Багатьом сучасним громадянам доводиться стикатися з такою процедурою, як оформлення дарчої. Що це за така операція? Якими плюсами і мінусами вона володіє? Як правильно її здійснити? Відповіді на ці питання нам належить відшукати далі. Як показує практика, подарувати що-небудь у встановленому законом порядку не становить праці. Зокрема, якщо слідувати простим покроковим інструкціям та дотримуватися поточне законодавство РФ.
Визначення
Що таке дарчий? Деякі громадяни не розуміють, з чим їм доведеться мати справу. Тому спочатку ознайомимося з описом операції.
Оформлення договору дарування – процес по передачі майна у власність обдаровуваного за життя дарувальника. Це своєрідна форма зміна господаря у майна на безоплатній основі.
Подібні операції користуються особливим попитом. Особливо в сім’ях, де хочеться розділити все майно без суперечок після смерті спадкодавців. Але що необхідно пам’ятати про подібних процедурах? І як правильно провести їх?
Кому можна дарувати
Оформлення дарчої на будинок чи інше майно людини не забирає надто багато часу і сил. Власник чого-небудь має право подарувати речі або нерухому/рухому власність іншим людям.
Одержувачами можуть виступати:
- родичі (в тому числі дальні);
- треті особи і сторонні люди;
- організації, компанії та юридичні особи.
Відповідно, власник майна сам вибирає, що і в яких частках, а також кому подарувати. Головне, щоб угода мала безоплатний характер, а рішення приймалося без тиску з боку.
Важливо: дарувати можна все, що належить громадянинові. Найчастіше зустрічаються операції з нерухомістю або рухомим майном начебто автомобілів.
Близькі родичі і дарування
Оформлення дарчої на родича потребує окремої уваги. Справа все в тому, що вивчається операція оподатковується держмитом. Але якщо операція здійснюється між близькими родичами, доведеться платити значно менше.
До близької рідні прийнято відносити:
- дітей;
- чоловіка;
- дружину;
- бабусь;
- дідусів;
- сестер;
- братів;
- батьків.
Всі інші – це просто родичі. І вони при отриманні подарунка за відповідною угодою будуть платити стільки ж, скільки і треті особи. Жодних винятків!
Важливо: прибутковий податок після отримання матеріальних благ з близьких дарувальника не стягується. Інші платять 13 % від вартості майна.
Розмір держмита
Багато цікавляться вартістю оформлення дарчої на квартиру та іншу власність. Як ми вже говорили, доведеться трохи витратитися для реалізації поставленої задачі.
Фізичні особи за досліджувану операцію платять 2 000 рублів, а організації – 22 000 рублів. Цей платіж стягується з дарувальника.
Мито за одержання матеріальних благ, що стягується з обдарованих, буде змінюватися в залежності від ступеня споріднення з власником. Приміром, варто орієнтуватися на такі показники:
- 0,3 % від кадастрової вартості майна – для близьких;
- 0,5 % від суми за договором (але не менше 300 і не більше 20 000 рублів) – для інших одержувачів.
Додатково громадянам доведеться витратитися на оформлення прав власності. Платіж в 2018 році складає всього 350 рублів.
Важливо: нотаріальні послуги будуть оплачуватися окремо. Зазвичай гроші дають одержувачі матеріальних благ. Розмір платежу буде змінюватися в залежності від вартості предмета за договором.
Про реєстрацію угоди
Оформлення дарчої у нотаріуса і реєстрація відповідної угоди не є обов’язковими. Тим не менш, рекомендується звернутися у реєструючий орган для проведення досліджуваної операції. Так вдасться уникнути проблем у майбутньому. Наприклад, якщо хтось захоче оскаржити угоду.
Як ми вже говорили, робота нотаріуса сплачується залежно від вартості переданого предмета або нерухомості. Тому більш точну інформацію про вартість реєстрації договору дарування краще дізнаватися в певній нотаріальній конторі. Цей прийом позбавить від негараздів у майбутньому.
Короткий посібник
Вартість оформлення дарчої вже була вивчена. Тепер з’ясуємо, як правильно здійснити відповідну операцію. Розглянемо порядок дій через нотаріуса. Такий розклад зустрічається в реальному житті найчастіше.
Покрокова інструкція з оформлення дарчої в Росії в 2018 році виглядає наступним чином:
От і все. Тепер отримувачу матеріальних благ залишиться тільки звернутися в Держреєстр для переоформлення прав власності при необхідності. Нічого незрозумілого чи важкого в проведенні операції немає. Особливо якщо подарунок, зазначений в угоді, повністю належить дарувальнику.
Передача частки
Які документи для оформлення дарчої на квартиру або іншу нерухомість знадобляться людині? Трохи пізніше ми розглянемо це питання. Але спочатку кілька слів про передачу частки майна за допомогою угоди про дарування.
Така операція дійсно можлива. При цьому дарувальнику доведеться вказати, яку саме частку своєї власності, він передає обдаровуваному. Операцію краще зареєструвати у нотаріуса. В іншому порядок дій для оформлення дарчої буде точно таким же, як і при переоформленні прав на власність.
Обов’язкові довідки
Тепер з’ясуємо, які документи для оформлення дарчої на квартиру знадобляться власнику житла. Відсутність відповідної документації призведе до недійсності угоди.
