Реєстрація договору дарування: документи, держмито, терміни

Сьогодні нас буде цікавити реєстрація договору дарування. Цей процес дуже важливий при укладенні відповідної угоди. Без нього підписаний документ не буде вважатися дійсним. Точніше, одаряемое особа не можна назвати власником майна. Щоб зареєструвати дарчу потрібно мінімум часу і сил. Далі ми розглянемо особливості укладення згаданого типу угод, а також алгоритм дій для їх реєстрації у Держреєстрі. Вся запропонована увазі інформація актуальна в 2018 році. Запам’ятати її не складає ніяких труднощів. Особливо з урахуванням того, що покрокові інструкції сприяють швидкому вирішенню всіх проблем, пов’язаних з оформленням дарування.

Характеристика угод

Договір дарування квартири або будь-якого іншого майна в Росії характеризується як окремий тип цивільних угод. Це документ, який наділений особливими властивостями. А саме:

• безвідплатність;
• спрямованість на збільшення майна одержувача шляхом придбання власності від дарувальника;
• зменшення майна колишнього власника предметів;
• збільшення власності обдаровуваного в кінцевому підсумку.

Основною відмінністю дарчим є те, що після реєстрації дарування громадянин отримує майно в особисте розпорядження. В шлюбі такі речі вважаються належить лише одному з подружжя. Той, кому подарували власність. Ділитися при розлученні подібне майно не буде. Таке можливо лише у вигляді винятку.

Що можна дарувати

Порядок реєстрації договору дарування входить укладення відповідної угоди. На цьому моменті ми зупинимося більш детально.

Власник може дарувати будь-які свої речі. До них найчастіше відносять:

• нерухомість;
• інтелектуальну власність;
• майнові права;
• звільнення від обов’язків майнового типу;
• рухому власність.

В обов’язковому порядку після того, як угода підписана, доводиться проходити реєстрацію документа. Цей процес дозволяє довести права нового власника на подарунок.

Ким бувають одержувачі

Багато цікавляться, на кого можна оформити дарчу. Це питання турбує навіть потенційних дарувальників.

У Росії дозволено дарувати майно кому завгодно. Одержувачем може бути і родич і знайомий, і організація. Ніяких обмежень із цього приводу немає. Головне в угоді – вказати одержувача подарунка. Для того щоб процес пройшов без проблем, краще відразу обговорити укладення угоди з потенційним одержувачем благ.

У реальному житті найчастіше зустрічається договір дарування між родичами. Особливо між близькими. Приміром, батьки дарують своїм одруженому/заміжньому дитині нерухомість. Таке майно, як ми вже говорили, при розлученні ділитися не буде. Крім того, у дарчих між близькими людьми є деякі особливості. Але про них пізніше.

Типи угод

Важливо пам’ятати, що дарчі бувають різними. Про це відомо далеко не кожному громадянину.

Сьогодні виділяють наступні типи дарування:

• реальне;
• концессуальное.

Перший варіант є найбільш поширеним. Після того як відбувається укладання угоди і реєстрація договору дарування, одержувач благ стає повноправним власником переданих речей. Чекати не потрібно.

Концессуальные дарчі дозволяють людині стати власником майна тільки після того, як він виконає умови, прописані в угоді. Приміром, отримає вищу освіту. Тут важливо пам’ятати, що умови не повинні приносити особисту вигоду дарувальнику.

Ми розглянемо реальні дарчі. Адже саме вони зустрічаються в реальному житті найчастіше. Варто пам’ятати, що реєстрація будь-яких угод про даруванні проводиться за одним і тим же принципам.

Коротко про даруванні

Якщо потрібно укласти договір дарування квартири або будь-якої іншої власності, громадянам доведеться дотримуватися простих правил. Як покроково можна уявити собі процес оформлення дарчих?

Керівництво виглядає так:

Скласти угода про дарування.

Підготувати документи, необхідні для процедури. Їх перелік залежить від ситуації. Ми познайомимося з паперами при даруванні квартири.

Звернутися в нотаріальну контору і отримати згоду на отримання подарунка.

Укласти договір встановленої форми.

Отримати на руки завірена угода.

Сплатити мито за угоду. Краще зробити це перед зверненням до нотаріуса.

Провести реєстрацію договору дарування в Росреестре.

