Нерідко у мешканців одного житлового приміщення виникає необхідність виписати конкретного громадянина з квартири. Процес може знадобитися з різних причин, які повинні бути доведені офіційними документами. При цьому важливо розібратися, як виписати людину з квартири без наявності на це його згоди або зовсім без його присутності. Нерідко потрібно виконати процес щодо померлої людини або громадянина, який перебуває у місці позбавлення волі. У будь-якій ситуації процес володіє певними нюансами та особливостями, які повинні бути вивчені іншими мешканцями.
Що йдеться в законі?
Для вивчення можливості позбавлення людини житла потрібно звертатися до Декларації з прав людини. У ст. 25 цього законодавчого акта вказується, що житло кожної людини повинно залишатися недоторканним. Але при цьому перелічуються основні умови, які дозволяють виписати людину з квартири без його згоди іншим мешканцям. Для цього повинні бути вагомі умови, доказываемые офіційними документами.
Неможливо незаконним чином виселити громадян, тому процес виконується тільки через суд. При цьому у людини повинні бути можливості для проживання в іншому житловому приміщенні. Процес залежить від того, чи є квартира приватної або муніципальної. У будь-якій ситуації виписати людину з квартири в “нікуди” може виключно власник житлового приміщення.
З яких причин може виконуватися процес?
Примусова виписка дозволяється виключно за наявності відповідних підстав. Головні особливості цього процесу перераховуються до ст. 75 закону про виконавче провадження та численних статтях ЦК. Виписати людину з квартири без його згоди допускається виключно у таких ситуаціях:
- потрібно знести будову, так як за рахунок численних негативних впливів або тривалого терміну експлуатації воно прийшло в аварійний стан;
- переведено житло в нежитловий фонд;
- за рахунок проведення ремонту була змінена площа житлового приміщення, що було здійснено з порушенням різних норм, тому така перепланування або реконструкція є протизаконними, що нерідко стає причиною для виселення громадянина з нерухомості;
- наявність значного боргу по комунальних послуг, причому така заборгованість повинна накопичитися мінімально за півроку;
- наймач регулярно завдає значної шкоди житлових приміщень незаконними діями;
- порушуються права проживання в багатоквартирному будинку, тому сусіди потерпають від поведінки одного мешканця;
- без згоди власника наймач здає житло в суборенду для отримання прибутку;
- батько, який проживає в квартирі з дитиною, позбавляється своїх прав на малюка, тому у нього зникає підстава для використання цієї нерухомості.
Процедура примусового видворення людини з нерухомості може здійснюватися виключно за наявності рішення суду. Для цього потрібно здійснювати судовий розгляд. Як виписати з квартири прописану людину? Застосовується примусовий спосіб з використанням декількох варіантів дії:
- далі надається людині інше упоряджене житло;
- пропонується стандартна квартира обмін;
- проводиться виписка в нікуди.
Власники житлових приміщень можуть виписуватися без надання іншого житла. Якщо ж людина проживає в муніципальному об’єкті, то саме муніципальні влади повинні дбати про те, щоб йому було запропоновано інше житло, оптимальне для проживання, причому для цього зазвичай використовуються санітарні норми, які передбачають виділення на одну людину 6 кв. м.
Коли може виконуватися процес без згоди?
Без згоди і навіть присутності людини можна видворити його житла. Зазвичай це пов’язано з тим, що не може громадянин за різних причин бути присутніми на судових засіданнях. Виписати людину з квартири без його згоди можна в наступних випадках:
- чоловік проходить службу в армії;
- відбуває покарання в місцях позбавлення волі;
- виявляється, що у нього є підроблена прописка;
- за рішенням суду громадянин визнається безвісно відсутнім;
- з’ясовується, що при реєстрації в житло застосовувалися фіктивні документи передаються працівникам паспортного столу.
До особливих випадків відноситься процес виселення з кооперативного житла. На підставі ст. 133 РК даний процес може виконуватися без дозволу і згоди мешканців. Це обумовлено тим, що вони перед заселенням сповіщаються про те, що житло не може пропонуватися їм на постійній основі.
Виписка громадян при зміні власника
Особливості такого процесу прописуються в ст. 292 ЦК. Як виписати людину з квартири при таких умовах? Процес відрізняється нюансами:
- новий власник житла має право зняти з обліку всіх прописаних осіб, які можуть бути минулими власниками або просто зареєстрованими в житло громадянами;
- перешкодою може виступати те, що у громадян відсутнє інше житло, а також немає фінансових можливостей для покупки або зняття квартири в оренду, тому за таких умов суд може надати відстрочення на рік;
- виписати неповнолітніх, у яких немає іншого житла, не вийде без дозволу опіки до того моменту, поки їм не виповниться 18 років.
За рахунок таких особливостей кожна людина, що планує придбання нерухомості, повинен заздалегідь пересвідчитися, що в об’єкті не прописані якісь громадяни. Особливо багато труднощів виникає при наявності реєстрації неповнолітніх, так як виписати їх з нерухомості нерідко просто неможливо.
Можна виписати колишнього члена сім’ї?
Процес залежить від того, чи є у людини яке-небудь право по відношенню до цього майна. Якщо колишній чоловік або просто родич виступає співвласником об’єкта, то його не вийде видворити з житлового приміщення.
Як виписати людину з квартири, якщо він є колишнім родичем? Для цього враховуються положення ст. 292 ЦК. Якщо людина самостійно і добровільно відмовився від приватизації, то вигнати його з житла не вийде.
