Норми і правила проживання в багатоквартирному будинку

Багато людей проживають у багатоквартирних будинках, для чого купують квартири або є квартиронаймачами на підставі договору соцнайма. Незалежно від статусу осіб, які проживають, враховується, що не можна вести себе в квартирі або в під’їзді незаконним чином. Існують певні правила проживання в багатоквартирному будинку, які повинні враховуватися всіма мешканцями. Якщо вони порушуються, то це приносить дискомфорт сусідам або порушує їх права. Тому порушники можуть притягуватися до адміністративної відповідальності. При регулярних незаконних діях навіть власники квартир можуть примусово виселятися з нерухомості.

Законодавче регулювання

Для кожної багатоповерхівки встановлюються власні вимоги і правила поведінки для мешканців. Зазвичай це виконується керуючою компанією. При цьому враховуються основні норми, тому вивчаються положення різних нормативних актів:

• РК;
• Конституція РФ;
• НК;
• ЦК.

Додатково безліч інформації можна почерпнути з локальних нормативних актів, Постанов Уряду або федеральних законів.

Відповідальність за порушення

Правила проживання в багатоквартирному будинку надаються для вивчення всім мешканцям. Якщо вони не дотримуються, то громадянам доводиться сплачувати штрафи, а також вони можуть примусово виселятися за наявності рішення суду. Відповідальність несуть не тільки мешканці, але і співробітники компаній, що управляють, якщо вони проводять роботи в нічний час, порушуючи закон про тишу.

Кримінальна відповідальність може застосовуватися за порушення санітарних правил або при незаконному плануванні, яка може призводити до появи небезпеки для життя та здоров’я інших людей.

Які дії забороняються?

У правилах особливо багато уваги приділяється тим діям, які заборонено здійснювати мешканцям. Закон про правила проживання в багатоквартирному будинку містить основні заборони:

• незаконне перепланування, що зачіпає основні частини квартири, тому такі дії можуть призвести до того, що створюється небезпека для життя і здоров’я інших мешканців;
• порушення вимог пожежної безпеки, наприклад куріння в під’їзді, використання неякісного обладнання або самостійна заміна інженерних комунікацій;
• псування спільного майна або додаткових будівель;
• захаращення простору, призначеного для використання всіма мешканцями одного будинку, причому сюди входять різні проходи, майданчики або виходи з під’їзду.

Зазвичай самі мешканці стежать за тим, щоб не порушувалися дані вимоги. Якщо виявляються порушення правил проживання в багатоквартирному будинку, то можна написати заяву в КК, житлову інспекцію, поліцію або інші інстанції.

Які встановлюються вимоги?

При розробці нормативів КК враховує основні вимоги до мешканцям, які проживають у багатоповерхівці. Зазвичай правила проживання в квартирі багатоквартирного будинку включають наступні положення:

• тимчасові рамки, протягом яких не допускається порушувати закон про тишу, причому зазвичай не можна шуміти в будні з 22 до 8, а у вихідні – з 21 до 9 годин, але в кожному регіоні можуть бути власні обмеження;
• умови, призначені для використання майна, що належить всім мешканцям одного будови;
• режим, на підставі якого прибирають сходові клітки або ліфт, а також територія поруч з будинком;
• норми щодо пожежної і санітарної безпеки;
• правила евакуації людей при настанні ПП або аварій;
• особливості утримання у квартирі вихованців;
• нормативи щодо послуг ЖКГ, які стосуються не тільки кожної квартири окремо, але і плати за спільне майно;
• правила, на підставі яких можна проводити перепланування або ремонтні роботи.

Окремо розробляються пункти, що мають відношення до відповідальності за порушення. Правила проживання мешканців у багатоквартирному будинку можуть трохи відрізнятися в різних багатоповерхівках, але стандартно різними КК застосовуються однакові параметри, умови та норми.

