Величезну роль при операціях з майном грає виписка з квартири. Справа все в тому, що міграційний облік населення потребує окремої уваги. І якщо не враховувати діючі в Росії правила, можна зіткнутися з серйозними проблемами. Наприклад, зі штрафом або з депортацією з країни. На щастя, найчастіше подібні розклади зустрічаються рідко. Але це не означає, що до виписки треба ставитися недбало. В окремих випадках зайві мешканці стають перешкодою для приватизації або проведення операцій з нерухомістю. Тому далі ми розглянемо всі можливі способи виписки з житла, а також вивчимо можливі нюанси процесів. При правильному підході вивчається операція не принесе особливих турбот.
Що дає прописка
Для чого може знадобитися виписка з квартири? Спочатку варто з’ясувати, для яких цілей потрібна реєстрація за місцем проживання або тимчасового перебування.
За законом всі жителі РФ повинні мати місце проживання. Це і є реєстрація. Без неї проживати на території Росії вкрай проблематично. Особливо іноземним громадянам.
Завдяки прописку людина може:
- брати участь в приватизації житла;
- отримувати обслуговування за місцем проживання;
- користуватися квартирою для забезпечення свого життя;
- оформлювати допомоги і брати участь у державних програмах;
- влаштовуватися на роботу;
- відправляти дітей у освітні установи;
- прикріплятися до поліклініками та користуватися їх послугами безкоштовно.
Насправді прописка – це важливий момент міграційного обліку. Але іноді доводиться виписуватися з житла. Зробити це можна по-різному. Зазвичай алгоритм дій безпосередньо залежить від обставин. Далі ми розглянемо можливі розклади більш докладно.
Коли потрібно виписуватися
Виписка з квартири, як ми вже говорили, може знадобитися будь-якій людині. Особливо це стосується власників житла, яке здавалося в оренду.
Справа все в тому, що виписати людину може знадобитися, якщо:
- планується зміна власника майна;
- хочеться продати житло;
- закінчився термін прописки;
- людина покидає квартиру і змінює місце проживання;
- при необхідності зміни прописки дитини;
- квартирант не виконує умови договору оренди;
- потрібно позбутися від зайвих претендентів на приватизацію;
- хочеться зменшити розмір комунальних платежів (він залежить від кількості мешканців у квартирі);
- потрібно позбутися від прописаного на території громадянина, фактично не живе в квартирі (наприклад, від померлої або безвісти зниклого).
Найчастіше клопоту доставляє виписка з квартири неповнолітнього, а також позбавлення від недбайливих квартирантів. Зокрема, якщо у них є маленькі діти. Про все це ми поговоримо далі.
Важливо: у деяких випадках власники житла виписують мешканців під страхом прописки на територію без згоди неповнолітніх.
Без згоди можна виписати людину, яка просто не живе у квартирі, служить в армії або перебуває в місцях позбавлення волі. Але подібні ситуації зустрічаються рідко.
Способи виписування
А як можна виписати громадянина з квартири? Ми вже говорили, що відповідь безпосередньо залежить від обставин.
У реальному житті позбавлення від зайвих мешканців буває:
- мирним;
- примусовим.
У першому випадку громадяни звертаються в міграційні служби, а в другому – в суд. Судові дебати допомагають розглянути ситуацію і прийняти вірне рішення. Ця практика зустрічається всі частіше і частіше.
Крім того, люди мають право на виписку через Інтернет. Для цього доведеться використовувати портал “Держпослуги”. З подібним варіантом познайомимося в самому кінці. Адже розклад використовується вкрай рідко.
Де виписують населення
Виписка з квартири в Росії здійснюється через різні органи. І тому власники житла повинні знати, куди звертатися з відповідними клопотаннями.
На даний момент послугу можуть надати:
- у місцевому судовому органі (приймається рішення про виписку);
- в МФЦ або служби “одного вікна”;
- через паспортні столи та паспортно-візові центри;
- в УФМС РФ;
- за допомогою міграційних служб МВС.
Як вже було сказано, громадяни можуть подати заяву на виписку з квартири через Інтернет. Досить зареєструватися на “Госуслугах” і слідувати найпростішої інструкції. Вона представлена увазі нижче.
