Часто власники квартир або будинків бажають виконати перепланування в своїй нерухомості. Даний процес передбачає внесення дійсно значущих і істотних змін у конструкцію об’єкта. При цьому важливо виконувати процес на основі заздалегідь складеного проекту. Попередньо слід отримати дозвіл, щоб процес був законним. Тому важливо розібратися, як узаконити перепланування. Процес бажано виконувати перед безпосереднім внесенням змін, але допускається отримати дозвіл вже після виконання робіт. У цьому випадку важливо, щоб вони були якісними і безпечними.
Основні моменти
Кожне житлове приміщення повинно відповідати певним вимогам і правилам, щоб не створювалася небезпека для життя та здоров’я інших громадян. Тому будь-які якісні зміни в об’єкті повинні заздалегідь узгоджуватися з фахівцями.
Слід розібратися не тільки в тому, як узаконити перепланування, але і як повинен виконуватися цей процес, щоб він був безпечним. До його особливостей відноситься:
- на всі заплановані роботи потрібно заздалегідь формувати ескіз або проект;
- складаються документи тільки спеціалізованими компаніями;
- процес офіційного оформлення перепланування вказується в ст. 25 РК;
- не слід плутати перепланування з перебудовою, так як у другому випадку не вносяться суттєві зміни в об’єкт.
Перепланування передбачає, що суттєво змінюється зовнішній вигляд і конструкція квартири або будинку. Допускається попереднє погодження або узаконення вже зробленої перепланування, але в другому випадку не дозволяється наявність яких-небудь помилок або порушень, так як при таких умовах по суду потрібно привести житло до первісного стану.
Які роботи вважаються переплануванням?
Перед початком погодження слід визначитися, які дії в житловому приміщенні можуть причисляться до перепланування. Сюди відносяться процеси:
- монтаж складного інженерного обладнання, його перенесення або демонтаж;
- звуження або розширення отвору;
- розширення або зменшення розміру одного приміщення в квартирі або будинку;
- створення або усунення дверного отвору;
- формування додаткової кухні або санвузла.
Всі ці дії пов’язані зі складними будівельними роботами. Найбільш часто вони вимагають руйнування стін частково або повністю. Тому процедура узаконення перепланування є обов’язковою.
Неможливо під час цих робіт зачіпати несучі стіни будівлі, так як отримати дозвіл на цей процес буде просто неможливо.
З чого починається процес?
Узгодження полягає у виконанні кількох послідовних етапів. З чого почати оформлення перепланування? Спочатку виконуються дії:
- визначається, чи буде процес реалізуватися самостійно або з допомогою запрошених юристів, причому в другому випадку можна розраховувати на швидкий результат;
- замовляється ескіз, що містить всі плановані в житло роботи, причому за нього не допускається зачіпати несучі конструкції, а також за результатами перепланування житло не повинно поміняти своє призначення;
- подається ескіз разом із заявою та документами на квартиру компетентним органам.
Після розгляду даних документів приймається рішення адміністрацією регіону. Якщо воно є позитивним, то надається відповідний дозвіл. Після проводяться безпосередні роботи. Запрошується житлова комісія для складання акта приймання, де відображаються всі зміни. Вони реєструються далі в БТІ. Проект перепланування квартири вважається значимим документом, який не повинен містити будь-які помилки або виправлення. Самостійно складати його можна тільки при наявності відповідних навичок або досвіду.
Нюанси процедури
Якщо плануються серйозні зміни в житло, то важливо розібратися в нюансах процесу узгодження. Як узаконити перепланування? Для цього враховуються правила:
- центральним документом вважається проект, який має складатися фахівцями на підставі вимог законодавства;
- згоду на внесення змін треба отримати в житловій інспекції, БТІ та архітектурному відділі адміністрації регіону;
- якщо буде виконуватися процес без проекту перепланування квартири, то це може призвести до руйнування будови і нанесення шкоди життю та здоров’ю інших громадян;
- якщо не буде проведена процедура погодження, то в майбутньому продати і навіть подарувати квартиру буде важко;
- за незаконне перепланування призначаються значні штрафи, а також по суду нерідко потрібно повернути об’єкт у початковий стан або продати на торгах.
За ст. 29 ЖК незаконне перепланування стає підставою для відмови в оформленні іпотеки під заставу квартири.
Які потрібні документи?
Процес узгодження передбачає виконання кількох важливих етапів. Як узаконити перепланування? Після того, як буде вирішено, які зміни будуть вноситися, треба підготувати документи для погодження. До них відносяться паперу:
- свідоцтво про власності на об’єкт, де планується провести перепланування, причому даний документ може замінюватися випискою з ЕГРН;
- виписка з будинкової книги, видатна зазвичай в БТІ;
- експлікація;
- поверховий план;
- технічний паспорт на об’єкт, видатний в БТІ;
- проект, на підставі якого буде виконуватися процес внесення значних змін в приміщення, причому у нього повинен входити ескіз і креслення;
- технічний план, який підтверджує, що вносяться коригування є безпечними для квартири і всього будинку;
- заява на погодження;
- якщо є кілька власників одного об’єкта, то від кожного власника вимагається дозвіл на заплановану процедуру.
Документація передається в місцеву адміністрацію. При необхідності фахівці можуть вимагати інші документи для узаконення перепланування квартири.
