Особливості правового регулювання
Згідно з раніше діючим РК СРСР, ордер вважався єдиною підставою для заселення в квартиру, надану муніципалітетом. За положеннями 13-ї статті ФЗ, що регламентує основи федеральної житлової політики, цей документ надається громадянами, вселяющимися в приміщення за договором найму.
У Постанові ВС СРСР від 1987 р. (в ред. 1990 р.) зазначено, що договір соцнайма можна визнати недійсним, якщо заселення в квартиру було здійснено без ордера.
За своєю правовою природою ордер являє собою адміністративно-правовий акт розпорядчого характеру про надання громадянину конкретній житловій площі. В ЖК, введеному в дію в 2005 р., ордер не вказується як обов’язковий документ.
Свою юридичну значимість документ втратив у зв’язку з тим, що сьогодні все житло можна розділити на приватне і державне (муніципальне).
Ордер на державне (муніципальне) житло не потрібен, так як при надання його громадянам укладається договір соцнайма. Він фактично замінив ордер на квартиру. Приватизована житлоплощу, тобто перейшла у власність громадян, реєструється в Єдиному держреєстрі нерухомості. На кожен такий об’єкт формується виписка. Підставою для внесення запису до реєстру, у свою чергу, виступаю різні документи: свідоцтво про право на спадщину, дарча, договір приватизації та ін.