При продажу майна
Тепер розглянемо всі можливі способи виписки з квартири. При продажу майна впоратися з поставленим завданням простіше всього.
Справа все в тому, що в ідеалі виписуватися потрібно заздалегідь. Це не така вже й проблема, якщо у власника квартири є інше житло. В іншому випадку виписка здійснюється після укладення угоди з продажу.
Важливо: бажано прописати час зняття з обліку в квартирі, в угоді про продаж. Цей прийом допоможе без проблем знайти покупців і дати їм гарантії на відсутність зайвих мешканців на території.
У цілому алгоритм дій буде наступним:
От і все. Тепер зрозуміло, як діяти при продажу майна. Аналогічним чином можна себе вести, якщо колишні власники виписуються з житла після проведення операції з продажу.
Важливо: після укладення договору купівлі-продажу нові господарі квартири можуть примусово або мирно виписати мешканців.
Виписка власниками при продажу: мирний підхід
Отже, виписка з квартири при продажу майна – це момент, який потребує окремої уваги. Ми вже говорили, що після проведення відповідної операції людина зможе позбавитися від зайвих мешканців самостійно. У реальному житті існує мирний і “бойовий” метод рішення задачі. Почнемо з першого.
За подібних обставин необхідно:
Після виконаних дій виписуються особам видадуть листки вибуття. Вони стануть у нагоді при прописку в новому житлі.
Важливо: виписка з квартири без згоди квартирантів або в разі відмови від звичайного зняття з реєстрації колишніх власників здійснюється через суд. Подібні розклади вивчимо в загальних рисах пізніше.
Виписка квартирантів з тимчасовою пропискою: мирне рішення
Наступний варіант розвитку подій – це здійснення виписки з квартири людей, які орендують житло. Зазвичай у таких осіб є тимчасова реєстрація. І з нею позбутися від квартирантів не становить праці.
Зазвичай потрібно просто дочекатися закінчення зазначеного терміну реєстрації в майні. Після цього власнику краще сходити в ФМС і написати заяву на зняття мешканців з обліку.
Можна виписати громадян достроково і мирно. Зазвичай в цьому випадку буде потрібно:
От і все. Залишається лише дочекатися втілення задуму в життя. В ідеалі під час реалізації поставленої задачі відбувається реєстрація мешканців у новій квартирі.
Порушення квартирантами договору
Виписка з квартири без згоди мешканця – це поширена практика. Особливо якщо мова йде про квартирантах.
Іноді люди, що знімають житло, не дотримуються умови договору або правила проживання в багатоквартирному будинку. За подібних обставин власник житла може позбутися від недбайливих мешканців через суд.
Для цього потрібно:
Справу зроблено. Вирішальну роль у досліджуваному процесі відіграє підготовка доказів своєї правоти. Адже якщо у квартирантів є договір встановленої форми, а у власника житла немає як таких підстав для примусової виписки, впоратися з поставленим завданням буде проблематично, часом неможливо.
Неофіційні квартиранти
Які документи потрібні для виписки з квартири? Пакети відповідних паперів будуть розглянуті пізніше. Спочатку варто вивчити основи реалізації поставленого завдання.
Як бути, якщо в квартирі живуть квартиранти, але у них немає договору про оренду? Це найпростіший варіант розвитку подій. Власник може без праці звернутися до міграційний орган і подати клопотання на виписку. Особливо якщо вдалося домовитися з квартирантами.
Тим не менш, якщо останні не бажають виписуватися і залишати квартиру до закінчення терміну прописки, доведеться йти до суду. Можна пригрозити зверненням в поліцію. Найчастіше саме остання загроза допомагає домовитися з квартирантами про мирну виписці.
При примусовому зняття з обліку в квартирі потрібно:
Важливо: виписка людини з квартири, який є квартирантом, але не має договору про оренду, є досить простим завданням. Суд стане на сторону власника майна. Але якщо квартирант зможе довести факт оплати свого проживання, господар квартири може зіткнутися з серйозними штрафами, іншими санкціями. Адже здача квартири без договору, “на словах” (на постійній основі) – це ведення незаконної підприємницької діяльності.
