У Росії сьогодні можна оформити землю у власність. Ця процедура називається приватизацією земельних ділянок. Подібний процес забирає дуже багато часу і сил. Він супроводжується серйозною паперовою тяганиною. Але якщо правильно підготуватися до операції, вдасться втілити її в життя з мінімальними клопотами. Нижче буде представлена інформація, пов’язана з приватизацією землі і будинків в Росії. Що потрібно знати про цих процедурах? Куди і коли звертатися за допомогою? Скільки коштує переоформлення майна на себе? Розібратися у всьому цьому і не тільки зможе кожна сучасна людина.
Приватизація – це…
Для початку спробуємо з’ясувати, з якою процедурою громадянин в цілому буде мати справу.
Що таке приватизація (земельних ділянок, будинків, квартир)? Так описується процедура переоформлення муніципального нерухомого майна в приватну власність. Дана послуга дозволяє людям обзавестися своєю “недвижкой”.
Скільки коштує реалізація поставленого завдання? Розібратися в цьому питанні не становить праці. Досить вивчити чинне законодавство.
Вартість послуги
Закон “Про приватизацію земельних ділянок” дозволяє зрозуміти, як себе вести громадянам для реалізації поставленої задачі.
Вартість переоформлення майна держави у приватні володіння неоднозначна. Справа все в тому, що громадяни можуть без особливого праці приватизувати нерухомість на себе на безоплатній основі. Саме такий варіант розвитку подій зустрічається найчастіше.
Є поняття викупної приватизації. Це процес викупу землі за кадастрової вартості. Але цей сценарій ми розглядати не будемо. Зупинимося на безкоштовному переоформлення майна в приватні володіння.
Що можна переоформити
Право на приватизацію земельної ділянки є не у всіх. Далеко не кожен може втілити задум у життя.
Більш того, в Росії існує ряд обмежень щодо досліджуваного процесу. Справа все в тому, що ряд земель не можна ні за яких обставин передати у приватні руки. Але про це пізніше.
Приватизація земельних ділянок дозволена щодо:
- землі у товариствах і кооперативах;
- ділянки, які знаходяться в загальних оборотах (наприклад, з приватними будинками).
Насправді все не так важко, як здається. І основна маса нерухомості при правильній підготовці переоформится на громадян. Набагато простіше здійснюється завдання, якщо провозиться приватизація земельної ділянки під будинком разом із самим житловим будинком.
Що не можна приватизувати
Тепер кілька слів про те, які землі не можна ні за яких обставин передати у повне володіння громадян. Запам’ятати обмеження не складає ніяких труднощів.
Справа все в тому, що приватизація земельних ділянок неможлива щодо:
- землі, передбаченою для державних потреб;
- територій, прилеглих до транспортних вузлів;
- місцевості, зараженої з-за тих чи інших катастроф;
- області загального користування населення;
- лісові та водні фонди.
Фактично під обмеження потрапляє не так багато землі. І люди, бажаючі реалізувати поставлену задачу, потрібно заздалегідь підготуватися.
Куди направляти заяву
Деяким цікаво, куди передається заяву встановленої форми про приватизацію нерухомості? Розібратися в цьому питанні вкрай важливо.
На сьогоднішній день клопотання подаються:
- адміністрації міст;
- МФЦ;
- кооперативи і спільноти.
Останній розклад має місце вкрай рідко. Краще відразу направляти запит до адміністрації муніципалітету. Так вдасться трохи прискорити всю процедуру.
Хто має право
Приватизація земельної ділянки у власність можлива не завжди. Люди повинні відповідати певним умовам за чинними законами. Про що йдеться?
Сьогодні переоформити на себе державне майно може бути тільки громадянин РФ. Претендувати на ту чи іншу землю здатні:
- особи, які оформили ділянку у безоплатне користування;
- громадяни, які володіють майном на праві довічного успадкування.
Як правило, доведеться почекати певний час для того, щоб скористатися безкоштовною приватизацією. Скільки саме?
Скільки чекати права на безкоштовну приватизацію
Відповідь залежить від того, як саме людина володіє нерухомістю. У випадку з квартирами та будинками можна в будь-який момент почати процес. Але з землею ситуація інакша.
Щоб отримати безкоштовне право на приватизацію ділянки, доведеться почекати:
- 5 років – якщо земля оформлена під особисте підсобне господарство або фермерство на строк не більше 6 років;
- 5 років – при взятті ділянки під будівництво будинку.
В інших випадках реалізовувати досліджуване право можна без якогось очікування. Головне – дотримуватися певний порядок дій. З ним ми познайомимося далі.
Скільки разів можна користуватися правом
А як часто здійснюється приватизація приватних земельних ділянок? Точніше, скільки разів громадянин має на це право?
Скільки завгодно разів, якщо мова йде про викупної приватизації. А ось безкоштовне проведення операції дається тільки один раз в житті. Виняток становлять ситуації, коли в процес залучені діти. У них зберігається право на безкоштовну приватизацію ще 1 раз після досягнення 18 років.
