Розірвання договору купівлі-продажу: підстави, терміни та оформлення

Коли угода визнається недійсною?

Розірвання судом договору купівлі-продажу може призвести до того, що суд визнає, що дана угода не може визнаватися дійсним, тому вона анулюється. Це призводить до того, що всі зобов’язання, що виникли раніше між двома сторонами, стають неактуальними.

До нюансів такого методу припинення відносин належить те, що сторона, яка є винною, повинна буде повернути іншій приватнику майно за договором, а також виплатити неустойку або компенсацію за заподіяну шкоду на підставі ст. 167 ГК.

Угода визнається недійсною при умовах:

  • її пункти порушують законодавство;
  • підписаний документ був частково або повністю недієздатним учасником;
  • брало участь в угоді особа, яка за станом здоров’я не може відповідати за свої вчинки, тому може володіти різними психічними відхиленнями або зовсім доведено, що людина підписував документ в стані сп’яніння або під наркотиками;
  • учасником виступає неповнолітня особа, чиї права були порушені, так як не був сповіщений про процесі опікун;
  • до громадян застосовувалися різні заходи примусу, погрози або шантаж;
  • основною метою такої угоди був обман або змова для здійснення протизаконних дій;
  • операція була здійснена, щоб прикрити інші правовідносини, причому зазвичай це необхідно, щоб знизити різні податки, які повинні перераховуватися в бюджет.
Цікаве:  Поняття, види та зміст трудового договору

Розірвання договору купівлі-продажу при таких умовах здійснюється через суд, але при цьому особа, чиї права були порушені, має додатково звернутися в поліцію. За рішенням суду така угода визнається недійсною, тому сторони повинні повернути всі отримані цінності. Додатково вони притягуються до відповідальності, причому вона може бути не тільки адміністративної та поданої у вигляді великих штрафів, а й навіть кримінальної.

Тому перед підписанням будь-якого договору важливо переконатися, що обидва учасники є дієздатними, повнолітніми і відповідають за свої вчинки. Нерідко зовсім вимагається отримання від учасників медичних довідок, що підтверджують їх оптимальне стан здоров’я. Це дозволить запобігти негативні наслідки розірвання договору купівлі-продажу шляхом визнання його недійсним.