Частки в квартирі
Які документи потрібно підготувати для продажу квартири з декількома власниками? В цьому випадку маються на увазі не подружжя.
Щоб продати всю квартиру, продавцю потрібні:
- згоди від власників квартири;
- паспорти всіх власників майна.
Щоб реалізувати свою частку, дозволу питати не треба. Зате продавець зобов’язаний спочатку запропонувати викуп співвласникам. Ті в письмовій формі або відмовляються від операції, або укладають договір купівлі-продажу.
Відповідно, для того, щоб реалізувати частку квартири шляхом продажу, доведеться докласти відмови від викупу. Іноді співвласники “грають у мовчанку”, не бажаючи викуповувати майно і не дозволяючи пропонує укласти угоду з третіми особами. Вихід з цієї ситуації є. Але про це трохи пізніше.
Власники – діти
Проблематично продати житло, власниками якого є неповнолітні діти. Клопоти виникають навіть тоді, коли у малюків лише частки в нерухомості.
Які документи потрібні при продажу квартири за участю дітей? Батькам потрібні:
- свідоцтва про народження;
- дозволу від органів опіки на операцію.
Саме друга папір завдає клопоту. Її видають не завжди. Опіка перевірить інформацію про угоду, а також врахує інтереси дітей. Якщо квартира неповнолітніх продається “просто так”, операцію заборонять.
Справа все в тому, що при продажу майна дітей батьки повинні передати у власність підопічним таку ж або більшу за площею нерухомість. Якщо цього не сталося, угоду легко анулюють.
Звертатися в опіку немає необхідності, тільки у виняткових випадках. Наприклад, якщо сім’я позбавляється від нерухомості по причині переїзду в інше місто або країну. Але ці обставини доведеться доводити.
