Багато людей проживають в квартирах, які належать муніципальним властям. Для цього у них складається з муніципалітетом договір соцнайма. При цьому у кожної людини є можливість раз в житті скористатися своїм правом на безкоштовну приватизацію. Вона полягає в тому, що житло переводиться в приватну власність. Тому кожній людині треба знати, як реалізується приватизація квартири, з чого почати цю процедуру, які документи повинні готуватися, а також з якими нюансами можна зіткнутися.
Поняття приватизації
Кожна людина, яка проживає в муніципальному житлі, повинен розібратися в цьому процесі. Часто потрібно приватизація житла. Як все зробити по закону? Для цього треба враховувати положення ФЗ № 1541-1, що описують основні правила процедури.
Процес може виконуватися виключно по відношенню до майна, що перебуває на балансі комунального або державного житлового фонду. Воно повинно виступати об’єктом, описывающимся в договорі соцнайма. Кожен наймач може скористатися цим процесом, але при цьому важливо розібратися в тому, що таке приватизація квартири, з чого почати процес, а також які враховуються правила. Основні умови такі:
- не можуть скористатися цим правом громадяни, які проживають в аварійному житлі, так як їх будинок підлягає знесенню, тому вони отримають нове житло, для чого доведеться складати заново договір соцнайма з муніципальними властями;
- скористатися приватизацією безкоштовно може кожен людина тільки раз в житті;
- приміщення має бути в муніципальному або державному фонді, але воно не повинно бути представлено службовим приміщенням.
Всі ці вимоги повинні дотримуватися для проведення процедури.
Хто може брати участь?
Слід знати, для кого можлива приватизація житла. Всі тонкощі і нюанси містяться в ФЗ № 1541-1. Тут вказується, що скористатися правом на цей процес може кожна людина тільки раз у житті.
Зберігається право за неповнолітніми громадянами, які можуть навіть бути власниками інших приміщень. Займатися процедурою вони можуть лише після досягнення 18 років.
Особливості приватизації квартири полягають у тому, що потрібна наявність укладеного договору соцнайма.
Законодавче регулювання
Основні положення про процесі містяться в ФЗ № 1541-1, а також безліч вичерпної інформації може бути отримано з численних статей ЖК.
Регулярно в законодавство вносяться зміни та нововведення, які належать навіть до процесу приватизації. Треба постійно відстежувати дані факти, що дозволить виробити процедуру.
Потрібно приватизувати квартиру?
Спочатку треба визначитися, чи доцільно користуватися цим способом для оформлення житла у приватну власність. Багато людей впевнені, що якщо не буде квартира належати їм на підставі права власності, то їх можуть виселити з різних причин з житла.
Квартира, що надається громадянам на підставі договору соцнайма, належить муніципалітету і за певних умов дійсно може передаватися іншим громадянам. Але при цьому кожен наймач може подати заяву на переведення даного об’єкта у свою приватну власність.
Тільки при наявності св-ва про право власності може людина вільно розпоряджатися цим майном. Для цього їм можуть відбуватися різноманітні угоди, основним призначенням яких виступає зміна власника. Якщо квартира належить муніципалітету, то такі угоди ніяким чином не можуть вчинятися мешканцями. Якщо всі громадяни випишуться з нерухомості, то вона знову переходить муніципалітету, тому може передаватися іншим особам.
Приватизація є добровільним рішенням кожного громадянина, тому якщо є бажання розпоряджатися цим об’єктом, то бажано виконати цей процес.
Чи можуть виселити з муніципального житла?
При певних ситуаціях допускається муніципальній владі виселяти наймачів. До цих випадків належить:
- наявність значних боргів з оплати послуг ЖКГ;
- коли в правоохоронні органи сусідами було складено спільну заяву, в якій зазначається, що наймачі ведуть себе неправомірно;
- якщо помирає наймач, то нерухомість не переходить його родичам, тому якщо більше немає осіб, прописаних у цій квартирі, то вона повертається в муніципальний фонд.
До плюсів проживання в муніципальному житлі відноситься те, що не потрібно сплачувати податок на нерухомість. Також життя вважається більш безпечною, а ремонт проводиться муніципальною владою. Додатково, якщо будинок визнається аварійним, то наймачі отримують соразмеряемое житло в новому будинку.
Коли можна здійснити процес?
