Сьогодні нас буде цікавити дарчу на квартиру. Що це за документ такий? Для чого він потрібен? Як оформить договір дарування? Розібратися у всьому цьому нам доведеться далі. Як показує практика, впоратися з поставленим завданням досить легко. Головне заздалегідь підготуватися до процесу. Наприклад, варто почати з підготовки паперів. Оформлення досліджуваного типу договорів супроводжується паперовою тяганиною. Це цілком нормальне явище. Крім того, не зайвим буде знати, що свідчить НК РФ щодо передачі майна з дарчими. З якими нюансами доведеться зіткнутися населенню?
Визначення
Насамперед розберемося, що таке дарчу на квартиру.
Це така форма передачі майна від однієї людини іншій. Відмінною особливістю згаданої угоди є те, що власність буде переоформлятися при житті колишнього господаря “недвижки”.
Фактично, за дарчим громадянин передає всю квартиру або її частину у власність іншій особі на безоплатній основі. Вимагати гроші або утримання за своє діяння заборонено законом.
Кому дарувати
На кого можна написати дарчу? Розібратися в цьому питанні намагається кожен сучасний громадянин.
За законом власник може робити зі своїм майном все, що забажає. І дарувати в тому числі. Але кому дозволено передавати права власності на нерухомість?
Відповідь проста – будь-яким людям і організаціям на розсуд господаря. Можна дарувати квартири компаніям, третім особам або родичам. Це цілком нормальне і законне явище. Головне дотримуватися порядок оформлення угоди, а також пам’ятати про деякі нюанси процедури.
Родичі і дарування
Дарчу на квартиру між родичами – досить поширена форма передачі власності від людини до людини при житті господаря. І тому цього розкладу слід приділити окрему увагу.
За чинним законодавством досліджуваний вид угод з майном з залученням близьких не оподатковується. Тобто, за придбану власності платити ПДФО 13 % платити не доведеться. Основною складністю може бути доказ спорідненості. Особливо якщо мова йде про онуків і бабусь.
На жаль, оподаткування при даруванні квартири відсутня тільки за умови, що одержувач є близьким родичем. Це досить вузьке коло осіб. Тому, якщо мова йде не про близької рідні, податки після операції будуть виплачуватися в повному обсязі.
Близькі родичі – це…
Оформлення дарчої на квартиру – процес не найважчий. Особливо якщо діяти згідно з деякими інструкціями. З ними ми познайомимося пізніше. Спочатку варто розглянути правові основи питання.
Кого відносять до близьких родичів? З юридичної точки зору це:
- чоловіки;
- дружини;
- сини;
- дочки;
- бабусі;
- дідусі;
- мами;
- папи.
А ось свекри і тести близькими за законодавством РФ вважатися не будуть. Тільки громадяни з перерахованих раніше шарів можуть проводити операції з дарування власності без оподаткування. Ніяких винятків в Росії з цього питання не роблять.
Звичайні люди і дарування
Дарчу на квартиру може оформлятися на будь-яку особу. Головне дотримуватися певний алгоритм дій. Впоратися з цим завданням насправді не становить праці. І навіть нічого не розуміє в паперовій тяганині людина здатна швидко вирішити проблему.
Договори дарування, як ми вже говорили, можуть оформлятися на абсолютно нерідних осіб. У цьому випадку доведеться змиритися з тим, що після набуття прав власності новому господареві потрібно сплатити податок. Інакше подібне діяння буде кваліфікуватися як незаконне збагачення.
Розмір податку з дарчими може зменшуватися, якщо мова йде про одержувача-родича. Але такий розклад зустрічається далеко не завжди. Тому громадяни звикли орієнтуватися на ПДФО 13 %.
Подробиці права власності
Дарчі на квартири і інше велике майно оформляються досить часто. Особливо якщо мова йде про передачу власності особам, які перебувають у шлюбі. Але чому?
