Як працює закон про приватизацію?

Кучер В.Г.

Для багатьох людей приємною була новина про те, що приватизація муніципального житла продовжено, тому тепер є безстроковою. Дана інформація була оприлюднена тільки на початку 2018 року. Вона викликала захоплення у багатьох громадян. Закон про приватизацію ФЗ №14 містить дані про те, що тепер відсутні які-небудь тимчасові обмеження щодо того, коли можна перевести муніципальну квартиру у власність прописаних осіб.

Поняття приватизації

Процес передбачає оформлення права власності на квартиру, що належить муніципалітету. Регулюється він законом про приватизацію житлового фонду № 14.

З 2018 року процедура стає не тільки безкоштовною, але і безстрокової. Тому за переведення квартири у приватну власність не вимагається платити яку-небудь викупну ціну.

Скористатися цією пропозицією може кожен громадянин, який прописаний і проживає в муніципальній квартирі. Але пропонується приватизація тільки раз у житті, тому приватизувати кілька житлових об’єктів безкоштовно не вийде.

Принципи процедури

Процес вважається досить тривалим і складним, тому треба розібратися в його особливостях. Закон про приватизацію ФЗ № 14 містить основні принципи цього процесу:

  • безплатність, яка передбачає, що громадяни не сплачують певні кошти за переведення квартири у їх власність, тому достатньо тільки сплатити мито і послуги нотаріуса;
  • добровільність, тому громадяни, які проживають в муніципальному житлі, самостійно вирішують, чи буде проводитися процес;
  • одноразовість полягає в тому, що скористатися таким правом кожен громадянин може тільки раз у своєму житті, тому, якщо людина вже застосовував безкоштовну приватизацію, то в інших випадках йому доведеться викуповувати квартири за конкретну вартість.

Відсутність плати вважається найбільш важливим параметром безоплатної приватизації.

Законодавче регулювання

У лютому 2017 року президентом був підписаний спеціальний ФЗ № 14, на підставі якого процедура приватизації на безкоштовній основі стає безстроковою.

Додатково при вивченні нормативних актів щодо даного питання рекомендується приділити увагу положень ФЗ № 1541-1. У ньому містяться дані про те, яка процедура приватизації житла, що знаходиться в муніципальному фонді конкретного регіону.

Хто може скористатися?

Застосовується процедура багатьма громадянами, які проживають у житлі, що належить місцевій владі. На підставі закону РФ ” про приватизацію житлового фонду, застосовувати цю процедуру доцільно громадянам:

  • проживають в різних муніципальних квартирах на підставі договору соцнайма;
  • живуть у гуртожитках або комунальних квартирах;
  • чекають переселення з аварійного житла в нові, якісні, безпечні і відповідні нормам квартири, які далі можуть бути ними переведені у власність;
  • стали російськими громадянами нещодавно, отримавши при цьому житло від держави;
  • проживають у Криму.

За рахунок використання стандартної процедури, ретельно розписані в законодавстві, не потрібно звертатися в суд для переведення житла у власність. Це дозволяє заощадити значну кількість часу.

Якщо люди до 2018 року не встигли скористатися положеннями закону про приватизацію, то з березня 2018 року у них з’явиться така можливість. При цьому не потрібно поспішати, так як процес тепер є безстроковим.

Коли не вийде скористатися?

Існують певні ситуації, за яких неможливо буде застосовувати безкоштовну приватизацію деяких об’єктів. Закон про приватизацію РФ № 14 передбачає кілька підстав для відмови в проведенні процедури:

  • раніше громадянин вже користувався цією можливістю, тому, якщо він бажає приватизувати ще одне житло, то йому доведеться сплачувати певну викупну ціну муніципалітету;
  • службове житло не може бути приватизоване;
  • кімнати в гуртожитках досить складно оформити у власність, так як повинна виділятися в договорі соцнайма конкретна квадратура квартиронаймачам;
  • не дозволяється приватизація стосовно об’єктів, розташованих на території військових містечок;
  • якщо квартира знаходиться в споруді, що є культурною цінністю, то переведення її у власність заборонений.

