Нерідко люди зводять будинки, гаражі або інші будови на ділянці, якою можуть користуватися на основі орендного договору або безоплатної передачі, але при цьому він не оформлений грамотно у власність. При таких умовах обов’язково потрібна приватизація землі, щоб можна було розпоряджатися будовою спільно з територією. Тому слід розібратися у вимогах до цього процесу, у необхідних документах і нюанси, з якими можна зіткнутися при його реалізації.
Обов’язкова чи приватизація?
Ділянки можуть застосовуватися для різних цілей на основі орендного договору або акта безстрокового використання землі. Ці документи видаються державними або муніципальними владою. Якщо територія знадобиться держустановам для будь-яких цілей, то документація може в будь-який момент часу відгукуватися.
Якщо зовсім відсутні будь-які документи на землю, то зведення на ній будівель вважається незаконним процесом. Тому приватизація ділянки землі часто є необхідною процедурою.
Приватизація представлена спеціальними послідовними діями, на підставі яких з державної власності переходить об’єкт приватному власнику. Без неї неможливо здійснювати операції з ділянкою, так як у людини відсутні права на територію.
Приватизація землі вважається обов’язковою ситуаціях:
- проведення різних угод з об’єктами, побудованими на території, причому такі операції можуть бути представлені продажем, обміном, даруванням чи іншими діями;
- здачі об’єкта в оренду;
- розділу майна між громадянами;
- використання будівлі в якості застави при отриманні великого кредиту;
- будівництва додаткових споруд на землі.
Якщо планується реалізація будь-яких вищевказаних дій, то треба попередньо сконцентруватися на правильному проведенні приватизації.
Коли може виконуватися процес?
Приватизація землі допускається за умов, коли:
- ділянка надана на підставі орендного договору, причому призначенням землі виступає ІЖС або вона використовується для підсобного господарства;
- територія була передана на праві безстрокового володіння з можливістю успадкування, тому повинен бути відповідний акт;
- користувач є учасником різних некомерційних організацій — садівничих, городницьких або дачних.
Вищевказані умови дозволяють провести оформлення землі у власність громадянина.
Коли не дозволяється процедура?
Неможливо здійснити приватизацію землі у власність, навіть якщо вона розташовується під приватним будинком, якщо територія була вилучена з обігу. Вона може призначатися для різних державних цілей або для розташування військ РФ.
Також заборонено процес, якщо ділянка розташовується в заповіднику, парку або іншому громадському місці, призначеному для загального користування.
Якщо відсутні обмеження, то оформлення землі не складе труднощів; після завершення процесу з нею можуть вчинятися різні дії, що передбачають продаж, обмін або дарування.
Законодавче регулювання
Процедура регулюється різними законодавчими актами:
- численні статті ЗК;
- ФЗ №178, описує правила приватизації землі, що належить державі або муніципалітету;
- ФЗ №93, на підставі якого можна користуватися дачної амністією, що дозволяє спрощеним способом і безкоштовно оформляти у власність різні об’єкти;
- ФЗ №218 містить відомості про правила реєстрації права на різні види нерухомості, а також наводяться особливості здійснення угод з ними.
Саме на вищезазначені акти треба орієнтуватися при реалізації процесу.
Переваги і недоліки
Приватизація землі під приватним будинком або іншою спорудою має як плюсами, так і мінусами. До позитивних моментів відносяться наступні:
- після оформлення об’єкта у власність можна здійснювати з ним різні угоди, тому він легко продається, обмінюється чи здається в оренду;
- гарантується відсутність домагань на нерухомість з боку третіх осіб;
- влада також не зможуть відібрати даний об’єкт, а якщо мається на землю орендний договір або інше аналогічне угоду, то на державні цілі може вилучатися територія.
Безумовно, даний процес має деякі недоліки. Доведеться щорічно розраховувати та сплачувати податок на отримане майно.
Хто може користуватися процесом?
