Сьогодні багато людей заробляють на реалізації майна. Наприклад, на його здачі в оренду. Це досить поширений джерело прибутку, хороший пасивний дохід. Після укладання договору оренди у сторін з’являються обов’язки, права і відповідальність. Іноді доводиться думати, як виселити квартирантів. І чи можна взагалі це зробити? Розібратися в цій темі нас чекає далі. Як показує практика, все не так просто, як здається.
Варіанти здачі житла
Відповідь залежить від багатьох обставин. Наприклад, від того, як реалізовують майно. Чи можна виселити квартирантів?
Теоретично – так. Здача житла в оренду не є підставою для довічного перебування громадян на орендованій території. За певних умов допускається розірвання договору найму до встановленого терміну. Але про це пізніше.
Якщо ж люди не укладали відповідної угоди, виселення відбудеться без особливих проблем. Це, як показує практика, найпростіший варіант розвитку подій.
Право на виселення
Як виселити квартирантів? Після укладання договору оренди у громадян, що в’їхали в житло, з’являються певні права. В обов’язковому порядку квартиранти повинні дотримуватися умови підписаної угоди. Інакше їх можуть попросити покинути квартиру.
Таке можливо, якщо:
- закінчився термін, зазначений у договорі оренди;
- мешканці псують майно або речі власника квартири;
- сусіди скаржаться на систематичні порушення порядку;
- відбувається порушення строків переказу грошей за квартиру за угодою.
Тобто відсутність своєчасної плати за квартиру є підставою для розірвання договору. Це цілком законне діяння. Але чи можна виселити квартирантів взимку? Так. В даному випадку не грає ніякої ролі. Головне, що за громадянами з’являється борг за оренду. Ця підстава є основоположним для реалізації поставленої задачі.
Діти і оренда
Як виселити квартирантів з дітьми? Це більш складний варіант розвитку подій. Пов’язаний він з тим, що всі дії будуть проходити за участю органів опіки та піклування.
У 100 % випадків ООП встають на захист дітей. Тому виселити родину з неповнолітніми проблематично. Навіть якщо причина у простроченні платежів.
Щоб не довелося замислюватися, чи можна виселити квартирантів з дітьми взимку, орендодавцям потрібно:
- заздалегідь в письмовій формі повідомити про діянні (краще за 2-3 місяці);
- всі дії здійснювати в присутності кількох свідків, які зможуть підтвердити факт оповіщення;
- попросити сім’ю особисто підписати прохання.
Дані фактори допоможуть зробити виселення осередки товариства з неповнолітніми. Особливо якщо причина полягає у порушенні чинного договору про оренду.
Без договорів
Як виселити квартиранта, якщо немає договору? Це самий простий розклад з усіх що зустрічаються на практиці.
Справа все в тому, що при відсутності договору про оренду у мешканців немає законних підстав для перебування в квартирі. Відповідальність за майно несе власник житла, а за власність незаконного мешканця відповідальність лежить тільки на квартиранте. Господар житла може розпоряджатися речами, як хоче.
Чи можна виселити квартирантів, які не укладали з орендодавцем відповідну угоду? Так. І тут пропонується діяти по-різному.
Найпростіший варіант – попросити з’їхати у встановлені терміни. Якщо громадянин відмовляється це зробити, йому доведеться зіткнутися зі зміною замків на дверях. Головне – оповістити квартиранта заздалегідь. Бажано в письмовій формі.
Бувають випадки, при яких мешканці все одно відмовляються покидати приміщення. Тоді пропонується покликати на допомогу правоохоронні органи і діяти рішуче. Поліція не стане примусово виселяти квартирантів, якщо немає договору оренди. Зате відповідний орган – це прекрасний свідок оповіщення. Крім того, працівники поліції зможуть простежити за порядком під час розмови.
Візит в суд – єдине вірне рішення
Як виселити квартирантів зі своєї квартири? Розглянемо випадок, коли між сторонами укладено договір про оренду.
Подібне умова дозволяє власнику житла звернутися до суду з відповідним клопотанням. Діяти пропонується наступним чином:
Здавалося б, нічого важкого або незрозумілого в цьому немає. Але на практиці питання про те, як виселити квартирантів, завдає чимало клопоту.
