Законодавче регулювання
Соціальний найм – це специфічний процес, що регулюється різними законодавчими актами.
Житлові питання, які стосуються передачі житла на різних умовах, перераховуються в гол. 8 ЖК. Тут вказується на те, як надається житлоплощу, яким повинен бути її розмір, а також які умови пред’являються до майбутнім мешканцям.
У ЦК додатково прописується, як правильно укладати контракти з державою, які відомості повинні міститися в документі, а також які параметри повинні дотримуватися.
Особливості угоди
При укладенні договору про соціальний найм громадяни повинні добре розібратися в нюансах цього документа. Розглянемо їх далі. До таких особливостей належить наступне:
- контракт є двостороннім і консенсуальних, тому обов’язки і права за договором соціального найму виникають виключно після того, як вони будуть обговорені сторонами угоди;
- відплатність, що передбачає необхідність внесення наймачем певної плати, хоча при певних умовах вона може бути відсутнім, а всі причини для цього перераховуються до ст. 156 ЖК, але зазвичай такі умови пропонуються малозабезпеченим громадянам;
- предметом контракту виступає жиле приміщення, яке може бути кімнатою, квартирою або житловим будинком, причому не може виступати їм неизолированная частину житла;
- житлоплощу видається з житлового фонду конкретного регіону;
- наймодавцем є власник приміщення, представлений місцевою владою, державою або суб’єктом РФ;
- наймачами можуть бути виключно фізичні особи, які є російськими громадянами, тому не передбачена можливість укладення угоди з іноземцями або особами без громадянства;
- права та обов’язки за контрактом виникають не тільки у головного квартиронаймача, але і у решти членів сім’ї, які проживають у виданій нерухомості;
- з’являється у громадян можливість користуватися спільним майном у багатоквартирному будинку, де є надана державою квартира;
- для визначення плати за житло і послуги ЖКГ застосовуються єдині тарифи;
- складається договір на безстроковій основі, тому відсутні відомості про дату закінчення його дії.
Укладається контракт тільки в письмовій формі, для чого попередньо приймається відповідне рішення муніципалітету. Не потрібно проводити державну реєстрацію договору, якщо використовується соціальний найм. Поняття даного контракту полягає в тому, що на підставі нього видається наймачеві житло. При цьому у документі прописуються всі права і обов’язки громадян.
