Висновок
В СРСР все житло перебувало у власності відомств. Організації, які забезпечували своїх співробітників квартирами, укладали договори соцнайма з відповідними міністерствами. Для заселення конкретних громадян у конкретні приміщення оформлялися ордера. Їх видачею займалися виконкоми. Ордери виступали в якості єдиного підтвердження факту заселення квартири. Після житлової реформи всі неприватизовані приміщення є власністю муніципалітетів, а практика надання житла за ордерами давно припинено.
В даний час квартири можуть отримати тільки службовці і тільки за договором соціального найму. Після 2005 р. видача ордерів припинена. Однак документи, оформлені до набрання чинності сучасного ЖК, мають юридичну силу. У зв’язку з цим експерти рекомендують зберегти ордер, якщо він є.
У випадку втрати документа його можна спробувати відновити. Деяким громадянам це вдається швидко, іншим не вдається взагалі. Процедура ускладнюється тим, що сьогодні органи, що займалися оформленням ордерів раніше, припинили своє існування або були перетворені в інші структури. У деяких органах не збереглися архіви, тому відновити інформацію буде вкрай складно.
Слід, однак, пам’ятати, що громадяни завжди можуть захистити свої права в суді. Якщо ордер загублений, прописки у квартирі немає, але особа проживає в ній тривалий час, потрібно просто встановити факт постійного проживання у приміщенні. В якості доказів можуть виступати квитанції про оплату комунальних послуг, свідчення сусідів та ін Чим більше буде такого роду документів, тим вище ймовірність виграти справу. В особливо складних випадках доцільно звернутися за допомогою до кваліфікованого юриста. Сьогодні досить багато фахівців, що займаються житловими питаннями. Зрозуміло, за послуги доведеться заплатити. Але це краще, ніж втратити житло. А ймовірність відстояти свої права з допомогою юриста набагато вище, ніж при самостійному зверненні до суду чи іншу інстанцію.
В цілому ж, як показує практика, громадяни не так часто стикаються з проблемами при приватизації житла. Зазвичай люди, які отримали квартири за ордерами, оформили договори соцнайма або свідоцтва про право на власність.
Багато експертів сходяться на думці, що раніше було простіше отримати житло і зареєструвати своє право на нього. Сьогодні у людей вже немає таких можливостей, які були в радянський час. Проте в сучасних умовах є безліч інших способів знайти житло. В даний час діють федеральні і регіональні програми забезпечення нужденних житлоплощею, держава надає житлові сертифікати, банки пропонують знижені ставки за іпотечними кредитами.
