Вилучення жилого приміщення
Юридичну долю об’єкта права в основному визначає сам власник, але окремі його дії або бездіяльності по відношенню до якихось третім особам можуть призвести до примусового позбавлення права людини на приватну власність.
У їх якості можуть виступати наступні:
- нецільове використання житлового приміщення;
- безгосподарне поводження з ним;
- порушення інтересів і прав сусідів.
Все це може призвести до попередження від органу місцевого самоврядування, яке містить припис про усунення виявлених порушень або встановлення строку для ремонту приміщення. При невиконанні цих вимог суд може винести рішення про продаж житла з торгів і повертається власнику коштів від реалізації за вирахуванням витрат на виконання такого рішення.
У ЗК РФ передбачені випадки вилучення земельної ділянки з розташованим на ній житловим приміщенням:
- відшкодування збитків за примусового вилучення;
- надання подібного ділянки з заліком у викупну ціну його вартості.
ЖК РФ передбачає, що частина такого приміщення викуповується публічним органом при згоді власника, в той час як на цілий об’єкт воно не потрібно. Якщо власник не згоден з порушенням права приватної власності, він може звернутися до суду, який повинен встановити можливість задоволення муніципальних і державних потреб іншими шляхами. Про те, коли буде проведений викуп, попереджають власника письмово за рік до настання цієї події. Якщо він буде робити які-небудь вкладення в цей період у такий об’єкт нерухомості, то всі ризики збитків лягають на нього.
До викупної ціни включаються наступні статті:
- витрати із-за зміни місця проживання;
- витрати, пов’язані з переїздом, пошуком іншого житла до моменту отримання права власності на нього;
- дострокове припинення зобов’язань перед іншими особами;
- упущена вигода;
- частка на право власності в спільному майні.
Таке ж відшкодування провадиться і у разі вилучення житлових приміщень з аварійних та підлягають реконструкції або знесення житлових будинків.