На даному етапі дії сторін закінчуються. Угода реєструють, колишній власник майна втрачає всякі права на подарунок, а одержувач набуває їх. Нічого скрутного в цьому немає.

Де реєструють угоди

А де відбувається реєстрація договорів дарування нерухомості? І як завершити дарування іншої власності?

Для втілення задуму в життя громадянин може звернутися в різні державні органи. Серед таких виділяють:

• МФЦ;
• Росреестр;
• кадастрові палати;
• портал “Держпослуги”;
• офіційний сайт Росреестра.

Насправді все набагато простіше, ніж здається. Проблеми можуть виникнути при використанні сайту “Держпослуги”. Але якщо заздалегідь підготуватися, ніяких особливих труднощів не викличе.

Найчастіше громадяни самостійно проводять реєстрацію договорів дарування. Наприклад, в МФЦ або в Держреєстрі. На цих процесах ми зупинимося більш детально.

Документи для дарування

Перед реєстрацією права власності за договором дарування громадянину доведеться підготувати певний пакет документів. Йдеться про папери, необхідні для укладення угоди.

Як ми вже говорили, розглянемо процедуру реалізації завдання щодо нерухомого майна. Якщо точніше, квартири.

Для того щоб укласти угоду про дарування такого роду власності, доведеться взяти з собою:

• договір дарування;
• паспорта сторін та свідоцтва про народження дітей-учасників;
• виписку з ЕГРН на майно;
• згода подружжя на відчуження (якщо загальна власність) + свідоцтво про шлюб;
• шлюбний контракт (за наявності);
• дозвіл від опіки (якщо дарують частку або все майно дитини).

Крім того, громадянину доведеться заплатити мито за процедуру оформлення угоди, а також докласти згоду на прийняття дарунка. Зазвичай друга папір оформляється у нотаріуса в момент висновку операції.

Оподаткування при отриманні подарунків

Державна реєстрація договору дарування в Росії передбачає сплату державного мита за процедуру. Але це не всі витрати, з якими зіткнеться людина. Одержувач благ повинен буде заплатити податок на доходи фізосіб.

В Росії він становить 13% від вартості подарунка. Звільнення від оподаткування покладається тільки близьким родичам дарувальника. В їх число входять:

• батьки;
• діти;
• подружжя;
• бабусі та дідусі;
• онуки.

Всі інші особи сплачують ПДФО у повному обсязі. Від мита за реєстрацію договору дарування ніхто з обдарованих не звільняється ні за яких обставин.

Розмір мит

Скільки складає держмито за реєстрацію договору дарування? Відповідь не так простий, як здається.

Справа все в тому, що на даний момент через безпосередню реєстрацію дарчим доведеться віддати 2 000. Цей платіж здійснюється всіма фізичними особами. При оформленні угоди про дарування за участю організацій заплатити потрібно 22 000. Якщо ж відбувається передача частки в майні, що належить платіж в 200 рублів.

Переоформлення та повторна видача свідоцтв про право власності на нерухомість в Росії теж передбачають держмито. Для фізосіб-це 350 рублів, для юросіб – 1 000.

Але це плата за реєстрацію Росреестре. Нотаріальні послуги по завіренню документа теж передбачають певне мито. Вона справляється у розмірі 0,5% від суми угоди, але не менше 300 і не більше 20 000 рублів.

Також рекомендується запам’ятати наступну інформацію. Вона стане в нагоді громадянам, які проводять операції з землею:

Для посвідчення права власності на земельну ділянку необхідно буде внести оплату в розмірі 350 рублів. Оплата за внесення змін на ділянку землі:

• звичайні громадяни — 350 рублів;

• компанії – 1 000 рублів.

Зміни на підставі угоди:

• фізособи — 200 рублів;

• підприємства – 600 рублів.

Більше ніяких платежів по мірі реєстрації договору дарування в Росії не передбачено. Більш точну інформацію про майбутні витрати надасть нотаріус при засвідченні документів.

Реєстрація в реєстрі прав

Припустимо, що сторони уклали угоду про дарування. Тепер документ доведеться зареєструвати. В іншому випадку він не буде наділений юридичною силою.

Реєстрація договору дарування в Росреестре здійснюється протягом 10 днів. Алгоритм дій буде наступним:

Сформувати певний пакет документації. З його переліком (для нерухомості) ми ознайомимося пізніше.