Приватизація землі може реалізуватися кожною людиною, який безстроково користується об’єктом. При цьому територія надається йому безоплатно у власність.
Переважне право мають особи:
- побудували на території об’єкти, представлені житловими будинками, гаражами або іншими будовами;
- земля використовується на основі орендного договору, складеного з муніципалітетом, причому основним його призначенням повинна виступати можливість здійснити ІЖБ на території;
- зведений на ділянці будинок, який застосовується на підставі довічного володіння з можливістю передачі у спадщину;
- знаходиться об’єкт в гаражному кооперативі, а також може бути власністю садівничого товариства.
При наявності вищевказаних умов людина може безкоштовно оформити землю у власність.
Правила приватизації об’єкта
Приватизація землі під приватним будинком може проводитися без урахування місцевих законодавчих актів, так як потрібні відомості наводяться в федеральному законодавстві. Місцеві влади можуть займатися тільки регулюванням різних питань, які стосуються даного процесу.
Процедура залежить від того, яким способом користується громадянин. Якщо застосовується для цього дачна амністія, то достатньо лише поставити об’єкт на облік і зареєструвати право. Якщо ж не може застосовуватися така спрощена схема, то доведеться проводити межування території.
Використовується дачна амністія, якщо потрібна приватизація землі. До якого року можна користуватися нею? Продовжена ця амністія до березня 2018 року, після чого неможливо буде простим методом і безкоштовно оформити об’єкт.
Постановка на кадастровий облік є обов’язковим етапом, так як за рахунок неї присвоюється конкретний кадастровий номер ділянки, а також він отримує адресу. На підставі цих даних можна отримувати відомості про ділянку в Росреестре.
Які потрібні документи?
Приватизація землі під гаражем або будинком вимагає певної підготовки документації, яка далі передається в адміністрації регіону. До цих паперів відноситься:
- заяву за правильній формі, бланк можна взяти безпосередньо у закладі;
- техплан на нерухомість, причому якщо він відсутній, то його доведеться замовити у інженерів, тому найбільш часто оформляється документ в БТІ за 8 тис. руб.;
- документ, на підставі якого людина визнає, що у нього дійсно є право користування землею, причому він може бути представлений різними актами, орендними контрактом або іншими документами, отриманими від влади;
- довідка про кадастрової вартості, яку можна взяти в ФНС або Росреестре заздалегідь, якщо стосовно ділянки проводилася оцінка спеціальною комісією;
- звіт про проведену оцінку комісією, яка вказує на ціну об’єкта, якщо процес не проводився раніше;
- виписка з ФНП, що містить дані про площі території і суму податку на нього;
- дозвіл на будівництво наявного на землі об’єкта, отримане раніше від адміністрації регіону;
- квитанція про сплату мита;
- виписка з ЕГРН на ділянка і побудовані об’єкти.
Безкоштовна приватизація землі надається кожній людині тільки раз у житті. Тому якщо вдруге громадянин подає заяву, то документи не розглядаються. У такій ситуації доведеться звертатися до адміністрації для укладання угоди купівлі-продажу на цей об’єкт.
Так як проводиться приватизація на підставі федерального закону, то додатково потрібно отримати дозвіл від муніципальних властей на передачу ділянки у приватне володіння. Якщо ж можна застосовувати дачну амністію, то відсутня необхідність в цьому дозволі.
Труднощі зазвичай пов’язані з отриманням техплана, так як для цього потрібно проводити межування і визначати межі ділянки. Його оформлення дозволяє запобігти виникають розбіжності з сусідами, а також неможливо обдурити ФНС і сплачувати менший податок, ніж це необхідно.
Причини відмови
Під гаражем земля приватизується таким же чином, як і під приватним будовою. Може бути отримано відмову за наявності таких підстав:
- передається недостатня кількість документів;
- виявляється, що земля перебуває під державною охороною;
- територія вилучена з обігу;
- є значущі спори з сусідами, для чого проводяться судові засідання;
- земля належить цвинтаря, що вважається порушенням моральних норм;
- міститься в документації недостовірна інформація;
- людина повторно звертається за приватизацією, хоча раніше вже користувався цією можливістю, що надається державою.
