Ринок нерухомості не стоїть на місці. Кожен день люди шукають собі житло, змінюють, продають, здають. Якщо у вас немає власного «кута», то доводиться знімати кімнату, квартиру або будинок. Як не потрапити в халепу, які особливості укладення договору? Про окремі нюанси найму житлового приміщення сьогодні і поговоримо.
Поняття найму
На сьогоднішній день укладення цього договору регулюється положеннями Цивільного кодексу РФ.
Зі змісту статей зазначеного закону можна вивести визначення найму – це надання власником (або уповноваженою особою) зацікавленому громадянину у тимчасове володіння і користування житлового приміщення для проживання за плату.
Перша сторона іменується наймодавцем, друга – наймачем. В якості останнього за цим договором не може виступати юридична особа. Для них закон передбачає укладення оренди, при цьому житло повинне використовуватися тільки для заселення громадян.
Найм розрізняють короткотерміновий (до 1 року) і довгостроковий. Основна особливість – необхідність державної реєстрації обтяження прав власника на житло у другому випадку.
Деякі часто плутають поняття найму і оренди. З юридичної точки зору це різні інститути. Розглянемо головні відмінності:
