Істотні умови договору – базова категорія зобов’язального права. Вона зачіпає юристів-практиків. Причина полягає в тому, що відсутність належним чином сформульованих умов угоди робить її не тільки важким. Суд на основі позову має право поставити під сумнів факт її укладення.
Що таке договір
Задаючись цим питанням, люди являють собою багатосторінковий документ з печатками і підписами, над яким працювало багато людей. Деякі угоди посвідчуються нотаріусами, потім (або) їх реєструють у Росреестре чи інших органах (ГИБДД, наприклад). Громадяни скаржаться, що укладення угоди – це суцільна тяганина.
Посвідчення нотаріуса, підписи учасників, повноваження підписалися осіб – все це має значення. Не можна забувати і про зміст або умови. Їх відсутність або некоректне формулювання мають серйозні наслідки. Особливо це стосується істотних умов договору.
Умови угод
Угоди або договору являють собою сукупність умов, якими вони обумовлюють виконання обов’язків один перед одним. Пункти угод або умови формулюються на основі положень закону і волі сторін.
Так, закон пропонує кілька варіантів, один з яких належить вибрати або обмежитися правом сформулювати власний варіант умови без огляду на закон.
Деякі положення не можна міняти, формулювання закону переходить в текст угоди. Якщо ж його проігнорувати, воно все одно буде діяти в силу закону. Відсутність істотних умов договору потягне його визнання не укладеним. З точки зору закону це означає, що документ, незважаючи на його наявність, не веде ні до яких юридичних наслідків.
Види умов
Юридична наука і судова практика передбачають виділення кількох видів умов:
- звичайні;
- випадкові;
- істотні умови договору.
Звичайна умова – положення, передбачене законом або іншим нормативним актом. Наприклад, зразковий договір водопостачання, затверджений урядом у рамках порядку організації водопостачання і водовідведення.
Випадкові умови включаються у документ за бажанням сторін і не враховані ні примірними договорами, ні законом.
Істотні умови договору у РФ – пункт, що заслуговує особливої уваги.
Що являють собою суттєві умови
Істотними умовами договору є пункти, без яких його підписання не має значення. Одним з таких умов закон називає предмет договору. Умова може бути прямо названо істотним або вважатися таким в силу положення законодавства. Наприклад, у текстах нормативних актів кажуть, без яких умов угода вважається не укладеною або дійсним.
Значення умов визначають за формулювань закону. Істотні умови договору у ГК згадуються у нормах-дефініціях, дають визначення або поняття. Наприклад, в одній з них роз’яснюється поняття договору підряду або поставки, кредиту. З таких норм закону і береться розуміння, які умови є суттєвими, а які – ні.
Операції з нерухомістю
Торгівля майном або одиничні угоди з автомобілями, квартирами, земельними ділянками регулюються низкою актів. Вони і виділяють специфіку істотних умов договору продажу тих чи інших об’єктів. Є як загальні положення, так і різниця.
Угода з продажу квартири виділяє наступні пункти:
- опис предмета (береться з кадастрової або технічної документації);
- персональні дані учасників угоди;
- перелік осіб, за якими залишається право проживання;
- ціна укладеної угоди.
Без відсутності цих відомостей, а також документів, що їх підтверджують, Росреестр відмовиться проводити реєстрацію угоди.
Оборудки з автомобілями
Регламент МВС зобов’язує вписувати в договір наступні пункти:
- відомості про місце та дату підписання договору;
- відомості про автомобілі з технічного паспорта;
- відомості про паспорт ТЗ (номер та дата видачі);
- персональні дані учасників угоди (відомості беруться з паспортів).
Договір поставки
Поставка – договір чисто комерційного характеру. Чому? Його висновок передбачається між підприємцями і комерційними організаціями. Замовник придбаває товари не для власного використання, а для застосування у своїй діяльності, наприклад, у виробництві товарів або наданні послуг.
Що ж закон містить суттєві умови договору поставки:
- опис товару;
- строки здійснення поставок;
- ціну товару.
Конструкція договору розрахована на передачу великого обсягу товарів, тобто опт. З-за цього товар повинен бути описаний як можна докладніше. До деяких договорах додається великий обсяг документації, що описує критерії товару.