Написати заяву на реєстрацію прав на майно.

Звернутися у відділення Росреестра із запитом.

Сплатити мито у встановлених законом розмірах. Цей крок краще здійснити заздалегідь.

Взяти розписку про прийняття документів на розгляд.

Отримати на руки свідоцтво про право власності на предмет дарування (виписку з ЕГРН з 2017 року).

Ніяких труднощів ці кроки не викликають. Головне – правильно сформувати пакет паперів та вчасно сплатити мито. Інакше запит не пройде стадію обробки.

МФЦ в допомогу

А як здійснюється реєстрація договору дарування в МФЦ? Порядок дій буде чимось нагадувати запропоновану раніше інструкцію. Насправді все набагато простіше, ніж здається.

Для того щоб завершити дарування через МФЦ, потрібно:

Підготувати ряд необхідних документів.

Записатися в МФЦ, який займається реєстрацією прав того чи іншого типу. Можна обійтися без попереднього запису, але тоді доведеться відстояти чергу. Цей процес забирає кілька годин.

Звернутися в обраний багатофункціональний центр і повідомити працівників, що хочеться здійснити реєстрацію договору дарування нерухомості.

Заповнити заяву встановленого зразка.

Взяти довідку про прийняття пакету документів на розгляд.

Внести мито за процедуру. Як і в минулому випадку, зробити це краще заздалегідь, щоб не втрачати багато часу.

У призначений час забрати свідоцтво про реєстрацію прав. Для цього потрібно взяти з собою паспорт.

Процедура забирає трохи більше часу, ніж при прямому зверненні в Росреестр. Зазвичай держреєстрація у цьому випадку триває 10-15 днів. Іноді операція проводиться швидше, але це буває вкрай рідко.

Записатися на прийом в МФЦ можна:

• особисто;
• по телефону;
• через сайт “Держпослуги”.

Основна маса громадян не користується подібними бонусами. Вони воліють відстояти живу чергу. І це правило поширюється не тільки на досліджувану процедуру.

Пакет для реєстрації

Які документи для реєстрації договору дарування можуть стати в нагоді громадянам? Як ми вже підкреслили, мова піде про укладення угоди “про подарунок” стосовно об’єкта нерухомості.

При подібних обставинах від учасників операції вимагатимуть:

• дарчу, завірену нотаріусом (3 штуки мінімум, на 1 примірник більше, ніж учасників процесу);
• посвідчення особистостей сторін (для дітей – свідоцтва про народження);
• дозвіл опіки на процедуру (якщо дарують частку або всю власність дитини);
• виписку з ЕГРН;
• правовстановлюючі документи на майно;
• свідоцтва про права на нерухомість (якщо таке є);
• квитанції про внесення мита за процес реєстрації договору у встановлених розмірах;
• кадастровий паспорт на майно (не потрібно з 01.01.2017 р.);
• згода чоловіка на процедуру (при даруванні спільно нажитого);
• свідоцтва про шлюб;
• документи, що підтверджують споріднення з дарувальником (при наявності).

Як правило, ніяких проблем з підготовкою до держреєстрації угод про дарування не буває. Все гранично просто і зрозуміло. Головне – пам’ятати, що всі перераховані папери надаються в оригіналах. Їх копії можна зробити, але без оригіналів такі не будуть розглядатися реєструючим органом.

Найчастіше при реєстрації договору дарування житла від власників вимагають виписку з додому книжки. Ця довідка повинна пред’являтися ще на етапі укладення правочину. Вона вкаже на всіх громадян, прописаних у тому чи іншою житло. Іноді ця інформація здатна вплинути на рішення одержувача благ щодо прийняття подарунка.

Висновок

Ми розглянули порядок реєстрації договору дарування на території Російської Федерації. Це далеко не найскладніша операція з усіх можливих. При правильному підході до її вирішення можна завершити дарування буквально за 2 тижні.

Найбільш складними процесами в ході операції є підготовка перелічених документів, а також сплата держмита та податків. Зазвичай останній платіж здійснюється через рік після придбання благ за договором дарування. Навіть якщо від оподаткування одержувач звільнений, йому доведеться подавати податкову декларацію за встановленою формою у ФНС.