Кожен чоловік повинен вивчити багато нюансів, які виникають, коли виконується приватизація квартири. Етапи, документи та інші особливості треба вивчати в законодавстві або в адміністрації конкретного регіону.
У ФЗ № 1541-1 вказуються не тільки правила реалізації процесу, але і термін, до якого надається державою можливість безкоштовно перевести об’єкти в приватну власність.
Вже кілька разів переносилися дані терміни, так як багато людей проживають у квартирах, які знаходяться у ветхих будинках, а при цьому не користуються своїм правом, так як не допускається за правилами виконувати процес щодо таких об’єктів. Також у муніципалітеті різних регіонів просто відсутня необхідна кількість квартир, щоб переселити всіх громадян. Тому, за статистикою, ще близько 30% громадян не скористалися своїм правом.
Сьогодні у законі вказується, що закінчиться безкоштовна приватизація 1 березня 2018 року, тому громадяни повинні поспішати. До цього терміну треба розібратися, в чому полягає приватизація муніципальної квартири, з чого почати процедуру, а також підготувати документи.
Як дізнатися, приватизоване житло?
Часто виникає необхідність дізнатися, приватизована конкретна квартира. Наприклад, ця інформація потрібна після смерті людини, яка проживає в нерухомості або при виборі оптимального житла для придбання.
Знайти потрібні відомості досить просто, для чого виконуються різні дії:
- якщо потрібно придбати нерухомість, то бажано попросити у продавця виписку з ЕГРН, яка містить основні відомості про цей об’єкт, до яких належить і вид власності;
- якщо людина є спадкоємцем померлого громадянина, то йому треба звернутися у відділення Росреестра, щоб самостійно отримати виписку з ЕГРН, на підставі якої він може визначити, чи зможе він оформити об’єкт у свою власність або він перейде муніципальній владі;
- якщо потрібні відомості відсутні в Росреестре, то потрібно звернутися до БТІ, щоб уточнити дані;
- також інформацію можна знайти на квитанціях, призначених для оплати послуг ЖКГ.
Нерідко спадкоємці стикаються з тим, що квартира не була приватизована, а також, крім померлої людини, в ній ніхто не був прописаний. У такому разі житло повертається муніципальній владі, тому неможливо буде розраховувати на неї як на спадщину.
Якщо наймач до смерті подавав документи на приватизацію, але помер до закінчення даного процесу, то його спадкоємці можуть подати позов до суду, щоб оскаржити відмову адміністрації у наданні житла.
Якими способами можна приватизувати об’єкт?
Важливо визначитися не тільки з тим, що таке приватизація квартири, з чого почати процес, які потрібні документи і які процеси для цього виконуються, але і вирішується, яким способом буде реалізуватися процедура. Для цього можна вибрати варіанти:
Незалежно від вибору конкретного варіанта процесу потрібно підготувати однакові документи для приватизації квартири, список яких можна отримати в адміністрації регіону.
Правила процедури
Кожен наймач муніципального житлового об’єкта повинен розібратися в тому, як правильно приватизувати житло. Для цього враховуються деякі особливості:
- безкоштовно процедура може проводитися виключно один раз в житті кожною людиною;
- приватизація здійснюється щодо державного або муніципального майна;
- не впливає на процес вартість квартири.
Існують певні об’єкти, які не можуть переводитися в приватну власність. До них відноситься:
- кімнати в гуртожитку, якщо воно розташовується на території, причисляемой до якого-небудь заповідника або парку;
- квартири, які належать музейного фонду;
- службові квартири;
- об’єкти, розташовані в аварійному будинку.
Якщо розібратися в тому, що таке приватизація квартири, з чого почати, плюси і мінуси процедури, то без будь-яких складнощів конкретний об’єкт буде переведений у приватну власність наймачів. Дізнатися всі нюанси можна безпосередньо в адміністрації регіону.
Як виконується процес?