Вимоги до мешканців

Всі люди, що проживають в квартирах багатоповерхівки, повинні знати основні вимоги, які до них пред’являються. При цьому не має значення, чи є вони квартиронаймачами або власниками житлових приміщень. Стандартно норми і правила проживання в багатоквартирному будинку включають вимоги до громадян:

Використання житлових приміщень виключно для проживання. Не допускається займатися в квартирах комерційною діяльністю або іншими незаконними роботами. Це ж відноситься до загального майна.

Не допускається обмежувати права сусідів. Сюди включаються різноманітні порушення правил проживання в багатоквартирному будинку. Шум сусідів, закриття доступу до общедомовому майна або бруд на території – усі ці дії приводять до порушення прав мешканців.

Облік правил пожежної безпеки. Кожна людина у такій будові повинен не тільки вивчити, але й дотримуватися цих правил.

Дотримання санітарним нормам. Це потрібно не тільки на загальнобудинкових територіях, але і у власному житлі.

Такі умови повинні дотримуватися всіма громадянами, незалежно від їх статусу, матеріального становища та інших характеристик.

Інші умови, що пред’являються до наймачам і власникам

Додатково враховуються правила виконання ремонту або перевищення допустимого рівня шуму в квартирі:

• Не можна виконувати незаконне перепланування. Грамотна процедура внесення коригувань у житло також входить в правила проживання в багатоквартирному будинку. Житловий кодекс містить вимоги до цього процесу, тому він повинен виконуватися тільки при попередньому складанні проекту і його погодженні в адміністрації, БТІ та житлової інспекції. Всі роботи повинні виконуватися фахівцями, а також не допускається зачіпати несучі конструкції. Не дозволяється, щоб результат такої роботи міг принести шкоду здоров’ю або життю сусідів. Перепланування не повинна призвести до погіршення житлових умов, перекриття комунікаційних мереж чи інших проблем.
• Не дозволено зберігати в житлових приміщеннях токсичні хімічні речовини або вибухонебезпечні предмети.
• Все майно, яке є загальним, повинно використовуватися дуже обережно, щоб воно тривалий час залишалося в цілості і робочому стані.

Всі витрати, пов’язані з утриманням загальнобудинкового майна, розподіляються рівномірно між усіма мешканцями, які можуть бути наймачами чи власниками квартир. Стандартно призначається адміністративна відповідальність за порушення правил проживання в багатоквартирному будинку. Стаття 29 ЖК вказує на наслідки за незаконне перепланування, які полягають в тому, що житло може продаватися на торгах, а також наймач повинен за рішенням суду привести приміщення до попереднього стану.

Які вимоги ставляться до шуму?

Не допускається виконувати різні гучні будівельні або ремонтні роботи вночі або ввечері і рано вранці, так як це порушує правила проживання в багатоквартирному будинку. Шум сусідів може стати підставою для виклику наряду поліції або звернення зі скаргою в житлову інспекцію, Росспоживнагляд або суд.

Загальний шум не може вночі перевищувати 45 децибел, тому громадяни повинні стежити за тим, щоб не включати голосно телевізор або іншу техніку. Вони повинні вести себе спокійно, не кричати і не пересувати меблі.

Нюанси проведення ремонту

Якщо потрібно виконувати ремонтні роботи в квартирі, враховуються деякі вимоги:

• не допускається торкатися будь-яких несучі конструкції;
• якщо планується перепланування, то її треба попередньо узгоджувати, для чого доведеться звертатися до фахівців для формування спеціального проекту;
• виконувати галасливі процеси потрібно тільки в той час, який встановлено для цих цілей у конкретному регіоні, а також тиша повинна дотримуватися в обідній час;
• якщо необхідна поклейка шпалер або інші тихі роботи, то вони можуть виконуватися навіть вночі, але при цьому шум не повинен перевищувати 45 децибел.

Щоб зберегти добрі стосунки з сусідами, бажано добре вивчити правила проживання в багатоквартирному будинку. Житловий кодекс містить основні відомості щодо того, які вимоги пред’являються до ремонтних робіт і часу їх реалізації.

