Підходи до оцінки
Методи оцінки майна організації вибираються самими оцінювачами, хоча клієнти при укладенні контракту можуть самостійно вибрати конкретний спосіб є для них найбільш привабливими і прийнятним.
Деякі оцінювачі пропонують можливість визначати вартість конкретного об’єкта на підставі трьох підходів. При таких умовах сама достовірна інформація, що надається фахівцями.
Прибутковий спосіб
З усіх підходів і методів оцінки майна цей варіант вважається не надто популярним. Це обумовлено тим, що нерідко виходять недостовірні результати. Він припускає облік доходів, які можуть бути отримані власником об’єкта при його використанні за призначенням протягом конкретного кількості років. При таких умовах створюються прогнози щодо потенційної вартості майна.
При використанні цього способу можна застосовувати два методи оцінки майна:
- Капіталізація доходів. Цей варіант розрахунку припускає, що вартість представлена величиною, що розраховується при розподілі чистого операційного доходу на ставку капіталізації. Важливо брати дохід до вирахування податків. Ставка капіталізації розраховується в залежності від ставки, яка визначається фінансовим регулятором. Додатково вона змінюється при обліку наявних ризиків.
- Дисконтування грошових потоків. Цей варіант розрахунку вважається доцільним для застосування у разі, якщо доходи від використання майна, що постійно змінюються. Також цей метод оцінки майна підприємства ефективний при використанні різних коефіцієнтів капіталізації.
Професійні оцінювачі досить рідко користуються дохідним методом визначення вартості тих чи інших активів, так як виходить часто недостовірний результат.
