Новий будинок – заповітна мрія багатьох. Але в той же час і велика проблема. І справа тут не тільки у фінансових витратах. Часом банально неясно, з чого почати будівництво будинку. Ми вирішили представити вам поетапну докладну інструкцію, яка стане опорним планом, допоможе розподілити фінанси, сили, можливості, продумати важливі моменти.
Коли краще почати?
Коли краще почати будівництва приватного будинку? Що про це кажуть фахівці? Найкращий період – пізня весна, коли зійде сніг, зникне загроза заморозків на грунті і тала вода. Це не буде заважати копання котловану і заливки фундаменту. Та й продуктивність праці буде вищою.
Як би не було велике ваше завзяття, будівництво з нуля не вкладається в один сезон. Той же фундамент повинен вистоятися рік. Тому консервація процесу на різних його стадіях неминуча.
З якого матеріалу буде будівля?
З чого почати будівництво будинку? Виберіть, який матеріал ви будете використовувати. На це впливають наступні фактори:
- Постійне проживання або сезонне перебування.
- Бюджет.
- Стильові уподобання.
- Можливість залучення бригади або самостійне ведення робіт.
Ось популярні варіанти матеріалів:
- Цегла. Найпоширеніший матеріал. Його безумовне достоїнство – тривалий термін експлуатації.
- Піноблоки. Дуже вдале співвідношення “якість/ціна”. Невелика вага, відмінні показники теплопровідності – безперечні плюси тут.
- Газобетонні блоки. Перед нами міцний і легкий матеріал, що дихає, що відрізняється простотою обробки і високою теплопровідністю, малими вимогами до фундаменту.
- Арболіт. Різновид легкого бетону. Матеріал не дуже популярний через свою дорожнечу. Але низьке вологопоглинання і високі теплоізоляційні якості – його безперечні плюси.
- Модульне, каркасне будівництво. Робота з таким матеріалом проводиться в стислі терміни. Відзначимо і недороговізна матеріалу, його легкість.
- Дерево. Це вже елітне будівництво. Популярний і клеєний профільований брус, оциліндрована колода.
Обговорюючи, з чого почати будівництво будинку, давайте розглянемо плюси і мінуси перерахованого.
Достоїнства і недоліки матеріалів
Продовжуємо розбирати тему. Питання: “Що потрібно для початку будівництва будинку?” складно назвати простим, адже, відповідаючи на нього, доведеться врахувати безліч нюансів. Один з них – матеріали. Дізнаємося про переваги і недоліки найбільш популярних.
| Матеріал | Початок будівництва | Зразкові терміни робіт | Плюси | Мінуси |
| Цегла | Кінець весни | 5-7 місяців | Теплопровідність, довговічність, надійність | “Мокрі” роботи, тривалий термін |
| Піноблок | Кінець весни | 4-6 місяців | Вартість, швидкість робіт, теплопровідність | Можна придбати підробку, неэкологичный матеріал, потрібна обробка |
| Газобетонні блоки | Кінець весни | 4-6 місяців |
(+ до мінусів піноблоку) Усадка, розтріскування, повна повітропроникність |
|
| Арболіт | Кінець весни | 4-6 місяців | Хороша теплопровідність, надійність, швидкість робіт | Можливе придбання підробки, висока ціна, потрібна обробка |
| Каркасне, модульне будівництво | Всесезонна | 1-2 місяці | Швидкість робіт, невелика вага, всесезонність, відсутність усадки | Вартість, низька шумоізоляція, можливість загоряння, необхідна обробка |
| Дерево | Початок весни | 3-4 місяці | Екологічність, швидкість робіт, не потрібна обробка | Всихання, усадка, для робіт потрібно залучати фахівців |
Звичайно, таблиця не допоможе зорієнтуватися, з чого почати будівництво будинку, але от у плані вибору матеріалів буде корисною виразно. Йдемо далі.
Хто буде зводити будинок?
З чого починати будівництво будинку на ділянці? До всього іншого рішення, хто буде будівельником. Можливі три варіанти.
Генпідрядник. Це компанія, якій ви довіряєте роботи від і до. Починаючи з розробки проекту і закінчуючи оздоблювальними роботами. Придбання, доставка матеріалів за договором теж може стати обов’язком генерального підрядника.
Самостійні роботи. Будівництво будинку від початку до кінця одній людині зробити практично нереально. Вам потрібно буде залучати рідних, друзів, колег – людей, знайомих з подібними роботами. Серед переваг – низька собівартість будівництва, повний контроль за його ходом. Але є і ряд мінусів:
- Недолік знань (якщо ви не професійний будівельник) позначиться на якості.
- Збільшений час будівництва.
- Складність розробки повного проекту.
- Повна відповідальність за результати.
Частково самостійні роботи. Тобто те, що вам по силам, ви робите самі, а для іншої праці наймаєте субпідрядників. Розбираючи, з чого почати будівництво будинку, виявимо і тут недоліки:
- Пошук вузькокваліфікованих працівників може зайняти багато часу.
- Ризик довірити будування непрофесіоналам.
- Можливий зрив планів із-за неякісних або не в строк виконаних робіт.
- Збереження повного контролю – наймані працівники будуть виконувати тільки свої обов’язки.
- Розділена відповідальність фахівців може призвести до неякісним підсумками.
