Гаражний кооператив представлений спеціальною організацією, створеною кількома учасниками. Основною її метою виступає надання місць для зберігання автомобіля громадянам, які сплачують певні внески. Керівництво організацією займається охороною, ремонтом та іншими діями по відношенню до наявних гаражів. Такі кооперативи є затребуваними, тому відкриваються досить часто. При цьому важливо розібратися в правилах їх створення та управління.
Плюси кооперативів
Відкриття такої організації володіє багатьма плюсами для кожної людини, стає членом підприємства. До плюсів вступу в гаражно-будівельний кооператив належить:
- зводяться гаражі за спільні кошти кількох учасників;
- кожен член кооперативу отримує окремий гараж для оптимального зберігання транспортного засобу;
- як тільки пай конкретної людини буде повністю виплачений, то він може приватизувати дану нерухомість, хоча після цього охороною, прибиранням та іншими справами йому доведеться займатися самостійно;
- членські внески вважаються невисокими, причому зазвичай вони набагато нижчі, ніж використання послуг платних стоянок.
Зазвичай будівництво реалізується у декілька етапів, тому не доводиться відразу сплачувати значні кошти за власний гараж. Тому за рахунок невеликих вкладень можна в майбутньому стати повноцінним власником нерухомості, що розташована в зручному місці.
Недоліки
Вступ до установи має не тільки плюси, але й мінуси. До негативних параметрами членства в гаражному кооперативі відноситься:
- потрібно регулярно нести зобов’язання перед організацією, тому спочатку сплачується вступний внесок, а після доводиться щомісяця перераховувати на будівництво певну суму коштів;
- досить складно приватизувати землю, розташовану під гаражем, так як для цього треба виплатити весь пай і отримати дозвіл на приватизацію від керівництва;
- нерідко такі об’єкти муніципальною владою зносяться через невеликий проміжок часу.
Хоча є дійсно значущі мінуси кооперативів, вони вважаються потрібними організаціями, які дають можливість з невеликими фінансовими можливостями стати власником власного гаража для зберігання автомобіля.
Формування і робота таких організацій регулюється численними статтями ЦК.
Як відкрити кооператив?
Процес створення такої організації вважається не надто складним. Як оформити гаражний кооператив? Процедура виконується в кількох послідовних діях. До них відноситься:
- спочатку формується ініціативна група людей, бажаючих відкрити таку організацію, щоб у підсумку побудувати гаражі для своїх автомобілів;
- створюється статут, який володіє потрібними пунктами і містить необхідну інформацію про майбутню роботу організації;
- збираються інші документи для реєстрації;
- документація передається в ФНС;
- відкривається розрахунковий рахунок для отримання внесків від усіх членів та здійснення інших розрахунків;
- вибирається земля, де буде знаходитися гаражно-будівельний кооператив, яка оформлюється в оренду у муніципальної влади;
- правильно складений орендний договір реєструється в Росреестре;
- зводяться гаражі;
- оформляється право власності на об’єкти нерухомості.
Саме ці етапи треба виконати, щоб організувати такий кооператив. Учасників може бути досить багато, але основною складністю вважається оформлення численної документації, тому доцільно користуватися допомогою професійних юристів.
Нюанси формування ініціативної групи
Не вийде відкрити таку організацію тільки одній людині. Право організувати гаражний кооператив є тільки у декількох людей, число яких не повинно бути менше 3. Зазвичай ці люди є знайомими або друзями. Вони проживають в одному районі, тому у них виникає необхідність створити спеціальні місця для зберігання і утримання автомобілів.
Саме ці люди виступають ініціативною групою, яка приймає рішення про необхідність формування кооперативу. Вони займаються складанням установчої документації та реєстрацією організації, оформляють землю в оренду, відкривають розрахунковий рахунок та запрошують інших учасників. Права гаражного кооперативу є такими ж, як і у будь-якого іншого юридичної особи.
Правила формування статуту
Даний документ є основним для кооперативу. Тому до його складання потрібно підходити відповідально. Статут гаражного кооперативу має містити дані:
- Назва організації, її статус і місце розташування самих гаражів.
- Це підприємство представлено юрособою, тому в нього обов’язково має бути печатка і штамп, різні реквізити та бланки.
- Вказуються цілі відкриття підприємства, причини для створення кооперативу, а також предмет роботи. ГСК представлений некомерційною організацією, тому метою його роботи виступає задоволення потреб усіх членів організації у збереженні своїх машин.
- Описується формування бюджету організації, а також вирішуються різні питання, які можуть виникати по відношенню до внесків, фондів та витрат підприємства.
- Наводяться санкції, що застосовуються до членів кооперативу за прострочення перерахування внесків.