В обов’язковому порядку дарувальнику доведеться взяти з собою:
- дарчу (в декількох примірниках);
- паспорт;
- свідоцтво про право власності на житло (виписку з ЕГРН з 2017 року);
- виписку з будинкової книги;
- довідку з особового рахунку квартири про відсутність заборгованостей по “комуналці”;
- посвідчення особи одержувача благ;
- згоду на прийняття подарунка в письмовій формі.
Всі перераховані складові приносять в поєднанні оригінал + копія. Тільки так вдасться без проблем впоратися з поставленим завданням.
Кілька господарів
Які документи для оформлення дарчої потрібно взяти з собою, якщо у декілька власників майна?
При таких обставинах потрібна згода всіх власників нерухомості на операцію. Зазвичай це правило поширюється виключно на спільну власність.
В квартирі частки виділені в натурі? Тоді власник конкретної частки може робити зі своїм майном все, що йому завгодно. І отримувати згоду на оформлення дарчої не потрібно.
Спільне майно подружжя
Які документи потрібні для оформлення дарчої? Ми вивчили майже всі можливі варіанти розвитку подій. А як бути, якщо хочеться подарувати власність, придбану у шлюбі? Розглянемо випадок, коли подарунок є спільно нажитим.
При подібній картині заявнику доведеться пред’явити:
- свідоцтво про шлюб або його розірвання;
- згода чоловіка, завірене у нотаріуса, на операцію.
В іншому випадку незгідний з даруванням чоловік зможе через суд визнати угоду недійсною. Саме тому краще перестрахуватися і не розпоряджатися спільним майном як одноосібний власник. Навіть якщо власність оформлена на дарувальника.
Дарування дитячого майна
Досить важкою операцією є оформлення дарчої на майно, яке частково або повністю належить неповнолітньому. Якщо дитина є одержувачем благ, проблем не буде. А от забрати частку або все дитяче майно проблематично.
Справа все в тому, що батькам доведеться заручитися підтримкою органів опіки. Для цього необхідно довести, що інтереси дитини не будуть ущемлені. Наприклад, переписавши на неповнолітнього більшу за площею квартиру або її частину.
У будь-якому випадку, якщо в угоді беруть участь неповнолітні, потрібно взяти з собою:
- свідоцтво про народження дитини;
- дозвіл від опіки (якщо здійснюється відчуження дитячої власності);
- згода неповнолітнього (після досягнення дитиною 14 років);
- паспорт дитини (після 14-річчя).
Як показує практика, операції з дарування дитячого майна в реальному житті не зустрічаються. Зате операції з передачі власності неповнолітнім вивченим методом вельми популярні.
Інші виписки
Документи для оформлення дарчої на квартиру на перерахованих складових не закінчуються. Іноді від дарувальника вимагають:
- установчі документи компанії;
- довідки, що підтверджують ступінь споріднення з одержувачем благ;
- виписки про усиновлення;
- шлюбний договір.
Все це допоможе прискорити операцію і без проблем провести операцію дарування.
Переваги
Нашій увазі були представлені документи для оформлення дарчої. Якими перевагами володіє ця операція?
Позитивні сторони спостерігаються в основному для одержувачів благ. Приміром, серед них виділяють:
- перехід прав власності на майно на безоплатній основі;
- не доведеться чекати смерті дарувальника;
- власність, отримана за договором дарування, не буде вважатися спільно нажитий і ділитися при розлученні;
- власники можуть розпорядитися своїми речами так, як забажають, і розділити майно з мінімальними конфліктами в сім’ї.
Тим не менше недоліків у цій операції теж чимало. Про них відомо далеко не кожному.
Мінуси угоди
Про що саме йде мова? Справа все в тому, що оформлення дарування при неправильних діях сторін доставить масу проблем.
От недоліки угоди:
- можна анулювати операцію при певних обставинах;
- дарчий дозволено визнати недійсною через суд (наприклад, після смерті дарувальника або навіть за його життя);
- дарувальник відразу втрачає всі права на передане майно;
- при проведенні операції доведеться значно витратитися.
Незважаючи на всі ці мінуси, громадяни все одно намагаються віддавати перевагу дарчими, а не заповітів.
Реєстрація прав на майно
Окрему увагу приділимо процедури переоформлення прав власності на нерухомість після підписання договору дарування. Це найпростіша задача з усіх існуючих. Адже основні кроки вже позаду.
Одержувач майна повинен прийти до Держреєстру або в МФЦ з такими паперами, як:
- виписка ЕГРН;
- дарчий;
- посвідчення особи;
- заява на переоформлення прав;
- квиток з оплаченою митом.
Після цього залишиться почекати 5 робочих днів. Співробітники реєструючих органів внесуть дані про зміну власника нерухомості і видадуть новому власнику виписку ЕГРН з оновленою інформацією.
Висновок
Нашому увазі був представлений алгоритм дій при оформленні дарчої на будинок або квартиру. Аналогічним чином можна передати будь-яку власність іншій особі на безоплатній основі.
Проте іноді люди надають перевагу заповітів. Їх теж можна оскаржити через суд. Але в цьому випадку права на майно будуть переходити спадкоємцям тільки після смерті “дарувальника”.
У будь-якому випадку кожен сам вирішує, як йому вчинити. І процес укладення угоди щодо дарування не завдасть жодного клопоту. Оформлення подібної папери здійснюється за загальними принципами ведення ділової переписки.
В обов’язковому порядку в дарчій вказують:
- Ф. В. О. власника;
- дані про одержувача;
- повну характеристику переданого об’єкта;
- частку в майні, що виділяється в якості подарунка;
- пакет документів, що додається до запиту;
- ступінь споріднення між учасниками процесу.