Планування бюджету
Ось воно, початок будівництва будинку! З чого почати? Тепер вам потрібно визначитися з бюджетом. Уявімо зручну таблицю, яка продемонструє, що підвищує витрати, що дає можливість заощадити.
| Підвищення витрат | Зниження витрат |
| Індивідуальний проект будови | Типовий проект |
| Складний детальний дизайн | Проста форма споруди |
| Наявність доповнень басейну-сауни, гаража, зимового саду, балконів, веранди, підвалів тощо. | Заміна на мансарду другого поверху |
| Велику кількість кімнат | Невелике число вікон |
| Дорогі матеріали | Мінімальна кількість внутрішніх перегородок |
| Підбір недорогого матеріалу фундаменту | |
| Мінімальна товщина стін | |
| Вибір самої недорогий конфігурації покрівлі |
Розглянемо ще один пункт, який допоможе правильно розподілити бюджет за циклами будівництва.
Розподіл бюджету
Ми вже намітили, з чого починати будівництво будинку на ділянці. Важливо також грамотно розподілити наявні у вас кошти, щоб із-за непередбачених обставин не консервувати будівництво.
| Етап робіт | Зміст циклу | Відсоток витрат від усього бюджету, % |
| Підготовка | Збір документації, пошук виконавців, підготовка, розробка проекту | 0-1 |
| Нульовий | Котлован, фундамент | 15-35 (залежить від вибраного типу фундаменту) |
| Початковий | Зведення стін, монтаж кроквяної структури, покрівлі, консервація об’єкта за необхідності | 35-40 (в залежності від числа стін, конфігурації покрівлі) |
| Завершальний | Робота з дверними і віконними прорізами | 5-15 (залежить від матеріалів, кількості отворів) |
| Інженерний | Прокладка комунікацій всередині будинку та їх підключення до центральних мереж, проведення електрики, сантехнічні роботи, облаштування опалення та теплоізоляції | 15 |
А тепер – такі дії.
Проект будинку
З чого почати будівництво приватного будинку? Звичайно, потрібно підготувати його детальний проект. Тут є три шляхи:
План вашого майбутнього будинку – це система з наступних частин:
При підготовці плану самостійного зверніть увагу на наступне:
- Проект повинен враховувати ваші майбутні можливості розширення будинку, доповнення його прибудовами.
- План потрібно погоджувати з сусідами у випадку, якщо майбутня будова зачіпає їх права та інтереси.
- Кожен розділ опрацьовується як можна детальніше – щоб скласти чітку кошторис.
- Відсутність проекту утруднить підключення будинку до центральних комунікацій.
- Крім того, будова без такого плану можуть визнати незаконним і знести.
- Необхідна топографічна зйомка ділянки для отримання викопіювання у відповідному органі.
- Професіонали радять провести геологічне дослідження своїх володінь для визначення характеру грунту, пошуку водоносної жили.
Підготовка документів
Будівництво будинку – з чого почати? Поетапно ми розбираємо потрібні кроки. Наступний – знайомство з актами, що регулюють індивідуальне будівництво:
- Містобудівна кодекс РФ (ФЗ №190).
- Земельний кодекс РФ (ФЗ №136).
З документів випливає, що перед початком будівництва потрібно подати у відповідний орган наступне:
- Заява, на основі якого буде видано дозвіл на нього.
- Документ, подверждающий ваше право власності на ділянку.
- Затверджений проект будинку.
- Кадастровий паспорт ділянки.
- Акт про встановлення меж ділянки.
За ст. 51 Містобудівного кодексу подібне дозвіл видається на 10 років. Для деяких випадків (але тільки передбачених законодавством) воно не потрібно. Все інше буде вважатися самобудом. Самовільні споруди регулюються ст. 222 ЦК Росії.
Підготовка ділянки
Початок будівництва власного будинку потрібно починати і з підготовки ділянки для будівництва.
Якщо на ньому є старі будівлі, необхідно організувати їх знесення, очистити територію від будівельного сміття. Перед цим їх відключають від комунікацій і обов’язково повідомляють про факт в місцеве відділення БТІ, щоб будова виключили з реєстру. Якщо ділянка порожній, то переходимо до наступного:
- Зведення тимчасового будови – вагончики, побутовки.
- Пристрій вбиральні – вуличної з вигрібною ямою або ж кабінки з біотуалетом.
- Установка паркану, який захистить будівництво від сторонніх очей. Можна звести тимчасове огородження, можна відразу капітальне.
- Підготовка будмайданчика – облаштування під’їзних шляхів, місця для будівельного сміття, приміщення для зберігання будматеріалів.
План будівельних робіт
А далі події будуть розвиватися за таким сценарієм:
Так як роботи будуть вестися не один рік, на якомусь етапі їх доведеться законсервувати. Наведемо найбільш підходящі для цього періоди:
- Залиття фундаменту.
- Облаштування цоколя.
- Зведення стін.
- Облаштування даху.
Часті помилки в початку будівництва
Розберемо висновок найпопулярніші помилки, які заважають швидкості і якості робіт:
- Орієнтування на найвигідніші ціни будматеріалів, наданих робіт. Часто низька вартість веде за собою і низьку якість.
- Відсутність проекту будови. Може загрожувати його знесенням.
- Заміна матеріалів на подібні їм (з точки зору непрофесіонала).
- Закладка фундаменту без геологічного дослідження ділянки.
- Відсутність схеми інженерних комунікацій.
- Відсутність докладної кошторису.
Зведення власного будинку – дуже відповідальна справа, яку треба продумати “від і до”. І підійти до нього з усією серйозністю потрібно вже на початку будівництва.