- Вказується система управління організацією. Зазвичай для цього використовуються три варіанти. Загальні збори вирішує різні питання, що мають відношення до внесення коригувань у установчу документацію або визначення розміру внесків. Члени загальних зборів вирішують, кого можна прийняти, а кого слід виключити з кооперативу. Приймаються рішення щодо закриття організації. Додатково призначається голова гаражного кооперативу. Він відповідає за функціонування організації, збирає внески і призначає загальні збори. Займається плануванням витрат і веденням списків членів. Контрольним органом призначається ревізійна комісія. Вона займається спостереженням над фінансової діяльністю підприємства. У неї не повинні входити члени правління.
- Описуються підстави для вступу в організацію, а також причини для виходу. Перераховуються всі права і обов’язки, якими наділяються пайовики.
- Включаються правила реорганізації або закриття організації з різних причин. Описуються умови, на яких виконуються ці процеси.
- Прописуються в статуті правила ведення звітності та обліку. Наводяться умови для звіту про витрати перед членами кооперативу.
Таким чином, до створення статуту гаражно-споживчого кооперативу слід підходити відповідально, щоб він включав всі необхідні відомості.
Підготовка додаткової документації
Крім статуту потрібні інші документи для реєстрації. До них відноситься:
- правильно складена заява в податкову;
- паспорта та ІПН всіх засновників;
- протокол зборів учасників;
- квитанція про сплату мита в розмірі 4 тис. руб.
Зазвичай працівники ФНС не вимагають інших документів.
Як правильно написати заяву?
Важливим моментом вважається складання заяви в ФНС. Оформлення гаражного кооперативу передбачає формування стандартної компанії зі статусом юридичної особи. Для складання заяви треба брати спеціальний бланк за формою NP 11001. Даний бланк призначений для автоматичної обробки, тому важливо враховувати певні правила його складання. До них відноситься:
- всі цифри і букви повинні знаходитися строго в певній клітинці;
- букви повинні бути великими;
- допускаються тільки офіційні скорочення;
- вносяться дані про всіх засновників, причому кожному з них приділяється окремий рядок, в кінці якої ставиться її підпис, заверяемая нотаріусом.
Слід правильно вписати коди КВЕД. Для зведення гаражів вибирається код 45.2, а для самої роботи гаражного кооперативу вибирається 63.21.24. У заяві зазначається, якими способом актуально отримувати свідоцтво про реєстрацію, так як його може забрати один з засновників або представник. Додатково документ може надсилатися поштою.
Розглядається передана документація протягом 5 днів.
Відкриття розрахункового рахунки
Щоб компанія здійснювала різні перекази та іншу фінансову діяльність, їй потрібно відкрити розрахунковий рахунок.
Зазвичай відкривається відразу кілька рахунків, так як один використовується для різноманітних платежів, а на іншій перераховуються членські внески в гаражному кооперативі усіма учасниками.
Пошук і оформлення землі
Як тільки кооператив буде зареєстрований, слід зайнятися знаходженням землі, призначеній для будівництва гаражів. Для цього важливо знайти ділянку, що володіє оптимальними розмірами. Він повинен розташовуватися у відповідному місці міста, щоб автовласникам було зручно зберігати тут свої автомобілі.
Спочатку землю потрібно оформити в оренду у держави. Як тільки буде знайдений відповідний ділянку гаражному кооперативу, потрібно звернутися до місцевої адміністрації з пропозицією оформити землю в оренду. Зазвичай для цього проводиться аукціон, причому орендарем стає той учасник, який запропонує найвищу плату за землю.
Без торгів отримати землю в оренду можна лише за умови, що ділянка не перебуває на кадастровому обліку. Якщо буде виграно аукціон, то оформляється орендний договір, причому кооперативам для зведення гаражів пропонується територія максимально на 20 років. Пізніше можна буде оформити землю у власність гаражного кооперативу.
Як тільки орендний договір буде укладено, його слід зареєструвати в Росреестре.
Звернення в будівельну організацію регіону
У цьому закладі треба оформити і підписати договір, на підставі якого планується будівництво кооперативу. Для цього треба знайти оптимальну будівельну компанію, яка буде займатися процесом.
Як тільки будуть завершені будівельні роботи, слід підписати адміністрації угода, що дозволяє ввести в експлуатацію комерційні об’єкти.
Як ведеться облік на підприємстві?
В кооперативі потрібно грамотно вести облік. Для цього офіційно працевлаштовується головний бухгалтер. Робота даного фахівця залежить від того, чи займається установа підприємницькою діяльністю.
