Деякі нюанси кадастрового обліку нерухомості
У разі коли один об’єкт нерухомості трансформується в два або кілька об’єктів, кадастровий номер повинен бути присвоєний кожному з цих об’єктів. Зняття з кадастрового обліку можливо в індивідуальному порядку. Поставити майно на облік може тільки його власник або його законний представник.
Реєстрація земельних ділянок
Власникам земельних ділянок необхідно пройти процедуру реєстрації в ЕГРП. В іншому випадку право власності на об’єкт буде передано місцевій владі.
Законодавство в земельній сфері продовжує стрімко змінюватися. Уряд прагне звести до мінімуму число неузаконених ділянок, що призведе до зростання податкових відрахувань до бюджету. Крім реєстрації земельних ділянок, планується зафіксувати існуючі їх кордону з внесенням відповідних поправок у державний кадастр.
З 1 січня 2018 року заборонено розпоряджатися земельними ділянками, які не пройшли процедуру межування. Такі ділянки не вийде продати або подарувати навіть при наявності права власності на них.
Оформити документи, що позначають межі ділянки, зобов’язані і власники землі, які пройшли процедуру кадастрового обліку земельних ділянок до 2008 року (коли процедура межування не була обов’язковою). Тільки після виконання процедури межування власник ділянки отримує кадастрову виписку.
На думку аналітиків, більша частина ділянок, врахованих у кадастр, не мають чітких кордонів. Така невизначеність частково викликана спрощеною процедурою реєстрації, затвердженої в так званій дачної амністії. Цей проект був розроблений для спрощення реєстрації землі. Скористатися положеннями цього проекту змогли і власники, які не мали повного пакету правовстановлюючих документів, причому межування землі при постановці на кадастровий облік за дачної амністії не було обов’язковим.
За новим законодавством власникам, що зареєстрував в кадастрі свої ділянки за спрощеною системою, доведеться до кінця 2018 року документально визначити межі своїх земельних наділів. В іншому випадку вони ризикують позбутися прав на свої землі.
Крім пункту про обов’язкове межуванні з 2018 року з’явилися і інші поправки в кадастрі. Це насамперед порядок оцінки ділянок, на підставі якої розраховується розмір майнового податку. Вартість земель буде максимально прирівняна до ринкової ціни. Такі нововведення приведуть до збільшення податкових надходжень у бюджет. У випадках, коли власник земельної ділянки не згоден з визначеною для його ділянки кадастрової вартістю і вважає її завищеною, йому доведеться оскаржувати це через суд.
Постановка нерухомості на облік здійснюється на основі заяви особи, що має право реєструвати об’єкт, а також доданого до заяви пакету документів.
Для постановки земельного наділу на державний облік потрібно підготувати наступні документи:
- паспорт власника;
- документи, що дають право на реєстрацію (наприклад, договір купівлі-продажу землі, договір оренди або дарування тощо);
- свідоцтво про власності;
- план ділянки;
- документи, що підтверджують проходження процедури межування ділянки;
- квитанцію про сплату мита.
Після подачі документів об’єкт буде поставлений на облік не пізніше, ніж через 3 календарні тижні.
