Хто господар вдома?
Будівельник «самоволки» за загальним правилом не набуває на неї прав володіння, користування, розпорядження.
Закон приводить 3 виняткових умови, при яких споруда може бути узаконена та введено в цивільний оборот, про які поговоримо нижче.
При цьому забудовник апріорі завжди буде вимушений звертатися в судові органи за визнанням прав на неї, оскільки саме по собі самовільне будівництво є порушенням.
Без позитивного судового рішення він не зможе розпорядитися нею: продати, обміняти, подарувати, здати в оренду тощо Ст. 222 ГК РФ з коментарями говорить, що у разі, якщо договори вже укладено, вони визнаються нікчемними в силу закону.
Будівельник зобов’язаний знести будівлю за свій рахунок, за винятком випадків легалізації її в певному порядку. Висувати ці вимоги може як власник землі, так і уповноважений держорган.