Приватизація покроково реалізується досить просто. Для цього треба заздалегідь підготувати потрібні документи та виконати інші підготовчі дії. З чого почати приватизацію квартири? Покрокова інструкція враховує послідовні етапи:
- спочатку збираються потрібні документи на наявну нерухомість;
- складається та передається заяву в місцеву адміністрацію, причому для цього вибирається департамент житлової політики;
- протягом двох місяців фахівці державних органів займаються перевіркою автентичності документації, а також правильності її оформлення;
- якщо відсутні які-небудь проблеми з документами, то складається і підписується між двома сторонами договір, на підставі якого житло передається у власність громадянина;
- даний договір з іншими документами приноситься в Росреестр або МФЦ для реєстрації, причому за це доведеться сплатити мито в розмірі 2 тис. руб.;
- у заяві повинно бути зазначено, хто буде власником об’єкта, а якщо буде кілька власників, то прописується, яка частка передається кожному громадянину;
- на підставі даних документів буде зареєстровано право власності на об’єкт.
Процедура вважається досить специфічною. Можна самостійно розібратися в тому, що таке приватизація квартири, з чого почати процес, які знадобляться документи та виконати інші етапи. Але при цьому можна додатково скористатися послугами ріелтора або досвідченого юриста, щоб заощадити час на підготовку документації та виконання різних етапів. Але при цьому збільшуються витрати коштів на процедуру.
Після отримання св-ва про право власності, громадяни можуть розпоряджатися об’єктом на свій розсуд. Після смерті власників дається можливість їх спадкоємцям одержати квартиру у спадок.
З чого починається процес?
Перед початком процедури слід визначитися з тим, як приватизувати квартиру, з чого почати, список документів треба взяти в адміністрації, а також вирішується безліч інших питань.
Вибирається, яка форма власності буде зареєстрована, причому вирішити це питання можуть всі мешканці мирним способом шляхом складання відповідних заяв. За дітей документи готуються їх офіційними представниками, якими можуть бути батьками або опікунами.
Документація може передаватися в різні установи, тому можна звертатися не тільки до адміністрації регіону. Нерідко виконується приватизація квартири в МФЦ. З чого почати при таких умовах? Треба спочатку підготувати потрібні документи.
Підготовка документації
Якщо планується приватизація житла, які для цього потрібні документи? Повний список можна дізнатися на сайті адміністрації або при особистому відвідуванні житлового департаменту. Стандартно знадобляться паперу:
- паспорти всіх дорослих громадян;
- св-ва про народження дітей, які проживають в муніципальній квартирі;
- якщо займаються процесом подружжя, то ними готується св-во про укладення шлюбу;
- нерідко потрібно навіть св-во про смерть основних квартиронаймачів або інших громадян, які до смерті були прописані в нерухомості;
- довідка з будинкової книги, в якій міститься інформація про те, хто дійсно прописаний в об’єкті, що гарантує, що не буде претендувати на частку в квартирі люди, що не володіють правами на це;
- довідка з архіву за формою №2, яка підтверджує, що всі люди, які претендують на процес, не користувалися раніше своїм правом на приватизацію, причому отримати її можна в БТІ;
- дозвіл на приватизацію, отримати яке треба ОЖК;
- довідка з БТІ, що містить поверховий план та експлікацію;
- виписка з ЕГРН на нерухомість, в якій вказується розмір квартири, кількість кімнат у ній, планування і інші значущі відомості;
- довідка з ЕГРН, яку треба отримати на кожного людини, що бере участь в приватизації, причому вона визначає, які об’єкти знаходяться у власності громадян;
- якщо процедурою займається тільки одна людина за всіх мешканців, то у нього повинна бути нотаріальна довіреність, яка дозволяє йому представляти інтереси інших мешканців однієї квартири;
- технічний паспорт на житло;
- особовий рахунок, відкритий на конкретну нерухомість, який можна взяти в паспортному столі;
- квитанція, що вказує на оплату держмита.
Якщо один з мешканців раніше був громадянином іншої країни, то він повинен взяти довідку у Відділі віз, яка підтверджує, що їм було отримано російське громадянство.
Скільки діють документи?
Важливо розібратися не тільки в тому, які документи потрібні для приватизації житла, але і як довго вони можуть використовуватися. Наприклад, виписка з ЕГРН діє тільки 30 днів, тому протягом цього часу потрібно подати всі папери в МФЦ або безпосередньо в спеціальний відділ адміністрації.
Довідка, що вказує на стан рахунка, відкритого для конкретної квартири, діє тільки один місяць. Такий же строк встановлюється для виписки з будинкової книги.
Тому бажано відразу після підготовки потрібного пакету документів звертатися в адміністрацію для переоформлення житла.
Де взяти техпаспорт та виписку з ЕГРН?
