Умови узаконення
В першу чергу, особа-будівельник має володіти відповідними правами на земельну ділянку: власність/успадковуване володіння/безстрокове користування.
Ст. 222 ГК РФ наводить наступні 3 умови, які повинні дотримуватися одночасно:
- на цій землі допускається будівництво (потрібно дивитися категорії і дозволеного використання ділянки);
- на період звернення в суд споруда відповідає габаритам і нормам відповідної технічної документації;
- залишення споруди в даному вигляді не порушує права та інтереси інших осіб, не принесе шкоди життю та здоров’ю.
Закон передбачає наступний порядок узаконення через суд чи в іншому передбаченому законом.
Якщо право на будівництво визнано за власником землі, то він зобов’язаний відшкодувати витрати забудовнику.
Тільки через суд?
Узаконення самовільних будов – досить серйозний процес, що зачіпає не тільки майнові питання, але і теми життя, здоров’я та безпеки інших осіб, тому розглядом даних ситуацій займається в основному суд. Ст. 222 ГК РФ говорить, що можливий якийсь інший шлях, але досі невідомо, який він.
Останнім часом служителі Феміди ретельно вивчають причини, по яких ви не змогли отримати дозвільну документацію у позасудовому порядку, може, був якийсь відмова з боку місцевих органів або ін. Відповідні підтвердні документи варто представити в матеріали справи.
У цьому процесі особливу роль відіграє збір доказової бази на досудовому етапі, від чого буде залежати на 99% успіх, оскільки процес буде непростим.
В гіршому випадку сторона відповідача може заявити зустрічний позов про знесення будови, і, якщо ви не представите докази безпеки вашого споруди, суд може його задовольнити.
Але не будемо про сумне, знос – це вимушена міра, до якої вдаються у крайніх випадках, поговоримо краще про те, як напрацювати цю досудову базу і нюансах.
