Громадяни можуть одержувати у власність об’єкти нерухомості різними способами. Наприклад, шляхом їх передачі у спадок або покупки за відповідними договорами. І далеко не завжди житло залишається в сім’ї. Іноді від нього хочеться або потрібно “позбутися”. Скажімо, виставити на продаж. Подібні угоди супроводжуються серйозної паперовою тяганиною. Про неї ми поговоримо далі. Які документи потрібні для продажу квартири? Де їх взяти? І як взагалі реалізувати майно шляхом його продажу? Відповіді на все це і не тільки обов’язково будуть виявлені нижче. При правильному підході до питання та своєчасної підготовки процедура принесе мінімум турбот.
Способи продажу
Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири? Точний пакет паперів назвати важко. Адже він прямо залежить від ситуації.
Для початку розглянемо способи реалізації майна через укладання угод про продаж. Провести операцію можна:
- своїми силами;
- через посередників.
Другий варіант менш проблематичний. Агентства нерухомості допоможуть сформувати пакет паперів для операції, і знайти покупців, супроводять підписання договору встановленої форми. Але за свою роботу посередники просять додаткову плату. У середньому вона становить 50 000 рублів. Для деяких це серйозна націнка.
Тоді можна знайти покупців і укласти угоду самостійно. Такий прийом більш витратний за часом, зате він майже безкоштовний. І саме в такі моменти громадяни задумуються, які документи потрібні власнику для продажу квартири. Далі ми розглянемо пакети паперів, а також способи їх одержання.
Продаємо квартиру з посередниками
Але перед цим вивчимо кілька найпростіших інструкцій по реалізації нерухомості. Вони знадобляться кожному власникові.
Перший спосіб продажу житла – це співпраця з агентствами нерухомості. При подібних обставинах громадянину потрібно:
Насправді все набагато простіше, ніж здається. Правда, на пошук покупців іноді йдуть місяці. У будь-якому випадку список документів для реалізації майна видадуть в агентстві нерухомості. Там підкажуть, як правильно підготувати папери для угоди.
Інструкція з особистої продажу
Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири? Їх перелік різноманітний. І він не залежить від способу проведення операції.
Проте кожен власник повинен знати, як самостійно продати нерухомість. Це не так вже й важко. Затратно по часу, але не більше.
Керівництво з укладення угоди включає в себе наступні етапи:
От і все. Як уже можна було помітити, що при будь-яких обставин власнику доведеться готувати папери для завершення угоди. Але які саме?
Основний перелік
Які документи потрібні для оформлення продажу квартири? Почнемо з загального списку того, що потрібно за будь-яких обставин.
Без якихось складових не можна обійтися в процесі реалізації нерухомості? В обов’язковому порядку громадяни повинні взяти з собою:
- посвідчення особи (продавця та покупця);
- договір про придбання майна;
- свідоцтво про право власності на квартиру;
- технічний паспорт об’єкта;
- кадастровий паспорт нерухомості;
- довідку про склад сім’ї.
На цьому обов’язкова документація закінчується. Але як правило, угоди з нерухомістю, що супроводжуються серйозної паперовою тяганиною. Пов’язана вона найчастіше з багатогранністю життя. І для кожної родини тому буде необхідний різний пакет документів.
Спільна або часткова власність
Досить часто зустрічається спільна або часткова власність. Ситуації, коли у квартири кілька господарів.
Планується оформлення купівлі-продажу квартири? Які документи потрібно підготувати для втілення задуму в життя?
Основний пакет паперів при часткової власності доповнюють:
- угодами всіх власників на операцію;
- відмовами на викуп частки квартири, яка виставляється на продаж.
Цього буде достатньо. Іноді власники не дають згоду на операцію. Це тупиковий випадок. Без дозволу інших господарів продати квартиру не вийде. Зате громадянин може реалізувати свою частку.
Перед цим доведеться запропонувати викуп майна співвласників нерухомості. Якщо вони проти (або мовчать), тоді можна просто шукати покупців і укладати відповідний договір.
Спосіб боротьби з “мовчунами”
Які документи потрібні для операції продажу квартири? З деякими паперами ми вже познайомилися. Але як бути, якщо майно в частковій власності, а співвласники уникають розмов про викуп частки?
Щоб подальші операції не порушували чинне законодавство РФ, потрібно:
Якщо минуло більше 30 днів, а співвласники не визначилися, чи будуть вони викуповувати частку, можна просто прикласти до підготовленого пакету паперів повідомлення про отримання повідомлення. Далі угода реалізовується за загальноприйнятими правилами.
В шлюбі
Дещо інакше доведеться себе вести, якщо йдеться про продаж майна, придбаного в шлюбі. Незалежно від того, на кого оформлена квартира, вона буде вважатися спільною сумісною власністю.
Який перелік документів потрібен при продажу квартири? В цьому разі обов’язковий пакет паперів доповнюють:
- свідченням про вступ у шлюб;
- свідоцтвом про розлучення (якщо є);
- згодою подружжя на угоду (необов’язково);
- шлюбним контрактом (при наявності).