Справа все в тому, що при оформленні договору дарування права, придбані в ході операції, будуть вважатися особистими. Майно, яке подарували людині, повною мірою належить йому. Спільною власністю воно бути не буде. Хоча бувають винятки. З ними ми ознайомимося нижче.
Відповідно, якщо дарування відбувається чого-небудь, при розлученні ділитися ті чи інші об’єкти не будуть. Як спадок від колишнього господаря переходити теж. Це дуже зручно. Зокрема, якщо хочеться розділити між дітьми та іншими родичами спадщину за життя і без яких-небудь конфліктів у майбутньому.
Плюси угоди
Планується дарчу на квартиру? Плюси подібної операції заперечити важко. Якими перевагами володіє досліджуваний тип угоди?
До плюсів дарування відносять:
- можливість передачі майна або його частини ще при житті;
- при певних обставинах можна оскаржити своє рішення;
- після укладення угоди об’єкт буде визнаватися особистою власністю обдаровуваного;
- відсутність конфліктів між родичами після смерті дарувальника-спадкодавця;
- малі витрати часу на оформлення договору;
- немає необхідності володіти якимись особливими юридичними знаннями для укладення угоди;
- відсутність оподаткування для близьких родичів дарувальника.
Насправді саме такий варіант розвитку подій рекомендується тим, у кого багато майна і спадкоємців. Пов’язано це з тим, що після укладення договору дарування ніяких спадкових конфліктів між сторонами не буде – кожен отримає те, що вважав за потрібне спадкодавець – власник майна. Оскаржити рішення можна, але подібний розклад вельми проблематичне. Найчастіше анулювати дарування неможливо.
Недоліки
Оформлена дарчу на квартиру? Чи можна оскаржити дарувальником? Так, але тільки зробити це проблематично. Про можливі методи вирішення завдання ми поговоримо пізніше. Перед цим вивчимо недоліки договору дарування.
Мінуси дарчої на квартири переважають у малій кількості. Зазвичай до них відносять:
- фактичну необоротність угоди;
- необхідність сплати податку на доходи фізичних осіб обдаровуваним;
- колишній власник майна втрачає всі права власності на квартиру чи інший об’єкт, прописаний в договорі;
- необхідність оплати послуг нотаріуса.
Найбільш неприємною є ситуація, коли людина живе в квартирі і вирішує подарувати її іншій людині. Наприклад, одного зі своїх дітей. У цьому випадку, щоб проживати на території подарованої квартири, доведеться розраховувати на сумлінність обдаровуваного. Адже за законом він може в будь-який момент продати, подарувати або обміняти придбану нерухомість. І перешкоджати цьому не вийде.
Оформлення
Скільки коштує дарчу на квартиру? Відповідь залежить від того, де і у кого укладається угода. В цілому нотаріальні послуги обходяться громадянам порядку 1500-2500 рублів. Деякі контори стягують певний відсоток від вартості майна за послуги нотаріуса. Цю інформацію краще уточнювати безпосередньо в обраній організації.
Як відбувається оформлення дарчої на квартиру? Як ми вже говорили, досить слідувати невеликий інструкції для втілення задуму в життя.
Керівництво з оформлення договору дарування на нерухомість виглядає так:
Мабуть, це все. Насправді все набагато простіше, ніж здається. Досить відповідально поставитися до формування пакету документів для укладення угоди.
Основні папери
Почнемо з обов’язкових складових. Дарчу на квартиру у нотаріуса при будь-яких умовах вимагає в обов’язковому порядку:
- згода обдаровуваного на прийняття майна;
- паспорта сторін;
- виписку з ЕГРН на об’єкт нерухомості;
- довідку про склад сім’ї, зареєстрованої в квартирі, яку дарують;
- договір дарування (3 примірники мінімум – дарувальника, одержувачу і нотаріуса).
На цьому все. Якщо у громадянина є інші документи на майно, їх теж доведеться докласти.