Предмет поставки
Таким чином, при формулюванні умов про предмет поставки застосовується кілька критеріїв:
- кількість;
- комплектність і комплект товарів;
- якість.
У документі обмовляється система розрахунку обсягу товарів, який потрібен замовнику (в штуках, літрах, кілограмах). Можуть застосовуватися й інші способи виміру товарів (мішок, бутель) і обумовлюватися їх обсяг. Деякі види товарів не можна виміряти з високою точністю із-за хімічних і фізичних властивостей, робиться відмітка про приблизний обсязі товарів.
Окремий нюанс стосується асортименту (за формою, кольором, моделям, іншим властивості товарів).
Комплектність означає наявність елементів, з яких повинен складатися товар, що характерно для ПК, інших подібних товарів, що відрізняються складністю, що розбираються на частини.
Якість товару – його відповідність критеріям, встановленим законом або іншими нормативними актами (регламенти, стандарти і т. д.). Угода може встановлювати додаткові вимоги до якості.
Терміни постачань
Поставка може здійснюватися за один раз або за встановленим графіком. Зазвичай прив’язка проводиться до дати. Порушення графіка або інше запізнювання дає право замовника відмовитися від прийняття товару і вимагати раніше сплачені гроші і додаткову суму у вигляді неустойки.
Датою виконання вважається день, коли майно було передано на склад або місце, вказане замовником або організацією, що забезпечує доставку товарів (пошта, кур’єрська служба тощо).
Ціна
Вона не вказується в законі як істотної умови, але такий висновок підтримується судовою практикою, застосовує до положень про поставки загальні положення договору купівлі-продажу.
Порушення правил розрахунку ціни призводить до визнання таких угод недійсними за позовом податкових органів або ФАС. Так як істотне порушення, то й пункт угоди набуває відповідну значущість.
Угода про підряді
Як і у випадку з купівлею і продажем закон передбачає поділ видів. У поняття істотних умов договору підряду включаються різні складові.
Є різниця між будівельним і побутовим підрядом, другий частково врегульовано законодавчими актами про права споживачів, затверджують типові або примірні угоди.
Істотними умовами договору підряду визнається предмет і терміни. Другий отримав статус завдяки рішень арбітражних судів. Частіше це стосується спорів між комерційними організаціями. У випадку з громадянами перелік більше (завдяки типовими договорами).
Будівельна діяльність та побутове обслуговування безпосередньо зачіпають питання якісного виконання замовлень. Одні автори відносять його до предмета договору, інші вважають окремим пунктом.
Трудове законодавство
Трудовий кодекс не можна вважати частиною цивільного права, більш того, воно застосовується до трудових відносин остільки оскільки. Тим не менш ТК передбачає низку умов, які обов’язково прописуються в угоді з працівниками. Щоб не виникало спокус, урядовими органами розроблений типовий бланк трудового договору. Аналогічні документи передбачені для укладення трудового контракту та договору про повною матеріальною відповідальності.
Отже, що ж включено в перелік істотних умов трудового договору:
- місце роботи з назвою філії або підрозділу;
- вказівка посади згідно зі штатним розкладом;
- дата допущення до роботи і її закінчення, якщо угода тимчасове або термінове;
- схема оплати праці, включаючи доплати, компенсаційні виплати;
- графік роботи та відпочинку;
- характеристики шкідливих умов, схема розрахунку та нарахування виплат у зв’язку з цим;
- характер роботи (роз’їзди, вахта тощо);
- умови робочого місця;
- умови соціального страхування.
Даний перелік є обов’язковим. Нижче позначені пункти можуть включатися, якщо в них є необхідність:
- умови про випробування;
- обов’язок відпрацювати певний термін після навчання, сплаченого роботодавцем;
- побутове забезпечення працівників;
- умови додаткового пенсійного або соціального забезпечення.
Висновок
Основні умови передбачаються в законах та інших нормативних актах, прийнятих органами влади, а також з волі сторін угоди. Їх відсутність або невизначена формулювання призводять до визнання договору укладеним. У такому разі факт підписання документа не має юридичних наслідків.