Ставлення до місць загального користування

До таких місць відносяться сходові прольоти і клітини, ліфт, територія, розташована поруч із житловим будинком, підвал і дах. До використання цих місць додатково застосовуються свої унікальні правила проживання в багатоквартирному будинку. Стандартно до них відноситься наступне:

• забороняється монтаж на майданчиках додаткових дверей;
• на стінах під’їзду не повинно бути ніяких оголошень або написів;
• дитячі майданчики не можуть застосовуватися в якості паркувального місця для автомобіля;
• якщо потрібно на балконі встановити супутникову тарілку або кондиціонер, то попередньо треба отримати на цей процес дозвіл від КК.

Кожна КК може додатково включати сюди інші вимоги, якщо в цьому є необхідність.

Дії під час аварії

Якщо виникають різні позаштатні ситуації, то мешканці повинні бути сповіщені про те, які дії з ними повинні здійснюватися, щоб впоратися з такими проблемами. Дії залежать від виду наявної аварії:

• Прорив у водопровідній трубі. При таких умовах треба відразу перекрити систему водопостачання і ретельно протерти підлогу. Далі необхідно зателефонувати в КК і викликати фахівців. Не можна самостійно пробувати виконати ремонт, а також не допускається користуватися системою водопостачання до повного усунення неполадок.
• Проблеми в роботі електричної мережі. При таких умовах треба поцікавитися у сусідів, чи є у них перебої. Якщо в усьому будинку відключається електрика або регулярно є перебої, то треба викликати аварійну службу або працівників КК.
• З’явився запах газу. Треба спочатку терміново відкрити вікна в квартирі, перекрити кран на газовій трубі і зателефонувати в газову службу. Якщо джерелом запаху є сусідня квартира, то необхідно спробувати достукатися до мешканців. Якщо у квартирі нікого немає, то слід додатково викликати МНС або попросити номер сусідів в КК.

Всі вищевказані дії дозволять зберегти в цілісності майно громадян, запобіжать різні проблеми зі здоров’ям, а нерідко і дадуть можливість врятувати життя людей.

Нюанси змісту тварин

Не допускається утримувати в квартирі або на прибудинковій території с/х тварин, до яких належить худоба чи птиця. Заборона міститься не тільки в ЖК, але і в деяких федеральних законах.

Якщо заводиться домашній вихованець, то важливо стежити за дотриманням санітарних норм. До них відноситься наступне:

• своєчасно прибирати за тваринами;
• регулярно мити вихованця;
• займатися його лікуванням і дресируванням.

Нюанси утримання тварин також включаються у правила проживання в багатоквартирному будинку. Шум, видаваний вихованцями в нічний час, не повинен перевищувати 45 децибел. Якщо собака в сусідній квартирі регулярно виє або гавкає, то мешканці будинку можуть звернутися в поліцію або в спеціальні органи захисту тварин, щоб забрати пса від недбайливих господарів.

Всі собаки повинні выгуливаться виключно в намордниках і на короткому повідку. Вигул дозволяється тільки в деяких дозволених місцях, а якщо відсутня потрібна територія, то не треба ходити з собакою по дитячих або спортивних майданчиків, у парках чи на ринку.

Висновок

Таким чином, кожна людина, яка проживає в багатоквартирному будинку, повинен знати основні правила, які пред’являються до нього, його родичам і гостям. Враховуються вимоги до шуму, виконуваних ремонтних робіт та використанню загальнобудинкового майна. Якщо виявляються різні порушення, то це не тільки стає причиною погіршення відносин з сусідами, але і нараховуються значні штрафи.

За серйозні порушення, які можуть призвести до загрози життю чи здоров’ю інших людей, зовсім може втратити людина своєї квартири, так як вона буде продана на торгах, а кошти будуть передані колишньому власникові за вирахуванням судових витрат.