Заповіт на квартиру: правила оформлення, плюси і мінуси

Сьогодні нас буде цікавити заповіт на квартиру. Що це за документ такий? Як його правильно оформити? Якими перевагами і недоліками він володіє? Розібратися у всьому цьому і не тільки потрібно кожного потенційного спадкоємця. Так люди зможуть зрозуміти, на що вони мають право після смерті спадкодавця. Іноді обізнаність у досліджуваної теми допомагає уникнути більшості проблем і судових позовів. Тому нижче розглянемо всю актуальну на сьогоднішній день інформацію щодо складання, використання і оформлення заповідальних паперів на майно.

Опис

Для початку кілька слів про те, що таке заповіт на квартиру.

Так називають папір, яка набуває чинності після смерті спадкодавця. З її допомогою людина за життя розподіляє наявне у нього майно (в нашому випадку це квартира) між спадкоємцями.

Важливо: за заповітом власність можна передавати не тільки родичів, але й третім особам.

Як працює папір

Заповіт на квартиру після смерті спадкодавця вступає в законну силу. Але як працює цей документ?

За допомогою відповідної папери, як ми вже говорили, людина за життя поділяє все бажане майно між його потенційними одержувачами. Це дуже зручно. Особливо якщо прописати частки у власності.

Відмінною рисою заповіту є те, що по документу можна передавати майно третім особам і організаціям. Папір дозволяє передавати нерухомість та інші блага кому завгодно.

Процес відкриття заповіту і вступу в спадщину гранично простий. В цілому операція здійснюється так:

  • Складання та оформлення заповіту спадкодавцем. Зробити це потрібно ще при житті.
  • Завірення документації нотаріусом.
  • Смерть спадкодавця.
  • Відкриття заповіту у нотаріуса.
  • Збір відповідей на прийняття майна всіма спадкоємцями.
  • Вступ у спадщину. В ході операції нотаріус видає свідоцтво встановленої форми.
  • От і все. Залишиться тільки оформити права власності на нерухомість в Росреестре. В цілому процес отримання майна буде таким же, як і при вступі в спадщину за законом.

    Хто може стати спадкоємцем

    Заповіт на квартиру — популярний спосіб передачі власності спадкоємцям. Але кому можна заповідати нерухомість?

    На даний момент громадянин може без проблем заповідати свої речі і гроші:

    • родичам;
    • третім особам;
    • організаціям.

    Рідше зустрічається передача майна за заповітом державі. Тому подібний варіант майже не цікавить населення.

    Документи для оформлення

    Кілька слів про підготовку завещательной папери. Це вкрай важливий процес. Особливо якщо потрібно сформувати пакет документації для реалізації поставленої задачі.

    Складові будуть змінюватися в залежності від ситуації. Але найчастіше документи на заповіт квартири спадкодавець приносить наступні:

    • завещательную папір;
    • паспорт;
    • виписку ЕГРН;
    • правовстановлюючі документи на майно;
    • довідки, що підтверджують особу одержувача власності (бажано).

    От і все. В окремих випадках нотаріус може попросити:

    • згода чоловіка;
    • довідки про вступ у шлюб або про розлучення.

    Як правило, оформлення заповіту на квартиру не доставляє ніяких турбот. Особливо якщо заздалегідь підготуватися до подібної операції.

    Важливо: бажано принести довідку про стан здоров’я. Тільки так вдасться убезпечити спадкоємців від оскарження операції.

    Поради з написання

    Величезну роль відіграє безпосереднє складання заповіту на квартиру. Якщо допустити помилку, доведеться зіткнутися з тим, що документ визнають недійсним.

    Щоб цього не сталося, власник повинен дотримуватися таких порад:

  • Дотримувати всі правила ведення ділової переписки. Не варто забувати про структуризації заповіту. У ньому повинні бути: шапка, назва, основна частина, висновок.
  • Повністю вказувати дані про майно, а також про одержувачів власності.
  • Прописувати частки, належні громадянам від того чи іншого об’єкта.
  • Складати документ при свідках.
  • Текст писати від руки. З завещательной папером, роздрукованої на принтері, можуть виникнути проблеми в майбутньому.
  • От і все. Насправді це не найважче завдання. Складання заповіту на квартиру у нотаріуса за окрему плату позбавить власника житла від ряду проблем. Наприклад, від розбіжності з законом.

    Алгоритм дій при оформленні

    А як конкретно себе вести при складанні досліджуваної папери? Замислитися над цим питанням рекомендується заздалегідь. І громадянину доведеться дотримуватися певний алгоритм дій.

    Керівництво з оформлення заповіту виглядає так:

  • Підготувати документи, необхідні для реалізації поставленого завдання.
  • Звернутися в нотаріальну контору і оплатити послуги уповноваженої особи.
  • Скласти заповіт і підписати його.
  • Дочекатися завірення документації свідками і нотаріусом.
  • На цьому етапі дії спадкодавця закінчуються. Після його смерті особи, зазначені в документі, зможуть претендувати на той чи інший об’єкт.