Тому перед складанням та поданням заяви слід переконатися в можливості оформлення конкретного житла. Для цього бажано ретельно вивчити положення закону про приватизації державного житла.

Плюси процедури для громадян

Використання безкоштовної приватизації володіє багатьма перевагами для громадян. До них відноситься:

  • люди оформляють у власність жилі приміщення на безоплатній основі, хоча доведеться заплатити деяку суму за оформлення документів та надані послуги нотаріусів, але в будь-якому випадку такий процес вважається більш вигідним, ніж купівля нового житла;
  • після оформлення квартири нею можна користуватися на свій розсуд, тому вона може продаватися, обмінюватися, оформлятися на інших людей на підставі договору дарування або передаватися у спадок;
  • скористатися цим майном можна в якості застави при оформленні різних кредитів або навіть іпотеки;
  • не вийде виселити з нерухомості власника без дійсно вагомих підстав.

До мінусів можна віднести тільки те, що доведеться сплачувати за реєстрацію майна мито. Закон про приватизацію включає основні етапи, які повинні виконуватися громадянами, щоб вони дійсно могли оформити житло у власність.

Плюси і мінуси для держави

Переведення житла у власність громадян володіє деякими перевагами для всієї держави. Сюди відносяться переваги:

  • збільшується податкова база з податку на майно, так як всі власники житлових приміщень повинні на підставі кадастрової вартості майна щорічно перераховувати в бюджет збір;
  • не потрібно витрачати свої кошти на проведення капремонту в будинку;
  • скорочуються витрати, які доводиться нести для підтримки оптимального стану муніципального житла;
  • за рахунок того, що на балансі муніципалітету відсутній багато соціального житла, відбувається вивільнення значних грошових коштів, які можуть застосовуватися для інших цілей муніципальною владою.
Цікаве:  Захист прав споживачів: повернення товару без чека

Закон про приватизацію житлового фонду приносить не тільки позитивні моменти для держави. До мінусів відноситься те, що скорочується кількість соціального житла у фонді, тому з’являються складнощі з виділенням нерухомості громадянам, які є соціально незахищеними. Спостерігається підвищення кількості деприватизационного житла, так як відбувається повернення нерухомості назад в муніципальний житловий фонд. Це говорить про те, що сама програма вичерпала себе.

Порядок оформлення

Процес приватизації будь-якого житлового приміщення повинен виконуватися на підставі вимог законодавства. Для цього повинні враховуватись положення закону про приватизацію житлового фонду № 1541-1.

Процедура реалізується в кілька етапів:

  • спочатку збираються необхідні документи на квартиру і паперу на всіх осіб, які претендують на приватизацію;
  • якщо деякі прописані в об’єкті громадяни добровільно відмовляються від приватизації, то вони повинні підготувати нотаріально завірений відмову, причому в ньому вказується, на користь кого відмовляється громадянин;
  • далі з підготовленими документами треба відвідати різні державні інстанції, до яких належить житлова інспекція, місцева адміністрація, БТІ, СЕС та інші організації, причому в них треба передати заяву на отримання різних довідок;
  • як тільки всі документи будуть повністю готові, з ними треба звернутися в житлову інспекцію;
  • проводиться перевірка документації;
  • якщо не буде виявлено помилок та порушень, то формується договір приватизації;
  • на підставі цього документа реєструється право на об’єкт в Росреестре, для чого треба сплатити 2 тис. руб.

Закон про приватизацію майна каже, що якщо людина добровільно відмовився від процесу, то за ним зберігається право безкоштовно оформити на себе інше муніципальне житло. При цьому власники об’єкта не можуть виселити його з будь-яких підстав.

Які потрібні документи?