Померлі особи
Зразок заяви на виписку з квартири представлений вашій увазі. В цьому документі немає нічого особливого – тільки прохання про зняття з реєстрації. Скласти подібну папір зможе кожен чоловік.
Досить часто людям доводиться займатися паперовою тяганиною, пов’язаної зі смертю того чи іншого громадянина. Наприклад, потрібно виписати з квартири. Зазвичай справою займаються або власники житла, або родичі загиблого.
Подібний варіант доставляє мінімум турбот. Алгоритм дій буде зводитися до наступних маніпуляцій:
Більше нічого не потрібно. Після виконаних дій буде проведена перевірка паперів. Якщо вони дійсні та реальні, здійсниться виписка загиблої людини з квартири. Швидко, просто, зручно і безкоштовно!
Виписка зниклих осіб
Позовна заява про виписку з квартири скласти важче. Особливо якщо громадяни не знають, з чого почати. З цим питанням ми розберемося пізніше.
Для початку розглянемо всі можливі варіанти позбавлення від зайвих мешканців. Наприклад, при реалізації поставленого завдання щодо безвісти зниклих громадян.
При подібних обставинах потрібно:
На цьому етапі активні дії закінчуються. Залишається просто трохи почекати. Співробітники ФМС самі здійснять виписку безвісти зниклого людини.
Важливо: згода родичів зниклого на операцію не потрібно. Хоча простіше здійснити виписку громадянина, визнаного померлим.
Діти і виписка
Виписка дитини з квартири – це найважча задача. Адже впоратися з нею зможе далеко не кожен.
Справа все в тому, що питання, пов’язані з випискою неповнолітніх, вирішуються через органи опіки. ООП ніколи не залишать дітей без житла. І тому доводиться спочатку підшукати нове місце проживання, а потім вже звертатися в реєструючі органи.
В Росії існує практика виписки неповнолітніх “в нікуди”. Прийом не можна назвати законним, але він часто має місце. Особливо якщо заздалегідь підготуватися до операції.
Важливо: при примусовій виписці батьків неповнолітньої дитини теж виписують. Як правило, це відбувається дія в крайніх випадках і за умови, що сім’я або не робила дії з пошуку нового житла, або вже знайшла собі дах над головою.
Звичайна виписка дитини
Виписка з квартири неповнолітнього в ідеалі, як ми вже говорили, здійснюється мирно. Для початку потрібно підшукати нове житло, а потім робити рішучі дії.
Якщо неповнолітній не є власником житла, потрібно виконати наступні дії:
Саме такий алгоритм дій приносить найменше клопоту, навіть за умови, що квартира з юним мешканцем була продана. По суду виписати дитину можна, але зробити це буде проблематично. ООП ніколи не позбавить малюка житла.
Виписка дитини-власника
Наступний варіант розвитку подій – це здійснення виписки з квартири дитини, яка є власником продаваного житла. Як діяти при подібних обставинах?
Законні представники малюка повинні ґрунтовно підготуватися. Їм належить:
Важливо: бажано на момент проведення операції вже мати окреме житло для прописки. Інакше можна зіткнутися з рядом проблем. Наприклад, з відсутністю дозволу “піклування” на процедуру або зі штрафом за відсутність реєстрації на території РФ.
Але це ще не всі можливі розклади. Іноді буває так, що люди продають квартиру і за виручені кошти купують нове житло. Тоді перепрописка здійснюється або після укладення обох угод, або заздалегідь. Вивчимо другий розклад.
Виписка дитини при подвійний угоді
Зразок виписки з квартири (порядку дій для реалізації поставленої задачі) представлений вашій увазі. Як себе вести, якщо хочеться і потрібно виписати дітей з житла, але нового місця проживання поки немає? Наприклад, якщо мова йде про неповнолітнього власника майна.
При таких умовах потрібно:
От і все. Тепер потрібно просто звернутися в міграційну службу і подати заяву на прописку неповнолітнього. Для цього необхідно, щоб у квартирі був зареєстрований один із законних представників дитини.