Таким чином, відмова може бути обумовлений різними значущими причинами.
Що робити у разі відмови?
Якщо для відмови відсутні значущі причини в адміністрації регіону, то громадянин може звернутися до суду, щоб оскаржити акт, виданий муніципалітетом, в якому вказується на неможливість приватизації землі.
Якщо суд приймає сторону позивача, то для реєстрації землі у власність потрібно тільки постанова. Воно виступає правовстановлюючої документації на об’єкт. Саме на його підставі вносяться відомості до реєстру.
Вартість процесу
Якщо людина користується приватизацією вперше, то йому не доведеться платити за неї будь-які засоби, тому оформлення реалізується безкоштовно.
Але за формування технічного плану потрібно заплатити фахівців БТІ або приватним компаніям близько 8 тис. руб.
За реєстрацію права сплачується додатково 2 тис. руб.
Якщо неможливо буде провести приватизацію землі під будинком, так як раніше заявник вже користувався такою можливістю, то доведеться купувати наділ за ринковою ціною.
Строки проведення процедури
Адміністрація розглядає документи протягом 30 днів. Процес формування техплана може зайняти до трьох місяців.
Після отримання дозволу на реєстрацію треба звернутися в Росреестр для реалізації цього процесу.
Якщо потрібно провести межування, то можуть виникнути труднощі із знаходженням власників сусідніх ділянок, що значно збільшить тривалість виконання процедури. Тому нерідко громадяни стикаються з тим, що доводиться оформляти землю більше півроку.
Процес реєстрації в Росреестре займає не більше 10 днів, якщо використовується спрощена процедура. Якщо ж застосовується стандартна схема, то термін може трохи збільшуватися. При залученні посередника, представленого МФЦ, термін збільшується на 3 або 4 дні.
Таким чином, кожна людина повинна розібратися в тому, як реалізується приватизація землі. До якого року можна нею скористатися? Надаються різні об’єкти безоплатно у власність до 1 березня 2018 року, тому до цього часу треба встигнути оформити ділянку під будинком або іншим будовою.
Нюанси використання безкоштовної приватизації
Багато людей бажають продати або обміняти власний будинок. Приватизація землі повинна проводитися щодо території, на якій він побудований, щоб можна було здійснювати операції з нерухомістю. Безкоштовно приватизація може здійснюватися до березня 2018 року, тому всі люди, яким потрібно реалізувати цей процес, повинні поспішити з підготовкою документів.
Після цього терміну можна буде тільки викуповувати наділи. Раніше була можливість для цього враховувати інвентаризаційну ціну, але тепер застосовується ринкова вартість, яка вважається досить високою.
Хоча процес називається безкоштовним, все одно доводиться сплачувати кошти різних спеціалістів для підготовки документів та сплачувати мито.
Які часто виникають проблеми?
При здійсненні даного процесу нерідко виникають певні складності, до яких відноситься:
- відсутність документів, з допомогою яких людина може довести своє право на ділянку, тому доводиться звертатися в архів або Росреестр;
- складність знайти сусідів ділянки, тому ускладнюється процес межування території;
- отримання необґрунтованої відмови, внаслідок чого доводиться звертатися до суду для оскарження такого рішення.
Таким чином, приватизувати землю, на якій розташований будинок або іншу будівлю, можна безкоштовно на підставі спеціальної державної програми. При цьому важливо розібратися, куди треба звертатися з цим процесом, які документи потрібно оформити, яку кількість коштів доведеться витратити і за скільки часу буде прийнято рішення. Хоча процедура називається безкоштовною, доводиться все одно сплачувати певну кількість грошей. Також нерідко люди отримують необґрунтовані відмови, тому змушені оскаржувати їх у суді. Але після проведення процедури людина може легко розпоряджатися ділянкою.