Мова йде про:
- кадастровому паспорті;
- технічному паспорті на майно;
- свідоцтві про право власності.
Справа все в тому, що ці 3 документа з 1 січня 2017 року більше не видаються. Їх замінює виписка з реєстру прав. Тому тепер в Росії дарчу на квартиру передбачає надання довідки ЕГРН.
Додаткові документи
Але це ще не все. Які папери можуть стати в нагоді, якщо людина планує оформити договір дарування на нерухомість?
В залежності від ситуації до раніше запропонованого пакету документів необхідно додати:
- свідоцтво про шлюб/розлучення;
- свідоцтво про народження;
- інші довідки, що підтверджують споріднення з дарувальником;
- дозвіл опіки на відчуження майна, що належить дитині.
Як показує практика, цього буде достатньо. Тому особливої паперовою тяганиною дарчу на квартиру не супроводжується.
Відмова від договору за життя дарувальника
Документи для дарчої на квартиру ми вже вивчили. А як бути, якщо людина спочатку подарував майно, а потім передумав?
В цьому випадку є 2 варіанти розвитку подій:
- залишити все, як є;
- звернутися в суд для оскарження свого рішення.
Найчастіше має місце саме перший варіант. Адже дарчий – це рішення дарувальника. Воно приймається самостійно, добровільно і безоплатно. Анулювати відповідну угоду можна тільки в крайньому випадку. Коли?
Приміром, якщо:
- дарувальник в момент укладення угоди був психічно не здоровий;
- рішення приймалося під погрозами, психологічним пресингом;
- одаряемое особа свершило злочин, спрямований проти дарувальника або його близьких.
В ідеалі дарчу на квартиру визнається недійсною, якщо вдається довести, що дарувальника залякували або шантажували. Тобто коли рішення про дарування приймалося не з доброї волі, а під впливом тих чи інших факторів.
В інших випадках, як показує практика, повернути власність, відчужену за дарчою, неможливо. Хіба що в разі визнання дарувальника на момент укладання угоди неадекватним. Проблема полягає в тому, що довести цей факт проблематично. У всякому разі, якщо угода про дарування хоче відкликати той, хто виступав в якості колишнього господаря майна.
Недійсність після смерті
Дарчу на квартиру після смерті дарувальника не втрачає своєї сили. Тільки спадкоємці можуть спробувати визнати договір недійсним. Таке можливо, але у виняткових випадках.
Щоб спадкоємці могли домогтися анулювання дарчої, їм доведеться довести, що під час підписання угоди спадкодавець був психічно нездоровий або недієздатний. Зазвичай для цього заздалегідь проводиться псих. експертиза.
Порада: щоб ніхто і ні за яких умов не міг відкликати договір дарування, до пакету документів дарувальник повинен докласти медичний висновок про стан здоров’я. Доказ психічного здоров’я власника майна – це запорука безпеки операції.
Більше ніяких варіантів розвитку подій немає. Тому багато хто вважає, що скасувати дарування не можна. Насправді це не так. Просто довести свою правоту вкрай проблематично.
Заповіт або дарування?
Багато хто цікавиться, як краще роздати своє майно за заповітом або за дарчими. Відповісти на це питання проблематично.
Справа все в тому, що передача за заповітом має місце тільки після смерті спадкодавця. Крім того, проведення процедури складання заповідального документа забирає багато часу і сил. Для цього в ідеалі потрібно залучити кілька свідків.
Дарування є більш простою операцією. Але тоді існує ризик залишитися без житла – новий господар квартири може легко продати майно або просто виселити з нього.
Тим не менш, щоб уникнути конфліктів між спадкоємцями, багато воліють при житті розділити майно. Скільки коштує дарчу на квартиру, можна дізнатися в нотаріальній конторі. Після цього слід приступати до рішучих дій. Головне дотримуватися зазначені рекомендації. Тоді дарування не завдасть жодного клопоту.