Недоліки судового рішення
Справа все в тому, що вивчений алгоритм дій не ідеальний. Він має ряд недоліків. І про них має знати кожен орендодавець.
Як виселити квартирантів? Якщо є договір оренди, діяти доведеться через суд. Особливо якщо громадяни мають дітей і не хочуть мирно залишати житло.
Крім того, недоліками запропонованого прийому є наступні нюанси:
- квартиранти можуть проживати на території до закінчення судових спорів;
- звернення в суд забирає багато часу;
- перед початком суперечок в судовому порядку доводиться мирно вирішувати досліджувану проблему;
- іноді довести підстави для виселення проблематично.
Як показує практика, саме перший пункт є основним мінусом прийому. Зате в кінцевому підсумку, як тільки судове рішення виявиться на руках, власник зможе швидко отримати квартиру назад.
Що потрібно для суду
Чи можна виселити квартирантів взимку? Так, це не така вже й проблема. Особливо якщо підставою служить наявність заборгованості перед орендодавцем. Це вагомий привід для виселення.
Як ми вже говорили, краще діяти через суд. При собі власнику квартири доведеться мати наступні папери:
- паспорт;
- договір оренди;
- довідки про заборгованість;
- свідки, які можуть підтвердити ті чи інші події;
- виписки з банківського рахунку, що свідчать про заборгованість перед власником квартири;
- довідка про склад сім’ї (для демонстрації прописаних у житло).
Додатково будуть потрібні будь-які матеріали і докази, здатні вказати на спроби мирного врегулювання спорів, пов’язаних з виселенням. Все це подається в суд з позовом. У клопотанні доведеться детально описати ситуацію і попросити судовий орган примусити мешканців до виселення.
Після суду
Чи можна виселити квартирантів? Так, таке право є у кожного орендодавця. Зокрема, якщо мова йде про порушення чинного угоди. Це досить поширене явище.
Припустимо, що суд примусив до виселення. Судове рішення на руках – що далі?
Тепер власник квартири може:
- звернутися в ФМС для виписки мешканців;
- сходити до судовим приставам, щоб ті допомогли безпосереднього виселенню з житла.
Наявність ухвали суду про виселення є основною папером, що дозволяє в будь-який час року позбутися від недобросовісних квартиронаймачів. Проблеми можуть виникнути тільки тоді, коли мова йде про сім’ї з дітьми. Органи опіки можуть не допустити виселення або попросити дати кілька місяців осередку суспільства на пошук нового житла.
Несплата та виселення
Ми з’ясували, як виселити квартирантів дітьми. Це досить важка операція. В основному вона пов’язана із захистом інтересів неповнолітніх органами опіки. Дана служба зробить все, щоб не залишити дітей без даху над головою. Це цілком законне явище.
Як виселити квартирантів, які не платять? Без суду впоратися з цим завданням пропонується тільки в одному випадку – коли закінчиться термін угоди про оренду. Якщо потрібно позбутися від мешканців до цього часу, доведеться звертатися до суду. Ніяких інших варіантів немає.
У всякому разі – офіційних. Власник квартири може спробувати домовитися з недобросовісними мешканцями про їх виселення. Але, як показує практика, консенсус досягається вкрай рідко.
Про доказах перед судом
Величезну роль у судових дебатах грає доказ своєї точки зору. Як виселити квартирантів за несплату? Через суд. Точно так само, як і у всіх інших випадках, якщо дія здійснюється до закінчення терміну дії угоди про оренду.
Які папери можуть стати в нагоді в процесі обґрунтування своєї позиції? В ідеалі у власника квартири повинні бути такі документи:
- правовстановлюючі довідки на житло;
- договір оренди;
- акти про вселення жильців;
- розписки про заставу та про отримання грошей;
- виписки з особових рахунків “комунальників”.
Додатково господар квартири повинен пред’явити повідомлення квартирантів про необхідність виселення. Як було підкреслено раніше, власник повинен в обов’язковому порядку спробувати врегулювати спірне питання самостійно, мирно, без судових розглядів. Не виключено, що мешканці самі звільнять квартиру після першої прохання орендодавця.
Відмови у прийнятті повідомлень
Чи можна виселити квартирантів з дітьми взимку? Цілком. Головне діяти через суд. Виняток становлять ситуації, при яких квартиронаймачі жили в квартирі без угод. Тоді дозволяється просто попросити сім’ю покинути територію нерухомості.
