Як надаються кошти?
Якщо планується скористатися такою допомогою від держави для придбання житлової нерухомості, то кошти можуть бути отримані різними способами:
- перерахування грошей на рахунок продавця об’єкта;
- використання капіталу як початковий внесок при оформленні великого іпотечної позики, причому він може оформлятися не тільки на покупку будь-якого житла, але і на його зведення своїми силами;
- погашення вже наявного кредиту, причому він повинен бути цільовим та житловим, так як потрібно, щоб його кошти повністю були спрямовані на отримання житлового об’єкта.
Не допускається без кредиту витрачати протягом трьох років після оформлення материнський капітал на купівлю житла. Умови такі призначаються для того, щоб люди ретельно і зважено підходили до купівлі нерухомості.
Особливості процесу
Так як для купівлі об’єкта застосовуються державні кошти, то покупці повинні враховувати численні обмеження і нюанси. Вони відносяться до самої операції, до покупцям і продавцям. Використання материнського капіталу на купівлю житла обмежується різними факторами:
- вибирати можна виключно об’єкти, розташовані на території Росії;
- купувати допускається тільки житло, яке відповідає численним санітарним нормам та іншим вимогам ПФ, причому нерідко зовсім формується спеціальна комісія, яка виїжджає на місце і визначає, чи буде таке придбання оптимально для проживання дітей;
- оформляється нерухомість не тільки на батьків, але і на всіх дітей у сім’ї;
- перерахування коштів зазвичай займає досить багато часу, тому треба попередити продавця про те, що процедура може затягнутися за рахунок перевірки документів та обраного об’єкта працівниками ПФ;
- угода, на підставі якої планується придбати житло, має складатися до передачі запиту в ПФ про перерахування грошей, причому у цьому документі повинні бути відомості про те, що частина коштів буде представлена маткапиталом;
- за рахунок тривалості очікування договором оформляється розстрочка;
- у документі має прописуватися розрахунковий рахунок продавця, куди і будуть перераховані кошти від держави;
- покупцем повинен бути власник сертифіката, а якщо бере участь у процесі інший член сім’ї, то у нього має бути письмовий дозвіл від власника документа;
- не допускається здійснювати угоди між рідними людьми.
Таким чином, кожна сім’я, яка планує скористатися такою підтримкою від держави, повинна ретельно вивчити всі правила процесу. Це дозволить уникнути численних непорозумінь і проблем.