Як писати позов
Планується “судова” виписка з квартири? Зразок відповідного клопотання представлений увазі нижче. Як правильно скласти позов на зняття з реєстраційного обліку?
Ось основні правила, які допомагають впоратися з поставленим завданням:
Мабуть, це все. Заяву в суд на виписку з квартири допоможе написати досвідчений юрист. Самостійно впоратися з подібного роду завданням теж вийде. Головне – дотримуватися перелічених раніше порад і правилам.
Основні документи
Тепер з’ясуємо, які документи для виписки з квартири можуть стати в нагоді громадянам при тих чи інших обставинах. Це вкрай важливий нюанс. Адже якщо не підготувати паперу для зняття з реєстраційного обліку, в послузі відмовлять.
Серед основного пакету документації виділяють:
- заява на виписку;
- паспорт заявника;
- виписку з ЕГРН (або інший доказ прав власності на майно);
- листок вибуття (видається в момент подачі клопотання).
Якщо відбувається виписка дитини, додатково знадобиться свідоцтво про народження або паспорт неповнолітнього. Довідки про усиновлення (при їх наявності) теж не будуть зайвими.
Важливо: якщо здійснюється зняття з обліку дитини-власника квартири, рекомендується прикласти до клопотання дозвіл від органів опіки та піклування.
Для суду
Які документи потрібні для виписки з квартири? Тепер розглянемо пакет довідок для суду.
Справа все в тому, що перелік буде змінюватися в залежності від ситуації. Найчастіше при виписці через суд треба принести з собою:
- позов встановленого зразка;
- докази своєї точки зору (скарги сусідів, свідчення свідків, фото та відео матеріали, аудіозаписи тощо);
- договір про оренду або продажу майна (при наявності);
- виписку про склад сім’ї;
- паспорт.
Після суду в міграційну службу приносять перераховані раніше складові. Додатково потрібно принести судове постанову (незалежно від приводу звернення до суду).
Згода мешканця
Документи для виписки з квартири на перерахованих паперах не закінчуються. Адже вивчені ситуації – це не тільки примусова виписка. Мирно домовитися і вирішити проблему теж представляється можливим. Особливо якщо мова йде про квартирантах.
Якщо відбувається мирне зняття з реєстраційного обліку, громадянам потрібно взяти з собою:
- заява на виписку;
- паспорта сторін;
- згоду на зняття з обліку добровільно;
- договір про оренду (не обов’язково).
Важливо: якщо потрібно виписати дитину, доведеться заздалегідь підшукати йому нове житло. Інакше проблеми забезпечені.
Перепрописка
Які документи для виписки з квартири стануть в нагоді в тому чи іншому випадку? Відповідь на це питання ми вже вивчили.
Найчастіше здійснює перепрописка населення. Цей прийом позбавляє від зайвих клопотів.
Подібна операція передбачає надання таких довідок:
- заява встановленої форми;
- виписка ЕГРН або згоду власника квартири на прописку;
- свідоцтво про народження дитини;
- листок вибуття;
- лист прибуття.
На цьому можливі довідки закінчуються. В окремих випадках може знадобитися довіреність на виписку. Вона потрібна, якщо людина не здатний сам бути присутнім на процедурі зняття з обліку в житло.
Терміни пошуку нового місця проживання
Які терміни виписки з квартири? Взагалі, послугу надають швидко – зазвичай протягом 3-5 робочих днів після подачі клопотання встановленого зразка. Виняток становлять судові дебати.
Без прописки громадяни можуть перебувати 7 днів. За цей час припадає підшукати нове місце проживання. Інакше жителю РФ буде покладений штраф.
У випадку з дітьми краще уникати виписки в нікуди. Адже така практика завдає чимало клопоту.
Важливо: прописка теж оформляється близько 3-5 діб.
“Держпослуги” та зняття з обліку
А як виписатися через “Держпослуги”? Для цього у людини повинен бути підтверджений профіль на порталі. Без цього впоратися із завданням не вийде.
Алгоритм дій при цьому буде таким:
Тепер залишається тільки взяти оригінали паперів, а потім прийти в УФМС. Виписка буде здійснена без особливих клопотів. Виписка з квартири через суд, і не тільки – це не так важко!