Приватизація вважається достатньо складним процесом за рахунок того, що потрібно підготувати дійсно багато різних паперів. До них відноситься:

  • договір соцнайма, який може замінюватися ордером на нерухомість;
  • кадастровий паспорт;
  • технічний паспорт і техплан, видатні в БТІ;
  • довідка, яка підтверджує, що учасники майбутньої приватизації раніше не користувалися своїм правом на оформлення у власність муніципального житла;
  • довідка про склад сім’ї, яка всіх громадян, прописаних в одній нерухомості;
  • виписка з ЕГРН;
  • згода громадян, які проживають в одній квартирі, на проведення процесу;
  • нотаріально завірений відмову, якщо один з мешканців відмовляється від приватизації;
  • виписка з особового рахунку, яка підтверджує відсутність боргів по комунальним послугам.

Якщо будуть матися борги за послуги ЖКГ, то місцева адміністрація може відмовити в укладанні договору приватизації. Тому попередньо вивчається закон про приватизацію житлового фонду в РФ, щоб заздалегідь запобігти можливу відмову.

Що доводиться оплачувати?

Хоча процес є безкоштовним, деяка кількість грошових коштів доведеться все ж витратити. Не доводиться компенсувати муніципалітету втрату соціального житла, але при цьому закон про приватизацію муніципального житла передбачає необхідність сплачувати мито і послуги нотаріуса. До основних витрат відносяться:

  • Отримання виписки з ЕГРН в МФЦ або Росреестре на паперовому носії – 750 крб.
  • Якщо приватизація здійснюється через суд, то доведеться нести всі судові витрати. Зазвичай це потрібно, якщо один з мешканців відмовляється добровільно виконувати процедуру. Витрати можуть досягати 5 тис. руб.
  • Оформлення нотаріального відмови від приватизації оплачується за тарифами обраного нотаріуса, але стандартно за це сплачується від 1 тис. руб.
  • Реєстрація об’єкта в Росреестре коштує 2 тис. руб.

Вищевказані витрати вважаються не дуже високими, тому приватизація житла є більш вигідною в порівнянні з покупкою повноцінного житла.

Куди треба звертатися?

Для проведення приватизації потрібно звертатися в численні державні установи. До них відноситься:

  • місцева адміністрація конкретного регіону, яка надає громадянам договір соцнайма або ордер, а також працівникам установи передається громадянами заяву на приватизацію;
  • БТІ, так як в цьому закладі можна отримати техпаспорт і техплан на об’єкт;
  • житлова інспекція, з якою укладається договір на переведення житла з муніципальної власності у приватну;
  • Росреестр, призначений для реєстрації права власності на квартиру на нових приватних власників;
  • МФЦ може замінювати Росреестр, а також сюди можна звернутися за випискою з будинкової книги або довідкою про склад сім’ї.

Таким чином, доведеться відвідати дійсно багато різних інстанцій, тому вважається, що процедура є тривалою.

Стосується закон садових ділянок?

Продовжена приватизація на підставі змін у законодавстві на безстроковій основі. Закон про приватизацію державного та муніципального майна торкнувся не тільки житла, але і садових ділянок.

Ще у 2006 році була введена спеціальна спрощена процедура реєстрації земельних ділянок, звана дачної амністією. Передбачалося, що вона буде застосовуватися до 2020 року, але вона так само стала безстроковою з лютого 2018 року.

Висновок

Таким чином, кожен громадянин, який проживає в муніципальному житлі, може скористатися своїм унікальним правом на приватизацію об’єкта на безоплатній основі. Процес з березня 2018 року є безстроковим.

Процедура вважається тривалою і складною, але більш вигідною в порівнянні з покупкою нерухомості для постійного проживання. Скористатися приватизацією безкоштовно може кожен людина тільки раз у житті. Якщо немає бажання брати участь у процедурі, то можна оформити нотаріально завірений відмову. При цьому можна скористатися цим правом у майбутньому на інший об’єкт, що знаходиться у власності муніципалітету.