Право власності на житлові приміщення
В СРСР більшість з них надавалося фізичним особам на правах користування. Однак право власності на приватний будинок існувало і в Радянському Союзі. Основними нормативно-правовими документами в сфері житлового майна є глава 18 ГК РФ, розділ 2 ЖК РФ, ряд федеральних законів і підзаконних актів. Як і в інституті земельного права, тут спостерігається дроблення цивільно-правових норм ГК РФ і ЖК РФ.
До житлового, згідно з чинним законодавством, належить майно, що відповідає таким вимогам:
- є ізольованим приміщенням;
- до нього не відносяться суміжні кімнати або частини;
- знаходиться у праві власності приватний будинок включає як житлові, так і нежитлові об’єкти: земельна ділянка, дворові споруди, інше майно;
- в кімнаті або квартирі знаходиться житлова площа, а також кухня, санітарні кімнати, балкони тощо, а також інженерно-технічне обладнання;
- в МКД (багатоквартирному будинку) будь-який власник має частку в загальній власності, що дозволяє відносити житлові приміщення до категорії складних речей;
- підлягає обов’язковій держреєстрації;
- цільове призначення цього об’єкта — постійне проживання у них фізичних осіб разом зі своїми сім’ями;
- якщо житлове помешкання здається за договором комерційного найму, воно все одно повинно використовуватися тільки за своїм призначенням;
- воно повинно відповідати вимогам законодавчих актів, санітарних норм і технічним правилам.
Житловими приміщеннями можуть бути визнані наступні об’єкти:
- кімната;
- частина квартири або житлового будинку;
- квартира;
- приватний будинок, побудований для проживання.
З правами власності на останній все зрозуміло. Проте виникають питання з визначенням таких на інші об’єкти. Це обумовлено тим, що є власне житлова площа з визначеними межами, і тим, що будь-який власник має певну частку в спільному майні МКД. Її розмір прямо пропорційний загальної площі належить власнику житлового приміщення. До її складу входить земельна ділянка, на якій будинок розташований, з різними елементами, розміщеними на ньому і призначеними для експлуатації, обслуговування та благоустрою цього будинку. Також до них відносять допоміжні приміщення, які необхідні для обслуговування інших житлових приміщень, що входять в цей будинок.
До них відносять:
- ліфти,
- шахти ліфтів,
- коридори,
- сходові прольоти,
- підвали,
- інші приміщення.
Законодавством визначено, що право спільної часткової власності виникає автоматично. Але для надання легітимного характеру необхідно визнавати весь житловий будинок об’єктом права власності і здійснювати процедуру держреєстрації.
Кімната — частина квартири або житлового будинку, призначена для безпосереднього проживання. Проте віднесення її до самостійного об’єкта житлової нерухомості помилково, оскільки вона не може задовольнити будь-які з тих потреб проживаючих на ній громадян, які задовольняє квартира або приватний будинок. Разом з кімнатою або квартирою при їх продажу до нового власника переходить право спільної власності, що не відчужується від вищеназваних об’єктів.
Житлове приміщення за положеннями ЖК РФ може бути передано в оренду юридичній особі, але використовуватися в будь-якому випадку для проживання громадян. Офісні кабінети там можуть розташовуватися тільки після переведення об’єкта в розряд нежитлового. У випадку якщо права та законні інтереси фізичних осіб, що проживають в них, не порушуються і дотримуються вимоги до таких, що їх можна використовувати для здійснення підприємницької або професійної діяльності тими фізичними особами, які зареєстровані в цьому об’єкті. Промислове виробництво тут можна розташувати.
