Ст. 247 ГК РФ з Коментарями. Володіння і користування майном, що перебуває в частковій власності

При вирішенні питань, що стосуються часткової власності, застосовуються ст. 246 і 247 ГК РФ. У першій нормі встановлені правила розпорядження таким майном. Особливості користування і володіння спільною частковою власністю закріплені в ст. 247 ГК РФ.

Практика показує, що за згодою співвласників може бути встановлений будь-який порядок, що влаштовує всі сторони. Зрозуміло, учасники правовідносин не повинні порушувати інтереси третіх осіб. Якщо ж згоди між сторонами досягнуто не було, то порядок користування і володіння визначається судом. Дане положення закріплене в пункті 1 ст. 247 ГК РФ.

Права учасників

Часткової власник, відповідно до п. 2 ст. 247 ГК РФ, може розраховувати на отримання в користування і володіння частиною майна. Вона визначається пропорційно його частці. Якщо ж надати цю частину неможливо, то учасник може вимагати відповідну компенсацію від інших співвласників, які використовують його частку.

Ст. 247 ГК РФ з коментарями

У зв’язку з тим, що часткова власність передбачає наділення правами всіх учасників відповідних правовідносин в рівній мірі, ці особи можуть здійснювати на власний розсуд будь-яку дію, не суперечить законодавству, іншим нормативним документам, а також не порушує інтересів інших суб’єктів. Вони мають, фактично використовують, отримують корисні властивості майна. Спосіб користування та володіння, з одного боку, зумовлений специфікою конкретної речі, а з іншого, волею самих осіб.

Наприклад, будинок може використовуватися всіма власниками відразу. Але ст. 247 ГК РФ не забороняє учасникам правовідносин прийняти рішення про те, що споруда буде експлуатувати хтось один чи не всі, а тільки деякі з них. При цьому сторони можуть визначити компенсацію за це чи не встановлювати її зовсім.

Коли власники погоджують користування і володіння частковою власністю?

Причини застосування ст. 247 ГК РФ можуть бути різними. Необхідність встановити порядок користування і володіння може обумовлюватись об’єктивними обставинами. Так, наприклад, зважаючи на невеликій площі квартири або специфіки її планування всі власники не можуть фізично в ній проживати. Причини можуть бути і суб’єктивними. Приміром, люди просто не хочуть перебувати під одним дахом.

У деяких випадках спільна власність експлуатується учасниками правовідносин по черзі, якщо використання частинами неможливо. Приміром, зупиняється черговість на керування автомобілем.

Необхідно особливо відзначити, що за згодою учасників реалізація правомочностей по використанню і володінню цінностями може здійснюватися різними способами. У ряді випадків хтось із власників може бути усунений з правовідносин з виплатою компенсації або без неї.

Нюанси

Рішення про порядок користування володіння частковою власністю повинне прийматися одноголосно. При цьому не має значення величина частки конкретного учасника.

У ст. 247 ГК РФ не встановлена конкретна форма угоди. Це означає, що до нього застосовуються загальні правила статей 158-165 Кодексу. Держреєстрація угоди не проводиться.

На думку багатьох юристів, не слід механічно застосовувати положення про письмовій формі документа та наслідки її недотримання. При розгляді спорів за ст. 247 ГК РФ в судовій практиці до уваги беруться особливості суб’єктного складу правовідносин. Зокрема, значення має, хто саме виступає в якості власників: фізичні особи, громадяни та юридичні особи, організація та держава та ін. Спори можуть виникнути між власниками і третіми особами.

Особливості судових розглядів

Якщо у сторін не вийшло досягти угоди, то за ч. 1 ст. 247 ГК РФ, правила володіння і користування встановлюються в судовому порядку. Конкретні критерії, які використовуються при цьому, в законодавстві не встановлено. Однак вони маються на увазі.

До уваги в першу чергу приймають властивості майна. По-друге, значення має специфіка розподілу часток серед учасників правовідносин.

Частина майна можна виділити в користування і володіння конкретному власнику, якщо це можливо технічно та юридично і є угода. Вона визначається пропорційно частці.

Наприклад, суб’єкт є власником 1/3 квартири. Йому можна виділити якусь кімнату в користування. Між тим, такі дії не означають, що громадянин отримує реальні квадратні метри. У суб’єктивному сенсі його частка не змінюється. Учасники лише досягають угоди про спосіб здійснення своїх прав.

Специфічні випадки

Неможливість надати власнику частина майна може обумовлюватись певними факторами:

  • По-перше, властивостями самої речі – вона може виявитися неподільною. Це означає, що виділ у натурі спричинить зміну призначення речі.
  • По-друге, не у всіх випадках частина майна, виділена особі, виявляється рівнозначна його частці. Приміром, в частковій власності будинок, площа якого 90 м2. У ньому три житлових (18, 23 та 25 м2.) і допоміжних приміщення (кухня, санвузол, коридор). Припустимо, площа останніх у загальному становить 34 м2. Ці приміщення завжди будуть залишатися загальними. Щоб виділити в користування частини будинку, співмірні часток, потрібно, щоб кімнати були по 22 м2. У зв’язку з тим, що в прикладі таких площ немає, власник самого меншого приміщення може вимагати від інших власників компенсації за відсутні 4 метри.

Пояснення ВС

У постанові № 4 від 1980 р. в редакції від 2007 р. зазначено, що при становленні в суді порядку користування житловим спорудою у відповідності зі ст. 247 ГК РФ, кожен учасник отримує конкретну його частину виходячи з його частки. Право спільної власності не припиняється.

Приміщення, виділене учаснику, може і не бути ізольованим і не відповідати точно часток, що належать сторонам правовідносин. Якщо надається приміщення, розмір якого перевищує величину частки, то суб’єкту може бути присуджена виплата компенсації за експлуатацію частини приміщення, що перевищує частку.

При здійсненні розрахунків повинна враховуватися вартість, зазвичай призначається за користування і володіння майном.

Багатоквартирні будинки

Розпорядження спільним майном МКД здійснюється за зовсім іншими правилами. Щодо власників застосовуються положення статей 290 ЦК і 36-48 РК.

У Житловому кодексі закріплено наступне. Власникам квартир в МКД по праву спільної власності належать приміщення, які використовуються для обслуговування більше ніж однієї житлової площі в будинку. До них, зокрема, відносять сходові майданчики, ліфти, технічні поверхи, коридори, підвали, інші ділянки, у яких розташовані інженерно-технічні комунікації, даху і так далі.

Відповідно до положень статті 246 ЦК, часткової власник може розпорядитися своєю часткою від спільного майна, якщо має на це згоду від інших учасників. Проте в МКД дане правило не застосовується. Власник квартири не може продати частину спільної власності, не продавши, власне, квартиру. При переході прав частка кожного нового володаря визначається у відповідній частці попереднього власника. Виділити свою частку зі спільного майна власник квартири також не може. Частка у спільному майні не існує сама по собі. Вона невіддільна від права власності на квартиру в МКД. Відповідно, здійснити операцію окремо з часткою неможливо.