Слід ретельно розібратися в тому, як робити приватизацію квартири. З чого почати? Для цього збираються потрібні документи, до яких відноситься і техпаспорт. Отримати його можна в БТІ, причому видається документ тільки громадянам, які дійсно мають право проживати в нерухомості.
Виписка з ЕГРН видається в Росреестре. Для цього потрібно підготувати заяву, паспорт і документи на квартиру.
Як приватизувати житло?
Як тільки буде підготовлена необхідна документація, починається безпосередній процес переведення житла у приватну власність. Порядок приватизації квартири полягає в кількох послідовних етапах:
- документи передаються на розгляд в МФЦ або безпосередньо в житловий департамент;
- здійснюється їх перевірка;
- виноситься рішення.
Якщо учасниками даного процесу є діти, то потрібно отримати на його реалізацію дозвіл від органів опіки. Якщо дітям ще немає 14 років, то за них рішення приймається батьками.
Також нерідко потрібна приватизація квартири з переплануванням. З чого почати в цьому випадку? Для цього треба переконатися, що процес перепланування житла виконувався законним чином, тому у наймачів є всі необхідні документи, які підтверджують правомірність змін. Якщо такі папери відсутні, то спочатку потрібно узаконити перепланування, а після подавати документи на приватизацію.
Терміни проведення процесу
Розібравшись в тому, як приватизувати квартиру, кроки, які необхідно для цього виконати, здадуться простими і зрозумілими. На підставі ФЗ «ПРО приватизацію» процес за строками не повинен займати більше 60 днів. 15 днів призначається для реєстрації громадян, які бажають перевести житло у приватну власність. Далі протягом 45 днів збираються документи.
Зазвичай потрібно витратити на підготовку різних паперів не менше 3 або 4 місяців, а в деяких ситуаціях зовсім затягується процедура на 9 місяців. Це зазвичай пов’язано з тим, що люди не приносять потрібні документи або є незаконне перепланування, тому спочатку потрібно її узаконити.
Вартість процесу
Якщо зрозуміти, що таке приватизація квартири з переплануванням, з чого почати процедуру і які етапи виконати, то не потрібно буде витрачати на неї більше двох місяців.
Надається можливість оформити житло у приватну власність державою абсолютно безкоштовно. Але при цьому доводиться витрачати кошти у процесі підготовки певних документів:
- отримання виписки з ЕГРН – 400 руб.;
- засвідчення відмови мешканців від приватизації – 1 тис. руб.;
- оформлення договору – 5 тис. руб.;
- отримання св-ва про право власності – 2 тис. руб.
Нотаріальні послуги можуть дещо відрізнятися за вартістю в різних регіонах, тому точна ціна може бути розрахована лише по закінченні процесу. Якщо зовсім звертатися за допомогою до юристів, то значно збільшується ціна приватизації.
Плюси і мінуси
Зрозумівши, як робити приватизацію квартири, з чого почати і як виконати процес правильно, можна легко перевести квартиру, якою користуються громадяни на підставі договору соцнайма, у приватну власність.
Процес володіє багатьма незаперечними плюсами, які повинні враховуватися всіма наймачами муніципального житла:
- не потрібно сплачувати орендні платежі, які вважаються досить високими;
- є можливість на свій розсуд розпоряджатися майном, тому квартира при необхідності продається, обмінюється чи дарується, а також вона передається у спадок після смерті власника;
- власник сам вирішує, хто буде прописаний в об’єкті, а ось в муніципальному об’єкті дозволяється реєструвати тільки родичів;
- відсутній ризик, що громадян примусово виселять з квартири.
До мінусів відноситься необхідність виконання капітального та поточного ремонту своїми силами. Виникає необхідність сплачувати податок на нерухомість. Також сама процедура переведення житла у приватну власність вважається специфічною, тривалою і складною.
Таким чином, кожна людина може самостійно розібратися в тому, як приватизувати квартиру. Даний процес вважається складним і вимагає підготовки численної документації, але по закінченні процедури квартира переходить у приватну власність громадян. Важливо вивчити всі послідовні дії, що дозволяють у короткий термін реалізувати процес. При цьому враховується наявність незаконного перепланування чи інші проблеми, які можуть стати перешкодою для приватизації житла. Після проведення даного процесу власники зможуть вільно розпоряджатися об’єктом.