Варто звернути увагу на те, що в Росії можна обійтися без згоди чоловіка на продаж. Діє закон, який вказує на те, що спочатку чоловік і дружина згодні на операції із загальною власністю. Тим не менш, якщо чоловік проти, він зможе через суд анулювати угоду. Але тільки за умови, що він письмово не давав свою згоду на операцію.
Оформлення згоди
Будь згоду на реалізацію майна доведеться складати в письмовому вигляді. Краще завірити документ у нотаріуса. Тільки так вдасться довести дійсність папери.
Щоб оформити згоду на продаж (співвласнику або дружину), доведеться:
- Взяти з собою документи на квартиру і паспорт.
- Сходити в нотаріальну контору.
- Написати згоду на укладення угоди.
- Завірити документ у нотаріуса.
Краще всього складати відразу кілька екземплярів документації. Після виконаних дій довідка буде мати юридичну силу. А значить, реалізація нерухомості не завдасть жодного клопоту.
З маленькими дітьми
Хочеться укласти договір купівлі-продажу квартири? Які документи потрібні для цього, ми вже з’ясували. Але на перерахованих паперах пакет не закінчується.
Все частіше і частіше власниками нерухомості стають неповнолітні. У цьому випадку батькам, які вирішили продати квартиру, доведеться неабияк постаратися.
Раніше запропонований увазі пакет паперів доповниться:
- свідоцтва про народження всіх дітей-власників;
- паспортами неповнолітніх (якщо є);
- довідками з місць проживання дітей;
- актом органів опіки, що дозволяє операцію з нерухомістю.
Насправді продати квартиру, якої частково або повністю володіє дитина, проблематично. Після угоди батьки повинні будуть передати у власність неповнолітнього аналогічну або більшу за площею територію. Тому далеко не завжди вдасться без проблем вирішити поставлену задачу.
Лише у виняткових випадках не вимагається дозвіл опіки на операцію. Наприклад, коли сім’я переїжджає на ПОСТІЙНЕ проживання в інше місто/країну. Але подібні обставини все одно доведеться доводити.
Звертаємося до опіку
Кілька слів про те, як звернутися в ООП для отримання дозволу на операцію з майном. Зробити це потрібно заздалегідь. Бажано спочатку підшукати покупців, але попередити їх про звернення до опіку.
Далі доведеться діяти так:
Запит розглядається від 14 до 30 днів. Лише після того, як органи опіки дозволять угоду, можна проводити її оформлення. До цього моменту юридичної сили договір продажу майна не матиме.
Нововведення для громадян
Хочеться провести продаж квартири? Які документи потрібні в 2018 році для втілення задуму в життя, ми вже з’ясували. Але з 2017 року в Росії діють якісь зміни. Вони трохи спростили процес підготовки до будь-яких операціях з нерухомістю.
Справа все в тому, що з 1.01.2017 року кадастрові паспорти, а також свідоцтва про права власності на нерухомість не видаються. Вони замінено випискою з ЕГРН. Тепер для угод з майном доведеться замовляти саме цей папір.
Видається вона безстроково, але краще оформляти свіжі копії документації перед проведенням операції. Інакше операцію можуть провести через сумнівів щодо дійсності документації.
Де брати довідку про склад сім’ї
Мабуть, це все. Тепер можна з’ясувати, де отримати деякі з перерахованих паперів. Ми з’ясували, які документи потрібні для продажу квартири.
Під час укладання угоди у власника житла повинна бути довідка про склад сім’ї. В цій документації вказують всіх прописаних на території громадян. В ідеалі мешканців бути не повинно.
Замовити довідку можна в паспортному столі, в УФМС або в керуючої компанії, яка займається обслуговуванням будинку по тому чи іншому адресою. При собі власник квартири повинен мати паспорт. Достатньо попросити у працівників відповідних служб документацію. Її видадуть буквально через кілька хвилин.
Отримання виписки ЕГРН
А як отримати довідку з реєстру нерухомості? Це більш важливе питання. Без відповідної папери підтвердити свої права на майно проблематично. Деколи неможливо. А значить, операція з продажу власності не має місця.
Оформити виписку ЕГРН можна в МФЦ або в Росреестре. Через офіційний сайт згаданої служби, а також за допомогою “Держпослуг” теж вдасться втілити задум у життя.
Потрібно:
Вартість виготовлення довідки встановленої форми становить в середньому 400 рублів. Електронний аналог обійдеться в 150-250 рублів. Без внесення мита виписку встановленого зразка не видадуть.
Підсумки
Ми з’ясували, які документи потрібні для продажу квартири. Договір купівлі майна теж не слід забувати. Його краще складати при супроводі досвідчених юристів.
Як показує практика, люди все частіше і частіше звертаються до посередників для реалізації майна. Це найбільш просте, хоч і досить витратне рішення. У деяких компаніях продавцям навіть допомагають збирати папери для укладання угоди.
