьобує багатьох власників розглядати варіанти перепланувань двокімнатних квартир з метою реорганізації простору в більш затишне і функціональне.
Щоб вибрати один проект, розберіться, який з представлених варіантів виявиться більш актуальним, а ідея – вдалою, без необхідності чіпати несучі стіни.
На якому з прикладів ви б не зупинилися, квартира повинна складатися з трьох функціональних зон:
- кухонної;
- для відпочинку і дозвілля;
- спальної.
Можливість поділу суміжних кімнат
На практиці виявляється, що варіант суміжних кімнат у панельних багатоповерхових будинках завдає чимало незручностей мешканцям. Але вийти з такої некомфортною ситуації можна, наприклад, розділивши дві кімнати, трохи зменшивши корисну площу однієї з них.
Таблиця 1. Варіанти перепланування невеликої квартири
|
Характер планування |
Можливості реорганізації простору |
|
Почергове розташування кімнат (одна за одною) |
Як варіант розширення площі прохідної кімнати в квартирі з незручним плануванням, практикується перенесення простінка вглиб меншої кімнати. В зменшеному приміщенні облаштовують спальню, в якій компактно поміщається ліжко, тумбочка і гардеробна шафа. Проявивши дизайнерські вміння і фантазію, навіть таке обмежене простір можна вигідно обіграти, зробивши його затишним і привабливим. Після ремонту розширена вітальня придбає новий вигляд, і тут вже можна буде зібратися усією родиною, не щільненько в маленькій кімнатці |
|
Поздовжнє розташування суміжних кімнат |
У більшості випадків такий варіант перепланування двокімнатної квартири на 40 кв. м. супроводжується зносом перегородки і заміною її на ширму або колони. Така переробка виявиться мало функціональною для сім’ї з дітьми, але сподобається молодятам. Ще один варіант реорганізації простору полягає у відмові від знесення простінка. В такому випадку доведеться закласти дверний прохід між приміщеннями. Наступний етап передбачає зменшення площі обох кімнат за рахунок перенесення меншою стіни вглиб. Так, ви отримаєте можливість на що утворився простінку встановити по одній двері для кожної з кімнат. Коридор в квартирі незначно подовжиться, зате в результаті ви отримаєте два роздільних приміщення |
Зал, поєднаний з кухнею
Варіант поєднання залу з кухнею – поширене явище для мізерних квадратних метрів хрущовки, не дозволяє вмістити на площі такого приміщення всі актуальні тут предмети техніки, меблі та багато іншого.
Видаливши частину міжкімнатних стіни, ви отримаєте більше місця, а правильно зонуючи придбане простір, користуючись методами зорового розширення, створите по-справжньому функціональний, зручний і привабливий інтер’єр. В якості підмоги керуйтеся ідеями досвідчених декораторів.
Переваги поєднання гостьової кімнати і кухні
Перепланування двокімнатної квартири в хрущовці в даному напрямку характеризується наступними перевагами:
Оригінальним виявиться варіант поділу простору в хрущовці за допомогою барной стійки. Такий інтер’єр стильно виглядає і відрізняється функціональністю. Дивіться, як виглядає нижче на фото перепланування двокімнатної квартири в оновленому вигляді.
Якщо примикає до кухні балкон – це відмінна можливість використовувати його в якості додаткового простору кухні. Балконний простінок прибирають, тим самим розширюють кухню. На балконі або лоджії легко облаштувати зону їдальні, заощадивши основну площу приміщення, а також використовуючи її для інших цілей. Така реорганізація простору передбачає утеплення простору, гідроізоляцію поверхонь, так як балконні зона повинна трансформуватися у затишне приміщення, де власники комфортно себе почувають незалежно від пори року і погоди.
Варіант поєднання ванни і туалету
Кожен власник сам може вирішити, яка з серій перепланування двокімнатної квартири в хрущовці виявиться найвдаліше в конкретному випадку. Прислухайтеся до думки експертів і майстрів, але орієнтуйтеся на особисті запити і уподобання, щоб в результаті створити функціональний і затишний інтер’єр приміщення, в якому комфортно перебувати.
Якщо постаратися, то реально виграти пару квадратів і в санвузлі за рахунок суміщення туалету та ванної. Це зручно, практично і дуже оригінально, а на виграної площі можна спробувати вмістити пральну машинку і корзину для білизни. Приклад перепланування двокімнатної квартири з роздільним санвузлом не припускає порушення несучих стін, що виявляється важливим достоїнством.
Не забувайте, що перевлаштування санвузли всього лише незначно розширює межі приміщення, але вмістити в крихітній кімнаті велику чашу для ванни не вийде, бо не харчуйтеся помилковими надіями.
Доцільно в хрущовці ванну замінити на душовий бокс або кабіну, який виявляється досить вдалим вибором, відрізняється ергономічністю і функціоналом.
Не забувайте про те, що перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну або будь-яка інша тягне за собою додаткові тимчасові і трудовитрати, що супроводжуються великими матеріальними витратами.
Особливості зонування простору
Які ще можна задіяти методи для економії простору і відтворення більш затишної атмосфери? Знадобляться ідеї досвідчених фахівців і вдале оформлення інтер’єру.
Пройшовши етап перепланування та перенесення деяких стін, застосовуйте дизайнерські методи для створення функціонального інтер’єру у житлових приміщеннях подібного роду. Один із шляхів досягнення комфорту – правильне зонування простору за допомогою предметів меблів, оздоблення, елементів декору.
Намагайтеся ретельно підбирати меблі, звертаючи увагу на стилістику кожного предмета. Зробіть все так, щоб в тандемі меблювання приміщення виглядала цілісно і гармонійно. Для хрущовки оптимальним варіантом виявиться використання вбудованої меблів: шаф, тумбочок, шафи-купе, дивани-ліжка або меблів. Ряд перерахованих предметів одночасно характеризується:
- високою функціональністю;
- не займають багато місця;
- відрізняються привабливістю і естетичними властивостями;
- прикрашають інтер’єр.
По завершенні перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну на 40 кв. м продумайте етап малярних робіт. Розплануйте можливість вибору і придбання оздоблювальних матеріалів. З їх допомогою відокремлюйте функціональні зони одну від іншої, роблячи акцент на перевагах приміщення, в той же час приховуючи недоліки.
Правила, які не можна порушувати
Плануючи зайнятися реорганізацією простору, пам’ятайте, що експерти рекомендують дотримуватися деяких правил:
- розширити ванну і комору можна за рахунок комори або коридору, але ніяк не кухні або житлового приміщення;
- не чіпайте несучі стіни і інші опорні конструкції, єдиний допустимий варіант при роботі з такими перегородками – влаштування дверного прорізу;
- при переплануванні однокімнатної квартири в двокімнатну на 40 кв. м, не рухайте кухню в ванну, а санвузол в приміщення, яке раніше було житловим;
- об’єднуючи кімнати з газифікованою кухнею, передбачте хоча б легку перегородку або інший зональний роздільник простору.
Як бачите, проект реорганізації простору – це трудомісткий, матеріально витратний і довготривалий процес. Дотримуючись всіх рекомендацій і дотримуючись правил, ви можете прискорити терміни проведення робіт і досягти бажаного результату трохи швидше. Але у випадку з переплануванням квартири краще не поспішати, а зробити все як годиться, адже в цій квартирі вам жити далі. Перебудова, як правило, щорічно не роблять.