Як бути, якщо квартирантів повідомили про необхідність виселення, а вони відмовляються від підписання відповідної паперу? В цьому випадку доведеться діяти допомогою поштових послуг. Власник квартири повинен направити повідомлення про виселення рекомендованим листом з повідомленням про отримання. Тільки такий варіант розвитку подій позбавить від проблем в ході судових спорів.
Скільки можна не платити
Люди, що знімають житло, досить часто цікавляться, скільки можна не платити за квартиру. Адже іноді у громадян просто немає можливості вчасно переказати кошти орендодавцю.
В ідеалі затримок бути не повинно. Але якщо вони мають місце, доведеться звернути увагу на термін дії договору оренди.
У разі короткострокового угоди максимальний період прострочення “за квартиру” становить 2 місяці. Довгострокові договори дозволяють “затримувати” платежі на півроку максимум.
Що відбувається після того, як квартиранти переступили зазначені тимчасові рамки? Орендодавець може звернутися в суд і на законних підставах провести виселення в достроковому порядку.
Увага, договір
Ми з’ясували, як виселити квартирантів в тому чи іншому випадку. Як показує практика, якщо мова йде про сім’ї з дітьми, розраховувати на швидке вирішення проблеми не потрібно. Конфлікт почнуть скасовувати так, щоб інтереси маленьких дітей не постраждали.
Варто звернути увагу на особливості укладення договору про оренду. В ньому необхідно прописати ключові моменти угоди. Наприклад, термін, на який можна затримувати виплату. Або суму, після якої власник житла звертається в суд для примусового виселення.
В обов’язковому порядку в договорі оренди прописуються:
- дані власника;
- інформація про квартирі;
- відомості про квартирантах;
- порядок і терміни оплати житла.
Про все це повинен пам’ятати кожен сучасний орендодавець. При правильному підході до вирішення поставленого завдання вдасться всього за кілька місяців позбутися від недбайливих мешканців.
Недоліки і плюси усного договору
Досить часто люди здають житло в оренду без будь-яких документальних доказів діяння. Всі особливості відносин між квартирантами і власниками квартири умовні, вони регулюються усно.
Як ми вже говорили, такий варіант в плані виселення найпростіший. Наприклад, можна дати час на добровільний переїзд. Якщо квартирант ігнорує прохання – змінити замки, а речі небажаного мешканця виставити на сходову клітку. Господар квартири ніякої відповідальності за них не несе.
До плюсів усної домовленості відносять саме простоту виселення квартирантів. А які недоліки можуть зустрітися?
До таких відносять:
- накопичення заборгованості, яка ляже на плечі власника квартири;
- стягнути борг за оренду не вийде;
- штрафи за незаконне проживання громадян на території тієї чи іншої житлової площі.
Ніяких гарантій на отримання виплат усні домовленості не дають. Як і на те, що в один прекрасний день у квартирі не прийде власник майна і не попросить швидко залишити приміщення.
Підсумки і висновки
Ми розібралися, як виселити квартирантів в тому чи іншому випадку. Можливі алгоритми дій у повній мірі були представлені вашій увазі.
З усього сказаного випливає висновок, що відсутність договору оренди дозволяє швидко і без проблем позбутися від мешканців. Але такий варіант розвитку подій в цілому не дає жодних гарантій ні орендодавцю ні квартиронаймачам. Тому на нього погоджуються рідко.
У разі наявності договору про оренду виселення проводиться або мирно, або після закінчення терміну дії угоди, або в судовому порядку. На практиці зустрічається останній розклад. Але до нього доводиться готуватися заздалегідь.
Звідси випливає, що тільки грамотні дії з боку орендодавця допоможуть швидко впоратися з виселенням. В кінцевому рахунку воно все одно відбудеться. Але якщо в родині квартирантів є маленькі діти, то процес виселення може віднімати до півроку, а то й більше. Це пов’язано з тим, що квартиронаймачам доведеться підшукати нове місце проживання. При наявності дітей це не завжди легко зробити.
Як тільки відбудеться виселення, можна звернутися в ФМС із запитом про виписку квартирантів. Робити це дозволено вже після того, як на руках опиниться судове рішення. Тепер зрозуміло, як виселити квартирантів, які не платять.
