Нюанси розірвання контракту
Кожен учасник правочину, на підставі якого права на певний об’єкт переходять покупцеві, повинен знати про те, що при різних порушеннях і ситуаціях можна розірвати таку угоду. Тому перед підписанням будь-якого контракту враховуються деякі нюанси:
- угоди можуть анулюватися, якщо сторонами не виконуються покладені контрактом зобов’язання;
- обов’язково в угоді треба вказати термін, протягом якого повинна вноситися плата за нерухомість, автомобіль або інший об’єкт;
- гроші повинні передаватися перед реєстрацією права власності покупцем не об’єкт;
- покупець може відмовитися від угоди, якщо у встановлений час йому не була передана нерухомість;
- не допускається наявність на об’єкті різних обтяжень чи обмежень у вигляді застави, арешту або прописаних неповнолітніх осіб;
- передача будь-якого об’єкта повинна підтверджуватися спеціальними актами або іншими відповідними документами, причому вони повинні бути двосторонніми і які складаються у двох примірниках;
- при порушенні умов угоди є можливість стягувати з порушника неустойку.
Таким чином, розірвання будь-якого контракту, що передбачає продаж різних об’єктів, вважається досить специфічним і трохи складним процесом. Для цього у ініціатора повинні бути об’єктивні й досить вагомі підстави. Всі вони закріплюються у різних законодавчих актах. Ініціатором може бути продавець або покупець. Спочатку треба спробувати врегулювати всі спірні моменти мирним шляхом. Якщо не вдається досягти домовленості, то доведеться звертатися до суду. При цьому важливо грамотно скласти позовну заяву та підготувати інші документи, які є підтвердженням правоти позивача. В позові треба вказати не тільки вимога на розірвання контракту, але і на повернення майна.
