Сфера застосування
Орендний договір, про який йдеться у ст. 606 ГК РФ, досить широко використовується у підприємницькій діяльності та інших економічних областях. Укладення такої угоди дозволяє суб’єктам задовольняти потреби в використанні будь-яких речей, придбати які вони не можуть. Разом з тим власники отримують можливість отримати прибуток з об’єктів, якими вони тимчасово не користуються.
Специфіка угоди
З положень ст. 606 ГК РФ випливають певні ознаки договору оренди. По-перше, він є оплатним. В нормі міститься пряма вказівка на це. Угода передбачає зустрічне надання. Згідно ст. 606 ГК РФ, одна сторона надає річ і отримує за це плату. Другий учасник річ отримує і передає обумовлену суму власнику об’єкта.
Особливості реалізації прав та обов’язків
Угода, як це випливає зі ст. 606 ГК РФ, є двостороннім. Відповідно, обов’язки і права виникають у обох учасників. З цього випливає, що можливість користуватися майном не може передаватися у “чистому вигляді”, оскільки завжди обтяжується певної обов’язком. Поступка права допускається при одночасному переведення боргу, тобто в рамках перенайма. Він же, у свою чергу, допускається тільки за згодою власника (на підставі пункту 2 статті 615 ГК).
Взаємний характер угоди полягає в тому, що орендар у всіх випадках несе тягар зустрічного виконання зобов’язань. У зв’язку з цим користувач не повинен надавати плату, якщо власник не передав обумовлену річ. Справа в тому, що при неподанні обумовленого угодою виконання або за наявності обставин, які очевидно вказують на те, що зобов’язання власник не виконає у встановлені терміни, учасник, на якого покладено зустрічне виконання, може припинити свою участь в угоді. Він також вправі зовсім вийти з правовідносин.
Якщо виконання, обумовлене угодою, було виконано не повністю, сторона, що несе тягар зустрічного надання, також може призупинити участь в угоді або відмовитися від нього у відповідній частині.
Орендна угода, як правило, є консенсуальних. Це означає, що зобов’язальні правовідносини встановлюються в момент досягнення учасниками домовленості щодо істотних умов угоди. Разом з тим, угода про оренду транспорту визнається в ЦК реальним. Це означає, що такий договір вважається укладеним в момент надання обумовленої речі.