Основною діяльністю такого кооперативу виступає здача в оренду гаражів, які при повної виплати паю можуть оформлятися учасниками у власність. Тому бухгалтер повинен займатися обліком доходів та витрат. Усі наймані працівники отримують офіційну зарплату, яка оподатковується стандартними податками. Додатково сплачується податок на майно, що належить кооперативу.
Як оформити землю у власність?
Приблизно через три роки використання землі за призначенням на підставі договору оренди є можливість переоформити ділянку. Як оформити гаражний кооператив у власність? Для цього треба звертатися безпосередньо до муніципальним властям для викупу території. В місцеву адміністрацію передається документація:
- статут організації;
- грамотно сформована заяву, в якій вказується на необхідність одержання території у власність;
- протокол загальних зборів, на яких приймається рішення про викуп території;
- виписка з ЕГРЮЛ, що підтверджує офіційну реєстрацію організації;
- свідоцтво про постановці на облік у конкретному відділенні ФНС;
- договір оренди, підписаний з муніципальними властями;
- технічні документи на всі зведені гаражі, до яких відносяться технічні плани та паспорта;
- виписки з ЕГРН на об’єкти нерухомості.
Якщо приймається позитивне рішення на заяву, то земля переходить у власність гаражного кооперативу. Вона стає спільною частковою власністю, тому належить всім учасникам. Вона ділиться на підставі площ всіх наявних гаражів. Для реєстрації такого права потрібно звернутися з вищевказаними документами та договором про викуп землі в Росреестр. Для розрахунку розміру викупу враховується кадастрова ціна території.
Як учаснику оформити землю?
Кожен учасник кооперативу має можливість оформити на себе гараж після того, як повністю їм буде виплачений пай. Як оформити гараж в гаражному кооперативі на окремого учасника? Спочатку треба отримати дозвіл від керівництва організації, після чого громадянин отримує спеціальну довідку, що вказує, що він сплатив всі пайові внески. Для оформлення достатньо звернутися у відділення Росреестра з документацією:
- заява на реєстрацію нерухомості;
- паспорт заявника;
- довідка, яка підтверджує, що повністю був виплачений пай, причому цей документ виступає в якості правовстановлюючої документації на гараж;
- технічний паспорт на будову;
- квитанція про сплату мита.
На підставі цієї документації буде внесена в Росреестр запис про переоформлення гаража на приватного власника.
Як формується майно кооперативу?
Основними джерелами майна кооперативу виступають пайові внески. Вони повинні вноситися учасниками регулярно. Вони поділяються на декілька видів:
- Вступні. Повинні вноситися усіма учасниками при реєстрації комерційної організації.
- Членські. Представлені регулярними платежами, які повинні вноситися учасниками, щоб сплачувати зарплату працівникам і покривати інші дрібні витрати.
- Додаткові. Застосовуються для покриття різних збиток або витрат.
- Цільові. Дані кошти призначені на купівлю або будівництво об’єктів, які надалі стають загальним майном кооперативу.
Більшість гаражних кооперативів приймають не тільки грошові кошти, але і різні цінні папери, майно або інші цінності.
Специфіка роботи організації
При відкритті такого кооперативу враховуються учасниками різні нюанси функціонування. До них відноситься:
- поступово приймаються нові учасники, причому їх прийом може здійснюватися протягом всього процесу будівництва гаражів;
- на рік вперед формується кошторис витрат, після чого всі витрати діляться на кількість учасників, щоб визначити оптимальний розмір регулярних внесків;
- тільки після повного внесення пайового внеску учасники можуть оформляти гаражі у власність, причому про своє рішення вони повинні повідомити керівництво кооперативу.
Вступ у таку організацію вигідно для всіх громадян.
Як стати членом кооперативу?
Якщо автовласник бажає вступити в кооператив, то їм виконуються послідовні дії:
- подається письмова заявка, в якій прописуються особисті дані про громадянина, а також відомості з паспорта;
- на загальних зборах приймається рішення про можливість прийняття нового члена, але нерідко такі питання вирішуються одноособово головою;
- при позитивному рішенні вноситься заявником початковий внесок;
- видається йому членська книжка, де вказані його дані, назва кооперативу та адреса розташування гаража;
- у документі прописується термін його дії і винесене кількість коштів;
- новий учасник може приймати участь в управлінні кооперативом, отримувати деяку частину прибутку, а також користуватися майном для особистих цілей, а після виплата паю може оформити гараж у власність.
Кожен учасник може вийти з кооперативу в будь-який момент часу, отримавши грошове відшкодування.
Таким чином, гаражні кооперативи є популярними організаціями, які дозволяють отримати у власність гараж, розташований в зручному місці міста. Кожен учасник повинен розбиратися в тому, як правильно відкрити таку організацію, як вона функціонує, як орендувати і оформити у власність землю, а також як регулюється діяльність кооперативу.