Якщо після розлучення у громадянина відсутнє право на житло, то він може виписуватись колишнім чоловіком. Нерідко за рішенням суду надається можливість проживати в об’єкті, якщо громадянин займається вихованням дитини. Не вийде виписати з квартири неповнолітнього без його батьків, так як до 14 років дитина повинна проживати в одній нерухомості з батьками.
Як виписати бешкетника?
Якщо людина псує майно або порушує права сусідів, то він вважається бешкетником. Як власнику виписати людину з квартири примусово при таких умовах? Для цього повинні бути докази неправомірної поведінки. Вони можуть бути представлені показаннями свідків, відеороликами або фотографіями наслідків протиправних дій.
Процес виписки вважається складним, але якщо дійсно довести, що людина порушує права інших осіб, то він може видворяти з житла. Якщо суд приймає сторону позивачів, то вони отримують постанову, за допомогою якого звертаються в ФМС для зняття громадянина з обліку, а далі звертаються до приставам для примусового видворення людини і його майна з житла.
Нюанси для службового житла
Такі квартири надаються виключно на обмежену кількість часу, про що повинні обов’язково пам’ятати мешканці. У ст. 92 ЖК прописується, можна виписати людину з квартири, що належить службовій фонду. Цей процес вважається простим, так як регулюється укладеними між сторонами угодою.
Підставою для виселення виступають наступні причини:
- самостійно громадянин приймає рішення про необхідність покинути житлоплощу за різних причин;
- між сторонами укладається спеціальна угода;
- мешканець помирає;
- потрібно знести житловий будинок;
- приміщення стає непридатним для проживання;
- є рішення суду про примусову виписці, так як мешканець не платить кошти за послуги ЖКГ, порушує права сусідів, застосовує житло не за призначенням, здає його в суборенду або руйнує різними діями.
Останній випадок вважається найбільш складним і специфічним, так як доводиться користуватися допомогою суду.
Кого не вийде вигнати?
Є певні громадяни, яких не вийде виписати. До них відносяться:
- пенсіонери;
- інваліди перших двох груп, але винятком буде ситуація, якщо вони отримали інвалідність під час виконання посадових обов’язків;
- сироти;
- родичі померлої людини, що одержав житлову квартиру;
- члени сімей працівників ОВС, МНС або митниці, які вмирають або пропадають без вести в процесі несення служби.
Тому перед зверненням до суду слід розібратися, чи можна виписати людину з квартири власника, так як якщо він належить до вищевказаних категорій, то з цим процесом виникнуть складності.
Як виконується процес в приватизованій квартирі?
Таке житло належить конкретній людині чи кільком громадянам, тому вони повинні самостійно звертатися до суду. Виписати людину з квартири без його присутності можна тільки за умови виконання послідовних дій:
- різними способами мешканці повинні повідомити громадянина про те, що планується його виписка;
- складається заява в суд, причому рекомендується для спрощення процесу користуватися допомогою юриста, що дозволить в позові викласти всі обставини конкретної справи;
- передається документ в районний суд за місцем розташування нерухомості;
- до позову додаються документи, що підтверджують наявність підстав для виписки людини, наприклад, св-во про розірвання шлюбу, виписка з особового рахунку або інші документи;
- проводиться засідання суду, де приймається суддею рішення;
- якщо вирішується виписати громадянина, то видається позивачу спеціальну постанову, з яким він повинен прийти в паспортний стіл для внесення відповідних змін у документацію, після чого конкретний особа знімається з обліку за певним місцем проживання.
На рішення суду впливають різні обставини, наприклад, фінансові можливості громадянина, наявність у нього іншого мешканця і інші особливості. Чи може власник квартири виписати людину? Цей процес реалізується тільки через суд, але не завжди рішення є задовільним для позивача.
Нюанси виписки з муніципальної квартири
Таке житло належить державі, тому саме муніципальні влади повинні дбати про виписку. Як виписати людину з квартири? Процес виконується послідовними етапами:
- складається скарга, що передається муніципальній владі;
- фахівцями вивчаються обставини, за яких вимагається виселити громадянина;
- далі муніципалітет сам звертається в суд при наявності важливих підстав для виселення;
- зазвичай наймається для цього юрист, який представляє інтереси муніципалітету в суді.
Якщо за рішенням суду людина виписується з житла, але не погоджується залишати житлоплощу, то виконується його примусове видворення приставами.
Чи потрібно виписувати померлих?
Щоб знизити розмір плати за послуги ЖКГ і запобігти різні складнощі з продажем майна померлих громадян треба знімати з обліку. Як виписати померлої людини з квартири? Для цього потрібно звернутися у відділення ФМС з відповідною заявою від власників або всіх мешканців. До нього прикладається тільки св-во про смерть.
У скільки обійдеться виписати померлої людини з квартири? Процес вважається простим і швидким, а також безкоштовним. Якщо власником приміщення є муніципалітет, то саме в місцеву адміністрацію треба написати заяву на виписку. Якщо померлий громадянин був відповідальним квартиронаймачем, то доведеться складати новий договір соцнайма з іншим мешканцем нерухомості.
Таким чином, якщо розібратися, виписати людину з квартири цілком можливо. Процес легко виконаємо у випадку з приватним або муніципальним житлом, але для цього повинні бути вагомі підстави, а також враховується вік громадянина, його право на об’єкт і інші особливості. Навіть власники приміщення можуть позбутися своєї житлоплощі, якщо виконують незаконне перепланування або порушують права сусідів.