Порядок дій
Порядок приватизації земельної ділянки цікавить кожного потенційного одержувача відповідної нерухомості. Як ми вже говорили, якщо заздалегідь підготуватися, можна втілити задум у життя в найкоротші терміни.
Алгоритм дій при переоформленні ділянки на себе виглядає так:
Здавалося б, ніяких труднощів бути не повинно. Але в реальному житті все не так просто, як здається.
Основні паперу для завдання
Приватизація земельної ділянки під будинком або без будівель супроводжується величезною паперовою тяганиною. І тому до неї доводиться готуватися заздалегідь. Чим раніше заявник це зробить, тим менше проблем буде у майбутньому.
Документи для приватизації земельної ділянки різноманітні. Першим ділом вивчимо основні паперу, без яких обійтися не вийде.
До таких відносять:
- кадастровий паспорт майна;
- техпаспорт на землю;
- паспорт заявника;
- план межування землі;
- договір найму ділянки під ті чи інші потреби;
- заява, заповнена тим, на кого буде оформлятися нерухомість.
Але це далеко не повний пакет паперів. Додатково можуть знадобитися інші складові. Які саме?
Інша документація
Все залежить від конкретної ситуації. Приватизація земельних ділянок під будівлями і будівлями, а також порожніх наділів, здійснюється тільки при пред’явленні повного пакету документів.
На сьогоднішній день громадянам додатково можуть знадобитися такі довідки:
- свідоцтво про укладення/розірвання шлюбу;
- свідоцтва про народження всіх дітей-учасників операції;
- відмови від участі в приватизації від інших наймачів землі (якщо їх декілька);
- дозвіл від “опіки” на відсторонення від участі у процедурі дітей старше 14 років.
Як правило, цього буде достатньо. Всі перераховані папери подаються тільки в оригіналах. Відмови від приватизації засвідчуються у нотаріуса.
Важливо: якщо хтось з наймачів проти порушення процесу і при цьому він не дає письмової відмови, можна забути про переоформлення майна на себе. Такі правила діють у Росії на сьогоднішній день.
Полегшення тяганини
Безкоштовна приватизація земельних ділянок, як і платне переоформлення майна на себе, з 2017 року одягнена. Справа все в тому, що тепер ряд документів на нерухомість скасований.
Сучасні жителі РФ не зможуть отримати:
- паспорт з кадастру;
- технічні паспорти;
- свідоцтва про права власності на нерухомість.
Тепер перераховані папери замінюються лише однією довідкою. Йдеться про виписку з ЕГРН. Її замовляють у Росреестре. Саме вона стане в нагоді при приватизації, а також при будь-яких інших операціях з майном.
Після схвалення
Припустимо, що громадянам дозволили переоформити на себе ділянку. Що далі?
Учасників запросять в місцеву адміністрацію для укладення відповідної угоди. Необхідно особисто з’явитися на операцію.
От і все. Тепер, як ми вже говорили, необхідно здійснити переоформлення прав на майно в Росреестре. Подібне завдання не викликає ніяких особливих труднощів. Адже найскладніше вже позаду.
Термін розгляду заявки
Як довго здійснюють розгляд запитів про приватизацію земельних ділянок? Скільки доведеться чекати заявникам того чи іншого відповіді.
Заяви розглядаються близько місяця. У деяких випадках відповідь від адміністрації щодо переоформлення землі доведеться через 60-90 днів. Це відбувається через вивчення і перевірки всіх доданих до запиту паперів.
Реєстрація прав
Як тільки приватизація земельних ділянок опиниться позаду, власникам в обов’язковому порядку потрібно звернутися в Росреестр або в МФЦ для реєстрації прав на майно.
Для реалізації поставленої задачі потрібні такі папери:
- договір про приватизацію;
- паспорт/свідоцтво про народження власника;
- виписка ЕГРН на об’єкт;
- квитанція про сплату мита за процедуру.
Через 10 днів громадянам можна прийти в Росреестр повторно для отримання свідоцтв про права на майно. Зараз в Росії видають тільки виписки з ЕГРН встановленої форми. Це цілком нормальне явище.
Вартість реєстрації в Держреєстрі
Скільки потрібно віддати за реєстрацію прав власності на нерухомість? Це не така дорога операція.
У 2018 році власникам доведеться віддати 350 рублів. Плата стягується з кожної особи, яка претендує на виписку з Росреестра. Ніяких пільг і знижок не передбачається.
Висновок
Тепер зрозуміло, як здійснюється приватизація земельних ділянок. Якщо потрібно оформити ще й будинок на землі, доведеться підготувати виписки на будівлю.
Варто запам’ятати, що іноді вивчена процедура забирає 6-8 місяців. Сьогодні можна звернутися в спеціалізовані служби, які за окрему плату допоможуть підготуватися до переоформленню державної власності в приватні володіння. Але це не самий популярний варіант розвитку подій.