    Вартість послуги

    Скільки коштує заповіт на квартиру? Відповісти на це питання не так просто, як здається.

    Справа все в тому, що в деяких містах для складання і оформлення відповідної папери люди звертаються до державних нотаріусів. Такі спеціалісти можуть безкоштовно надавати свої послуги.

    У приватній конторі оформлення заповідального документа обійдеться приблизно в 1500 рублів. Додатково можуть попросити оплатити послуги зі складання відповідного паперу. Більш точну інформацію про вартість обслуговування потрібно уточнювати в певній нотаріальній конторі.

    Переваги прийому

    Хочеться скласти заповіт на квартиру? Плюси і мінуси цього документа ми розглянемо далі. Адже не дарма люди замислюються саме про таку форму передачі власності після своєї смерті.

    Почнемо з хорошого. Прийнято виділяти такі позитивні сторони завещательной паперу:

    • право на майно виникає лише після смерті спадкодавця;
    • людина залишається власником житла, поки він живий;
    • можна в будь-який момент змінити текст документації;
    • власник має право на розподіл майна між одержувачами благ за своїм розсудом;
    • дозволяється позначати додаткові умови для спадкоємців (наприклад, заборонити виселяти якогось мешканця з квартири або будинку).

    Така форма передачі майна здатна позбавити від клопоту з розподілом майна, а також від раптової появи спадкоємців «з боку». Приміром, якщо у людини є діти від попередніх шлюбів.

    Мінуси заповітів

    Хочеться скласти заповіт на квартиру? Плюси і мінуси цієї операції не можна назвати однозначними. Для кого-то зазначені пункти гарні, а хтось вважає їх негативом. І навпаки.

    Серед мінусів заповіту виділяють:

    • при певних умовах в майні виділяються обов’язкові частки спадкоємців за законом (неповнолітнім дітям, батькам-пенсіонерам, утриманцям);
    • документ можна оскаржити;
    • вступ у спадщину вимагає чималих витрат від спадкоємців;
    • якщо у померлого були борги за «комуналку», вони перейдуть спадкоємця разом з квартирою.

    Крім того, якщо у людини вже немає спадкоємців за законом (або всі вони відмовилися від вступу в спадщину), а одержувач власності за відповідною папері загинув, майно перейде державі.

    Визнання недійсним

    Чи можна оскаржити заповіт на квартиру? Сучасні юристи запевняють, що майже будь заповідальний документ і навіть дарчу при бажанні можна анулювати. Для цього достатньо підготуватися та звернутися до суду.

    Зазвичай заповіт намагаються оскаржити обділені законні спадкоємці. Вони можуть звернутися в суд з позовом і довести недійсність документації. Наприклад, якщо:

    • спадкодавець був недієздатним;
    • в момент складання і оформлення папери колишній власник був у неадекватному стані;
    • громадянин страждав від психічних захворювань;
    • під час оформлення «угоди» спадкодавець не міг тверезо оцінювати ситуацію (наприклад, був п’яний);
    • рішення щодо передачі майна у власність було прийнято під тиском, шантажем і так далі;
    • смерть спадкодавця настала за умисної вини одержувача матеріальних благ.

    Все це необхідно підтвердити документально. Наприклад, шляхом пред’явлення фото/відео/аудіо матеріали, показань свідків, медичних висновків і експертиз. Якщо вдасться впоратися з поставленим завданням, суд перерозподілить власність за законом.

    Важливо: саме для того, щоб заповіт не можна було оскаржити, потрібно приносити довідки про стан здоров’я і оформляти документацію тільки від руки. Так спадкодавець доведе своє адекватну поведінку і зважене рішення.

    Що вибрати — дарування або заповіт

    Тепер зрозуміло, чи можна оскаржити заповіт на квартиру і як це зробити. З оформленням досліджуваної папери відтепер все ясно.

    Але що краще вибрати — дарування або заповіт? Це дві форми передачі майна від власника спадкоємцю.

    Ось особливості дарчих:

    • близькі родичі не витрачаються на оформлення довідок;
    • права на майно переходять відразу після одержання договору дарування;
    • скасувати угоду проблематично;
    • не потрібно чекати смерті спадкодавця.

    Насправді багато хто віддає перевагу саме дарчими. Особливо якщо є впевненість в спадкоємця. Наприклад, у тому, що він не виселить з єдиною квартири.

    У разі сумнівів краще складати заповіт. Але тоді доведеться підготуватися до того, що при неправильних діях анулювати папір буде не так вже й важко.

    Дарчі більш вигідні одержувачам благ, а заповіт на квартиру дає більше гарантій і безпеки спадкодавцеві.

    Важливо: в одному документі виявляється воля одного власника. Це правило діє і щодо договору дарування, і поширюється на заповіту.