Основний пакет документів
Щоб провести купівлю-продаж нерухомості, потрібно правильно сформувати пакет документації. При відсутності хоча б однієї папери, угоду визнають недійсною.
Розглянемо документацію при продажу квартири. Почнемо з обов’язкового пакету паперів. До таких прийнято відносити:
- паспорта сторін;
- договір купівлі-продажу об’єкта нерухомості (у нашому випадку – квартири);
- правовстановлюючі документи на майно;
- виписки з ЕГРН;
- довідку про прописаних на території осіб (в ідеалі таких до моменту продажу бути не повинно);
- виписку з особового рахунку квартири про відсутність заборгованостей.
Як правило, цього достатньо. Але в реальному житті доводиться значно розширювати пакет паперів. Особливо якщо у нерухомості кілька власників або часткою майна володіє дитина.
Документи для сімейних громадян
Нерідко купівля-продаж власності здійснюється у шлюбі. Якщо продається спільно нажита нерухомість, доведеться проявити особливу уважність.
Справа все в тому, що від продавця зажадають додатково:
- свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
- шлюбний контракт (за наявності);
- згода чоловіка на проведення угоди, завірена нотаріусом.
В ідеалі потрібно, щоб чоловік був присутній на реєстрації договору. Цей прийом допоможе уникнути зайвих проблем.
Розпоряджатися спільною власністю без згоди чоловіка/дружини не слід. Якщо чоловік проти продажу, навіть після реєстрації угоди про купівлю майна вдасться анулювати угоду.