Правила складання проекту
Якщо вносяться не надто суттєві зміни, то зазвичай вистачає ескізу. Він має доступною вартістю і швидко оформляється. Але якщо потрібно торкатися стіни приміщення і значно коригувати зовнішній вид нерухомості, то не обійтися без повноцінного проекту. Він повинен формуватися з урахуванням деяких правил:
- замовляється тільки в спеціалізованих проектних організаціях;
- фірма, куди звертається власник житла за цим документом, повинна мати ліцензію на роботу;
- фахівець розповість клієнту, які зміни можуть реалізуватися, а які є забороненими;
- для створення проекту треба передати професіоналу технічний паспорт і план на об’єкт, поверховий план, експлікацію і заява з усіма запланованими коригуваннями.
Як тільки проект буде готовий, він прикладається до інших документів для погодження.
Куди треба звертатися?
Щоб зміни у квартирі або будинку були законними, важливо отримати дозвіл від адміністрації регіону. Порядок узаконення перепланування квартири передбачає необхідність отримання дозволу від деяких інших установ:
- БТІ;
- місцевої адміністрації;
- житлової інспекції.
Додатково слід звернутися в пожежну службу, щоб працівники установи підтвердили, що виконання певних робіт не може привести до порушення вимог пожежної безпеки. Якщо є необґрунтована відмова з боку якої-небудь організації, то можна звернутися в суд для оскарження такого рішення.
Процес оформлення
Процедура узгодження майбутньої перепланування ділиться на етапи:
- спочатку треба проконсультуватися з працівниками адміністрації, щоб дізнатися, які дії повинні виконуватися в конкретному регіоні для легкості та оперативності отримання дозволу;
- замовляється проект відповідної компанії, для чого замовник розповідає про всі заплановані зміни;
- готуються інші документи для погодження;
- далі треба відвідати житлову інспекцію з пакетом документів, щоб отримати дозвіл у вигляді офіційного документа;
- після слід погодити проект місцевої адміністрації, для чого треба звертатися до відділу архітектури;
- відносяться документи в БТІ, щоб фахівці переконалися в тому, що не порушуються ніякі вимоги безпеки, а також ними ставиться позначка, яка вказує, що після перепланування будуть внесені зміни в технічний план та паспорт житла;
- бажано додатково отримати дозвіл від СЕС, пожежної інспекції Росспоживнагляду.
Якщо проводити перепланування без попереднього узгодження, то це може привести до багатьох негативних наслідків для власника помешкання. Узаконити зміни можна буде виключно через суд, а якщо зовсім вони порушують вимоги безпеки, то доведеться повертати житло в первісний вид.
Вартість процесу
Узгодження планованих змін займає багато часу і зусиль. Скільки коштує узаконити перепланування в квартирі? Ціна залежить від різних факторів, так як на неї впливає, де саме розташовується нерухомість, скільки людей є власниками, які плануються коригування, а також потрібно отримати дозвіл до процедури або вже після її здійснення.
Скільки коштує узаконити перепланування в квартирі? Для цього складаються різні платежі:
- консультації фахівців – 20 тис. руб.;
- формування проекту – 8 тис. руб.;
- отримання документації в БТІ – 7 тис. руб.;
- погодження документів у різних інстанціях – 5 тис. руб.;
- отримання дозволу від адміністрації – 30 тис. руб.
В середньому на цей процес доведеться витратити близько 70 тис. руб.
Терміни процедури
Терміни узаконення перепланування також залежать від різних факторів.
Для цього враховується, як швидко можна підготувати документи, які вносяться коригування, наскільки завантажені працівники різних перевіряючих інстанцій, а також правильно спочатку виконуються всі етапи власником житла.
Як узаконити вже зроблену перепланування?
Нерідко люди не замислюються про те, що треба отримати дозвіл на внесення змін в своє житло, тому проводять перепланування без попереднього узгодження. Це призводить до того, що вони не можуть далі продати або подарувати нерухомість.
Тому доведеться офіційно реєструвати коригування вже після виконання робіт. Для цього потрібно судове узаконення перепланування. В суді треба доказати, що внесені зміни є якісними і безпечними. Якщо ж фахівці виявляють значні порушення, то буде відмовлено в отриманні дозволу.
Суд може приймати різні рішення:
- узаконення перепланування;
- вимога виправити всі порушення та привести приміщення до попереднього стану;
- призначення штрафів;
- продаж об’єкта на торгах, а власник отримує за неї тільки кошти, що залишилися, з яких будуть відняті судові витрати.
За рахунок таких численних негативних наслідків, рекомендується спочатку перед внесенням змін в житлове приміщення зайнятися процесом узгодження.
Наслідки незаконного перепланування
Якщо під час спроби продати квартиру або в процесі вчинення з нею інших дій виявляється, що є незаконне перепланування, то це призводить до численних негативних наслідків для власника. До них відноситься:
- штраф у розмірі від 1 тис. руб., якщо внесені зміни не можуть принести шкоду життю або здоров’ю громадян;
- якщо коригування є небезпечними, то фізособи сплачують від 5 тис. руб. штраф;
- для посадових осіб розмір штрафу збільшується до 50 тис. руб.;
- юридичні особи сплачують штраф від 300 тис. руб.;
- починається судовий розгляд, причому, якщо виявляються порушення в правилах виконання перепланування, то суд може прийняти рішення про необхідність приведення приміщення до попереднього вигляду.
Тому бажано спочатку подбати про погодження.
Висновок
Таким чином, перепланування будь-якого житлового приміщення – це важливий процес, який повинен проводитися тільки після отримання дозволу. Процедура вважається досить складною, так як потрібно замовити проект, підготувати інші важливі документи, а також узгодити заплановані зміни в різних державних установах.
Якщо виконати процес без дозволу, то пізніше можна зіткнутися з різними негативними наслідками. Доведеться не тільки сплатити штраф, але і виступати на судових засіданнях. Якщо не вдасться довести безпеку змін, то доведеться приводити приміщення до попереднього вигляду.
